Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России

Туристы вовсю бронируют на сезон 2026. Кто-то на этом зарабатывает. Почему это до сих пор не вы? Смотрю срез по ценам в Сочи на лето 2026. Тарифы на аренду поднялись в среднем на 10–15% по сравнению с прошлым годом. Но это средняя температура по больнице — давайте по сегментам. • Премиальный сегмент — плюс 20%. • «Все включено» — плюс 15–20%. • Четыре звезды — плюс 10–12%. • Три звезды и апартаменты — плюс 10%. То есть рост есть абсолютно везде. Просто в разных сегментах разный. И на дворе только февраль, действуют цены раннего бронирования. Весной начнется разгон. Растет даже Анапа, которую многие списали со счетов после разлива мазута в декабре 2024 года. За прошедший год море частично самоочистилось, новых выбросов зафиксировано не было — правительственная комиссия это подтвердила в декабре 2025. По оценкам биологов, к лету 2026 года химические показатели воды будут соответствовать санитарным нормативам. К чему я все это? Пока одни платят за отдых все больше с каждым сезоном, другие на этом зарабатывают. Те 15–20% роста тарифов, которые бьют по кошельку туриста, идут в карман тому, кто сдает квартиру в аренду. Собственник квартиры на море получает сразу два варианта: приехать самому и не тратиться на отель — или сдать и получить пассивный доход. Многие делают и то, и другое: отдыхают сами в мае и сентябре, а с июня по август сдают. Три месяца посуточной аренды на Черноморском побережье = год аренды средней однушки в регионах. ✅Если ждали знак, то это он. Пишите мне — расскажу, какие квартиры и апартаменты вы можете купить прямо сейчас с вашим первым взносом. Посчитаю доходность и помогу согласовать скидку у застройщика. Напомню: при покупке со мной вы получаете бонус от 200 000 р. до 1 млн реальными деньгами! Пишите Александр Дыхалкин

Квартиры в готовых домах ДО 6 МЛН — и это полная стоимость, не первый взнос Сезон приближается. Кто думал купить что-то под аренду или для себя — сейчас тот самый момент. Успеете сделать ремонт и уже этим летом начать зарабатывать или отдыхать. Про цены — отдельно На рынке Сочи можно найти студию за 4,5 млн — и потом выяснить, что застройщик экономил на всем, документы мутные, а картинка и реальность отличаются как небо и земля. ⬆️Эти лоты попадают в редкую категорию: низкий ценник, но не за счет рисков и скрытых недостатков. Они в ЖК от проверенных застройщиков, в хороших развитых локациях, подходят под любую стратегию. Особое внимание на варианты с предчистовой отделкой. Стяжка, штукатурка, разводка уже сделаны. До финала остается косметика, бюджет на ремонт заметно меньше. Для кого эта подборка ☑️ Если хотите купить и сдавать — все четыре варианта рабочие. Сезон через несколько месяцев, времени на ремонт хватит. ☑️ Если хотите для себя — отдыхать или жить — тоже подходит. Готовые дома, заезжаете когда удобно. ☑️ Если смотрите на перспективу — через несколько лет готовое жильё в развитых ЖК с такими ценниками будет стоить другие деньги. Не обещаю иксы, но динамика у рынка понятная. Хотите разобрать какой-то из вариантов подробнее или сравнить между собой — пишите, я на связи Александр Дыхалкин

