Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Слишком часто случаются дни, Когда хочется просто молчать. Хоть решенья глобальной игры, Могут разум и душу порвать... Каждый ход - смена белого с чёрным. Обоснуют с кривою усмешкой. Ощущенье нависшего шторма. Самочувствие жертвенной пешки... 28.02.2026 @iliilitop

Город кочегарит КРТ в интересах Фонда Реновации... За 2025 в Мск опубликовали 73 проекта КРТ, под прогу реновашки. Для сравнения: в 2024 было заявлено всего 6 таких проектов. В этих новых 73 КРТ, прицел на 5,4 млн м2 жилья. Причём 26 (из 73) КРТ-шек, на 2.1 млн м2 - уже вышли в стадию реализации А вообще, нынче в Мск на разных стадиях проработки заявлено под 400 разных КРТ. Вся нерезиновая скоро укутается ими. Ни пятнышка не останется незамеченным. Ибо оч удобный инструмент освоения "неэффективно используемых" участков. Хотя, как шепчут, не все собственники объектов, попадающих в КРТ, догадывались и согласны, что у них что-то "неэффективно" )) Вот так строишь бизнес, инвестируешь, работаешь... Вжух - включают в КРТ. Приключения начинаются. И дело даже не в спорах по сумма компенсаций за имущество, упущенную выгоду и проч. А про вынужденные нервы, потеря насиженного / наработанного, поиск и расходы на новое. Но ок... это уже другая тема @iliilitop Кстати, ваше лично-опытное или диванное мнение: Программа КРТ это больше польза или печаль? 👍 Польза. Город преображается, развивается, становится удобней жителям 😭 Печаль. Слишком много. Часто не учитываются интересы собственников 😁 Я есть КРТ. Не для того мы годами всё это пропихивали, чтоб потом читать твои писульки

Итоги нашей голосовалки, по Самым частым и раздражающим соседским факторам. Без чисто любопытствующих, своё мнение обозначили 1.612 неравнодушных ▪️1-е место по раздражению, делят собачники (но те, которые "невоспитанные") и вандалы. Оба фактора про порчу того, что окружает. Как вещей, так и эстетики. И оба - внешние. С ними сталкиваются за периметром квартиры. Я лично разделяю позицию проголосовавших. Отмечу, что это самые сложно вычислимые в момент "гадости". Поэтому, на заметку УКашкам и продуктологам застроев: кто продумает, как эффективно снять боль - тот молодец ▪️На 2-ом месте поздний секс шум развлечений. Типо, всякие тусы-музыки. Возможно, и драки с битьём посуды (вдруг кому-то это развлечение). Это уже фактор больше внутренний. С ним граждане сталкиваются находясь в квартире. С ним худо-бедно люди могут справляться. Раньше ходили лично посмотреть в глаза. Нынче возмущаются в чатах. Или, самые отважные, звонят охране жк / полиции ▪️Удивило 3-е место - мусор у дверей. Мне казалось проблема крайне редкая. Всё же подавляющая масса людей у нас сознательные и утончённые натуры. Ан нет... 30% накликали. Озадачен... Неравнодушный чат - накидайте плиз в комментах: Кто какие эффективные способы борьбы с этим "топом" знает / применяет / предполагает 🤝 @iliilitop

Хотите проверить свою скорость принятия решений? Тогда вам — к MR. Каждую неделю девелопер MR предлагает новую акцию — скидки до 17% в одном из своих проектов. Cегодня в портфеле компании более двадцати предложений на бюджет от 5,5 миллионов рублей. С 23 февраля по 1 марта специальные условия предлагаются на покупку квартир с одной спальней в жилых комплексах бизнес-класса СЕТ и ВЕЕР — в пяти минутах от Кутузовского проспекта и прямо напротив природного заказника «Долина реки Сетунь». 🎆 Площади: от 34,4 кв. м до 55,7 кв. м. 🎆 Стоимость: от 25,2 млн до 38,1 млн рублей. Что стоит отметить? Эргономичность планировок В квартире 43,2 кв. метра у вас будет спальня с гардеробной и рабочей зоной, плюс кухня-столовая. Цена без скидки — почти 31 млн рублей, со скидкой — 25,7 млн рублей. Выгода — почти 6,5 млн рублей. Окна в пол Кому-то понравятся урбанистические панорамы на Кутузовский проспект, кому-то — на зеленую долину. Инфраструктура на 10 баллов Помимо классического набора большого квартала, включая школу и детсад, будет свой фитнес-центр с бассейном, медицинский центр и целый ресторанный бульвар. Двор как большой лаундж В зелени сада всегда можно по-настоящему расслабиться: помедитировать в дождь в павильоне под навесом, почитать у водоема, выпить кофе на террасе с видом на сад или подремать в гамаке. Новое метро В пешей доступности от кварталов планируют открыть новую станцию «Верейская» Филевской линии. Выбрать свой вариант можно на сайте девелопера MR. Здесь представлены 3D-туры всех лотов со скидками. Кстати, скидки дают и при 100% оплате, и при классической ипотеке. 💸

