Неделько и П. Дайджест

Спустя 12 лет после покупки Люблинский районный суд отобрал квартиру у добросовестного приобретателя, выгнав на улицу семью с тремя несовершеннолетними детьми. (Окончание. Начало здесь) Московский городской суд решение отменил – рассмотрим позицию апелляции: 📌 До 1 сентября 2013 года статья 196 ГК РФ устанавливала 3-летний общий срок исковой давности. По общему правилу он исчислялся со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. С 1 сентября 2013 года после вступления в силу Закона №100-ФЗ, в статью 196 ГК РФ добавили пункт №2: «Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен». Началом течения такого десятилетнего срока является день нарушения права, а не день, когда лицо узнало о нарушении. И этот срок применяется судом по заявлению стороны, а не по умолчанию. ❕ Таким образом, десятилетний срок исковой давности носит объективный характер и не зависит от осведомленности истца. ➡️ Спорная квартира изначально выбыла из собственности племянницы в августе 2012, затем 26 марта 2013 года приобретена семьей Ирины Тарасовой. Дядя пропавшей девушки, М. Белоусов, обратился с исковым заявлением в Люблинский районный суд адрес 25.04.2024, то есть по истечении предельного десятилетнего предельного срока, установленного статьей 196 ГК РФ. При этом ответчики весь юридически значимый период живут в квартире, несут расходы по ее содержанию. ➡️ Судебная коллегия также обратила внимание, что истец М. Белоусов мог обратиться с заявлением о признании племянницы пропавшей без вести еще в 2013-2014, ведь он узнал о ее исчезновении в начале 2013 года. Более того, Белоусов с 2013 года знал о проживании в спорной квартире посторонних лиц и мог обратиться с иском об оспаривании сделки еще в 2014-2015. ➡️ Как следует из материалов дела, постановлением ОУУР ОМВД России от 24.09.2013 Белоусову отказано в возбуждении уголовного дела по факту утраты родственной связи с племянницей в связи с отсутствием события преступления. Данное постановление истцом не обжаловалось, розыскное дело по его жалобе не заводилось. ➡️ Истец же с сентября 2013 года никакого интереса к судьбе племянницы не проявлял, мер по ее розыску и сохранению ее имущества не предпринимал, а начал совершать активные действия лишь после его уведомления правоохранительными органами о возбуждении уголовного дела по факту совершения мошеннических действий в отношении спорной квартиры и признания его потерпевшим как единственного родственника. При таких обстоятельствах суд первой инстанции неправильно применил как общий, так и предельный срок исковой давности. ❕ Вот так из-за того, что судья первой инстанции не знает, как применять 10-ти летний срок исковой давности, семья из 5 человек чуть не оказалась на улице. 🥴 А что было бы, если бы иск был подан до истечения 10-ти летнего срока, лучше не думать. Негатива и так хватает. Подписывайтесь на Дайджест Неделько и партнеры!