Не все в курсе, что все эти услуги можно получить у меня БЕСПЛАТНО Мы привыкли, что за каждый чих надо платить. Я работаю иначе. У меня есть целый список услуг, которые вы получаете бесплатно. Не «бесплатно*» с мелким шрифтом внизу. Без звёздочек, без подвоха. Просто бесплатно. Вот они⬇️ 1️⃣БЕСПЛАТНО сделаю индивидуальную подборку новостроек Рассказываете, что ищете, какая цель, какой бюджет, какие районы рассматриваете. Подбираю под вас — не то, что нужно продать, а то, что подходит именно вашей ситуации. 2️⃣БЕСПЛАТНО проведу консультацию с честным разбором плюсов и минусов Встречаемся онлайн или лично. Никаких приукрашиваний. Если у объекта есть проблемы — скажу прямо. 3️⃣БЕСПЛАТНО организую экскурсию по новостройкам Покажу вживую или онлайн по видео. Зайдём в сданные корпуса, посмотрим шоурумы. Обращу ваше внимание на то, что сами вы просто не заметите. 4️⃣БЕСПЛАТНО проведу переговоры с застройщиком Еду с вами на встречу и выбиваю максимальную скидку и лучшие условия. Это то, что сами вы вряд ли получите — потому что я знаю, как вести переговоры и какие аргументы приводить. 5️⃣БЕСПЛАТНО помогу получить одобрение ипотеки Подберем банк и программу под вашу ситуацию. Помогаем даже в сложных случаях — при плохой кредитной истории или после отказа. 6️⃣БЕСПЛАТНО сопровождаю сделку под ключ Весь процесс беру на себя. Вы не пропустите ни одного важного шага — я всегда рядом, подсказываю следующие действия, проверяю каждый документ и напоминаю, что нужно сделать. ✅Работаю со всей Россией. Живете не в Сочи — не проблема. Все этапы, от подборки до сделки, можно пройти дистанционно. Созваниваемся, разбираем варианты, я веду вас по шагам. Часовой пояс — единственное, что нужно будет согласовать. «В чём подвох?» — спросите вы Его нет. В случае успешной сделки мне платит застройщик, у которого вы купите квартиру. Для вас это ничего не стоит. А если передумаете покупать? Тоже ничего страшного. Я не выставляю счет за консультации и подборки. Не купили — никому ничего не должны. Если в планах на 2026 год стоит вопрос с недвижимостью — самое время разобраться, что вообще происходит на рынке и что вам подойдет. Начнем с консультации! Пишите мне — Александр Дыхалкин

5 квартир в сданных домах на побережье от 240 000 р./м² Знаю, вы такое любите. Готовые дома и скидки от застройщиков — интересно как для жизни, так и для инвестиций. Первый взнос от 2 млн, платеж от 49 000 р. в месяц. Ближе к сезону будем вспоминать такие условия и вздыхать) А самые шустрые купят сейчас, пока скидки в силе. Смотрим, что есть⬇️ 1️⃣ 1-комнатная, 43,12 м² — вид на море и горы. «Sun Hills Olginka» Скидка 30%. Без скидки метр стоил 350 000 р., со скидкой — 240 000 р./м². Итоговая цена: 10 300 302 р. Первый взнос от 2 070 361 р., платёж по ипотеке от 49 343 р./мес. 2️⃣ Студия, 28,6 м² — до моря 15 минут пешком. «Olivia» Студия с балконом в пешей доступности от моря в сданном доме. Старая цена 16 445 000 р., новая — 12 870 000 р. Выгода 3 575 000 р. Для тех, кто ищет вариант под аренду или для себя с минимальным бюджетом — история интересная. 3️⃣ 3-комнатная, 45,9 м² — виды на две стороны. «Кислород» Школа и детсад прямо на территории, экопарк у дома. Цена со скидкой: 14 700 140 р., 320 000 р./м². Для семьи с детьми будет то, что надо! Хоть для переезда, хоть для отдыха. 4️⃣ 3-евро, 59,9 м². «Чайные холмы» Свой центр детского творчества, благоустроенная набережная рядом. Цена со скидкой: 15 011 400 р. — 250 000 р./м². Евроформат — кухня объединена с гостиной, и пространство ощущается гораздо просторнее, чем в классической планировке. Консьерж 24/7 удобен для тех, кто сдаёт в аренду: меньше головной боли с гостями. 5️⃣ 1-комнатная, 35,1 м² — с балконом. «Летний» Цена: 10 629 000 р. Место в паркинге стоимостью ~2 000 000 р. — в подарок. Ипотека 9% на первые 3 года. Первый взнос от 2 136 429 р. Сниженная ставка даёт возможность спокойно войти в объект и вносить доступные платежи в первые годы. Если хотите узнать больше про конкретную квартиру, посчитать ипотеку под вашу ситуацию или просто понять, что из этого реально нужно именно вам — пишите, пообщаемся. Я на связи Александр Дыхалкин P.S. Пока готовил пост, одну квартиру купили. Как думаете, какую?

