Юрист Михаил Яковлев

Знаете, за двадцать лет судебной практики я выучил одно железное правило. Если серьезный человек в дорогом костюме использует слово «контрпродуктивно» — самое время инстинктивно прижать руку к карману, где лежит кошелек. На днях глава Сбербанка Герман Греф открыто заявил, что крепкий рубль в 2026 году — это «контрпродуктивно по всем мыслимым и немыслимым показателям». Ждем курс 90-95 за доллар. Там еще было много умных слов про платежный баланс и загадочные «операции зеркалирования», но давайте я переведу вам этот банковский диалект на наш, человеческий. Сбрасываем шелуху макроэкономики. Что значит «контрпродуктивно»? Это значит, что ситуация, когда ваши заработанные деньги реально чего-то стоят — невыгодна. Нам же с вами прямо говорят: ребята, если ваши деревянные будут слишком «тяжелыми», вы сможете на них слишком много купить. А это непорядок. Гораздо изящнее, когда инфляция и курс тихонько откусывают покупательную способность. Номинально-то все красиво: циферки растут, пособия индексируются. А в реальности — мои родители-пенсионеры идут в магазин и видят, что их проиндексированная пенсия как-то подозрительно быстро растворяется между полками с молоком и хлебом. Тут есть и второе, более глубокое дно. Помните из школьной или институтской программы пирамиду Маслоу? Ту самую, про базовые потребности. Логика любой большой системы очень проста и цинична. Если человек сыт, уверен в завтрашнем дне, если у него без надрыва закрыты счета, а дети спокойно собраны в школу (поверьте, я знаю, сколько сейчас стоит экипировать двоих пацанов) — этот человек расслабляется. А расслабившись, он начинает оглядываться по сторонам. Начинает думать. Начинает задавать неудобные вопросы: а почему тут яма на дороге не заделана? А почему закон такой кривой? А вот человек, который вынужден постоянно бежать в беличьем колесе, чтобы угнаться за ценами на запчасти, стройматериалы и еду — это идеальный, занятой человек. Ему не до философских вопросов. Ему бы до зарплаты дотянуть. Поэтому «крепкий рубль» — это действительно контрпродуктивно. Для тех, кто этот рубль печатает. Никакой паники, земляки. Мы с вами люди взрослые, росли в те времена, когда нули на купюрах пририсовывали быстрее, чем успевали их тратить. Иллюзий не питаем, телевизору с его бодрыми графиками давно не верим (я свой «зомбоящик» вообще выбросил из жизни). Что делаем? Понимаем правила игры. Не ждем чуда в виде доллара по 60. Планируем крупные покупки без оглядки на «авось подешевеет». И вкладываемся в то, что не обесценит ни один Центробанк: в свое здоровье, в мозги детей, в крепкий дом и в свои профессиональные навыки. Эти активы не зависят от «операций зеркалирования». А вы на себе уже почувствовали эту «контрпродуктивность» в магазинах? 👍 — Да, цены обгоняют любые доходы, живем в колесе. 🤡 — Верю телевизору, там сказали, что мы богатеем! 🔥 — Мы и не такое переживали, прорвемся. Мой канал на Дзен | Консультация

Очередная криминальная драма из моего родного Волгоградского областного суда. Сюжет классический, до боли знакомый каждому, кто хоть раз в 90-е заглядывал в соседский гараж или на коммунальную кухню: двое мужиков, бутылка и кухонный нож. Суть простая. Сидели, выпивали. В какой-то момент хозяин устал и решил выпроводить гостя, прихватив для убедительности нож. Но гость уходить наотрез отказался — водка-то была не допита! Завязалась пьяная, нелепая возня прямо на диване. Гость вывернул хозяину руку с клинком и ткнул им же ему в ногу. Попал точно в артерию. Итог закономерен — скорая, труп, уголовное дело. Читаю приговор и понимаю: подсудимому сказочно, просто юридически