МКУ "Универсал" Сердобского района

МКУ "Универсал" Сердобского района провело выездную проверку по выявлению незарегистрированных объектов в с. Мещерское Сотрудники МКУ "Универсал" Сердобского района совместно с заместителем главы и архитектором Сердобского района и представителями администрации Мещерского сельсовета провели рейд по выявлению неоформленных жилых домов и земельных участков. Цели мероприятия: · обеспечение законности прав собственности; · содействие жителям в оформлении документов; · профилактика правонарушений в сфере недвижимости. Если у вас имеются: · неоформленные жилые дома и постройки; · земельные участки без надлежащего оформления рекомендуем обратиться за консультацией в МКУ "Универсал" Сердобского района. Контакты для связи: Телефон: (84167) 2-27-99, 2-25-46 Адрес: г. Сердобск, ул. Ленина, 90, кабинет 210. Своевременное оформление документов позволит защитить ваши имущественные права и избежать административной ответственности. #мкууниверсал

МКУ «Универсал» приняло участие в круглом столе по вопросам земельного и градостроительного законодательства 24 февраля 2026 года представители МКУ «Универсал» Сердобского района приняли участие в круглом столе в онлайн-формате, организованном Ассоциацией «Совет муниципальных образований Пензенской области». Тема мероприятия: «Новейшие изменения земельного законодательства и градостроительной деятельности». В ходе встречи эксперты подробно разобрали актуальные изменения нормативной базы. Участие в круглом столе позволило сотрудникам МКУ «Универсал» получить квалифицированные разъяснения и рекомендации от ведущих специалистов области, что будет способствовать более эффективному решению профессиональных задач на благо жителей Сердобского района. #мкууниверсал

Дорогие мужчины! От всей души поздравляем вас с Днём защитника Отечества! Ваша сила, мужество и преданность своему делу вдохновляют нас каждый день. Желаем вам крепкого здоровья, счастья, успехов во всех начинаниях и мирного неба над головой! Спасибо, что вы всегда рядом и готовы защитить то, что дорого каждому из нас. С уважением, коллектив МКУ «Универсал» Сердобского района. #мкууниверсал

Специалисты МКУ «Универсал» провели консультационный приём для жителей Сердобского района В ходе встречи, организованной МКУ «Универсал», сердобчане получили квалифицированную помощь по актуальным вопросам оформления земельных участков. Основное внимание было уделено практическим аспектам землеустройства и регистрации недвижимости. Жителям района были предоставлены подробные разъяснения по следующим направлениям: · Проведение межевания: разъяснены цели, этапы и необходимость данной процедуры для уточнения границ участка. · Кадастровый учёт: освящён порядок постановки земельных наделов на государственный кадастровый учёт. · Документальное сопровождение: даны рекомендации по сбору и подготовке полного пакета документов, необходимого для регистрации права собственности. Все обратившиеся смогли получить исчерпывающие ответы на свои вопросы и индивидуальные консультации с учётом специфики их ситуаций. #мкууниверсал

В Сердобском районе прошло совещание по реализации 518-ФЗ 11 февраля представители администраций сельсоветов Сердобского района и специалисты Росреестра провели рабочую встречу, посвященную практическому применению Федерального закона № 518-ФЗ. Участники обсудили проблемные вопросы оформления документов и разобрали спорные ситуации, возникающие в правоприменительной практике. Совещание позволило выстроить эффективное межведомственное взаимодействие, что ускорит процедуру выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в интересах местных жителей. #мкууниверсал

В Сердобском районе обсудили эффективное использование земель 10 февраля 2026 года под руководством главы Сердобского района А.В. Бедикина состоялось рабочее совещание, посвященное вопросам рационального распределения и использования земельных участков на территории муниципалитета. По итогам встречи приняты решения, которые будут оформлены в нормативные документы администрации района. #мкууниверсал

