Новостройки Рязани | Сергей Еремин

Как купить квартиру, если семейная ипотека не подходит? Сейчас итак достаточно много тех, кто не подходит под семейную программу: один ребёнок старше 7 лет или детей нет вообще. А с февраля ситуация осложнилась и новыми условиями, где вы не сможете взять семейную ипотеку на второго родителя, если уже один раз реализовали своё право на программу. ➡️ По сути, сейчас доступны два инструмента. Выбор небольшой, но он есть. И квартиру купить реально. Рассрочка — ваш главный инструмент Это самый доступный способ. Максимальный срок в нашем городе — 3 года. Платежи от 30 до 40 тысяч рублей в месяц в зависимости от квартиры. Что важно 👇 Цена фиксируется в договоре и не вырастет через год или два. Можно в любой момент перейти на ипотеку без удорожания (правда, не у всех застройщиков). У каждого застройщика свои условия: где-то первый взнос от 25 тысяч, где-то — 10%, 20% или даже 50%. Ипотека 13,9% для всех Программа действует на весь срок кредита, без привязки к детям, работе или другим условиям. Единственное ограничение — первоначальный взнос от 20%, но зато ставка фиксированная, и это важно при текущей ситуации на рынке. Какую программу выбрать? Зависит от вашей ситуации. Если есть стабильный доход, но нет больших накоплений на первый взнос — рассрочка. Если готовы внести 20% — смотрите в сторону ипотеки под 13,9%. Программы рассрочки разные по условиям. У некоторых застройщиков при переходе на рассрочку цена квартиры растёт. У других — остаётся прежней, но теряется дополнительная скидка. Нужна консультация по одной из программ и расчёты под вашу ситуацию? Напишите мне обсудим вместе ваш запрос и найдем решение! 👇

Сегодня был на обучении по ипотечным программам. Делюсь актуальными изменениями и своими выводами. После снижения ключевой ставки Центробанком до 15,5% крупные банки начали корректировать условия. С 26 февраля 2026 года Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке. 📉 Минимальная ставка на новостройки для клиентов, не подходящих под семейную ипотеку, теперь - 15,7% при первоначальном взносе от 20%. Что важно понимать: это уже сигнал к постепенному развороту рынка, но говорить о «дешёвой ипотеке» пока рано. Параллельно застройщики предлагают субсидированные программы: 🔘5,4% - до сдачи дома 🔘14% - до сдачи + 2 года после 🔘13,9% - на весь срок Теперь к сути. Ставка 5,4% до сдачи - это инструмент снижения платежа на этапе строительства. Подходит тем, кто планирует рост дохода или продажу текущей недвижимости до ввода дома. Программа 14% с повышением после льготного периода - вариант для тех, кто рассчитывает на рефинансирование в будущем при снижении ставок. 13,9% на весь срок - более прогнозируемый сценарий. Платёж выше, но без «сюрпризов» через 1–2 года. Главный вывод: универсального решения нет. Выбор программы зависит от: - размера первоначального взноса - уровня дохода - горизонта планирования - готовности к риску изменения ставки - планов по рефинансированию Ипотека - это не просто ставка и размер платежей, а стратегия на несколько лет. Если хотите разобрать вашу ситуацию предметно, напишите мне в личные сообщения или позвоните по телефону 89106431212. Разберём цифры, риски и подберём оптимальную схему именно под вас.