повезло. Изначально ему светила тяжкая статья (до 15 лет колонии). Но прокурор прямо в суде сменил гнев на милость и переквалифицировал дело на «превышение пределов необходимой обороны». В итоге виновник получил всего 1 год и 11 месяцев ограничения свободы. То есть даже не тюрьму, а просто запрет выходить из дома по ночам и уезжать из города. Наказали, как нашкодившего советского школьника — посадили под домашний арест, плюс обязали выплатить компенсацию сестрам погибшего. Но знаете, что в этом судебном акте самое паршивое? Изнанка. Один в могиле, другой чуть не уехал валить лес на старости лет только потому, что одному хотелось допить, а другому спать. И всё это под щедрым градусом беленькой. Я сам уже несколько лет вообще не беру в рот ни капли. И не потому, что внезапно стал просветленным праведником. Просто, во-первых, с моей работой в нашей бюрократической мясорубке голова должна быть ясной 24/7. Чуть расслабишься — сожрут. А во-вторых, у меня растут пацаны. Сейчас им 9 и 12 лет, самый возраст, когда они сканируют мир. Я могу им хоть каждый вечер читать лекции о вреде вредных привычек, но если батя по выходным стабильно «снимает стресс» пивком на диване, грош цена моим лекциям. Пацан не верит словам, пацан верит поступкам. Алкоголь отключает тот самый инстинкт самосохранения, который отличает взрослого мужика от дворовой шпаны. В пьяном угаре кажется, что ты бессмертный герой, а по факту — один неверный тычок кухонным ножом рушит сразу несколько жизней. Юридическая рулетка иногда выдает счастливый билет, как этому мужику, но лучше вообще не садиться за этот стол. Деньги целее будут, да и совесть тоже. А как вы считаете, нужно ли полностью отказываться от алкоголя, когда в доме дети, или бокал по праздникам — это нормально и не страшно? 👍 — Трезвость должна быть абсолютной нормой, дети всё видят. 🔥 — По праздникам можно, главное — знать меру. 🤡 — Дело вообще не в алкоголе, а в том, что у людей головы на плечах нет. Источник: Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.02.2026 N 22-320/2026. Мой канал на Дзен | Консультация

Мы все привыкли к простому житейскому правилу: сколько воды натекло по счетчику, за столько и платишь. А если кран закрыт и в помещении никого нет? Логично, что в квитанции должен стоять ноль. Но у ресурсоснабжающих организаций и судов своя, особенная математика. 💧 В Омске у предпринимательницы случилось несчастье — выгорело помещение. Понятно, что на пепелище никто руки не мыл и водой не пользовался. Но именно в этот тяжелый период у её водосчетчика истек срок поверки. Водоканал не стал вникать в чужую беду. Они просто применили карательный закон — «расчет по сечению трубы». Это значит, что долг насчитали так, будто вода хлестала из открытого крана 24 часа в сутки на протяжении полутора месяцев. Итог: счет почти на 50 000 рублей за абсолютную засуху. Самое обидное в этой истории то, что женщина пыталась всё исправить. Она установила новый прибор и написала заявление на опломбировку. Но от суеты забыла указать в бумаге одну деталь — свой контактный телефон. Как эта пустяковая оплошность позволила контролерам тянуть время, и почему суд хладнокровно признал этот гигантский долг за «воздух» абсолютно законным? 📜 Я подробно разобрал это свежее судебное дело. Спокойно, без лишних эмоций, показываю, как работает бюрократический капкан и почему наша с вами забывчивость стоит так дорого. Почитайте, чтобы знать, на какие грабли в общении с ЖКХ наступать категорически нельзя. ⚖️ ➡️ Читать историю целиком на моем канале в «Дзене»