Спустя 12 лет после покупки Люблинский районный суд отобрал квартиру у добросовестного приобретателя, выгнав на улицу семью с тремя несовершеннолетними детьми. Эту жуткую историю я услышал на круглом столе в Госдуме в ноябре 2025 года по вопросу защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости. Ирина Тарасова рассказала, как в 2013 году они с мужем купили квартиру в Москве с использованием ипотеки. Потом родили трех детей, использовали материнский капитал для погашения ипотеки. И вот в марте 2025 года, через 12 лет после покупки, Люблинский районный суд признает недействительным договор купли-продажи жилого помещения, прекращает их с мужем право собственности на квартиру и обязывает освободить жилье в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Представляете, семью из 5 человек, прожившую в своей двухкомнатной квартире 12 лет, выплатившую за нее ипотеку, выгоняют на улицу. Причем из-за использования материнского капитала среди собственников были их несовершеннолетние дети. Органы опеки «успокоили» мать: «Если им негде будет жить, детей отправят в детский дом». 🤯 Как такое может быть? Оказалось, что в 2013 году паспорт молодой хозяйки квартиры был подделан. Квартиру продали мошенники, а сама девушка пропала без вести. Из рассказа Ирины Тарасовой следовало, что дядя пропавшей хозяйки (М. Белоусов) долго искал племянницу. Потом по суду признал её умершей, доказал, что квартиру продали мошенники, вступил в наследство и признал сделку от 2013 года недействительной, восстановив процессуальные сроки. ➡️ В этой ситуации семья Ирины Тарасовой могла бы рассчитывать только на компенсацию от государства на основании статьи 68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (см. подробнее здесь). Но, во-первых, за компенсацию нужно было бы еще посудиться, а это минимум 1–2 года, а во-вторых, размер компенсации не позволил бы купить новое жилье. Получалось, что с точки зрения закона вроде бы все правильно, но с точки зрения справедливости и здравого смысла — полный бред. ⬇️ Помощь пришла откуда не ждали. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда 18 декабря 2025 года отменила решение Люблинского районного суда, обратив внимание на нюансы поведения безутешного дяди пропавшей 12 лет назад девушки и особенности применения сроков исковой давности. 📌 В следующем посте подробно рассмотрим позицию апелляции и приведем ссылку на дело. Подписывайтесь на Дайджест Неделько и партнеры!

Креативность мошенников не знает границ. Увидел новость об очередной схеме обмана: теперь они звонят от имени налоговой и предлагают доплатить налоги через QR-код. Будьте внимательны! В Центральном аппарате ФНС (откуда якобы звонят) занимаются организацией работы своих подразделений, а не проверкой счетов каждого гражданина. Подписывайтесь на Дайджест Неделько и партнеры!

«Чем сложнее проект, тем интереснее над ним работать» Инна Карпова, руководитель отдела корпоративного права, в своем интервью поделилась опытом, накопленным за 15 лет работы с юридическими лицами  Продолжаем серию #интервьюспартнерами в преддверии 30-летия нашей компании (которое уже совсем скоро!) Почему корпоративное право требует творческого подхода Работа в корпоративном праве это не только какое-то делопроизводство (то есть подготовка шаблонных документов), но и работа с уникальными кейсами, работа над интересными проектами. Зачастую она требует творческого подхода, потому что нужно не только хорошо разбираться в законодательстве, но и учитывать множество особенностей каждого конкретного случая, с которым мы сталкиваемся.   С чем больше нравится работать – с некоммерческими или коммерческими организациями?  …На самом деле, для меня чем сложнее проект, тем интереснее над ним работать. И не важно, с чем именно я работаю. Мне важно постоянно развиваться, достигать чего-то нового. Допустим, когда получается реализовать в корпоративных документах какую-то сложную задумку клиентов, я искренне радуюсь этому вместе с ними.  Про работу с постоянными клиентами  У меня есть клиенты, которые работают со мной более пятнадцати лет. Когда я вижу, как они возвращаются именно к нам вновь и вновь, я понимаю что занимаюсь важным и полезным делом. 🔗 Подробности об этих и других интересных темах можно прочитать в интервью Инны Карповой у нас на сайте. Подписывайтесь на Дайджест Неделько и партнеры!

⚡️ Банк отказался блокировать украденную карту, потому что клиентка забыла кодовое слово. В результате мошенники украли деньги и оформили кредит без её ведома. Первые две судебные инстанции поддержали банк, но кассация посчитала их подход слишком формальным и обязала банк возместить ущерб. 🔗 Этим интересным делом поделились наши коллеги. Что можно сказать, это здорово, когда справедливость торжествует и суды всё-таки неформально подходят к рассмотрению дела. Всегда бы так! Подписывайтесь на Дайджест Неделько и партнеры!

