ЧËРНЫЙ РИЕЛТОР | Новосибирск

Зная проблему этой локации (ул. Палласа): такой улучшенный двор значительно увеличил бы ликвидность и итоговую стоимость квартиры. Согласны?

Скидывайте фото ваших домов и детских площадок, а мы с ИИ покажем как они могли бы выглядеть 📩 для фото

Не надо сносить хрущёвки. Достаточно просто… не забивать на них. В таких дворах дети гуляют дольше. Соседи перестают друг друга ненавидеть. А у страны, возможно, даже демография чуть-чуть пойдет в рост. Потому что рожать и растить детей в месте, где тебя окружает не тотальное «доживаю свой век», а хотя бы намёк на человеческое отношение, — это базовая причина не спиться и не сбежать. Хрущёвки не обречены превращаться в гетто. Им просто не хватает чуть-чуть — головы на плечах у тех, кто получает деньги за содержание жилья и жителей, которые сплочены сделать свой дом лучше. Ну а пока мы перевозим людей в новые ЖК потому, что дети растут и им нужны нормальные площадки и безопасные дворы уже СЕЙЧАС.

Счастливые люди живут у воды Исследование 2013 года с участием 20.000 человек подтвердило интуитивную истину: - Вода делает нас счастливее - Даже короткое время у воды снижает стресс - «Голубые пространства» работают эффективнее «зелёных».

Мудрая мысль в духе Сунь Цзы: ☯️ Ипотека — это не поиск идеального момента, а выбор приемлемой стратегии. Сегодня ставка может быть еще некомфортной, но лучше, чем вчера; зато цены сейчас ниже, чем станут завтра. На одном можно потерять, на другом — выиграть. Но самая большая ошибка — проиграть самому себе, бесконечно ожидая полной выгоды там, где ее не бывает ☯️

ЗАВТРА ЦБ, ПОХОЖЕ, НЕ УДИВИТ. Завтра состоится заседание ЦБ по ключевой ставке, и главная интрига здесь уже почти испарилась: консенсус-прогноз сложился, рынок ждет снижения на 0,5 п.п., до 15%. Но самое интересное сейчас - не сама цифра 15%, а причина, по которой в ней так уверенно сошлись эксперты из разных банков и инвесткомпаний. Это, на мой взгляд, очень показательный кейс того, что коммуникационная политика Центрального банка работает. Ну а какая будет ставка, скоро увидим) Лично я бы хотел более быстрого снижения ставки, поскольку вижу как тяжело людям купить себе жилье в ипотеку. Да и экономике нужны более дешевые деньги🤞

ЗАСТРОЙЩИК ЗАДЕРЖИВАЕТ КВАРТИРУ? Вы ждете ключи месяц, два, год, а застройщик с невозмутимым видом просто переносит сроки. Но в 2026 году ситуация для покупателей стала лучше: мораторий на неустойку закончился, а значит, застройщик снова платит за просрочку, и часто суммы там вполне приятные. Но есть нюанс: были периоды, когда государство временно освобождало застройщиков от штрафов эти перподы моратория убираются из расчета, поэтому на практике вам могут насчитать меньше. Формула проста: Неустойка = Цена договора × 1/300 × Ключевая ставка ЦБ × Количество дней просрочки × 2. Как взыскивать деньги: Шаг 1. Пишите досудебную претензию, указываете сумму неустойки и требуете оплату добровольно, потому что без претензии суд может не присудить вам дополнительный штраф, а это еще +50% к сумме. Шаг 2. Если застройщик молчит или отказывает — идете в суд: либо по месту нахождения застройщика, либо по месту нахождения квартиры. По срокам обычно от 3,5 месяцев: принятие иска — около 5 дней, рассмотрение — до 2 месяцев, подготовка решения — около 5 дней, вступление в силу — примерно 1 месяц. Шаг 3. Получаете исполнительный лист. После передачи листа у должника есть 7 дней на добровольную оплату, дальше — приставы. Главное, чтобы было, что взять с застройщика!

ГД приняла в I чтении законопроект №1068268-8, который вводит простую, но очень полезную механику: бюро кредитных историй обязаны будут через «Госуслуги» уведомлять россиян о том, что на них оформлен кредит. Как это будет работать на практике: банки и МФО передают сведения о новом оформленном кредите или займе в БКИ, а бюро уже в течение 15 минут отправляет человеку уведомление через «Госуслуги». По мнению одного из авторов законопроекта, главы комитета ГД по финрынку Анатолия Аксакова, эта мера станет еще одним мощным заслоном на пути мошенников, чтобы помешать им оформлять кредиты на чужое имя. Мера, на мой взгляд, правильная, потому что в 2026 году защита от мошенников должна работать хотя бы не медленнее самих мошенников.

Динамика медианной стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке Новосибирска. Медианная цена за кв. м в феврале 2026г.: 168 тыс. руб. Динамика за месяц: – 1,1%