Перепланировка по закону

❗️«Это перепланировка или нет?» — вопрос, который решает судьбу сделки Друзья, сегодня выложила для вас видео, которое советую посмотреть каждому, кто работает с недвижимостью или делает ремонт. Очень часто собственники и даже специалисты уверены: 👉 «мы же ничего серьёзного не меняли» 👉 «это не требует согласования» 👉 «такие изменения делают все» А потом — приостановка сделки, отказ банка или вопросы от проверяющих. В этом видео я разбираю простую, но важную вещь: как понять — у вас перепланировка или изменения, которые можно делать без согласования. Разбираем: ▪️ какие работы действительно не требуют согласования ▪️ где проходит граница, после которой начинаются риски ▪️ как быстро оценить объект клиента и не попасть в неприятную ситуацию ▪️ почему даже «мелкие» изменения могут повлиять на продажу или ипотеку 🎥 Посмотрите видео и честно ответьте себе на вопрос: вы точно понимаете, где у ваших клиентов перепланировка, а где — нет? Иногда одно правильное понимание экономит месяцы нервов и большие деньги. Смотрите разбор и делитесь реакциями, если тема откликается — буду чаще выкладывать такие практические видео 🤍 Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: https://max.ru/pereplanirovkagonenko

🔐 Я открыла закрытый канал с бонусными уроками — на 7 дней. Но подойдет это не для всех. В последние дни я получила много сообщений: «Светлана, а с чего вообще начать разбираться в перепланировках? Где посмотреть базу и понять — моё это или нет?» Именно поэтому я открыла закрытый канал, куда выложила 5 уроков. Не просто теорию, а разборы с конкретными объектами, которые показывают, как устроена ниша оформления перепланировок на самом деле. Почему туда стоит прийти? Потому что большинство риэлторов и инвесторов сегодня: — бьются за простые объекты — конкурируют ценой — боятся сложных квартир и коммерции. А самые большие чеки лежат как раз там, куда многие даже не смотрят. Правда в том, что простые сделки клиенты часто делают сами. За простое дорого не платят. А вот сложные объекты — это: ➡️ перепланировки и реконструкции с потенциалом роста доходности ➡️ дома и земля ➡️ коммерческая недвижимость И именно там мои ученики-эксперты зарабатывают комиссии, которые меняют их уровень дохода в разы. Не потому что им повезло. А потому что они разобрались в алгоритмах и перестали бояться сложных задач. Я всегда говорю: Можно всю жизнь бороться за клиентов в перегретой конкуренции… А можно стать экспертом, к которому выстраивается очередь — потому что он умеет решать то, чего другие избегают. И именно этому я помогаю. Если вы хотите посмотреть, что уже лежит внутри закрытого канала: 📌 5 уроков 📌 разбор ниш квартир, домов, земли и коммерции 📌 понимание, где и почему рождают новые доходности. Заполните форму регистрации https://sbsite.pro/st/e8578de0 и напишите в ней: 👉 «Я в канал» После этого бесплатно откроем вам доступ в канал на 7 дней. Смотрите уроки спокойно — и сами решите, хотите ли вы идти глубже в эту нишу. Иногда достаточно один раз увидеть рынок по-другому, чтобы перестать бороться за простое… и начать работать там, где ценится настоящая экспертиза. Обнимаю 🤗 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: https://max.ru/pereplanirovkagonenko