Сегодня пробежался глазами по новостной ленте. Телевизор я давно исключил из рациона, но от интернета никуда не денешься. Читаю: разница между самой высокой и самой низкой пенсией в России перевалила за 23 тысячи рублей. В Дагестане, да и во многих других регионах, средняя цифра крутится вокруг 18,6 тысяч, а на Чукотке — почти 42 тысячи. Эксперты из солидных институтов тут же умно объяснили: ну а как вы хотели, всё зависит от «уровня экономического развития региона» и наличия крупных предприятий. Звучит гладко, как зачитанный в суде приговор. А теперь давайте переведем с чиновничьего на русский. 18 600 рублей в месяц. Как на это жить? Отдал за коммуналку, зашел в аптеку за привычными таблетками от давления, пару раз сходил на рынок за картошкой, макаронами и суповым набором — и всё. Финиш. Дальше хоть святым духом питайся до следующего месяца. Можно, конечно, кивнуть на северян с их 42 тысячами. Но мы же люди взрослые и понимаем тамошние цены. На эти «деньжищи» на Чукотке разве что за отопление расплатиться, да килограмм свежих помидоров к празднику купить. Тоже, прямо скажем, не разгуляешься. Сейчас из каждого утюга модно вещать: на старость надо копить смолоду, откладывать, инвестировать. Как юрист, повидавший всякое, я своим пацанам именно это и вдалбливаю: рассчитывайте в этой жизни только на себя. Но давайте вспомним наших родителей. Мои старики, тесть с тещей — это люди, которые честно отпахали всю жизнь. Сначала строили страну в СССР, потом в один день потеряли все сбережения на сберкнижках, а затем на своем горбу тащили наши семьи через дикие девяностые. Зарплату могли получать бартером, выживали дачами. Какие им, к лешему, инвестиции и «финансовые подушки безопасности»? И когда сегодня этому поколению с умным видом говорят, что у них просто «регион не тот и работодатель мелковат», это звучит как вежливая, завуалированная насмешка. Вывод у меня простой. Иллюзий мы с вами давно не строим, в сказки перестали верить еще в молодости. Самый надежный пенсионный фонд для наших родителей — это мы сами. Наши руки, голова и умение заработать. А государственные выплаты... ну, спасибо, что хоть на квитанции ЖКХ хватает. Остальное вытянем сами, нам не привыкать. А как вы считаете, какая сумма сегодня нужна пенсионеру просто для нормальной, спокойной жизни? Не шиковать, а жить без страха перед кассой в магазине? 👍 — Хватило бы 40-50 тысяч рублей 🔥 — Минимум 70-80 тысяч, иначе это не жизнь 🤡 — Жду, когда пенсию вообще заменят талонами на еду Мой канал на Дзен | Консультация

Раньше, чтобы повесить на себя миллионный долг, нужно было прийти в банк, попотеть в очереди и дрожащей рукой подписать кипу бумаг. Сегодня, чтобы сломать себе жизнь, достаточно пары кликов, не вставая с любимого дивана. 🤯 Обычная женщина взяла в приложении Сбербанка кредит почти на 900 тысяч под бешеные проценты и тут же подарила их телефонным мошенникам. А когда морок спал, пошла в суд с гениальным, как ей казалось, иском. Её главный козырь? «Договор недействителен, потому что я ничего ручкой не подписывала, а просто ввела СМС-код... да и тот был написан какими-то непонятными латинскими буквами!» 🤦‍♂️ В суде развернулась настоящая драма с переобуванием в воздухе. В ход пошли заявления от «я никаких эсэмэсок вообще не получала» до «в тот момент я была невменяемой и не понимала, что творю». Смогла ли она отбиться от бездушной банковской машины этими детскими отговорками, и как закон теперь расценивает наши с вами нажатия на экран смартфона? ⚖️🔥 Разобрал это реальное судебное дело по косточкам. Это суровый, но жизненно необходимый урок для каждого, у кого в кармане лежит телефон с доступом к деньгам. ➡️ Читать историю целиком на моем канале в «Дзене».