Срок сдачи и срок передачи: что это значит? Сегодня хочу рассказать о двух важных, но часто путаемых понятиях: срок сдачи и срок передачи. Как правило, при покупке квартиры первым вопросом от клиентов бывает: «Когда сдача дома?». Однако почти никто не обращает внимания на срок передачи квартиры. А между тем, именно срок передачи определяет, когда вы получите ключи от своей квартиры. Все отношения между клиентом и застройщиком регламентируются 214-ФЗ, где чётко указано, что в договоре долевого участия (ДДУ) должен быть прописан срок передачи, и он одинаков для всех квартир в доме. Застройщики подходят к этим срокам по-разному: кто-то указывает и срок сдачи, и срок передачи, а кто-то ограничивается только сроком передачи. Многие застройщики умышленно ставят срок сдачи дома более длительным, чтобы покупатель не мог предъявить претензии о задержке передачи квартиры. Это также помогает избежать понижения в рейтинге застройщиков в связи с задержкой строительства и срыве сроков. Если интересно, могу позже рассказать подробнее про рейтинг застройщиков – это действительно полезный ресурс. Самый простой способ узнать, что дом сдан, даже если вас еще не уведомили об этом, — это проверить эскроу-счет. Если деньги с этого счета списаны, значит, застройщик получил их от банка, а дом сдан на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Сейчас мои клиенты ждут приглашение на приемку квартир в доме, который был сдан еще в прошлом году, но до сих пор не готов к передаче. То есть, застройщик уже получил деньги с эскроу-счета, но квартиры ещё не передавал. Поэтому при покупке квартиры всегда внимательно обращайте внимание на сроки сдачи и передачи, а на приемку квартиры приглашайте только профессионального приемщика, если вам нужна помощь с приемкой с удовольствием поделюсь контактами.

🔥Как сэкономить на ипотеке 1,9 млн ₽? Друзья, решил вам наглядно показать и рассказать всё о досрочном погашении ипотеки. Многие задаются вопросом, куда направить средства при досрочном погашении — на уменьшение срока или платежа ❓ ✨ Сделал подробные расчёты на примере квартиры 3-евро 67,2 м². Жмите play, чтобы посмотреть. И ставьте реакцию, если было интересно и полезно ❤️

ЖК Бережно, застройщик Северная компания - новый жилой комплекс в Рязани. Знаю, что многие из вас ждут информацию о новом жилом комплексе «Бережно», который планируется к строительству на пересечении улиц Вознесенская и Полевая, рядом с площадью Мичурина и улицей Есенина. Появилась первая официальная информация, и делюсь ей с вами. Пока данных немного, но уже есть что обсудить. В доме предусмотрено 4 подъезда, максимальная этажность — 24 этажа, автономное отопление. Планировки — от студий до просторных семейных квартир. 1-комнатные от 25,35 до 63,61 м² 2-комнатные от 49,05 до 153,75 м² 3-комнатные от 71,52 до 174,2 м² Я держу руку на пульсе. Как только появится информация о ценах и планировках — вы узнаете об этом одними из первых. Этот проект подойдет как для инвестирования, особенно если зайти в него на старте продаж так и для проживания.Если вам интересен этот дом, напишите мне в личные сообщения или позвоните по телефону 89106431212 — сориентирую по всем актуальным данным и буду держать вас в курсе. Подписывайтесь на канал Новостройки Рязани в Telegram https://t.me/novostroyka_62 в Max https://max.ru/id623010935304_biz

Вчера прошла сделка уже по новым правилам Семейной ипотеки, которые действуют с 1 февраля 2026 года. Сейчас — самое важное коротко и по делу 👇 Главное правило — одна семья = один льготный кредит. Если вы в браке, ипотека оформляется на обоих супругов: один - титульный заемщик, второй - созаемщик. Исключения: 🔘если один из супругов иностранный гражданин 🔘или участник военной ипотеки. Если у одного из супругов плохая кредитная история, оформить семейную ипотеку не получится. Как раньше «вывести» супруга из сделки брачным договором или согласием — больше нельзя. Требование включить супруга сохраняется. Фактически остается только развод. Если вы не в браке, это нужно подтвердить справкой из ЗАГСа. Ребенок должен быть зарегистрирован вместе с заемщиком. Для подтверждения потребуется справка о регистрации по форме №8 (с красной печатью). Также теперь обязательно предоставление СНИЛС ребенка / детей. Да, получить семейную ипотеку стало сложнее, но пути решения все равно есть. Если хотите понять, как эти изменения повлияют именно на вашу ситуацию, напишите мне в личные сообщения или позвоните по телефону 89106431212 - разберем вашу ситуацию, найдем решение и подберем оптимальный вариант