Когда знания есть, а роста нет — мне понадобились годы, чтобы понять одну вещь Когда меня спрашивают: «Светлана, как у тебя получилось вырасти до федерального уровня?» — я каждый раз вспоминаю, как всё начиналось на самом деле. Без наставников. Без готовых систем. Без поддержки. Я начинала в перепланировках в 2005 тогда, когда это вообще никто не считал профессией. Не было сообществ. Не было обучения. Не было людей, к которым можно прийти и спросить: «А как правильно?». Были только ошибки. Много ошибок. Годы, которые ушли на то, чтобы собрать по кусочкам свою систему. Я училась на своих провалах. Теряла деньги, время, силы. Иногда казалось — проще всё бросить. Но именно перепланировки дали мне опору. Они научили меня видеть недвижимость глубже. Понимать людей. Разбираться в законах. И самое главное — создавать решения там, где другие видели тупик. И знаете, что я поняла спустя годы? Самое дорогое — это путь в одиночку. Сегодня у нас уже сообщество более чем из 60 городов. Люди, которые раньше боялись слова «перепланировка», становятся сильными экспертами, предпринимателями, инвесторами. Кто-то выходит на новые доходы. Кто-то впервые начинает верить в себя. И каждый раз я думаю — как же мне не хватало такого окружения тогда. Сильного наставника. Сильного профессионального пространства. Людей рядом, которые говорят: «Иди, у тебя получится». Поэтому моя миссия сегодня — не просто обучать. Я создаю культуру законного оформления перепланировок. Создаю среду, где объединяются сильные эксперты рынка недвижимости. Потому что рядом с сильными ты растёшь быстрее. Не годами — месяцами. И да, сейчас я точно знаю: не обязательно разбивать лоб об ошибки, как это делала я. Не обязательно терять годы и деньги, чтобы прийти к результату. Можно идти быстрее. Можно идти вместе. 🤍 Для моих подписчиков я решила открыть бесплатно доступ на 7 дней в своё профессиональное пространство: «Перепланировки: стратегия, инвестиции, практика» Это закрытый канал с уроками. Это место, где вы начинаете видеть недвижимость глазами эксперта. Там вы найдёте: — уроки и мастер-классы о перепланировках — как запускается этот бизнес и на чём строится доход — как выходить на высокие чеки и работать удалённо — подборку моих эфиров с глубокими разборами объектов — реальные кейсы и стратегию работы с недвижимостью. А на следующей неделе проведу там эфир, где разберу ваши вопросы и объекты и покажу, как мы находим потенциал недвижимости — и для заработка на самой недвижимости, и на услугах по оформлению перепланировок. Если чувствуете, что готовы идти глубже: 👉 заполните форму регистрации https://sbsite.pro/st/e8578de0 и напишите слово «Я в канал» — команда пришлёт доступ в личку. Посмотрите материалы, почувствуйте атмосферу и сами увидите, почему оформление перепланировок — это ниша будущего: высокая экспертиза, сильное окружение и возможности роста без потолка. 📌 ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЗАКОНУ | Светлана Гоненко

⚖️ Алгоритмы и инструкции | Как согласовать перепланировку квартиры — по шагам Часто люди думают, что процедура согласования — это что-то сложное и непонятное. На самом деле всё логично. Вопрос не в сложности, а в правильной последовательности действий. И главная ошибка, которую я вижу постоянно — начинают не с того шага. 📌 Многие сначала бегут в БТИ или к проектировщикам заказывают проект. А начинать нужно с понимания: что именно у вас — перепланировка или уже реконструкция, какие изменения сделаны и как объект отражён в документах. Даже если: — несущие стены не трогали — «мокрые зоны» вроде бы на месте это ещё не значит, что всё можно узаконить. Иногда нарушения скрыты в деталях: ▪️ уменьшили комнату — и она стала меньше минимально допустимой площади ▪️ объединили санузел без учёта норм ▪️ изменили сантехнические короба ▪️ сделали изменения, которые «на глаз нормально», а по закону — нет. Базовый алгоритм согласования (один из вариантов): 1️⃣ Консультация со специалистом — понять, можно ли узаконить изменения. 2️⃣ Разработка проекта перепланировки. 3️⃣ Подача документов — через МФЦ / Госуслуги / профильные ведомства. 4️⃣ Получение распоряжения — только после него начинается ремонт. 5️⃣ Приёмочная комиссия. 6️⃣ Внесение изменений в Росреестр. Но важно понимать — это лишь один из алгоритмов. Процедура зависит от: — типа объекта — вида изменений (перепланировка или реконструкция) — того, засвечена ли перепланировка уже в красных линиях или нет — региона и правового статуса помещения. Поэтому одной универсальной инструкции «для всех» нет, алгоритмов гораздо больше. 🎥 В видео в программе ОТР подробно разбираю процедуру и нюансы — посмотрите обязательно. А дальше у каждого два пути: 👉 можно разбираться самому, по крупицам собирая информацию 👉 а можно получить профессию по моей программе и научиться оформлять такие объекты удалённо — сначала для себя, а потом выстроить на этом устойчивый бизнес. Сегодня рынок особенно нуждается в людях, которые понимают законность перепланировок. Если остались вопросы — заполняйте форму https://sbsite.pro/st/e8578de0, моя команда свяжется с вами и подскажет возможные форматы взаимодействия с нами . Подписывайтесь https://max.ru/pereplanirovkagonenko И ставьте ❤️ если было полезно Обнимаю Светлана Гоненко Канал «Перепланировка по закону»

