ВИМ Инвестиции +

ВИМ Сбережения Складская недвижимость Москвы и Московской области: итоги 2025 2025-ый – год перелома трендов после “перегретых” 2023 и 2024: рынок вышел из режима дефицита и перешёл к росту конкуренции за арендатора. Спрос: ❗️Объём купленных и арендованных площадей составил 2,456 млн кв.м (–18% г/г). ❗️Крупнейший драйвер спроса — онлайн-операторы (36%), при этом общий рынок поглощения снизился. Предложение: ▶️ Ввод достиг 3,163 млн кв.м (+65% г/г), причём 62% нового объёма — спекулятивные объекты (без заранее закреплённого конечного пользователя). ▶️ Объём предложения «в экспозиции» (готовые свободные + будущие освобождения/ротация + строящиеся) вырос до 3,95 млн кв.м (×2,3 г/г). 💭 Ключевые последствия: 🔵Вакантность A+B выросла до 6,0% (+4,5 п.п. г/г). 🔵Ставки аренды по классу A скорректировались вниз: 10 500 руб./кв. м/год на существующие объекты (–16% г/г) и 11 350 руб./кв. м/год на строящиеся (–13% г/г). ⚡️ Итог года: высокие объёмы ввода при снижении поглощения расширили выбор на рынке, увеличили вакантность и привели к коррекции ставок. В 2025 рост вакантности и расширение предложения во многом связаны с тем, что ритейлеры и маркетплейсы (e-com), набравшие площади с запасом в предыдущие годы, на фоне замедления экономики начали выводить избыточные метры в субаренду, не расторгая действующие договоры. 💬 Прогноз 🔴2026: складской рынок Московского региона проходит пик дисбаланса: при сохранении высокой экспозиции (включая субаренду) вакантность достигает максимума — 9,2% с учётом субаренды и 6,0% без субаренды, а ставки продолжают коррекцию вниз. 🔴2027–2028: сценарий меняется – на фоне ожидаемого улучшения макроусловий (снижение инфляции/ставок) и сохранения структурного драйвера спроса со стороны e-commerce вакантность снижается до 6–7% (с субарендой) и примерно до ~3% (без субаренды), а ставки восстанавливаются и в среднем прибавляют около ~6%. 📋Источники: https://core-xp.ru/research/prognoz-rynka-skladskoy-nedvizhimosti-v-rossii-do-2028-goda-fevral-2026/ https://www.kommersant.ru/doc/8442210?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2Fc49d0fb0-350b-53e0-aab1-6a8598d5f8da https://kf.expert/publish/rynok-skladskoj-nedvizhimosti-moskovskij-region-2025 https://ibcrealestate.ru/research/2025-q4-skladskaya-nedvizhimost/ @wimproperty #аналитика #вимсбережения