Помните эти трогательные объявления на каждом подъезде? «Куплю квартиру в вашем доме, рассмотрю всё» Бумага стерпит, но мы-то с вами взрослые люди и прекрасно понимаем: позвони по этому номеру — и вместо покупателя с деньгами ответит бодрый голос посредника, который просто пополняет свою базу, чтобы потом взять с брать с вас десятки, а то и сотни тысяч рублей за посредничество,т.е. за воздух. Государство, видимо, тоже устало от этих деятелей. Роспотребнадзор внезапно проснулся и выкатил новые правила: с сентября 2026 года риэлторов обяжут прописывать в договоре, что они «готовят и проверяют документы», не болтают лишнего о клиентах и закрывают свои услуги актом. Чиновники всерьез верят, что если заставить посредника напечатать пару дополнительных строчек мелким шрифтом, услуга сразу станет качественной и безопасной. Давайте пропустим эту новость через фильтр здравого смысла. Я, как юрист, который больше 20 лет разгребает чужие бумажные завалы, искренне не понимаю феномена: зачем наши граждане добровольно отдают по 100–200 тысяч рублей при элементарной прямой продаже или покупке жилья? За что вы платите? За то, что человек сфотографирует ваш кухонный гарнитур на телефон и нажмет кнопку «Опубликовать» на Авито? Или за шаблонный договор купли-продажи, который скачан по первой ссылке в интернете и с юридической точки зрения абсолютно пуст? Многие говорят: «Михаил, ну мы же боимся обмана, нужна проверка!». Друзья, так риэлтор в 90% случаев не имеет никакого юридического образования. Часто это просто подрабатывающие домохозяйки или бывшие менеджеры по продажам. Они не отличат сервитут от реституции. И самое главное — риэлтор ничем не рискует и ни за что не отвечает. Если после сделки объявятся внезапные наследники и квартиру у вас отберут, посредник просто разведёт руками и пойдет искать нового клиента. Если вам так страшно проводить сделку самим — идите к нотариусу. Он досконально проверит все реестры, возьмет за свои услуги в разы меньше денег, и, в отличие от суетливого посредника, отвечает за свои ошибки рублем. Я не говорю, что профессия риэлтора совсем не нужна. Они бывают очень полезны в сложных «многоходовочках», когда идет цепочка: одни продают хрущевку, чтобы тут же купить новостройку, а третьи разъезжаются с тещей. Там нужен толковый диспетчер, чтобы всё не рухнуло. Но в прямой сделке «продал-купил» — это просто налог на вашу юридическую неуверенность. Кстати, если кому-то нужно провести грамотную юридическую экспертизу сделки с недвижимостью без сумасшедших накруток — пишите мне. Сделаю как юрист, который понимает, как это работает в суде, а не на бумажке у подъезда. Деньги в семье целее будут, если оплачивать реальные знания и ответственность, а не иллюзию безопасности. Как считаете, нужны ли вам риэлторы, которые возьмут с вас сотни тысяч рублей с простой сделки всего лишь за свое посредничество? 👍 — Да, мне так спокойнее, пусть суетятся. 🤡 — Нет, это грабеж и выброшенные деньги за скачанный из интернета договор. 🔥 — Обращаюсь только к юристам или нотариусам, там хоть ответственность есть. Мой канал на Дзен | Консультация

Вот говорят: «Не хвали день до заката». А я добавлю: не хвали сервис, пока чиновники не провели по нему «стратегическую сессию». Только вчера я рассуждал, как удобно мы устроились с маркетплейсами. Заказал, например, на ОЗОНе сыновьям плавки для бассейна, себе инструменты — не подошло, вернул, деньги на карту упали. Цивилизация! В отличие от мутных интернет-магазинов из начала нулевых, где возврат товара был тем еще квестом. Но, как говорится, рано радовался. Сглазил. В Правительстве прошло совещание по «платформенной экономике». Звучит умно, а на деле смысл простой: гайки будут закручивать. И крутить их будут не маркетплейсам, а нам с вами. Срываем бюрократическую обертку. Что готовят: 1. Платный «задний ход». Продавцам хотят официально разрешить удерживать с нас деньги за обратную доставку качественного товара. Заказал три размера кроссовок, чтобы выбрать один? Будь добр, оплати покатушки двух других пар. 2. Электроника и духи — билет в один конец. Хотят определить список товаров, которые нельзя вернуть, если вы их уже забрали домой. Вскрыл коробку с телефоном или духами дома, а цвет не тот? Твои проблемы. Раньше можно было, теперь — «видел, что брал». 