ЭкоФормула. Ипотека. Кредиты. Недвижимость

Залоговое кредитование: что можно заложить, а что — нет Рынок залоговых кредитов сейчас активно работает. Но путаницы у клиентов стало больше. ✅ Что банки принимают в залог 1️⃣ Квартира (целиком) * В многоквартирном доме * Без критичных обременений * С прозрачной историей ⚠ Важно: часть квартиры заложить нельзя. Доли (особенно с несовершеннолетними собственниками) банки практически не принимают. 2️⃣ Жилой дом с земельным участком * Дом оформлен как жилой * Земля в собственности * Категория земли подходит под жилое использование (ИЖС, ЛПХ и т.д.) * Без неузаконенных пристроек * ОТДЕЛЬНО ВОЗМОЖНО Земельный участок 3️⃣ Коммерческая недвижимость * Офисы * Торговые помещения * Склады * Нежилые помещения Здесь банки особенно смотрят на ликвидность и локацию. 4️⃣ Автотранспорт * Легковые автомобили * Грузовые авто * Спецтехника Имеет значение возраст, состояние и рыночная стоимость. 5️⃣ Спецтехника и оборудование * Строительная техника * Сельхозтехника * Производственное оборудование Обязательны регистрация, рабочее состояние и подтверждённое право собственности. ❌ Что заложить нельзя * Часть квартиры * Доли с детскими собственниками * Аварийное жильё * Объекты с судебными спорами * Недвижимость с серьёзными неузаконенными изменениями * Землю без межевания Важный момент 2026 года Сейчас банки по залоговым кредитам смотрят доход строже, чем по ипотеке. Потому что это другая категория банков и другой риск-профиль клиента. Да, есть залог. Но ПДН, подтверждение дохода и финансовая дисциплина проверяются очень внимательно. Мы это понимаем. Мы знаем, какой объект в какой банк лучше заводить. И как правильно упаковать клиента, чтобы не получить отказ. Другие подают «в лоб» — и удивляются результату. Если хотите понять: * что реально можно заложить * на какую сумму рассчитывать * как пройти одобрение Приходите на консультацию. С залогом нужно работать системно, а не методом проб и ошибок. 💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.

СТАВКА 12,99% для ВСЕХ В Петербурге снова появилась рабочая ипотечная программа без “сюрпризов” в цене 👇 Банк запустил ставку 12,99% на весь срок — и главное, без удорожания квартиры. То есть без скрытого повышения цены в договоре, без доплат за “субсидирование”, без накрутки в прайсе. Сейчас это редкость. Добавляю сухую математику Берём: Сумма кредита — 10 000 000 ₽ Срок — 25 лет (300 месяцев) 📌 Ставка 12,99% на весь срок Платёж ≈ 110 800 ₽ в месяц 📌 Ставка 20% на весь срок Платёж ≈ 167 000 ₽ в месяц Разница: 💰 56 000 ₽ в месяц 💰 ~16,9 млн ₽ переплаты за 25 лет Поэтому когда кто-то говорит “да какая разница, ставка же всё равно высокая” — вот она, разница. Почти 17 миллионов. Что это значит по факту? ✔ ставка фиксируется на весь срок кредита ✔ цена квартиры остаётся базовой ✔ можно спокойно планировать платёж без скачков через 1–2 года ✔ подходит тем, кто не проходит по семейной ипотеке В каких локациях доступны проекты с этой программой: 📍 Московский район 📍 Выборгский район 📍 Красногвардейский район 📍 Приморский район 📍 Локации рядом с набережными Невы То есть это не “где-то далеко за КАД”, а полноценные городские проекты. Если коротко — это вариант для тех, кто: — не попадает под льготные программы — хочет понятную ставку без маркетинговых игр — планирует жить или сдавать в аренду, а не перекредитовываться через год Хотите — посчитаем платёж под ваш бюджет и сравним с другими программами. Иногда фиксированная ставка 12,99% оказывается выгоднее “красивых” цифр на первые 12 месяцев. 💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.