Очередной бонус от меня 🎁 Перепланировки подвалов и цоколей под кладовые. Запись эфира. Разбираем то, что на первый взгляд кажется простым: разделил помещение, поставил перегородки — и вот тебе готовый “инвестиционный проект”. Но реальность совсем другая. Что в эфире: 🔺почему тема подвалов и цоколей под кладовые сегодня такая горячая, 🔻как в погоне за прибылью инвесторы теряют деньги из-за юридических ошибок, 🔺какие риски и ограничения есть у таких перепланировок — от пожарных норм до инженерных сетей, 🔻чем отличается ситуация, когда помещение делят на отдельные объекты, от той, где оно остаётся единым, 🔺кейсы из практики — где собственники всё сделали грамотно и получили стабильный доход, 🔻и где — пришлось всё возвращать и платить штрафы. Это эфир для собственников, инвесторов, риэлторов, юристов и всех, кто работает с помещениями в подвалах и цоколях или только рассматривает их под кладовки, мини-склады, технические зоны. После просмотра вы поймёте: как проверять такие объекты перед покупкой или арендой, на какие детали смотреть в документах, и главное — как не попасть на те же ошибки, что уже стоили другим миллионов. В перепланировках нет мелочей. Одна подпись, одно неверное решение — и весь проект может пойти под откос. А когда вы знаете правила — пространство начинает работать на вас. Запись эфира по ссылке на Рутубе: 👉 https://rutube.ru/video/private/564b3b980d83be01242a542f18e59e3a/?p=9SxdbgNLlmxH2p9GuiXfkA Делитесь записью с коллегами и друзьями, кто сейчас рассматривает покупку или переоборудование подвалов под кладовые. Один просмотр может уберечь от большой ошибки. Обнимаю 🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь https://max.ru/pereplanirovkagonenko

⚠️ Ответственность за перепланировки — дойдёт ли дело до суда? На практике всё часто зависит не только от самой перепланировки… а от того, насколько принципиальный жалобщик оказался рядом. Я не раз видела ситуации, когда соседи шли до самого конца: писали во все инстанции, инициировали проверки, доводили дело до суда — и в итоге собственник терял с торгов свою недвижимость. Как не доводить до таких сценариев и где проходит точка невозврата — рассказала в гостях на ОТР. 🎥 Смотрите, сохраняйте, делитесь — это важно знать каждому, кто работает с недвижимостью. Подписывайтесь на MAX-канал Светланы Гоненко «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko

Как по документам БТИ и выписке ЕГРН понимать, есть ли на объекте самовольная перепланировка 🎁Смотрите очередной подарок: эфир с моей выпускницей Ириной Тюриной Поговорили о том, что реально влияет на сделки и доход: 👉 как по БТИ и ЕГРН видеть самовольные перепланировки 👉 какие расхождения в планах могут сорвать продажу 👉 Почему расхождения в метражах, перегородках, окнах, дверях — это не «мелочь», а реальное препятствие для безопасной сделки 👉 Какие ошибки чаще всего допускают риелторы и собственники при проверке объектов. Ирина делится своим личным путём: — почему она решила погрузиться в тему оформления перепланировок и реконструкций — как из агента и ипотечного брокера с маленькими чеками она стала востребованным специалистом по перепланировкам — почему сегодня ей доверяют и жилые, и коммерческие объекты — и как так получилось, что сейчас у неё очередь из клиентов и нет проблем с заявками. Смотрите по ссылке https://rutube.ru/video/b1f410a4a32064abd264d8fd5e38b1e2/ и делитесь с коллегами. Обнимаю 🤗 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь

