Азбука кредитных решений

Пока мы все следили за изменениями в семейной ипотеке, ставки по базовым программам, в том числе на вторичку, начали снижаться 📉 В целом, по стране, можно найти ставки от 16,3%, для Петербурга, реальные ставки - от 18,49% Кто брал ипотеки в период высоких ставок под 23-25% и выше - пора, можно и нужно рефить Для консультации по вопросам рефинансирования - пишите мне лично, первичная консультация безоплатна

Настоящая мужская сила - в созидании: 🌱в том, чтобы на пустом участке земли, где вчера был ветер и ковыль, завтра вырос надежный фундамент и долговечный дом; 🛠️ в том, чтобы взять на себя ответственность за проект, за смету, за каждый вбитый гвоздь и, в конечном счете, за спокойный сон своей семьи. С 23 февраля вас, мужчины ⭐️ Те, кто не боится масштабных планов. Те, кто строит не просто стены из газобетона или бруса, но и создает пространство, где дети чувствуют себя в безопасности, а близкие - любимыми. Пусть ваш личный «тыл» будет теплым, крыша - надежной, а каждый принятый вызов превращается в еще один этаж вашего успеха. Желаю твердости в решениях и того самого чувства триумфа, когда вы впервые повернете ключ в дверях собственного дома. С праздником! 🎉

Уточнения по новым условиям семейной ипотеки 2026 Продолжаем проводить сделки по семейной ипотеке (которых стало в разы меньше) и получать дополнительные разъяснения от банков по новым правилам семейной ипотеки, которыми я поделюсь в этом посте Основные моменты, вызывавшие вопросы у большинства заемщиков: 1️⃣ Если супруг/супруга - бывший банкрот или у него/нее плохая кредитная история - семейная ипотека ❗️невозможна❗️, исключить такого созаемщика согласием или брачным договором из заявки нельзя. Подтверждаю собственными экспериментами по заявкам - даже при добавлении такого супруга в качестве нефинансового созаемщика, приходят отказы 2️⃣ Если супруги в разводе, все равно одна семейная ипотека (проверяется по СНИЛС ребенка) на кого-то из разведенных супругов. ⚠️ Исключение: несколько детей до 7 лет (проверяется по СНИЛС ребенка), при этом, «целевой» ребенок (назовем так ребенка, с которым берется семейная ипотека) должен быть зарегистрирован с родителем, оформляющим семейную ипотеку по одному и тому же адресу (проверяется по свидетельству о регистрации ребенка). 3️⃣ Исключить из созаемщиков по кредитному договору можно супруга, только если он является иностранным гражданином.   Участник НИС (накопительно-ипотечная система для военнослужащих), а также его супруг/супруга, должны включаться в созаемщики в обязательном порядке.   Если участник НИС ранее оформил военную ипотеку, у него сохраняется право на оформление Семейной ипотеки (при соблюдении всех остальных требований программы Семейная ипотека, и с привлечением супруга(и)).   Если же участник НИС ранее оформил комбинированную военную-семейную ипотеку, то он использовал свое право на семейную ипотеку, и у него, согласно новому Решению Минфина о предоставлении субсидии по семейной ипотеке, возникнет право на получение еще одной семейной ипотеки только в случае рождения еще одного ребенка и (❗️не или❗️) погашения военной-семейной ипотеки. А впереди нас ждет дифференциация ставки по семейной ипотеке, что обсуждается: 📌 ставка 10% для семей с одним ребенком 📌 ставка 6% для семей с двумя детьми 📌 ставка 4% для семей с тремя и более детьми При этом, возраст второго и последующих детей пока не уточняется. Данные изменения планируется вынести на рассмотрение уже в марте 🌱 Остались вопросы? Или не понимаете, как в текущих условиях оформить семейную ипотеку - напишите мне лично

Приветствую, познакомимся?) Кто я и почему мне стоит доверять - меня зовут Маргарита Калининская, и я помогаю физическим и юридическим лицам получить кредит/ипотеку/кредиты для бизнеса по принципу «одного окна»: получаем обращение с конкретной задачей ➡️ подбираем максимально подходящий продукт для ее решения. Немного обо мне: 🔘бывший сотрудник банков и страховой компании 🔘 14 лет опыта работы в кредитно-страховой сфере 🔘 спикер профильных конференций в сфере кредитного консалтинга 🔘 эксперт СМИ 🔘 соавтор книги «Лидеры рынка недвижимости. Лучшие стратегии». Читать электронную версию можно тут 🔘 Победитель VII Всероссийского конкурса научных работ «Качество: традиции и перспективы» 🔘 Лауреат II Всероссийского конкурса научных работ «Культура сервиса и качество обслуживания в России» 🔘 преподаватель центра переквалификации по специальности «Страховой агент» 🔘 2 высших экономических образования, и 3-е - в сфере недвижимости 💪🏼 готовлюсь к аспирантуре Работаю со сложными ипотечными сделками и кредитными кейсами, исправлением кредитной истории, а также, веду на аутсорсе подрядчиков ИЖС, оформляя ипотечные сделки их клиентов, привлекая финансирование на строительство при использовании счетов эскроу. КЕЙСЫ - можно почитать по тегу #кейсы_калининская ОТЗЫВЫ - #отзывы_калининская Мои комментарии и статьи в 🤩🤩🤩 - #явсми_калининская Первичная краткая диагностика кредитной истории - безоплатна, для записи на диагностику, напишите мне лично 👉🏽 🚀Написать в МАХ 🚀 Открыта к В2В-сотрудничеству Буду рада стать для вас надежным партнером, особенно, если мы с вами из смежной сферы (финансы, бухгалтерия, развитие и продвижение бизнеса, юриспруденция, недвижимость, строительство) - есть партнерская программа, за подробностями - пишите мне лично 🚀Написать в МАХ 🚀