За рекламу в Telegram можно получить штраф? Многие, наверное, слышали о позиции РКН, что реклама в ресурсах, доступ к которым ограничен, запрещена и карается штрафом. Это позиция кажется высосанной из пальца, но пошли уже первые дела. Коллеги поделились определениями ФАС в отношении Марии Лоскутовой от 26.02.26 и Александры Постновой от 25.02.26 Судя по всему, РКН и ФАС считают незаконной любую рекламу, размещенную во всех телеграм-каналах с 1 сентября 2025 года. Это многие тысячи публикаций. Формально за каждую такую публикацию может быть наложен штраф, потому что ни по одной из них еще не истек годичный срок давности (его считают с даты публикации). 📌 Ответственность несут как рекламодатели, так и те, кто размещает рекламу. Штрафы за каждое нарушение (одна реклама — одно нарушение) составляют: - от 2000 до 2500 руб. — для граждан; - от 4000 до 20 000 руб. — для должностных лиц и ИП; - от 100 000 до 500 000 руб. — для компаний. Несмотря на абсурдность происходящего, видимо, действительно за Telegram взялись всерьез. Подписывайтесь на Дайджест Неделько и партнеры!

🏭 Как меры господдержки могут повлиять на структуру сделки по покупке коммерческой недвижимости Высокая ключевая ставка Банка России делает заемное финансирование очень дорогостоящим, что вынуждает многих предпринимателей откладывать запуск новых проектов и расширение производства. Частично проблему высоких банковских процентов могут решить меры государственной поддержки, но для этого важно их грамотно использовать. *Я не раз слышал от клиентов, что меры господдержки — это миф. Они пробовали их получить, но безуспешно. Это не совсем так. Лимиты по некоторым программам господдержки есть даже в нынешнем году, и их можно получить, но нужно делать это нужно с умом. Расскажу на примере промипотеки, как важны детали. Условия по предоставлению промпотеки устанавливает Постановление Правительства РФ от 06.09.2022 N 1570 (ред. от 03.04.2023) «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности» ⬆️ На карточках мы отразили основные условия по промипотеке. 📌 Льготные кредиты по этой программе выдаются на одну или несколько следующих целей: - приобретение объектов недвижимого имущества (в том числе объектов незавершенного строительства); - реконструкция и (или) модернизация объектов недвижимого имущества, приобретаемых заемщиком в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации); - реконструкция и (или) модернизация объектов недвижимого имущества, принадлежащих заемщику, не используемых в целях осуществления промышленного производства, для последующего использования в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации); - строительство объектов недвижимого имущества в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации); ❕ При этом, одним из условий является: «... обязательство заемщика по использованию не менее 50% площади объекта недвижимого имущества для осуществления промышленного производства в течение срока действия кредитного договора» ➡️ Теперь представьте, что вы приобрели земельный участок, взяли льготный кредит от государства, построили здание и запустили производство. Однако из-за особенностей вашего производственного процесса только 30% площади здания занимают цеха, остальное пространство — это склад сырья и готовой продукции. ❕ Формальное нарушение требований ПП № 1570 может привести к прекращению льготного финансирования. Однако, если при проектировании учитывать этот фактор и строить склады отдельно, весь производственный корпус можно возвести с использованием государственной поддержки, а склады — за счет других источников финансирования. Это лишь один из многих нюансов, которые важно учитывать. Так что меры господдержки можно получить и эффективно использовать, если подходить к этому с умом. 🔗 Если хотите узнать о программах господдержки и о том, как их получить, пишите нам. Подписывайтесь на Дайджест Неделько и партнеры!