Дорогие друзья, продолжаю делиться обещанными подарками за подписку 🎁 И сегодня для вас — очень важный урок: «Риски при делении большого на малое». ⚠️ Почему 80% инвесторов могут потерять деньги на перепланировках в 2026 году Звучит жёстко. Но я вижу это уже сейчас. Рынок меняется быстрее, чем многие успевают понять. Все слышат про доходность на делении больших помещений на малые. Про дополнительные метры. Про быстрый рост стоимости. И да — эта стратегия по-прежнему одна из самых прибыльных на рынке недвижимости. Но есть нюанс. Большинство заходят в неё, ориентируясь на старые кейсы и чужие цифры, не понимая, что правила игры уже меняются. Ужесточается контроль. Меняется практика согласований. Появляются новые ограничения по апартаментам и редевелопменту. Раньше рынок многое «прощал». Сейчас — уже нет. И именно поэтому я записала эфир «Риски при делении большого на малое». В нём я разбираю: — какие объекты сегодня становятся ловушкой — где деление действительно работает, а где это иллюзия доходности — риски перепланировок апартаментов — что изменилось в законодательстве — и как не потерять деньги ещё на этапе выбора объекта. Это тот самый эфир, после которого многие начинают смотреть на недвижимость по-другому. 🎥 Смотрите запись: https://rutube.ru/video/private/ac5f1f752c3c168ec14ba3de02424737/?p=Dk9sLBUuKWBIJddd6doe4w Сейчас на рынке ещё есть окно возможностей. Но через год-два порог входа станет выше, а ошибки — дороже. И если вы давно думаете разобраться в перепланировках — возможно, это тот момент, когда стоит перестать наблюдать со стороны. 👉 Если хотите понять, как встроить эту экспертизу в свою работу и начать зарабатывать на улучшении недвижимости через перепланировки — оставляйте заявку: https://sbsite.pro/st/a5352fbf Моя команда свяжется с вами и подберёт формат. Поддержите пост реакцией ❤️ если было полезно Обнимаю 🤗 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен Обучение | Консультации

📊 Почему рынок перепланировок сейчас растёт — и будет только усиливаться к 2026 году Иногда мне пишут: «А разве сейчас время заходить в новую нишу? Рынок же нестабильный». И каждый раз я отвечаю одно и то же: 👉 Рынок недвижимости может замедляться. 👉 Но рынок перепланировок — нет. Он живёт по другим законам. 📍 Масштаб рынка, о котором мало говорят В России — более 80.000.000 жилых объектов и огромный фонд коммерческой недвижимости. По оценкам специалистов и статистике обращений: — значительная часть объектов имеет изменения планировок — при этом большой процент перепланировок остаётся неузаконенным Это наследие прошлых лет, когда: — сделки проходили проще — архивы проверялись реже — требования были мягче Но сегодня ситуация меняется. ⚖️ Законодательство ужесточается То, что раньше «проходило», сейчас всё чаще всплывает: — при продаже — при ипотеке — при наследстве — при регистрации изменений Цифровизация реестров, синхронизация данных с Росреестром, возвращение тех.инвентаризации домов с 1.03.26 и усиление контроля — всё это делает перепланировки не просто ремонтом, а юридическим вопросом безопасности недвижимости. И именно поэтому спрос на экспертизу растёт. 🏠 Почему спрос усиливается именно сейчас Люди могут отложить покупку новой квартиры из-за дорогой ипотеки. Но они не откладывают жизнь. В любой экономической фазе: — семьи растут — меняются сценарии проживания люди делают ремонты — бизнес адаптирует помещения — собственники хотят сохранить стоимость активов. Дом — это базовая точка стабильности. А законная перепланировка — это спокойствие. Не просто ремонт. А уверенность, что завтра объект не станет проблемой. 📈 Что будет происходить дальше По всем тенденциям рынка: 🔹 к 2026 году спрос на грамотные решения в перепланировках будет только усиливаться 🔹 объектов с изменёнными планировками становится больше 🔹 требования к документам — жёстче 🔹 уровень экспертизы на рынке — ключевой фактор доверия И здесь появляется новая реальность: Растёт не просто ниша. Растёт необходимость людей разбираться. Я в этой сфере больше 20 лет и видела все циклы рынка. Когда сделки замедлялись — перепланировки оставались востребованы. Когда рынок перегревался — эксперты по перепланировкам становились особенно ценными. Сегодня ниша перепланировок — это сочетание трёх вещей, которые особенно важны людям: ✔ стабильность ✔ безопасность ✔ контроль над своей недвижимостью И именно поэтому она становится всё более востребованной. Не потому что «модно». А потому что это необходимость времени. Как вы сами чувствуете рынок сейчас — люди больше откладывают решения или наоборот начинают наводить порядок в своих объектах? Ставьте 👍 кто со мной согласен.

Следующий подарок 🎁 Уроки по нормам перепланировок: ✅ Топ 6 ошибок при перепланировках ✅ Топ 5 ошибок при перепланировках, которые снижают стоимость квартиры Ставьте 🔥 в благодарность и применяйте!