Недвижимость с Чупраковой Ольгой

Есть ли инвест в жилой недвижимости?! Есть, но долгосрочный, 5-7 лет, не спекулятивный и в наше время скорее для создания капитализации и сохранения денег. Реальный кейс клиента Есть 40 млн — купить квартиру без ипотеки или с ней? Интуитивно хочется закрыть сделку сразу и «никому не быть должным». Но математика работает иначе: Квартира 35 млн + ремонт 5 млн = 40 млн. Берём семейную ипотеку всего 12 млн под 6% А свои 12 млн — кладём на вклад Аренда — 130 000 ₽ в месяц. Она полностью покрывает платёж по ипотеке с плюсом Квартира живёт сама и не требует дополнительных вложений Теперь считаем👇 ➖Первые годы вклад работает под высокие ставки (≈13% → 7%) и за 5 лет приносит в районе 6,3 млн ₽. ➖Аренда за это время даёт ещё ≈3,5 млн ₽. И параллельно происходит самое важное — капитализация💰 Квартира просто растёт в цене вместе с рынком: 40 млн → примерно 51 млн ₽ Это +11 млн, которые платит не арендатор и не собственник — их приносит рынок. Итого через 5 лет: капитал был 40 млн стал ≈ 62 млн +22 млн прироста ≈ 55% за 5 лет ≈ 9% годовых Главное структура дохода, которая одновременно: — сохраняет деньги от инфляции — приносит доход на банковских ставках — собственник получает арендный поток — и недвижимость растет в цене То есть квартира становится не покупкой, а финансовым инструментом! Поэтому при дешёвой ипотеке гасить её сразу не нужно, средний срок 7-10 лет. Недвижимость сегодня — это не квадратные метры. Это система, которая может работать при правильном подходе🧮 Ваш личный брокер🤝 +79177495451 Я не продаю недвижимость, я предлагаю выгодные решения. Всё чётко, прозрачно и под ключ — экономлю ваше время и деньги.

🏦Сбербанк анонсировал снижение ставки по рыночной ипотеке с 26 февраля до 0,7 п.п., сообщает пресс-служба банка. ⚡️"С 26 февраля Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке до 0,7 процентного пункта: на 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1-30%, а также дополнительно на 0,2 п.п. при покупке недвижимости по программе "Ипотека+" (скидка применяется при оформлении ипотеки на крупные суммы)", - говорится в сообщении.  ▪️Таким образом, минимальные ставки на "Домклик" составят от 15,7% на покупку "первички", от 16,5% на приобретение "вторички" и от 17,6% — по программе "Строительство жилого дома" (все программы без господдержки). С субсидированными ставками от застройщиков ещё выгоднее👌 И вторичка от 16.5% уже выглядит не запредельно и начнет двигать рынок☝️ Март будет продуктивным🏠 Фиксируйте цены и не ждите снижения, сейчас индивидуально можно согласовать выгодные условия при правильном подходе🤝

Голос в этом ролике не мой, (состоятельной бизнесвумен из Казахстана, отмечена в запрещенной сети) но как точно отражает мои чувства❤️‍🔥 Я сейчас спокойна за свою дочь и благодарна себе, что в 2022 дала ей на ПВ 20% под ставку 0,1% на весь срок Влетели в эту программу за 10 дней до её закрытия, поэтому прекрасно понимаю на собственном опыте, что значит скорость принятия решения! 26.000₽ по ипотеке за свою квартиру 37 кв.м. +7 метров лоджия с панорамными окнами, студентка платит сама, уверенно себя чувствует, развивается, готовится к защите диплома. Дом бизнес-класса, в трех минутах пешком от метро, Заневский проспект, всё рядом, вид прекрасный, этаж высокий — кайф 🥰 И это мой кайф 🥰 моя радость за неё, за её безопасность, за её настоящее и будущее!!! И мои клиенты, чьи студенты сейчас живут в своих квартирах в Москве и СПб, тоже рады, что вовремя послушали меня и запрыгнули в льготные ипотеки, которых сейчас нет, а инфляция за это время съела уже все проценты и недвижимость подорожала. Квартира для детей это инвестиции: ➖в спокойствие родителей ➖в стабильность детей ➖в уверенность и карьеру детей ➖в актив, который растет ➖в капитализацию и сохранение денег Кирпич в руке, всегда лучше бумаги в сейфе!!! Сейчас формируется большой отложенный спрос, ставка снижается и в скором времени со вкладов массово будут переходить деньги в недвижимость, да они и сейчас уже начинают перекладываться. Застройщики и инвесторы выжидают, но когда все побегут ситуация будет другая и цены другие и варианты другие. Сейчас самое время покупать, я вам серьезно говорю, всю картину показывать некогда, все цифры для моих клиентов🤝 #записки_брокера_chuprakova_nedvizhimost