Квартира vs номер в отеле: считаем доход на реальных примерах Когда клиент приходит ко мне с запросом «хочу пассивный доход», я всегда предлагаю разные варианты — и квартиры, и номера в отелях. И почти всегда первая реакция одна: «Александр, ну квартира же лучше. Прописка, семейная ипотека, все привычно». Понимаю. Но давайте посмотрим на цифры. Не зря же я Бауманку окончил) Вот недавно подбирал варианты для клиента в одной локации. 📍Сочи, Хоста, объекты буквально пешком друг от друга. 1️⃣ Номер в отеле Grand Marine Garden 5⭐ 48 м², две спальни, 4-й этаж из 11, виды на две стороны, сдача в этом году. Акционная цена от застройщика — 17 млн. Плюс отделка — до 6,5 млн. Итого вход примерно 23-24 млн. На территории: два ресторана, спа, фитнес, бизнес-пространство с переговорными, торговая галерея. Приезжают круглый год — и отдыхать, и по работе. 2️⃣ Квартира в ЖК 47 м², студия со свободной планировкой, 10-й этаж из 12, уже сдана, ключи можно забрать сейчас. Полностью готова — мебель, техника, отделка. 15 минут пешком до моря, рядом гимназия, вокзал, магазины. Цена — 18 млн. А теперь по доходу ⬇️ - Квартира приносит в среднем 850 тысяч рублей в год. - Номер в отеле — около 2.7 млн рублей в год (после раскачки отеля, думаю эта цифра будет ещё выше) ❗️Разница в 3 раза! При сопоставимых вложениях на старте. Объяснение простое: в обычный ЖК едут те, кто ищет жилье подешевле и в сезон. В отель круглый год едут люди, которые готовы платить за инфраструктуру, сервис и комфорт. Спрос другой — и доход другой. Поэтому, если у вас нет цели использовать семейную ипотеку, и вы планируете рассрочку, обычную ипотеку или покупку за полную стоимость — номер в отеле стоит рассмотреть однозначно✅ Как думаете, что в итоге выбрал клиент? ❤️ — номер в отеле 🔥 — квартиру Если хотите разобрать свою ситуацию и посчитать, что выгоднее именно для вас — пишите мне Александр Дыхалкин

Тюменцы нашли способ отдыхать на Черном море бесплатно Моя подписчица из Тюмени пришла на консультацию с запросом: нужна двушка на побережье в семейную ипотеку, бюджет максимум 10 миллионов. Самим отдыхать, ну и чтобы в остальное время квартира не простаивала. Хотели квартиру с отделкой, но чтобы не платить за нее сразу, а растянуть на подольше. Я составил подборку, мы изучили все варианты и остановились на ЖК SUN HILLS в Ольгинке 🔹Свой мини-аквапарк, спортзал, закрытый бассейн, спа, собственный пляж в 990 метрах. 🔹Рядом дельфинарий в Небуге и самый большой в крае аквапарк. 🔹Удобно добираться на машине — по дороге нет серпантина. 🔹Пляж — мелкая и средняя галька, без булыжников. Пологий спуск в воду, море не мелкое, как в Анапе, и дно не каменистое, как в том же Сочи. Для семьи с ребенком это идеально. Застройщик как раз запустил акцию. Обычно квадрат стоит 350 тысяч, а тогда отдавали по 230. Взяли 2-евро 40,5 квадратов с большим балконом — вышло 10 миллионов по акции. Подключили опцию ремонт в рассрочку — 30 тысяч за квадрат. Квартира сразу готова к заезду. ✔️План такой: 2-3 раза в год отдыхать самим, на пару месяцев в году привозить маму из северной зимы, в остальное время сдавать через доверительное управление. Они сами все делают: ищут гостей, заселяют, убирают, проверяют. Владелица квартиры просто получает деньги с аренды и бронирует квартиру, когда хочет приехать сама. Считаем математику ↓ Ипотека 36 000 р. х 12 мес. = 432 000 р./год Коммуналка 6 000 х 12 = 72 000 р./год Итого 504 000 р./год Доход 800 000 р. в год Минус 3 мес. (отдыхают сами) = 600 000 р. В итоге Отдыхают 3 месяца бесплатно Своя квартира на море 100 000 р. сверху на дорогу А вложили только первый взнос по семейной ипотеке! Если думаете про квартиру на юге и хотите совмещать отдых со сдачей — смотрите комплексы с управляющими компаниями и готовой инфраструктурой. Это реально экономит нервы и время. Не нужно самому становиться менеджером по бронированию. Если нужна консультация, пишите мне Александр Дыхалкин

