РИС.РФ

📌Продолжим нашу серию постов о полезных сервисах на Госуслугах. 🧐 Как узнать имеются ли действующие электронные подписи? Уже стало обычной практикой, что договоры отчуждения недвижимости подаются в Росреестр в электронном виде. При этом договор и заявления должны быть подписаны квалифицированными электронными подписями сторон (исключение, если документы на регистрацию отправляет нотариус). Квалифицированные электронные подписи выдаются с длительным сроком действия, как правило он равен одному году. В течение всего этого срока полученной подписью можно подписывать документы. 🖋 Так зачем нужно знать имеются ли у гражданина такие подписи? ✅ Во-первых, имеющейся подписью можно в том же Госключе подписать договор на оказание услуг с риелтором, договор аренды или найма, акты приемки услуг или объектов недвижимости и т.п. ✅ Во-вторых, чтобы избежать рисков мошенничества, когда мошенники по поддельным документам выпустили подпись и подписывают ею, допустим, договоры займа. 🧐 Как с помощью Госуслуг узнать о наличии действующих квалифицированных электронных подписей? ▫️Нажмите на свое имя в верхнем правом углу и выберите - «Профиль» ▫️Затем выберите раздел «Электронная подпись». На экране появится информация об имеющихся у вас электронных подписях. ❗️ Если гражданин НЕ получал электронную подпись, информация о которой размещена на Госуслугах, он может эту подпись заблокировать и направить уведомление в удостоверяющий центр об отзыве сертификата. После блокировки подписание этой подписью документов будет невозможно на Госуслугах, а после отзыва сертификата - подпись не будет работать нигде. ▶️ Таким же образом можно заблокировать электронную подпись, которую гражданин получил, но не намерен далее использовать. Например, подпись была выпущена для подписания договора купли-продажи и подачи документов на электронную регистрацию в Росреестр. После того как документы вышли с регистрации, подпись можно заблокировать. 📝 Важно учитывать: подписанные электронной подписью (до ее блокировки) документы, продолжают действовать и после блокировки этой подписи. Но заблокированной подписью с отозванным сертификатом нельзя подписать новые документы. Подписаться на канал РИС.РФ: в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