✅ Материнский капитал проиндексируют с 1 февраля 2026 года Новые суммы выплат: 👇 🔘на первого ребенка — с 690 266,95 ₽ до 728 921,9 ₽; 🔘на второго и последующих детей (если не получали на первого) — с 912 162,09 ₽ до 963 243,17 ₽; 🔘на второго ребенка (если получали на первого) — с ₽221 895,14 ₽ до 234 321,27 ₽. Индексация произойдет для всех действующих сертификатов, включая даже те, где осталась неиспользованная сумма — остаток тоже пересчитают. Я всегда на связи и готов помочь

Про актуальность цен на квартиры в новостройках🔍 В карточках - скрины из моего личного кабинета программы застройщика и скрин с Авито. Важно: у риелторов и застройщика одна и та же программа, чтобы мы владели актуальной информацией. Недавно с клиентом подбирали квартиру. Я отправил ему варианты + расчёты по ипотеке, а в ответ получил ссылку на объявление с рекламной площадки на ту же самую квартиру, которую мы обсуждали. Объявление было размещено коллегами. Честно - не понимаю, зачем так делать и указывать неверную цену. Разница в стоимости - 2 млн рублей Да, иногда квартиры действительно могут быть дешевле, чем у застройщика. Но это, как правило, уже проданные объекты, которые продаются по договору уступки права требования. Такие варианты есть смысл рассматривать, если покупка: 🔘за наличные 🔘или с обычной рыночной ипотекой В моём примере квартира находится в прямой продаже у застройщика. ЦИАН, Авито, Яндекс, Домклик ❌ не гарантируют, что квартира реально продаётся по указанной цене. Они лишь публикуют ту информацию, которую им передали. Если вы планируете покупку: 🔘по семейной ипотеке 6% 🔘или по ставке 13,9% (если не подходите под семейную) 👉 самая актуальная информация - только у застройщика и у партнёра, который работает с ним напрямую. Ну и самый простой путь при поиске квартиры написать мне в личные сообщения, поставить задачу и получить реальные цены и актуальные варианты.

🏠 Самая маленькая квартира в новостройке Рязани Нашёл самую компактную студию в городе — всего 14,1 м². Да, крошечная, но в полноценном ЖК с инфраструктурой: магазины, транспорт, школы, детские сады, благоустройство — всё на месте. Планировку прикрепил — интересно, как уместили всё необходимое. Варианты покупки: Семейная ипотека / полная оплата: Стоимость: 1 893 142 ₽ Первоначальный взнос: 380 522 ₽ Платёж: 9 100 ₽ в месяц Ипотека для всех (ставка 13,9%) Стоимость: 2 156 288 ₽ Первоначальный взнос: 433 414 ₽ Платёж: 20 300 ₽ в месяц 🤔 Как думаете, подойдёт ли такой формат как первая квартира для начала самостоятельной жизни или под сдачу? Напишите своё мнение 👇

Квартира на первом этаже с собственным участком: кому подойдёт, а кому — нет? Делаю видеообзор квартиры на первом этаже с прилегающим участком, и решил честно разобрать — для кого это идеальный вариант, а кому лучше поискать другое решение. ✅ Кому подойдёт: 👨‍👩‍👧 Семьям с детьми — дети могут безопасно гулять — можно поставить батут, песочницу, качели сделать ландшафтный дизайн — дети всегда на виду 🐶 Владельцам животных — свой мини-двор вместо лифта и долгих прогулок — удобно для собак и кошек 👵 Пожилым людям — нет лестниц и лифтов — удобно выходить на улицу — меньше физических нагрузок ❌ Кому, скорее всего, не подойдёт: 🌆 Тем, кто любит высокий этаж и панорамы — вид из окна здесь не главный плюс 🔇 Тем, кто ценит абсолютную тишину и приватность — первый этаж = больше движения рядом — прохожие или соседи 🧳 Тем, кто часто уезжает надолго — это участок который требует ухода — не всем хочется за этим следить 💡 Итог Квартира на первом этаже с участком — это не компромисс, а осознанный выбор под определённый образ жизни. Для одних — идеальное решение, для других — категорически нет. Как вам такой формат жилья?