🏡 НОВОСТИ ИПОТЕКИ | 16–22 февраля Банки продолжают подстраиваться под снижение ключевой: ставки по рынку идут вниз, а сервисы (онлайн-сделки/Госуслуги) — расширяются. --- 🔹 АБ Россия 📉 Снизили базовые ставки по рынку: • Квартира/апартаменты + рефинанс — 19,5% • Дом с участком — 20% --- 🔹 АК Барс 🏠 Кредит под залог жилого дома с земельным участком теперь доступен шире по регионам: • до 20 млн ₽ под залог квартиры — в регионах присутствия банка • до 20 млн ₽ под залог дома с участком — в Татарстане • до 10 млн ₽ под залог дома с участком — Москва/СПб/МО/ЛО и другие регионы присутствия, кроме Татарстана и Дагестана --- 🔹 Металлинвестбанк 📉 Снижение ставок по базовым программам: • 19,7% при ПВ 20,01% • 19,2% при ПВ 30,01% • 18,8% при ПВ от 50,01% --- 🔹 МКБ 📉 Снижение ставок по рыночной ипотеке: • Квартиры/апартаменты — 19,9% • Коммерция — 20,9% • Готовые дома с участком — 20,9% • Рефинанс — 19,9%, с доп. суммой — 20,25% • Кредит под залог — 20,9% --- 🔹 Сбербанк ✅ Теперь для Семейной ипотеки принимают электронные документы о регистрации ребёнка ф.8 и ф.41 с Госуслуг. Что сделать клиенту: загрузить в сделку файл регистрации (.pdf) и подпись к нему (.sig). --- 🔹 Газпромбанк 💻 Запустили онлайн-ипотечные сделки для всех клиентов (раньше — только зарплатники). Ограничения: • сделки по доверенности — нельзя • единственный продавец не старше 60 лет (или хотя бы один продавец младше 60) • новым клиентам банка онлайн доступен при сумме кредита до 15 млн ₽ (Мск/МО, СПб/ЛО) и до 10 млн ₽ (регионы) • не касается ИТ-ипотеки и нецелевого под залог --- 🔹 Кубань Кредит 📉 Снижение ставок по рынку: • по основным программам (новостройка от партнёров, вторичка, залоговая вторичка, рефинанс) — 16% для всех • коммерция — 17% • машиноместа у партнёров-застройщиков — 16% 🌾 Сельская ипотека снижена до 2,75% --- 🔹 Абсолют 📉 Снижение базовых ставок: • Строящееся жильё — 20,5% • Готовое жильё — 20,5% • Рефинансирование — 21% • Коммерция (в т.ч. машиноместо) — 21,5% 👉 Все актуальные ставки, ПВ, лимиты, требования по документам и «рабочие исключения» — в Гиде по кредитованию Экоформула 💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.

Сама иногда удивляюсь, как это у нас так выстроено 👌 Каждый день к нам приходит 3–4 клиента на потребительский кредит. Без залога. Без недвижимости. Просто деньги на цели клиента. И вот свежий кейс. Банк 6 месяцев предлагал клиенту… 👉 всего 15 000 ₽. После нашей работы — ✅ одобрение 300 000 ₽ в том же банке. Вопрос логичный: почему так? Причины очень конкретные: 1️⃣ Мы знаем скоринговые модели банков. Каждый банк по-разному считает доход, ПДН, кредитную нагрузку. Где-то важен официальный доход, где-то — обороты, где-то — структура действующих кредитов. 2️⃣ Мы корректируем кредитную историю перед подачей. Убираем лишние запросы, закрываем «хвосты», корректно распределяем нагрузку. Не «магия», а системная работа с данными. 3️⃣ Мы понимаем внутреннюю кухню банков. И да, у нас есть контакты менеджеров, которые действительно включаются в процесс, а не просто нажимают кнопку «отправить». В результате — клиент получает сумму, которую реально можно использовать, а не формальный «микролимит для галочки». И именно после таких кейсов мы получаем отзывы уровня: «Почему я не обратился раньше?» Если вам нужен потребительский кредит без залога — оставляйте заявку. https://forms.okocrm.com/01kea9jwd8kvh2xevydmxk66wq Если среди ваших клиентов или знакомых есть те, кому нужен потреб — 📌 мы платим 2% от суммы выданного кредита за рекомендацию. Работаем системно. Выдаем регулярно. Оплату партнерам производим стабильно. 💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.