От рекордного аукциона к ралли в ОФЗ: что это значит для российских облигаций? 18 февраля на аукционе Минфина был размещен длинный выпуск ОФЗ 26254 с погашением в октябре 2040 года, объем размещения которого составил рекордные 255,2 млрд рублей при средневзвешенной доходности 14,73% годовых — это крупнейшее размещение ОФЗ с постоянным купоном за всю историю наблюдений. Структура книги заявок показывает, что основная часть размещения пришлась на крупные заявки, что характерно для институциональных инвесторов. По нашей оценке, основными источниками якорного спроса на аукционе ОФЗ 26254 выступили прежде всего НПФ, управляющие компании и крупные банки. 💰 За пять дней до аукциона, 13 февраля, Банк России снизил ключевую ставку на 50 б.п., до 15,5% годовых, дав достаточно мягкий сигнал относительно перспектив дальнейшего смягчения денежно кредитной политики при замедлении инфляции. В январе кредитная активность замедлилась: требования банков к экономике сократились на 0,8 трлн рублей из‑за крупных погашений корпоративных обязательств, при этом требования к населению выросли на 0,3 трлн рублей за счёт ускоренной выдачи ипотеки. Денежная масса M2 и M2X в январе также сократилась, что указывает на сдержанную динамику кредитного мультипликатора и отсутствие избыточной ликвидности, которая могла бы усилить потребительский спрос и инфляционное давление. Февральские данные подтверждают, что всплеск инфляции в начале года имел преимущественно разовый характер. Инфляционные ожидания населения на год вперёд снизились до 13,1% (–0,6 п.п. м/м), а недельная инфляция стабилизировалась около значений, соответствующих целевому уровню 4% в годовом выражении. Субиндекс цен производителей потребительских товаров продолжил снижаться и не указывает на устойчивое усиление ценового давления со стороны издержек. Одновременно оперативные оценки отражают нормализацию доли компонентов ИПЦ, растущих выше целевого уровня. Медианные показатели базовой инфляции также вернулись к умеренным темпам, что поддерживает оценку Банка России о временном характере налогово тарифного шока начала года. 💼 Как это отразится на рынке облигаций? Текущая макроэкономическая конфигурация — замедление инфляционных ожиданий, отсутствие вторичных проинфляционных эффектов и сезонно низкая кредитная активность — соответствует базовому сценарию Банка России о дальнейшем снижении инфляции при сохранении жёстких денежно кредитных условий. В этих условиях возрастает вероятность продолжения снижения кривой доходности ОФЗ и формируется более благоприятная среда для вложений в облигации и облигационные фонды. Выросший аппетит инвесторов к ОФЗ уже привёл к существенному смещению суверенной кривой доходности вниз: на 30–40 б.п. на коротком участке и до 60 б.п. — на среднем и длинном отрезке. Индекс гособлигаций (RGBITR) с даты последнего заседания Банка России вырос на 1,9%, а его доходность снизилась на 35 б.п. до 14,4% годовых, приблизившись к локальному минимуму с декабря 2025 года. Рынок закладывает дальнейшее смягчение денежно кредитной политики, что стимулирует увеличение дюрации портфелей и поддерживает высокий спрос на длинные выпуски. 🔝 Инвестируйте в облигации с лидерами рынка! 🏦 ОПИФ "ВИМ — Казначейский" — флагманский фонд облигаций с профессиональным управлением активами, который по итогам 2025 года принес своим пайщикам впечатляющую доходность в размере 31,58%. 💬 Инвестиционный портфель Фонда оптимизирован с учётом текущего цикла денежно-кредитной политики и сформирован из ОФЗ и облигаций ведущих российских эмитентов с высоким кредитным качеством. Активное управление, ориентированное на поддержание сбалансированного соотношения риска и доходности, позволяет инвесторам зафиксировать привлекательные доходности по облигациям и получить дополнительный доход за счёт потенциального роста российского долгового рынка. 📑 Подробнее о линейке фондов. *️⃣ Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Еженедельный обзор УК ВИМ Инвестиции опубликовала еженедельный обзор о событиях на рынках с 16.02.26 по 22.02.26. 🇷🇺 Банк России сообщил, что инфляционные ожидания населения на год вперёд в феврале снизились с 13,7% до 13,1%. При этом наблюдаемая инфляция находится на уровне 14,5% уже четыре месяца подряд. 🇺🇸 Протоколы январского заседания ФРС показали, что в ФРС выступают за паузу в снижении ставки. Рост ВВП США в 4 кв. 2025 г. составил 1,4% годовых против прогноза в 2,8% годовых и 4,4% годовых в 3 кв. 2025 г. Данные отражают последствия шатдауна в экономике США, но ещё могут быть пересмотрены вверх. При этом дефлятор ВВП составил 3,7% против прогноза в 2,8%, что говорит о росте инфляционного давления. 💸 Пара EUR/USD снизилась под отметку 1,18 после выхода сильных данных по промышленному производству США за январь и публикации протоколов заседания ФРС. По-прежнему ожидается, что в ближайшие недели пара EUR/USD продолжит движение к нижней границе полугодового диапазона 1,15-1,19. 💸 Курс CNY/RUB продолжает колебаться над отметкой 11. Индикатор юаневого денежного рынка RUSFARCNY в первый день после выходных в Китае снова выше 10%. До сих пор резкий сдвиг RUSFARCNY не оказал значимого воздействия на курс юаня к рублю, но это может случиться, если такие значения RUSFARCNY установятся как новая норма. 🥇 Цена золота снизила волатильность и стабилизируется около отметки $5000. Аналитики полагают, что цена золота прошла свой пик и теперь будет в целом снижаться, и в долгосрочной перспективе снизится до фундаментально обоснованных уровней ниже отметки $4000. 🛢️ Цена нефти Brent по-прежнему закладывает большую геополитическую премию. Рынок в неопределенности относительно ситуации на Ближнем Востоке, вследствие чего цена Brent превысила $70. Цена нефти может упасть ниже $60, если ситуация на Ближнем Востоке нормализуется. ✍️ Также отчет представляет подробный анализ итогов недели для рынка акций российских компаний, рынка облигаций и отчет по корпоративным событиям, графики и обзор предстоящих событий текущей недели. 📑 К Обзору @wimplus #аналитика