3. Еда и лекарства — без права на «передумал». Обсуждают запрет на отказ от продуктов и медикаментов даже в пункте выдачи. То есть, пока курьер везет — отказаться нельзя. Привез — обязан забрать. Мой комментарий: Как юрист, я вижу тут классический маятник. Сначала был «дикий Запад», потом наступила эра «Покупатель всегда прав» (иногда даже слишком, будем честны — «потребительский экстремизм» существует). А теперь маятник полетел в сторону «Бедный несчастный продавец». Чиновники говорят про «защиту малого бизнеса» и «бесконтрольные возвраты». Но мы-то с вами понимаем: издержки бизнеса снова перекладывают на плечи конечного потребителя. Помните, как в 90-е на рынке мерили джинсы на картонке в мороз? И продавец говорил: «Носи, сынок, если что — завтра придешь». А завтра его и след простыл. Вот мы потихоньку возвращаемся к этой рыночной психологии, только в цифре. Особенно «радует» пункт про платный возврат. У меня пацаны растут как на дрожжах, угадать с размером одежды без примерки — лотерея. Теперь участие в этой лотерее станет платным. Что делать? Паниковать не надо, закон в полную силу заработает только к осени 2026 года (хотя готовиться начинают сейчас). Но привычку заказывать «на посмотреть» придется ломать. Правило теперь одно: ПВЗ (пункт выдачи заказов) — это ваша линия фронта. Всё вскрывать, щупать, нюхать и включать ПРЯМО ТАМ. Под камерами. Вышли за порог — считайте, что подписали акт приемки кровью. В общем, халява с «бесплатной примерочной на дому» заканчивается. Будем учиться дисциплине рублем. А как вы считаете, справедливо заставлять нас платить за возврат, если вещь просто не понравилась? 👎 — Нет, это риски продавца, они уже в цене товара! 🔥 — Давно пора, а то заказывают по 20 штук и ничего не берут. 🤡 — Очередной способ залезть к нам в карман. Мой канал на Дзен | Консультация

Вчера Конституционный Суд РФ принял Постановление, которое я бы назвал «победой над хитростью 80-го уровня». Слушайте, я сам уже сто лет ничего не покупал в этих странных «интернет-магазинах с эксклюзивным товаром». Мы с женой давно перешли на «Озон», Wildberries да Яндекс.Маркет. Там всё понятно: не подошло — отнес на ПВЗ, деньги вернули, забыл. Это цивилизация. Но есть в интернете и «темные аллеи». Сайты, которые берут ваши деньги за секунду, а когда хотите вернуть товар — включают режим советской бюрократии: «Возврат только лично, по адресу склада в промзоне Химок, в третий вторник месяца с 14:00 до 14:15». Расчет простой: вам будет лень, дорого и некогда ехать. И ваши денежки останутся у них. Это, по сути, налог на нашу занятость. Суть дела (без юридической зауми): Нашелся один принципиальный мужик — гражданин Тишкин (мое уважение). Он купил товар, захотел вернуть почтой, а ему отказали: «Приезжай сам». Он прошел все круги ада, проиграл три суда, где ему бубнили про «свободу договора», но дошел до Конституционного Суда. И вот вчера, 17 февраля 2026 года, КС РФ наконец-то сказал то, что мы и так понимали: закон о защите прав потребителей писали в 2004 году под кнопочные телефоны, и он устарел. Что постановил Суд: 1. Дистанционная продажа = Дистанционный возврат. Если продавец смог отправить вам товар курьером или почтой, он обязан принять его обратно так же. Требовать личного визита, если вы живете в другом городе (или просто не хотите ехать) — теперь незаконно. 