➡ ️Недавно в другом канале мы начали публиковать серию постов о полезных сервисах на Госуслугах, которые могут пригодиться риэлтору. 🧐 Как узнать использовался ли материнский капитал на улучшение жилищных условий (пост от 03.03.2026) При покупке жилья одним из немаловажных моментов является проверка – использовал ли продавец материнский капитал на улучшение жилищных условий (на покупку или строительство данного жилья, либо погашение кредита, полученного на покупку или строительство данного жилья). 🖥 На портале Госуслуги за считанные секунды можно получить сдедующие справки: 🔸выписку об остатке материнского капитала. Будет указана только доступная на текущий момент сумма. 🔸расширенную выписку об остатке материнского капитала. Такая выписка содержит не только размер остатка материнского капитала, но и историю трат материнского капитала! 🤰 Информация об остатке мат.капитала предоставляется только владельцу сертификата на материнский (семейный) капитал. Необходимо чтобы у него была подтверждённая учётная запись на Госуслугах. 📩 Так как получить выписку? Для этого необходимо: ▫️Владельцу сертификата зайти на Госуслуги и авторизоваться под своей учётной записью ▫️Зайти в "Услуги", затем выбрать "Популярные услуги". Под темой "Справки Выписки" выбрать "Выписка об остатке или расходовании материнского капитала". Нажать "Начать" (можно изначально найти услугу по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600122/1/form ) ▫️Выбрать услугу: 🔹или "Об остатке материнского капитала" (в такой выписке будет указана только сумма остатка средств) 🔹или "Расширенную" (рекомендуем запрашивать именно ее, здесь будет содержаться еще и история трат), ▫️Нажать «Отправить заявление» ⏱️Выписка приходит почти мгновенно в личный кабинет. Электронной подписи к ней, к сожалению, нет. Но можно попросить клиента переслать выписку на почту непосредственно с Госуслуг (нужно нажать на три точки напротив слова "Документ" и выбрать "Отправить на почту"). ⚠️ Что необходимо учитывать: указанное касается только федерального материнского (семейного) капитала. Если регион, в котором проживает продавец, выдает свой региональный материнский капитал (в дополнение к федеральному), то информацию по региональному материнскому капиталу можно получить в региональном МФЦ. Подписаться на канал РИС.РФ: в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🧩 Разрешено без согласия банка выделять доли членам семьи по маткапиталу до прекращения ипотеки 📜 Статья 7 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" дополнена пунктом 3 следующего содержания: На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется. 📆 Указанная норма действует с 7 июля 2025 года. 🥳 Вышеуказанные дополнения в закон об ипотеке направлены на упрощение жизни лицам, использовавшим материнский капитал. 🤔 Вот только ли будет эта норма работать так, как было задумано (надеемся, что не намеренно написали так, как написали)?.. 🫣 Дело в том, что в приведенном пункте указано только про случай, когда материнский капитал использован на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения. Но не указано, что данная норма действует и когда материнский капитал использован на оплату кредита (как оно бывает в 80% случаев). Соответственно, Росреестр и нотариусы могут трактовать норму буквально и требовать согласие банка, если маткап перечислялся не на счет продавца в уплату части цены жилого помещения, а на счет банка для погашения кредита. 🧷 В дополнение хотим напомнить, что в 2023 году Верховный суд в одном из своих определений (при рассмотрения жалобы по конкретному судебному спору) указал, что согласие банка-залогодержателя не требуется на выделение долей по маткапиталу, даже когда не снят залог и не погашен кредит, если в соответствии с законом о материнском (семейном) капитале требуется выделение долей в этом жилом помещении после погашения ипотеки. Обосновал он это тем, что доли детям и супругу уже принадлежат в силу закона с момента использования маткапитала (не смотря на то, что соглашение еще не подписано и в ЕГРН их право собственности не зарегистрировано). А кроме того, по мнению суда, права банка не ущемляются выделением долей членам семьи залогодателя - жилое помещение как было в залоге, так и осталось в залоге банка. А то, что залогодателями в отношении доли в праве на помещение стали другие лица (дети и супруг) ничего не меняет, этот залог все равно обеспечивает кредит так же, как и обеспечивал ранее. 👀 Возможно отсылка к этому определению Верховного суда РФ поможет вам отстоять свою правоту в споре с нотариусом или регистратором, когда будет ставиться вопрос о трактовке нововведений в закон об ипотеке и о (отсутствии) необходимости получения согласия банка-залогодержателя на выделение долей по маткапиталу. ❗️Авторское право: Данный пост ранее публиковался нами 04.08.2025 в другом канале и актуализирован в соответствии с изменениями законодательства. Подписаться на канал РИС.РФ: в MAX max.ru/risrf во ВКонтакте vk.ru/risrf

