Кадастровые работы | Геодезия | Крым | Феодосия

Всем доброго утра и хорошего начала недели!

Забор ≠ граница участка! Казалось бы: вот забор, вот сосед, вот дом. Живи и радуйся. Но есть нюанс. Точнее, есть координаты из ЕГРН. И они часто говорят совсем другое. Реальный случай из практики: Заказчик купил участок. Красивый, ухоженный, огороженный. Позвал нас, чтобы начать стройку и вынести границы. Выехали на место. Смотрим документы — все чисто. Вбиваем координаты в прибор... И картина маслом: ➖ С одной стороны забор на пять метров стоит на землях администрации. ➖ С другой стороны здание частично расположено у соседа. ➖ Юридическая площадь участка есть, а фактической — нет. Часть земли просто «уплыла» на земли администрации. Итог: участком пользовались 10 лет, а по документам — чистой воды самозахват. Почему так вышло? Потому что предыдущий хозяин поставил забор «как удобно» — просто обвел красивый кусочек земли. Мораль (очень дорогая): 🛑 Забор — это просто колья и сетка. Это не юридический документ. Если вы купили участок и видите забор — это не значит, что земля за ним ваша. Что делать, чтобы не попасть как наш заказчик? Не надеяться на авось. До того, как копать котлован или сажать сад: 1. Закажите вынос границ в натуру. 2. Посмотрите, где проходят реальные юридические точки. 3. Если забор стоит криво — узнайте об этом ДО суда, а не после. Цена выноса границ = копейки. Цена ошибки = суды, перенос забора и сломанная жизнь. Защитите себя сейчас. 📞 Запись на выезд: +7 (978) 833 71 05 #кадастровыеработы #выносграниц #межевание #земельныеспоры #геодезия С уважением, Михаил Иванютин

Ожидание: море! Реальность: поле! Звонит как-то заказчик, голос взволнованный, полный надежд: — Купил участок на Арабатской стрелке! Мечта детства! Море, чайки, закаты. Надо границы вынести, будем забор ставить. Я уточняю кадастровый номер, подготавливаю координаты, еду. Место, конечно, красивое. Но пока еду, заказчик скидывает скрин объявления. Там жирным шрифтом: «УЧАСТОК ВТОРОЙ ОТ ДОРОГИ! Асфальтовая дорога вдоль побережья, 20 метров до пляжа!» Приезжаю на место. Асфальтовая дорога есть. Море — вот оно, шумит. Красота! Начинаем вынос. Заказчик счастлив, прикидывает, где шезлонги поставит. Забиваю координаты. И тут начинается магия. — Так, стоп, — говорю. — Ваш участок не здесь. — Как не здесь? А где? Вон же ориентир, дорога! — Дорога — это хорошо, — отвечаю. — Только ваш участок не возле этой дороги. Он вообще в двух километрах отсюда. Пауза. Заказчик смотрит на море, потом на меня, потом снова на море. Лицо вытягивается. Оказалось, продавец в объявлении написал правду: участок действительно был «вторым от дороги». Вот только дорога эта — не асфальтовая приморская, а пыльная, полевая, которая ведёт в никуда. А море — оно рядом, но только если у вас есть бинокль или вертолёт. Мораль сей басни такова: 1. Объявления — штука хитрая. Красивые формулировки «у моря», «вторая линия», «рядом с лесом» — это просто слова. Иногда «рядом с лесом» означает, что лес через овраг и болото. 2. Смотрите координаты, а не картинку. Даже если вам кажется, что вы купили райский уголок, проверьте точное местоположение участка по публичной кадастровой карте ДО покупки. Сервис бесплатный, а нервы дороже. 3. Кадастровый инженер — это не волшебник. Я могу вынести границы в натуру с точностью до сантиметра, но исправить «географию» объявления я, увы, не в силах. Кстати, заказчик оказался молодцом. Посмеялся (правда, не сразу), сказал: «Главное, что морем пахнет!». А вы бы расстроились или нашли плюсы в такой ситуации? 😉 #геодезия #Феодосия #кадастровыйинженер С уважением, Михаил Иванютин