2. Неважно, что написано на сайте. Даже если вы поставили галочку под правилами «возврат только лично директору в ноги» — этот пункт теперь ничтожен. Это решение бьет по рукам именно тем «жучкам», которые пользуются несовершенством старых законов. Маркетплейсы это не затронет — у них логистика налажена. А вот мелкие конторы, которые думали, что могут продавать на всю страну, а возвраты принимать только в своей каморке, теперь взвоют. Но тут есть нюанс (включаем голову): Эйфорию в сторону. Свобода — это ответственность. Суд четко прописал правила игры, чтобы не разорить продавцов потребительским терроризмом: Банкет за ваш счет. Если товар качественный (просто цвет не понравился), пересылку оплачиваете вы. Риск дороги — на вас. Пока посылка едет обратно, за неё отвечаете вы. Если вы отправили хрустальную вазу «Почтой России» в пакете, и продавцу приехали осколки — денег не видать. Вердикт: Система стала чуть справедливее. Тишкин сломал схему, которой пользовались десятилетиями. Но мой вам совет: пользуйтесь проверенными площадками. Там не надо цитировать Постановления КС РФ, чтобы просто вернуть свои кровные. Нервы дороже. А если уж угораздило вляпаться в покупку на мутном сайте — знайте: вас не могут заставить ехать к черту на кулички. Пакуем, снимаем процесс упаковки на видео, отправляем с описью. Закон теперь на нашей стороне. Сталкивались с такими «хитрыми» продавцами, к которым на возврат надо ехать лично? 👎 — Было дело, нервы вымотали, плюнул и оставил товар себе. 👏 — Тишкин — мужик! Уважаю упертых. 👌 — Я только на маркетплейсах беру, там проблем нет. Мой канал на Дзен | Консультация

[Вложение без текста]

Ну что, соседи, обживаемся? Иронично, что эту новость мы обсуждаем именно здесь, на той самой площадке, которая с 17 февраля 2026 года станет «официальной приемной» для всего нашего ЖКХ. Вступает в силу Приказ Минстроя России от 29.12.2025 N 856/пр: управляющие компании, водоканалы, мусорные операторы — все теперь обязаны «прописаться» в мессенджере MAX. Режим работы, аварийки, графики отключения воды — всё должно быть тут. А с осени вообще обещают запись на прием по одной кнопке. С точки зрения юриста, порядок — это хорошо. Единое окно, единый стандарт. Больше не надо искать сайт УК, сделанный племянником директора в 2010 году. Но есть один нюанс, который меня беспокоит. Мы сейчас наблюдаем классическую ситуацию «монопольного поставщика». И дело даже не в конкретном приложении (оно работает, сообщения летают, интерфейс понятный). Дело в принципе. Смотрю на своих пацанов в бассейне (они у меня плаванием занимаются). Старший плывет на разряд только тогда, когда на соседней дорожке идет сильный соперник. Когда он плывет один — время всегда хуже. Нет стимула жилы рвать. Закон конкуренции работает везде: и в спорте, и в бизнесе, и в IT. Когда у вас нет страха, что пользователь уйдет в другое приложение (потому что другие «притормозили», а третьи заблокировали), есть соблазн расслабиться. Главный риск такой «цифровой обязаловки» в том, что вместо удобного сервиса мы можем получить цифровую копию советского ЖЭКа. Где вас, конечно, примут, но в порядке живой очереди и с обедом по расписанию. Потому что уйти вам всё равно некуда. Как нам, простым пользователям, извлечь из этого пользу? Раз уж нас всех собрали в одной лодке, давайте использовать весла, которые дали. Запомните: раз Минстрой обязал УК вести здесь диалог, значит, переписка в MAX становится юридически значимой. 1. Ваша жалоба в чате — это теперь официальный документ. 2. Ответ оператора (или его молчание) — доказательство для ГЖИ или суда. 3. Скриншоты отсюда — больше не «веселые картинки», а аргумент в суде. Так что платформой пользуемся, удобству радуемся, но держим в уме: развитие останавливается там, где заканчивается выбор. Надеюсь, разработчики и чиновники это тоже понимают и не дадут нашему «единому окну» запылиться. Как думаете, станет порядка больше, когда всё ЖКХ будет в одном приложении? 👍 — Да, давно пора всё в одно место свести. 🤔 — Идея хорошая, посмотрим на реализацию. 👀 — Главное, чтобы на жалобы отвечали, а не только галочки ставили. Мой канал на Дзен | Консультация