⚡️ФАС выдала предупреждение Россельхозбанку по Сельской ипотеке. Банку необходимо отменить обязательное условие о выборе подрядчика строго из рекомендуемого банком перечня подрядчиков при получении льготного кредита на строительство жилья (то есть просто аккредитации недостаточно) Предупреждению предшествовало поступившее в ФАС России обращение по факту действий Россельхозбанка при выдаче сельской ипотеки. По мнению ФАС России, такое требование ограничивает конкуренцию и содержит признаки нарушения антимонопольного законодательства. ФАС требует отмены обязательного условия о выборе подрядчика только из числа включенных в перечень рекомендуемых банком подрядных организаций, удалить информацию об этом условии с интернет–ресурса банка «Своё село» и исключить подобную практику в будущем. Срок исполнения предупреждения - 10 календарных дней с даты его получения. В случае его неисполнения ФАС России возбудит в отношении банка антимонопольное дело.

Не могу не поделиться - сегодня на 5 защитила диплом 🎊❤️ Теперь я - счастливый обладатель звания «магистр» по специализации «сервис недвижимости» Очень благодарна Молоковой Елене и Молодан Юлии за практический подход к обучению, крутые лекции, и, конечно, научному руководителю за чуткость и терпение 🫶🏼 Ура, товарищи, а летом экзамены в аспирантуру 🤓

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5%

⚡️ Ставка по семейной ипотеке таки БУДЕТ привязана к количеству детей в семье Президент, наряду с другими поручениями, дал задание Правительству проработать механизм дифференциации ставок по семейной ипотеке ⏰ Сроки - до 1 июня 2026 А это значит, летом нас ожидает новая волна изменений по семейной ипотеке Тем временем, уже в феврале банки полупустые - центры ипотечного кредитования больше не похожи на улей 🐝 Если у в семье один ребенок и еще нет семейной ипотеки, но она есть в планах - не ждите, пока ставка станет 10-12% Для оценки шансов, расчета лимита и подачи заявки - мои контакты вы знаете 😉

⚡️По данным НБКИ доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты в январе 2026г. составила 82,7%, увеличившись по сравнению с январем 2025г. года на 4,4 п.п. По сравнению с декабрем 2025г. она выросла незначительно - на 0,1 п.п. В последние месяцы, отмечает НБКИ, одобрение банками заявок на розничные кредиты находится на очень низком уровне. Банки, в условиях ограничений по кредитованию граждан с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) спешат повышать свой аппетит к риску. Но и конкуренция банков в борьбе за граждан с высоким уровнем кредитоспособности (по шкале ПКР – более 750 баллов) только нарастает. По заявкам таких заемщиков доля отказов в настоящее время составляет 56%. То есть, из 10 заявок по клиентам с очень хорошей кредитной историей одобряется только ❗️4❗️ Без работы точно не останемся 😁

В профессиональном сообществе появились мнения и комментарии о том, что все это фейк и неверное толкование корреспондентом фактов, ибо по программам господдержки нет такого условия, что если квартира сдается в аренду - ставка повышается В данном конкретном кейсе похоже, скорее на то, что льготная ипотека эта у хозяина квартиры не первая и не единственная и данный факт только сейчас стал известен, поэтому повышается ставка Но ❗️ Если внимательно почитать кредитные договора (а именно, зачастую, отсылки к Общим условиям на сайте), банки действительно включают условие о том, что сдача ипотечной квартиры возможна только с письменного согласия банка, у ВТБ есть даже целая инструкция в открытом досутпе, как это согласие получить Но, чтобы повышалась ставка с льготной до рыночной из-за отсутствия согласия - под вопросом В любом случае, заплатил налоги и спи спокойно 😁 И, в случае сдачи ипотечной недвижимости в аренду - не забываем оформлять надлежащим образом согласие банка 🤓