Как мы с вами и трактовали - внесение параметров отделки в проектную документацию новостроя, коснётся только тех проектов, в которых её (отделку) продаёт застрой Между тем, товарищи сообщают, что ПИК, ФСК и А101 зарегистрировали свои СТО, регламентирующие требования к качеству их отделки. Ибо с 1 марта 2025 застрои получили право юзания собственных стандартов (СТО), вместо ранее действующих общих (СП). Собственные СТО, конеш, не могут опускать качество ниже требований Минстроя. Но зато могут уточнять допуски в мм... или порядок контрольных измерений... или разрешать исправления кусочка, вместо полной замены Кстати, 30.01.2026 г., утвердили аж целый ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Там и про полы / потолки, и про штукатурные, облицовочные, покрасочно-обойные работы... плюс методы и средства контроля. ГОСТ вступает в силу послезавтра (01.03.2026). Вот только он, вроде как, пока добровольный. Его требования будут применяться, если на ГОСТ будет ссылка в доках / договорах Короче, в т.ч. после реализации президентских поручений, иерархия норм качества отделки сложится такая: 1. Требования Минстроя 2. Что прописано в ДДУ / проектной документации 3. ГОСТ или СТО (на что есть ссылка в доках) Как во всём этом потом не запутаться - хз... Будем посмотреть 👌 @iliilitop

Мне тут сигналят, что у ПИК их Строгино 360 - остался единственный проект в Мск с комиссией риелторам... Запущенный в октябре 2025 эксперимент с комсой за 2-ой Иртышский и Лосиноостровский Парк... провалились (?) Судя по динамике сделок - чуда не случилось. Поэтому тему свернули с конца ноября и с января, соответственно Любопытно, ПиАрят ли щас брокеры покупанту пиковское Строгино 🤔 @iliilitop

У коллег из Этажи Девелопмент начался набор на курс «Аналитик в девелопменте». 👨‍👩‍👦‍👦Обучение ведут эксперты — руководители проектов и ведущие аналитики, которые работают с девелоперами из разных регионов, ежедневно преодолевают вызовы рынка и видят на практике, какие инструменты и методики работают эффективно. Именно практикой они поделятся со слушателями: структурированно, последовательно, с актуальными кейсами. 🔍Программа охватывает все ключевые аспекты направления — от источников информации до управления коммерческой службой на основе показателей. Подробности, перечень тем и условия покупке — здесь. Или пишите Ивану, менеджеру по работе с клиентами Этажи Девелопмент @ivan_zholudev .

Как и предполагал на старте Строгино 360 (ПИК) - таки не приняла земля строгинская цен задранных 👆 Чтоб хоть как-то исправить провал начала продаж, ребятам в ср. за 3 мес. пришлось снизить цену на 10%. Хотя есть лоты, которые со старта просели в прайсе на 15-20% (см. скрин 1 из нашего СИЦ). Однако, это дало результат - темп отгрузки постепенно пошёл вверх (скрин 2). По прогнозу, за февраль могут зарегить 45 ДДУ. Больше, чем в сумме все предыдущие месяцы (43 ДДУ) Дальнейшее движение по цене будет зависеть от мартовских продаж. Ибо - да, проект масштабный (что в теории подразумевает необходимость высоких темпов продаж)... но он долгий. И выводить его в рынок станут объёмами, соизмеримыми с горизонтом реализации Поэтому важнее ПИКам будет комфорт обслуживания ПФ. При этом на начало февраля на стройку первых корпусов было вычерпано 2,1 млрд. На эскроу же лежало 0,8 ярда. Покрытие менее 40%. Мало. Низкое покрытие = высокий ныне % по кредиту. Поступления нужно было наращивать. Сделали это ценой и запуском комсы для брокеров с декабря Если же за февраль-март, исчерпание ПФ накопится до 3 млрд, то при сохранении текущего темпа, на эскроу уже может осесть порядка 2,5 ярдов. Покрытие тогда составит 80+%. Это уже куда комфортнее по обслуживанию ПФ. А нераспроданными останутся менее 300 квартир. Которые желательно бы растянуть до ключей (около 3 лет) Параллельно начнёт греться старт следующих корпусов. Значит по нынешним можно и темпы сокращать (см покрытие и запасы), и приподнять их в цене, чтоб новые интереснее смотрелись 😉 Заметка сия - чисто упражнения ради, и демонстрации анал. подхода. Зафиксировал. Проверим в апреле 🤝 @iliilitop

Из поручений Президента - правительству: ▪️Для многодетных, распространить Семейку на вторичку на дома старше 20 лет. Рассмотреть Принять до 30 марта 2026 С одной стороны понимаю. В каких-то весях новее ваще может ничего не быть. Однако жеж, полагаю, банкстерам придётся внимательно увязывать состояние домов и допустимый срок ипотеки. Чтоб в горизонт кредита не попало какое-нть признание ветхим / аварийным ▪️Усилить контроль за застроями, по срокам ключей по ДДУ. Предложить меры к июлю 2026 Тут ваще не понятно. Вроде как есть штопанный-перештопанный 214-ФЗ, на который сами же кладут моратории. И чего? Не работает оно чтоль? Любопытно будет глянуть на "предложения". Пахнуло или популизмом, или чьим-то лобби 🤔 @iliilitop

Ванговательная машина Пульса, уверяет, что февраль для новостроя будет кислым... Докатывается эффект успевальцев в семейку до февраля, напитавших сделки декабря-января за счёт будущих периодов... Пророчу продолжение снижения продаж и в марте 🤔 Увидим - проверим @iliilitop