❗️В каких случаях договор должен быть удостоверен нотариально 🎁 Дарение недвижимости, если договор заключен между физическими лицами. Даже если отчуждается целиком недвижимость (п. 3 ст. 574 ГК РФ - эти изменения вступили в силу с 13.01.2025). 🧩 Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или мена (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Исключение (нет требования к нотариальной форме): - или если целиком весь объект в одном договоре отчуждается всеми собственниками, - или это сделка с имуществом ПИФ или приобретается имущество для включения в состав ПИФ, - или если сделка заключается в связи с изъятием недвижимости для гос. или муниц. нужд, - или если это сделка по реновации в Москве, - или это сделка с сельхоз. землями, оборот которых регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 👫 Брачный договор (п.2 ст. 41 СК) 🫂 Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ - изменения вступили в силу с 29.12.2015) 💍 Приобретение супругами недвижимости в долевую, а не совместную собственность, если отсутствует брачный договор. В этом случае удостоверяется договор с элементами брачного договора (ст.33 СК РФ, ст. 41 СК РФ) 👦 Сделки, связанные с распоряжением имуществом на условиях опеки, а также отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») 🩺 Договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора. В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст. 160 ГК РФ). Но если за такое лицо договор подписывает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, то договор можно заключить и в простой письменной форме 👴🏼 Договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ) 🇸🇹 Договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком В этом случае на договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно или письменно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 Основ законодательства РФ о нотариате) Но если за иностранца договор подписывает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, то договор можно заключить и в простой письменной форме 👨‍👩‍👧 Соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, когда оно содержит элементы брачного договора, т.е. если на приобретение объекта использовались совместные средства супругов и соглашением устанавливается долевая собственность на долю супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ) 📃 Предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ) 🔓 Договор залога в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст.339 ГК РФ) 🔏 Договор залога (ипотеки) долей в праве общей собственности на недвижимость (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Исключение (нет требования к нотариальной форме): - или если в сделке участвует кредитная организация, - или если целиком весь объект в одном договоре закладывается, - или это сделка с имуществом ПИФ 📑 Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ) 📨 Сделки по объекту недвижимости, если заявления и документы на гос. регистрацию этой сделки или на ее основании — на регистрацию права, ограничения или обременения представляются почтовым отправлением (ФЗ от 13.07.15 № 218-ФЗ) Данный пост ранее публиковался нами в другом канале (10.11.2021 и 15.01.2026). Подписаться на канал РИС.РФ: во ВКонтакте vk.ru/risrf в MAX max.ru/risrf

🤔 Какой же должна быть форма договора, если квартиру покупает семья из 4х человек: муж, жена и двое детей (при отсутствии брачного договора между супругами)? 👨‍🎓 Возможны два варианта: 👨‍👩‍👦‍👦 Квартира оформляется в общую долевую собственность, например, по 1/4 доли каждому: мужу, жене и двум детям. В этом случае данный ДКП будет содержать элементы брачного договора и потребует обязательного нотариального удостоверения. 👫+🧍+🧍‍♀️Квартира оформляется в общую собственность: ▫️1/2 доля - на детей: по 1/4 доле каждому ребёнку, ▫️1/2 доля - в совместную собственность мужа и жены. В этом случае данный ДКП уже не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть заключён в простой письменной форме. Данный пост был опубликован нами 12.11.2021 в другом канале. Подписаться на канал РИС.РФ: во ВКонтакте vk.ru/risrf в MAX max.ru/risrf

🧐 Обязательно ли соблюдение нотариальной формы договора по приобретению недвижимости супругами? 👨‍🎓Да. Но только в том случае, если супруги приобретают в общую долевую собственность. Разберём это подробнее. 👨‍👩‍👦‍👦 Понятие общей собственности ➡️ В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность (ст.244 ГК РФ). ➡️ Общая собственность может быть ▫️с определением долей – долевая, ▫️без определения долей – совместная. ➡️ Общая совместная собственность возникает только у ▫️супругов (ст.34 СК РФ), ▫️членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ). Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью (ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ). При этом не имеет значения 🔹на имя кого из супругов это имущество приобретено, 🔹на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Исключение составляют случаи: 🔸получения недвижимости одним из супругов в дар, 🔸в порядке наследования, 🔸приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)), 🔸покупка имущества за счет личных средств (например, денег, подаренных одному из супругов его родителями). 🔻Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ). 📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. ⚠️ Если при покупке супругами объекта недвижимости в ДКП указывается, что объект поступает в общую долевую собственность, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Данный пост был опубликован нами 11.11.2021 в другом канале. Подписаться на канал РИС.РФ: во ВКонтакте vk.ru/risrf в MAX max.ru/risrf

А кто является валютными резидентами? Если говорить о физ.лицах, то согласно ст. 1, 10, 14 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ ➡️ Валютные резиденты РФ это: - граждане РФ и - лица, имеющие вид на жительство в РФ. ➡️ Валютные НЕрезиденты - это все остальные. ✔️ Если в сделке хотя бы один из участников является валютным НЕрезидентом РФ - расчеты по сделке возможны только в безналичной форме через российский банк! Например, если гражданин Украины/Белоруссии, не имеющий вида на жительство в РФ, покупает квартиру в Москве, то сумма по договору купли-продажи должна передаваться продавцу через аккредитив. 🛑 За нарушение валютного законодательства, согласно ст.15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, валютному резиденту грозит штраф в размере 20-40% от переданной/полученной наличными денежной суммы (т.е. от цены, указанной в договоре). Данный пост был опубликован нами 08.11.2021 в другом канале. Подписаться на РИС.РФ