Поздравляем читательниц нашего канала с наступающим Международным женским днем! 💐 В этот прекрасный весенний праздник желаем вам любви, солнца, вдохновения и только приятных новостей от ваших юристов)) И пусть каждый день будет наполнен гармонией и успехами! С уважением, Команда Юридической компании «Неделько и партнеры»

Единственное жилье отобрать (,) нельзя (,) оставить за должником! В этом предложении не так просто правильно расставить знаки препинания. Все зависит от конкретной ситуации. Многие уверены, что единственное жилье отобрать за долги не могут. Что на него распространяется исполнительский иммунитет. В принципе, это так, но есть нюансы... Во-первых, если единственное жилье является предметом залога (ипотеки), кредитор вправе требовать его продажи для погашения долга. И банки этим правом регулярно пользуются, выставляя жилье должников на торги. Во-вторых, в рамках банкротства так называемое «роскошное жилье» должника также может быть продано на торгах, даже если оно единственное. Взамен должнику предложат переехать в более скромное жилище. В принципе, это справедливо. Если должник живет один в квартире площадью 300 м2 в центре Москвы и отказывается платить по долгам, вполне резонно продать его квартиру, погасить требования кредиторов, а должнику купить однушку 32 м2 за МКАДом. 🤔 Но что считать «роскошным жильем» и каким требованиям должно соответствовать замещающее жилье? В статье на нашем сайте мы на примере нескольких судебных дел подробно показали, что учитывается судами при отнесении жилья к категории «роскошного», и каким критериям должно соответствовать «замещающее жилье». 📌 Здесь приводим основные принципы: Для признания жилья роскошным оценивается совокупность факторов: 1️⃣ Жилая площадь объекта, в несколько раз (кратно) превышающая норму предоставления площади жилого помещения на одного человека (18 м2 на 1 человека в Москве) 2️⃣ Место расположения, например, элитный жилой комплекс в престижном районе города. 3️⃣ Конструктивные особенности, внешнее и внутреннее художественное оформление. 4️⃣ Уровень инфраструктуры в районе нахождения. 5️⃣ Техническое оснащение. Критерии, которым должно соответствовать «замещающее жилье»: 1️⃣ Место расположения роскошного и замещающего жилья находится в пределах одного населенного пункта. Как правило, собрание кредиторов подбирает жилье в том же районе, но уже, допустим, не в элитном ЖК. 2️⃣ Уровень инфраструктуры в замещающем районе должен соответствовать потребностям членов семьи должника (например, наличие определенного медицинского учреждения, центра жизненных интересов, объектов социально-культурного назначения; детских садов, школ, в которые ходят дети должника) * Важно: экономическая целесообразность Решение о реализации единственного жилья должника должно применяться исключительно в целях погашения долга, а не как карательная санкция. Должен соблюдаться баланс интересов кредиторов, должника и членов его семьи. ☝️ Суды прямо указывают: превышение нормы площади само по себе не делает жильё роскошным. Если хотите разобраться в этой теме подробнее, читайте статью на нашем сайте 🔗 Подписывайтесь на Дайджест Неделько и партнеры!

Поздравляем всех с наступлением весны и делимся подборкой особо интересных материалов за февраль! ⬇️ 1️⃣ Удивительные кейсы из нашей практики - Третий наследник все-таки есть! Как мы почувствовали себя ведущими программы «Жди меня» - Зачем мошенники подделывают паспорта руководителей компаний? Крайне важная проблема, с которой может столкнуться каждый 2️⃣ Разбор громких судебных решений - 7 млн руб. за приостановку дистанционного обслуживания взыскали с Альфа-Банка суды трех инстанций Но Верховный суд принял противоположное решение. Почему? - В корпоративном конфликте все средства хороши? Верховный суд с этим не согласился. Почему определение ВС может стать хорошим инструментом в борьбе с любителями злоупотреблять своими конституционными правами 3️⃣ Полезные материалы - Судебные психоэкспертизы в делах с ведомыми продавцами — не приговор. С ними можно и нужно бороться Подробные рекомендации по оспариванию судебных психолого-психиатрических экспертиз - Возможность признания мнимой или притворной сделки недействительной через 9 лет — это не экзотика, а прямое указание закона Детально разобрали тонкости закона в этом важном вопросе Подписывайтесь на Дайджест Неделько и партнеры!