Колесников Игорь | Деревянные дома и отделка

Только такую пластиковую дверь можно использовать в качестве входной!

💧 Подключение к воде и канализации: какие документы реально понадобятся Если коротко — без бумажек воду не пустят. Но пугаться списка не нужно. Разбираем по-человечески. 1️⃣ Заявление Пишется по форме водоканала. Бланк дают они сами — на сайте или в офисе. 2️⃣ Документы на участок и дом Подтверждаем, что это вообще ваша земля и ваш объект. Подойдут копии правоустанавливающих документов. 3️⃣ Ситуационный план участка Это схема, где видно: — где ваш участок — где дом — где проходят сети Масштаб обычно 1:500 или 1:1000. Можно сделать самостоятельно, через специалиста или через Госуслуги. 4️⃣ Топографическая съёмка Вот тут чаще всего ступор. Это детальная карта участка с существующими и проектируемыми сетями. Без неё проектировщик не сможет корректно разработать подключение. Заказывают: — в геодезической компании — иногда через МФЦ — в ряде регионов — через местную администрацию 5️⃣ Расчёт водопотребления Проще говоря: сколько воды вы планируете использовать. Считается в м³/сутки. Зависит от площади дома, количества жильцов, сантехники и назначения объекта. Если расчёт сделать неправильно — могут завернуть документы. 6️⃣ Технические условия (ТУ) Их выдаёт ресурсоснабжающая организация. Это официальный ответ на вопрос: «Можно ли вас подключить и на каких условиях?» Без ТУ проект не делается. 7️⃣ Проект подключения Разрабатывает проектная организация. Это уже инженерная часть — трассы, диаметры труб, узлы врезки. Самостоятельно — нельзя. 8️⃣ Доверенность Если подаёт не собственник. Где чаще всего возникают проблемы? — нет актуальной топосъёмки — ошибки в расчёте объёмов — несоответствие проекта техническим условиям — попытка «сначала выкопаем, потом согласуем» И тогда процесс растягивается на месяцы. Подключение к воде — это не про «просто врезаться». Это про правильную последовательность. Сначала документы. Потом проект. Потом работы.

Кому не подойдет дом из бревна!?

Мелкая, но очень важная деталь для строительства каркасных домов, благодаря которой, можно радикально минимизировать продувание стен

С 2018 года разрешение на строительство заменили уведомлением. Теперь не нужно бегать за «разрешаю». Нужно просто уведомить администрацию. И вот тут многие расслабляются. Типа: «Ну это же формальность. Дом мой, участок мой. Чего там уведомлять?» А потом начинается интересное. Что на самом деле делает уведомление? Вы по сути спрашиваете: «Можно ли мне строить такой дом на этом участке?» И получаете официальный ответ. Не от соседа. Не из чата. Не “мне так сказали”. А документ. Что бывает без него? Дом стоит. Вы счастливый. Пора регистрировать. И вдруг: — отступы не те — зона с ограничениями — параметры не проходят И начинается весёлый аттракцион под названием «давайте как-нибудь узаконим». Иногда получается. Иногда — долго. Иногда — больно. И вот вопрос. Вы реально готовы рисковать домом ради того, чтобы не потратить 5 минут на подачу уведомления? Стройка — это сотни решений. Но именно это решение либо даёт спокойствие, либо оставляет фон тревоги. Уведомление — это не про бюрократию. Это про уверенность, что через год, два или десять ваш дом не станет проблемой. Строить лучше с холодной головой. Фундамент любят точность.

Как распределяются затраты на строительство дома!?

ЛОС или септик? Или «дедовская яма» и пусть само рассосётся? Стоит заняться дачей всерьёз — и ты упираешься в канализацию. И тут начинается: «А может септик?», «А ЛОС не развод ли?», «А у соседа вообще яма без дна и норм». Спойлер: не норм. Разберёмся без мифов. 🧪 ЛОС (локальные очистные сооружения) Это мини-станция очистки. Внутри бактерии + кислород + компрессор. Что это даёт: — очистка до 95–98% — почти нет запаха — можно сбрасывать воду на рельеф Но: — зависит от электричества — требует обслуживания — не любит, когда дом стоит пустой 👉 Подходит, если живёте постоянно. 🧱 Септик (анаэробный) Без электричества. Бактерии работают медленно, очистка слабее. Плюсы: — дешевле — проще — нормально для сезонного проживания Минусы: — нужно поле фильтрации — занимает место — откачка чаще 👉 Подходит, если дача — это лето и выходные. 🕳 Яма без дна Это не канализация. Это отсроченный конфликт с: — грунтовыми водами — соседями — запахом — санитарными нормами Экономия сегодня = переделка завтра. Главная ошибка Все считают: «Сколько стоит установка?» Правильный вопрос: «Сколько я потрачу за 10 лет?» Иногда ЛОС дороже на старте, но дешевле в жизни. Если коротко: 🏠 ПМЖ → ЛОС 🌿 Сезонно → септик 💣 Яма без дна → не надо

21 февраля мы покажем не просто 6 барнхаусов. Мы покажем, как выглядит готовый к работе доходный проект. 📍 х. Садки 🕑 14:00 Вы увидите: — 6 одноэтажных барнхаусов с панорамными фасадами — Индивидуальный проект, продуманная планировка — Реализацию каркасной технологии без компромиссов — Как выглядит готовый туристический продукт, а не «картинка в рендере» И самое главное — сможете задать вопросы напрямую директору компании Игорю Колесникову: – Сколько стоит строительство – Какие сроки – Какая окупаемость – Какие ошибки допускают 90% застройщиков Внутри барна: ✔ Спальня ✔ Просторная кухня-гостиная ✔ Санузел ✔ Панорамное остекление ✔ Терраса для отдыха гостей Это не просто экскурсия. Это возможность понять, подходит ли вам формат загородного доходного бизнеса. Количество мест ограничено — формат камерный, без «толпы ради галочки». Запись: 📞 +7 967 650-47-81

Ошибки в стройке, которые выходят слишком дорого (часть 1)

Нужно ли окно в душевой? Если коротко — нет, не обязательно. Если честно — почти всегда да. И сейчас объясню почему. Большинство домов проектируют по принципу «чтобы влезло». Санузел — в тёмную зону. Душ — к внутренней стене. Вытяжка есть? Есть. Ну и отлично. Функционально? Да. Комфортно? Не всегда. Душ без окна — это: — искусственный свет даже утром — ощущение замкнутого пространства — влажность, которая живёт дольше, чем хотелось бы И самое интересное — это не про технические нормы. Это про ощущение. Окно в душевой даёт: • естественный свет • ощущение воздуха • быстрое проветривание • визуальное расширение пространства Но главное — оно убирает чувство «коробки». Это тонкий момент. Его не видно на чертежах. Но его чувствуют каждый день. Когда можно обойтись без окна: — маленькое помещение — продуманная принудительная вентиляция — строгие требования к приватности Когда окно точно усиливает проект: — частный дом — ежедневное использование — любовь к свету и воздуху — желание, чтобы дом ощущался, а не просто функционировал Важно: окно в душе — это не «дырка в стене». Это правильный стеклопакет + тёплый монтаж + продуманная вентиляция + приватность. И решается это на этапе архитектуры. Потом — только компромиссы. Дом — это не про «нормально». Дом — это про «мне хорошо здесь жить». Если проектируете — задайте себе вопрос: вы строите удобство или создаёте среду?