В продолжение поста про налоговых резидентов... Обратите внимание, что для установления налогового резидентства (в отличие от валютного) не имеет значение наличие гражданства РФ или вида на жительство. Так, гражданин РФ весь 2020 год проживший в Испании, будет являться налоговым НЕрезидентом РФ в 2020 году. А гражданин Украины без вида на жительство в РФ, проживший весь 2020 год в России, будет являться налоговым резидентом РФ. Для налоговых НЕрезидентов: 🔸выше налоговая ставка при продаже недвижимости (30%, вместо 13%), 🔸при продаже недвижимости нельзя получить вычет (1 млн. или 250 тыс.), 🔸при продаже недвижимости нельзя показать расходы, связанные с ее приобретением, 🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по приобретению или строительству жилья (2 млн.), 🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по уплате процентов по ипотечному кредиту (3 млн.). 🔺При этом, с 01.01.2019 на налоговых НЕрезидентов распространяются минимальные предельные сроки владения недвижимостью (сроки, по истечении которых не платится налог при продаже недвижимости). Данный пост был опубликован нами 08.11.2021 в другом канале. Подписаться на РИС.РФ

☝️Часто клиенты путают два понятия: валютный резидент и налоговый резидент. Если говорить про физлиц, то ➡️ Налоговые резиденты РФ – это физ.лица (гражданство не имеет значения), фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение календарного года, в котором продается/покупается недвижимость. Кто еще является налоговыми резидентами РФ можно посмотреть в п.п. 2-4 ст. 207 Налогового кодекса РФ. Налоговые НЕрезиденты - это все остальные лица. Данный пост был опубликован нами 08.11.2021 в другом канале. Подписаться на РИС.РФ

© Для начала хотим напомнить, что все материалы выложенные здесь от имени нашего канала являются объектами интеллектуальной собственности. Это означает, что все опубликованные нами материалы защищены авторским правом. 🚫 Материалы данного канала нельзя публиковать без упоминания канала РИС.РФ. 🗣️ Если вам понравился наш пост и вы хотите разместить его у себя на странице (на сайте, в соцсетях, в канале, публичном чате и т.п.), то необходимо указание на наш канал. Это можно сделать двумя способами: 📲 воспользуйтесь функцией пересылки для перепоста в канале или чате. Для этого нажмите на текст поста и выберите кнопку "Переслать". В результате, в пересланном посте появилась "шапочка" с названием нашего канала; 📑 либо при размещении текста, скопированного из нашего поста, укажите непосредственно перед или после скопированного текста информацию об источнике: например, данный пост взят из канала в МАХ - РИС.РФ https://max.ru/risrf ⚠️ Хотим также обратить внимание, что плагиат не перестает быть плагиатом, если скопировать чужой текст, поменять некоторые слова на синонимы, переставить что-то местами, удалить пару одних предложений и добавить пару других предложений... Такая переработка исходного текста так же будет нарушением авторских прав. 📇 Но если кому-то понравилась какая-то идея для поста, то плагиатом не будет являться, если взять эту же тему и полностью, с чистого листа, написать свой пост. 🫶 Каждый пост - это труд конкретных людей (как минимум потраченное на написание поста время). Видеть что кто-то присвоил без спроса результаты твоего труда очень неприятно. 🙄 И это не нравится не только нам, но и другим посетителям странички, публикующей ворованный контент. Идет подрыв доверия не только к сомнительному ресурсу, но и к его правообладателю. 📎Ну и за нарушение авторского права законом предусмотрена ответственность вплоть до блокировки соответствующего ресурса и взыскания компенсации с нарушителя. 🖥 Тех, кто уже разместил у себя на страницах в соцсетях, публичных каналах и сайтах наши посты без упоминания нашего авторства, просим отредактировать посты как указанно выше либо удалить их в ближайшее время. Подписаться на канал РИС.РФ