Как согласовать топосъемку в Феодосии и не поседеть? Кто видел этот список, тот поймет о чем я. 1. Феодосийские районные электросети (ФРЭС); 2. Крымтелеком; 3. «Миранда-медиа» (магистральные линии мобильной связи); 4. ФСБ; 5. в/ч военные связисты; 6. «Крымгазсети»; 7. «Крымтеплокоммунэнерго» Чаще всего клиенты сталкиваются с согласованием эксплуатирующих организаций при подключении к сетям водопровода и канализации, но бывает, что опытный проектировщик тоже это требует! Семь организаций, каждая со своим характером. Одна берет деньгами, другая — временем, третья — ранним подьемом. Сегодня прошёл очередной круг целиком. От договора до последней печати — три недели. Бывает быстрее, бывает дольше. Обычно ставлю срок в месяц — чтобы с запасом. ✅ По моему опыту, начинать надо именно с Феодосийских районных электросетей (ФРЭС). Тут всё строго и по записи. Это режимный объект, попасть туда не просто. Сначала на проходной пишешь заявление и ждёшь около недели, пока составят договор. Потом подписываешь, оплачиваешь счёт (в этот раз вышло чуть больше 5000 рублей). Это, кстати, единственная организация, которая берёт плату за согласование. ✅ Пока ФРЭС делает договор, время не теряем — идём по остальным инстанциям. Кроме ФСБ, туда — в самую последнюю очередь. ✅ Крымтеплокоммунэнерго и «Миранда-медиа» проверяют съёмку и ставят печати без особых проблем. Быстро, по делу. ✅ В/ч военные связисты — отдельная история. Принимают только утром, с 8:30 до 9:30. Опоздал — пришёл завтра. Без вариантов. И найти их тоже отдельный квест:) ✅ «Крымгазсети» — тут съёмку придётся оставить. Ждать около недели, пока проверят и позвонят. ✅ Крымтелеком — тоже со своим графиком. Только будни, только с 9:00 до 11:00. И согласовывают несколько дней. ✅ И только когда все шесть пройдены, собираешь папку и идёшь в ФСБ. Тоже утром. Лучше всего к 9:00. Семь кругов. Семь организаций. Семь подходов. Сегодня закрыл очередной. Можно выдыхать. Клиент получит готовую топосъёмку со всеми согласованиями. Ему не нужно думать, где чей кабинет, кто принимает только до 9:30, а где ждать неделю. Он просто забирает результат и идёт дальше — подключать воду, строить дом, заказывать проект. А я иду на следующий объект. Там меня снова ждут эти семь кругов. Если вам нужна съёмка, с которой не придётся бегать самому — обращайтесь. Пройду по всем кругам. За вас! #геодезия #топографическийплан #согласования #Феодосия С уважением, Михаил Иванютин

☕️ Сегодня день камеральных работ — а это значит, надо запасаться кофе и приступать! Ко мне обратились мои постоянные клиенты, которым я уже помогал оформлять этот участок. Теперь новая задача: нужен раздел участка. Хотят отделить 15 соток из имеющихся 28. Приятно, когда возвращаются 👍 Первым делом идём на сайт администрации — анализировать возможности. Нам нужен раздел ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Вот ссылка на документ 👇 🔗 https://feo.rk.gov.ru/structure/d3c4f3b8-6f98-4850-b323-093197c833d9 Смотрим карту градостроительного зонирования. Участок расположен в зоне Ж-1. Теперь идём в описательную часть и видим: по правилам землепользования и застройки допустимые размеры образуемых участков для сёл составляют от 3 до 10 соток. А это значит, что участок в 15 соток отделить не получится — нарушение предельных размеров. Было принято решение разделить участок на 4 отдельных: 🔹 10 соток 🔹 5 соток 🔹 6 соток 🔹 7,08 соток Все вписываются в разрешённый диапазон ✅ Сделал несколько вариантов раздела, заказчики выбрали оптимальный. Согласовали. Далее: 📄 Подготовил решение собственников о разделе 📐 Готовлю межевой план ⚠️ Важный момент! С 1 февраля вступил в силу Приказ Росреестра от 23.10.2024 N П/0328/24, который меняет порядок присвоения адресов земельным участкам. Теперь процедура адресации идёт отдельным этапом перед подачей в Росреестр. Раньше было иначе. Это нужно обязательно учитывать, чтобы документы не завернули на регистрации. После адресации — подача документов в Росреестр. Процесс идёт. Заказчики в курсе, всё согласовано. Дальше буду показывать этапы. А вы уже сталкивались с новым порядком адресации? Поделитесь в комментариях 👇 #кадастровыйинженер #межевание

https://max.ru/join/ME6JpKJrMvt_ZO2aw4coPCfgL7TsYVdQu0XwgVSCHfk Для ваших вопросов и предложений был создан удобный чат;)

Работа для своих 👇 Сегодня выехали по просьбе коллег. Задача — подготовить 3 рэпера (вехи), прогнать ход и закрепиться от своих точек. Что сделали: ✔️ Забили три точки — жёстко, надёжно, на года. ✔️ Прогнали тахеометрический ход — чтоб всё было в допуске. ✔️ Привязались к своим точкам и сделали несколько точек для привязки на будущее! Коллеги довольны, я спокоен. Дальше они сами — разбивка, стройка, работа. Коллеги, если надо будет помочь с геодезией или кадастром — обращайтесь. Своих не бросаем. #геодезия #кадастровыйинженер

А вот и результат нашей работы! Колышки на месте. Коммуникации рядом. Счастливый заказчик уже планирует установку забора и начало строительства. #геодезия #кадастровыйинженер

Знакомство 👇 Всем привет! Я Михаил, кадастровый инженер. Этот канал родился не просто так. Каждый день я выезжаю на участки, ставлю границы, сталкиваюсь с ошибками, спорами и неочевидными нюансами. И заметил: люди теряют деньги и нервы только потому, что вовремя не спросили. Здесь не будет скучных лекций и заумных терминов. Только реальные объекты, реальные истории и реальная работа. Кто со мной — подписывайтесь, дальше будет интересно. #геодезия #кадастровыйинженер