ВИМ Сбережения Притоки в ПИФы растут Согласно данным «Эйлер Аналитические Технологии», российский рынок коллективных инвестиций демонстрирует резкий рост интереса со стороны частных инвесторов. 📈 Общие чистые притоки в ПИФы с начала года составили ₽223,9 млрд, что в 6,3 раза выше г/г. 📈 Помимо фондов облигаций и денежного рынка, значительный рост демонстрируют закрытые ПИФы недвижимости: +14,2 млрд рублей, что означает двукратное увеличение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так по данным на 20.02.26 за последнюю отчетную неделю закрытые фонды недвижимости привлекли +3 млрд рублей. 🏆Лидеры по притокам: ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ➕1️⃣,5️⃣ млрд рублей. ЗПИФН «ВИМ РД 3» ➕1️⃣,5️⃣ млрд рублей. Инвесторы продолжают делать ставку на инструменты с относительно низкой волатильностью и понятной доходностью. Подробно о линейке фондов УК ВИМ Сбережения ❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. Источник: euler.team @wimproperty #новости

ВИМ Инвестиции запускает новый Private Equity фонд «ВИМ – Спектр» ❗️Фонд «ВИМ – Спектр» предназначен для квалифицированных инвесторов! ⚡️ВИМ Инвестиции запускает новый закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ВИМ – Спектр», ориентированный на сделки в сегменте Private Equity — инвестиции в лидеров перспективных отраслей российской экономики. 🆕 Новый фонд дополнит линейку решений платформы WIM Private Equity, расширив стратегию компании от сделок на стадии Pre-IPO к классическому сегменту Private Equity. 👜 «ВИМ – Спектр» формирует диверсифицированный портфель из 5–8 компаний в сферах потребительских товаров и ритейла, медицины и фармацевтики, технологий, цифровой инфраструктуры и других направлений. ▶️ В фокусе фонда — компании-лидеры целевых отраслей с выручкой от 3 млрд рублей и потенциалом кратного роста на горизонте 3–5 лет. Объем инвестиций в одну сделку составит от 2 до 10 млрд рублей. 🎙️«С запуском «ВИМ – Спектр» мы выходим на следующий этап развития нашей платформы альтернативных инвестиций, предлагая инвесторам доступ к крупнейшим частным компаниям, которые формируют каркас новой экономики России», — отметил Магомед Асхабов, руководитель департамента альтернативных инвестиций ВИМ Инвестиции. 🎙️ «Сочетание проверенных бизнес-моделей, устойчивых денежных потоков и потенциала трансформации бизнеса создает основу для реализации стратегии роста и достижения целевой доходности фонда», — добавил он. 📝 Стратегия фонда не ограничивается публичным рынком как основным сценарием выхода из инвестиций и предполагает использование широкого спектра механизмов монетизации: IPO, сделки со стратегическими и финансовыми инвесторами, а также возврат инвестиций за счет дивидендного потока. 🎯 Отдельный фокус фонда направлен на специальные ситуации — инвестиции в компании с потенциалом трансформации и дисконтом к справедливой стоимости. *️⃣Фонд «ВИМ – Спектр» находится в стадии формирования. ❗️Инвестиционные паи Фонда «ВИМ – Спектр» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом. @wimplus #новости #WIM_PrivateEquity