СКАЧАТЬ КАТАЛОГ 30 квартир и апартаментов в готовых комплексах на побережье Можно заехать уже этим летом — переехать, отдыхать или поселить гостей! Все комплексы я проверил лично, во многих мы с клиентами уже купили квартиры. ЖМИТЕ → СКАЧАТЬ КАТАЛОГ Если устали от зимы и уже мыслями на море — представьте, как этим летом приедете в собственную квартиру! Не в съемную, не в гостиницу. В свою ❤️ 🔹Класс разный: от комфорта до премиума. Цены тоже — есть варианты от 7 миллионов. Часть квартир уже с чистовой отделкой! 🔹Есть рассрочки от застройщиков, скидки, льготная ипотека — семейная и IT. Скачивайте каталог, смотрите варианты, выбирайте то, что откликается. Потом приходите ко мне — я подробно расскажу про каждый комплекс, покажу, что подойдёт именно под вашу ситуацию и бюджет. Работаю напрямую с застройщиками, поэтому цена будет лучшей из возможных. 🎁 А еще при покупке со мной вы получаете гарантированный бонус лично от меня — от 200 000 р. до 1 миллиона! Если нужна консультация, пишите мне Александр Дыхалкин

В премиальном комплексе на Курортном проспекте скидки 40% и больше на отдельные планировки! ⬆️ На карточках показываю цены без скидки и со скидкой. И напоминаю, что при покупке в феврале вы еще получаете бонус лично от меня — от 200 000 р. до 1 млн реальными деньгами после сделки! Теперь — про сам комплекс. Это тот самый «Курортный дом будущего», который брал Urban Awards в 2022-м. Скачать его полную презентацию можно ЗДЕСЬ. ▪️Две 27-этажки среди реликтовых растений. Одна из самых высоких новостроек Сочи и вообще Краснодарского края. Больше двух гектаров субтропиков. Территория закрытая, приватная. ▪️Свой шикарный пляж прямо в центре города. И есть зона с шезлонгами и видом на море — для тех, кто не фанатеет от песка в вещах, но любит с кайфом полежать у воды. ▪️Своя управляющая компания — сервис и забота о гостях отельного уровня. VIP-консьерж решает любые вопросы: столик в ресторане, организация поездок. ▪️Детские площадки, воркаут-зоны, спортплощадки для баскетбола, футбола, большого тенниса. ▪️«Encore Fitness» — премиальный фитнес на два этажа. Термальный комплекс, lounge-зона, бочки, сауна, терраса с морем. Кардиозона, функциональные тренировки, бассейн 25 метров с гидромассажем. ▪️25 вариантов планировок. Часть — с премиальной чистовой отделкой по индивидуальному дизайн-проекту, под ключ. Помогу выбрать и купить по лучшей цене, в том числе дистанционно, если вы не в Сочи. Пишите Александр Дыхалкин