Почему после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства квартиры, сведения об объекте не отображаются как собственность участника долевого строительства? В первую очередь важно знать, что воспроизведение информации об объектах недвижимости в личном кабинете ЕПГУ возможно только при условии наличия в ЕГРН зарегистрированных прав в отношении такого объекта недвижимости. С 1 марта Федеральным законом от 26.12.2024 № 487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» введены обязанности застройщиков регистрировать права собственности дольщиков. После передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на кадастровый учет застройщик, в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта, обязан направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности участника долевого строительства на данный объект. Это заявление подается в электронной форме. Для того чтобы сведения о зарегистрированных правах на квартиру возникли в ЕГРН, рекомендуем обратиться к застройщику для подачи заявления и документов в соответствии с действующим законодательством в Управление Росреестра по Пензенской области. Кроме того, статьей 17 №218-ФЗ предусмотрена государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ. После регистрации наше ведомство направит заявителю - застройщику выписку из ЕГРН, которую застройщик обязан направить дольщику. #мкууниверсал

В отношении объектов недвижимости существует две принципиально разные стоимости: рыночная и кадастровая. Рыночная стоимость - это цена, за которую недвижимость может быть продана на открытом рынке. Она формируется спросом и предложением, учитывает все индивидуальные особенности объекта (состояние, ремонт, вид, инфраструктуру) и понятна большинству граждан при сделках купли-продажи. Кадастровая стоимость - это официальная государственная оценка объекта, которая определяется не для сделок, а для фискальных (налоговых) и учётных целей. Ключевые особенности кадастровой стоимости: 1. Кто и как её определяет? Кадастровую стоимость устанавливают государственные органы в лице бюджетных учреждений субъектов РФ (в Пензенской области ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка») в ходе массовой оценки по единой методике, установленной Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ. 2. Для чего она нужна? • Расчёт налога на имущество (основная функция). • Определение размера госпошлины при регистрации сделок (дарение, наследство). • Иные цели, предусмотренные законодательством (например, расчёт арендной платы для государственной собственности). 3. Что на неё влияет? Учитываются типовые, обезличенные характеристики, зафиксированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): • Вид и назначение объекта (квартира, дом, участок). • Площадь. • Материал стен, этажность (для зданий). • Год постройки/ввода в эксплуатацию. • Местоположение (кадастровый квартал, район). 4. Главное отличие от рыночной стоимости: При расчёте кадастровой стоимости НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ индивидуальные особенности, которые сильно влияют на рыночную цену: качество ремонта, планировка, вид из окон, состояние подъезда, личные договорённости между продавцом и покупателем. Именно поэтому кадастровая стоимость часто не совпадает с рыночной и может быть как выше, так и ниже её. Как проверить кадастровую стоимость? Актуальную кадастровую стоимость можно узнать бесплатно: • Через официальный сайт Росреестра (сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»). • На публичной кадастровой карте. • Заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости через портал Госуслуги или в любом офисе МФЦ («Мои документы»). Что делать, если кадастровая стоимость завышена? Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта необоснованно высока и приводит к чрезмерному налогу, её можно оспаривать. Для этого предусмотрено две процедуры: 1. Внесудебная - обращение в комиссию по рассмотрению споров при бюджетном учреждении, проводившем оценку. 2. Судебная - подача административного искового заявления в суд. Наиболее весомым доказательством в таком споре является отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта на дату проведения государственной кадастровой оценки. #мкууниверсал

В Сердобском районе обсудили актуальные земельные вопросы Под председательством главы Сердобского района А.В. Бедикина состоялось плановое рабочее совещание, посвящённое ключевым аспектам земельных отношений на территории муниципалитета. В центре внимания участников были три основных блока: ✅ Эффективное использование сельскохозяйственных земель — как вовлечь в оборот неиспользуемые участки и повысить отдачу от угодий. ✅ Порядок предоставления земельных участков — вопросы прозрачности процедур и соблюдения законодательства. ✅ Регулирование арендных отношений и вопросы собственности — анализ существующих договоров и решение спорных ситуаций. Совещание прошло в деловой и конструктивной атмосфере. По итогам обсуждения были намечены конкретные решения и поручения ответственным лицам. Работа в данном направлении будет продолжена, так как от грамотного управления земельными ресурсами напрямую зависит социально-экономическое развитие Сердобского района. #мкууниверсал

Дорогие сердобчане! Поздравляем с Крещением Господним! Пусть святая вода наполнит ваши дома миром, здоровьем и благодатью. Крепости духа и добра вашим семьям! #мкууниверсал