[Вложение без текста]

Словарь инвестора 📖 Инвестирование считается сложным процессом в том числе из-за обилия терминов. Будем разбираться вместе – с простыми расшифровками и применением на практике! @wimplus #инвестсловарь

Кино для инвестора Науку инвестирования можно постигать не только изучая опыт экспертов или свой собственный, но и посредством просмотра фильмов соответствующей тематики. 🍿 В ВИМ Инвестиции выбрали побуждающие к размышлению и при этом нескучные фильмы о финансовых рынках, создании капиталов и управлении ими. 🎬 Фильм недели: «Лжец. Великий и Ужасный», 2017, США. 📝 Бернард Мэдофф. Уважаемый финансист, бывший председатель NASDAQ, благотворитель. И человек, который провернул крупнейшую финансовую аферу в истории человечества – схему Понци –на $65 млрд. В 2008 году стало известно, что за полтора десятка лет фонд превратился в самую крупную в истории финансовую пирамиду. Разразившийся скандал обернулся многомиллиардными убытками и привёл к краху как самого Мэдоффа, получившего 150 лет тюрьмы, его семью и близких, так и тысячи доверившихся ему клиентов. 🎞️ Фильм с Робертом Де Ниро в главной роли — это не просто байопик. Это разбор того, как умный, обаятельный человек десятилетиями морочил голову банкам, хедж-фондам и тысячам частных инвесторов. Люди несли ему последние сбережения. Доверяли пенсии. И теряли всё. 💡 Почему это must-watch именно для инвесторов? Мэдофф не был каким-то мошенником из подворотни. Его жертвами стали те, кто считал себя слишком умными, чтобы попасться в ловушку. Фильм наглядно показывает: красные флаги были всегда — их просто никто не хотел замечать. После просмотра удастся пересмотреть отношение к таким понятиям, как «гарантированная доходность», закрытые клубы избранных инвесторов и харизма управляющих. @wimplus #вимфильмы