ДАРЮ МИЛЛИОН при покупке этой квартиры в сданном ЖК в 15 минутах от моря Как вам такое комбо: готовая квартира в ЖК бизнес-класса в пешей доступности от пляжа + 1 миллион рублей живыми деньгами на мелкие (или не очень) расходы? Если нравится, то вот подробности ↓ 🔹ЖК бизнес-класса «Оливия» в Чкаловском районе Сочи с прекрасной экологией и всего в 25 мин. от центра. 🔹2-комнатная 54 метра на четвёртом этаже, окна на две стороны, балкон, ниша под встроенный шкаф, панорамное остекление. 🔹До моря пешком 15 минут. Рядом школа, садик, поликлиника, магазины. 🔹11 семиэтажных корпусов, детские площадки, бассейн с шезлонгами, коворкинг под открытым небом, летний кинотеатр. 🔹Для любителей активного отдыха — площадка для мини-гольфа, корт для падел-тенниса, скейт-парк, зоны для йоги. 🔹По периметру оливковый сад с фонтаном — гулять одно удовольствие. 🔹Парковка подземная — машины не жарятся под сочинским солнцем. ✔️Семейная ипотека от 2,99% ✔️IT-ипотека от 2,5% ✔️Обычная ипотека от 0,11% на первый год ✔️Рассрочка с первым взносом 30% Если уже присматриваетесь к Olivia или даже в процессе покупки — пишите, помогу согласовать лучшую цену. Плюс после покупки получите от меня лично 1 млн рублей. Живыми деньгами, не сертификатами! Чтобы узнать подробности или посмотреть другие планировки, за которые тоже подарю 1 🍋, пишите Александр Дыхалкин

Семейная ипотека с 1 февраля — все говорят про изменения, но мало кто рассказывает нюансы... Ребята, с 1 февраля многое поменялось с семейной ипотекой! Сейчас расскажу главное простым языком. И главное — дам ответы на вопросы, которые многих риелторов ставят в тупик. Напомню, что по семейной ипотеке можно взять до 6 млн. Но есть возможность увеличить эту сумму до 15 млн! Если интересно, читайте пост до конца. 1️⃣Самое важное: теперь одна семья = одна ипотека Раньше можно было схитрить: муж брал свою ипотеку, потом жена свою. Теперь не прокатит. Оба супруга должны быть в одном договоре как созаёмщики. Если один уже взял льготную ипотеку до февраля, второй в пролете. Исключение — только если первую полностью выплатите или родится ещё один ребёнок. 2️⃣Кто обязан участвовать в сделке? В официальном браке — оба супруга. Причём вы с ребёнком должны быть прописаны вместе (постоянная прописка, не временная!) Не женаты или в разводе — можно оформить на одного, просто принесите справку или свидетельство о разводе. Супруг иностранец — можно без него, но нужно нотариальное согласие. 3️⃣А что с созаемщиками? Теперь нельзя? Можно, но только если ваших с супругом доходов банку мало. 4️⃣А если уже есть одобренная ипотека? Если вам одобрили ипотеку по старым правилам, а сделка будет после 1 февраля — придётся подавать заявку заново. 5️⃣Если разведены, можно две ипотеки? Один ребёнок — ипотеку возьмёт только тот родитель, с кем он прописан. Данные ребёнка попадают в базу, второму откажут. Два ребёнка — оба родителя могут взять свои ипотеки, если с каждым прописан хотя бы один ребёнок. Так что не спешите разводиться, как советуют некоторые риелторы) 6️⃣Что будет за попытку обмануть? Скрыли брак или пытаетесь взять вторую ипотеку на того же ребёнка? Штрафная ставка: ключевая + 2%. Сразу пропишут в договоре. ☑️ Мы со многими клиентами успели взять вторую семейку до 1 февраля — буквально штурмом брали банки в последние дни! Если вы только сейчас очнулись, не расстраивайтесь. Приходите на консультацию — посмотрим, что можно сделать и какие варианты есть именно для вас. Кстати, напомню про альтернативы ⤵️ ✔️Ипотека для всех с низкой ставкой от застройщика — это когда застройщик сам платит за вас часть процентов банку, и у вас получается ставка 6%, 10% и так далее. Иногда на первые годы, но бывает и на весь срок кредита. ✔️Рассрочка от застройщика — вообще не придётся иметь дело с банком. Платите напрямую без процентов, часто в первые годы будет небольшая фиксированная сумма. ❗️Кстати, сейчас один из застройщиков дает такую субсидию, что вы можете взять под 6% не 6 млн, а 15! Можно купить квартиру бизнес-класса в центре Сочи под минимальный процент. Приходите на консультацию — всё расскажу и подберу оптимальный вариант под вашу ситуацию! ❤️ Я всегда на связи, жмите ➡️ Александр Дыхалкин