Дорогие наши защитники, подписчики-мужчины! С 23 февраля! 🫶❤️ В этот особенный день мы от всего сердца желаем вам — настоящим опорам своих семей — неукротимой силы, железного здоровья и той самой финансовой мощи, которая превращает мечты в реальность! Новая машина? Квартира мечты? Счастье для близких? Пусть всё это будет не грузом, а вдохновляющим путем, где каждый шаг просчитан и легок! Пусть ваш тыл всегда крепок, а в душе — мир и спокойствие. Мирного неба над нами всеми! С праздником, ваши верные помощники Экоформула 💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.

К сожалению, приходится менять формат канала. И я хочу честно объяснить — почему. Этот канал открытый. И статус открытого мы получили только потому, что у нас есть метка РНК. А это значит — есть определённые правила, рамки и ответственность за контент. Поэтому мы переходим в более профессиональный, профильный формат. Теперь здесь будет: — ипотека — кредиты — кредитная история — подбор недвижимости — стратегии одобрения — разборы банковских кейсов — ошибки заёмщиков — финансовая грамотность И, конечно, обучение специалистов рынка недвижимости по кредитному брокериджу. Без воды. Без «просто поговорить». С практикой, цифрами и реальными инструментами. Если вам важно: ✔ понимать, как банки принимают решения ✔ знать, как не испортить кредитную историю ✔ брать ипотеку грамотно, а не «как получится» ✔ разбираться в объектах с точки зрения ликвидности ✔ прокачать компетенции в брокеридже — вы в правильном месте. Канал остаётся открытым. Но контент становится экспертным. Работаем глубже. Профессиональнее. И по делу.

Отдыхать - это не работать!!! Но время пролетело очень быстро

В 6-30 подъем в воскресенье только ради этого

Вчера мы с детьми устроили себе настоящий туристический день в родном городе ❤️ 🏛 Исаакиевский собор Масштаб, свет, высота купола — каждый раз мурашки. Я могу заходить туда бесконечно и каждый раз находить детали, которые раньше не замечала. Дети смотрят вверх с открытым ртом, задают миллион вопросов, считают колонны и спорят, как вообще это построили без кранов и технологий XXI века. ⛪ Спас на Крови А внутри — просто космос из мозаики. На видео вся эта красота — ни один фильтр не нужен. Я обожаю быть туристом в своём городе. Когда не бежишь по делам, а смотришь вокруг. Когда показываешь детям: «Смотрите, в каком месте мы живём». И самое ценное — им правда нравится. Не «надо», не «скучно», а интересно. Иногда лучший отдых — это просто замедлиться и увидеть свой город заново ✨

я тут устроила себе личный челлендж 😄 6 месяцев подряд я поздравляю в телеге всех, у кого в контактах стоит дата рождения (из моей телефонной книги). Просто беру уведомление — и пишу: «С днём рождения!» 🎉 и вот что я за эти полгода узнала 👇 1) люди часто вообще не знают, что у них в аккаунте стоит дата рождения и бывает ещё смешнее: дата стоит, но неправильная. я поздравляю — человек в шоке: «какой день рождения??» 🤣 и начинается расследование: «ой… у меня там реально не та дата…» 2) некоторые реально меня боятся 😅 «откуда у вас мой номер?» «кто вы?» «почему вы меня поздравляете?» и я такая: блин, ну логично же — мы где-то пересекались, раз ты у меня в контактах. НО САМОЕ СМЕШНОЕ — когда человеку нужен кредит/услуга/консультация — вопроса «а откуда у вас мой номер?» почему-то не возникает. а когда просто поздравили — всё, включается режим ФСБ 👮‍♀️😂 3) а вчера меня прям убил один ответ девушка мне написала что-то в стиле: «вы чего…» как будто я ей не «с днём рождения», а претензию выставила. АЛЛО 😄 я же просто поздравляю. почему у некоторых сразу включается неадекват? и туда же — отдельная боль: когда ты человеку пишешь по делу, а он морозится, а потом ощущение, будто ты обязана отвечать на их рассылки и “предложения”, даже если ты уже написала: мне неактуально. короче. мой вывод за 6 месяцев: люди больше пугаются доброго “с днём рождения”, чем странных продаж в лоб 🤷‍♀️😂 если у вас тоже такое было — ставьте 🔥🤣