ВИМ Сбережения Рынок офисной недвижимости Москвы по итогам 2025 года: рекорды, ставки и новые горизонты По данным NF Group и IBC Real Estate, 2025 г. стал рекордным по объёму ввода офисов за последние 10 лет — рынок продолжает расти даже в условиях высокой ключевой ставки и замедления деловой активности. 💬 В 2025 году московский офисный рынок продемонстрировал двойственную картину: – рекордный ввод новых площадей; – усиление разрыва между ключевыми деловыми кластерами и периферией. 📍Предложение и ввод Совокупный объём построенных офисных площадей достиг 19,5 млн м² (+677 тыс. м² к 2024 г.). Около 94% нового объёма — класс А. 📍Вакантность Класс Prime — 6,1% (−0,4 п.п.), класс А — 8,4% (+1,2 п.п.), класс B — 4,8% (−0,4 п.п.), в среднем по рынку — около 6%, что сопоставимо с историческим минимумом 2007 г. 📍Коммерческие условия Класс А: 32 829 руб./м²/год (+30,4% за год). Класс B: 24 739 руб./м²/год (+17,3%). Prime: 71 750 руб./м²/год (+15,8%). Класс А внутри МКАД: 40 957 руб./м²/год. В Москва-Сити ставки аренды класса А прибавили +49% г/г, отдельные объекты Prime — до 75–80 тыс. руб./м²/год. Гибкие офисы: средняя ставка аренды рабочего места — 59 051 руб./мес (+26% за год), вакантность — 13% (+4,6 п.п. из-за открытия новых площадок). 📍Спрос Общий объём сделок составил 1,3 млн м²: 808 тыс. м² — продажа, 539 тыс. м² — аренда. 📍Рынок продаж офисов Объём предложения офисов на продажу достиг 1 млн м² (+×2 за год, +×3 к 2023 г.) в 79 проектах от 42 девелоперов. Средневзвешенная цена предложения — 486,4 тыс. руб./м² (+12%). Объём вложений розничных инвесторов может достичь 100 млрд руб. — рекорд за всю историю рынка. ❗️ Прогноз на 2026 год В 2026 г. заявлен ввод около 1 млн м², фактический объём с учётом переносов, вероятно, составит 700–800 тыс. м². По данным IBC Real Estate, к 2030 г. в ключевых деловых районах (Москва-Сити, ЦДР, Ленинградский коридор) может быть введено 1,4 млн м² офисов. 🔴 Вакантность останется на невысоком уровне с незначительным ростом. 🔴 Ставки аренды и цены продолжат расти, но более умеренными темпами. 🔴 Главный риск — перенасыщение рынка офисами на продажу небольшими блоками в нецентральных локациях на фоне замедления экономики. ▶️ Рынок входит в фазу поляризации: дефицит и рекордные ставки сохраняются в ключевых деловых кластерах, периферийные офисы испытывают нарастающее давление на заполняемость. ▶️ Для девелоперов побеждает стратегия локации в деловых субрынках и гибкость форматов реализации. * Аналитика подготовлена на основе отчёта NF Group Research 2026 и материалов IBC Real Estate (декабрь 2025). К источникам: *️⃣https://ibcrealestate.ru/news/ofisy-moskvy-vyshli-na-rekord-po-startam-prodazh/ *️⃣https://ibcrealestate.ru/news/ofisnyy-development-narashchivaet-obemy-v-delovykh-lokatsiyakh-/ *️⃣https://ibcrealestate.ru/news/vakansiya-v-moskva-siti-ne-ostanovila-rost-stavok/ *️⃣https://kf.expert/publish/rynok-ofisnoj-nedvizhimosti-moskva-2025 @wimproperty #аналитика #вимсбережения

По итогам 2025 года ВИМ Инвестиции заняла 1 место по доходности управления пенсионными накоплениями СФР 🏆 ВИМ Инвестиции — лучшая управляющая компания пенсионными накоплениями и лидер рейтинга доходности среди 16 портфелей УК как за весь период доверительного управления активами, так и по итогам 2025 года. Об этом говорится в официальном отчете о доходности Социального фонда России (СФР). 📈 За 10 лет портфель под управлением ВИМ Инвестиции вырос на рекордные 171,3%, а в 2025 году — на 25,3%. 👜 Средняя доходность активов за последние 3 года составила 15,5% годовых, что существенно превысило инфляцию в России и обеспечило не только защиту накоплений от обесценения, но и их устойчивый прирост. Для сравнения, «Расширенный портфель» в составе СФР в 2025 году показал доходность 18,1%, а средняя доходность за 3 года составила 11,2% годовых. «Портфель государственных ценных бумаг» продемонстрировал 16,6% в 2025 году и 10,9% годовых в среднем за тот же период. 🎙️ «Результаты доверительного управления пенсионными накоплениями СФР отражают качество нашей инвестиционной экспертизы и глубокое понимание российского рынка ценных бумаг. Многолетний опыт инвестиционной команды, а также продуманный системный подход к управлению активами с многоуровневым контролем рыночных и кредитных рисков обеспечивают нашим клиентам стабильно высокое качество управления портфелем и подтверждают репутацию ВИМ Инвестиции как надёжного партнёра в мире инвестиций», - отметил директор Департамента портфельных инвестиций ВИМ Инвестиции Сергей Дюдин. @wimplus #новости #сфр