я делаю всё ради ребёнка, но… Но правда на самом деле глубже, я делаю это ради себя Покупая своей дочери квартиру, я покупала не метры. Я купила своё спокойствие. Что ей не придётся жить на съёмной. Брать первый попавшийся невыгодный кредит. Оставаться в отношениях, потому что некуда идти. Своя квартира — это не роскошь. Это свобода выбора: где жить, кем быть, кого любить. А родителям можно жить свою жизнь, путешествовать, строить планы, а не думать постоянно: «а если что — как она?» Недвижимость детям — это не только про их будущее. Это про вашу спокойную старость. И самое дорогое здесь — отложить решение на потом⏳ Ваш личный брокер🤝 Чупракова Ольга Александровна +79177495451 🔸Подбор квартиры в новостройках 🔸Расчет платежа и одобрение ипотеки Всё чётко, прозрачно и под ключ — помогаю принять правильное решение, экономлю ваше время и деньги. https://t.me/chuprakova_vnedvizhimosti https://vk.ru/chuprakova_nedvizhimost

Один из моих любимых проектов, ещё раз подтверждает, что стоит своих денег и вашего внимания🌟 И будет расти в цене однозначно, по мере развития района и открытия метро в 2026☝️ И вот ещё один аргумент из официальных открытых источников👇 «ЖК подтвердил соответствие международному WELL Silver по итогам независимого аудита. Комфорт сегодня измеряется не только квадратными метрами, но и тем, как устроена среда вокруг человека — от качества воздуха до уровня шума во дворе. 🔝 Эксперты оценили системы подготовки питьевой воды, очистку воздуха в помещениях, освещение, акустический и тепловой комфорт. Кроме того, в заключении отмечены транспортная и пешеходная доступность, насыщенное благоустройство. Стандарт WELL Silver подтверждает: среда проекта выстроена системно и ориентирована на высокое качество повседневной жизни.» Время покупать, особенно сейчас с выгодными программами и скидками💰 Успевайте, реально отличный проект, у меня там клиенты и живут и в траншевую ипотеку зашли выгодно🤝 Я на связи⤵️ Ваш личный брокер🤝 +79177495451 Личный мах Телеграм👉https://t.me/chuprakova_vnedvizhimosti ВК 👉https://vk.ru/chuprakova_nedvizhimost

Старт продаж, которого ждали с прошлого года — открыт. Премиальный жилой комплекс в районе Аэропорт. 5 минут до метро Динамо — и вы уже в центре деловой Москвы. Бескомпромиссная локация: — Петровский парк для прогулок — Ходынское поле для спорта и отдыха — Петровский путевой дворец — архитектура и статус — Через дорогу ВТБ Арена и крупнейший в России ТЦ Авиапарк 15 минут на машине до центра 30 минут до Шереметьево ✈️ Формат проекта — настоящий премиум: • клубные дома 4–6 этажей • три высотные башни 25–48 этажей • собственный бизнес-центр Для резидентов: — приватный двор-парк с водоёмом — фитнес-зал — ресторан с летней террасой — клубное пространство — подземный паркинг — ретейл на первых этажах Квартиры: — без студий — минимальная площадь от 50 м² — высокие потолки — панорамные окна — качественная шумоизоляция — продуманные планировки Стоимость — от 700 000 ₽/м² Сейчас можно внести бронь и зафиксировать лот Первоначальный взнос — в апреле Это проект и для жизни, и для долгосрочных инвестиций — такие локации всегда растут в цене. Напишите мне — подберу планировку, условия и помогу забронировать по стартовой стоимости💰 Ваш личный брокер🤝 @chuprakova_nedvizhimost +79177495451 🔸Подбор квартиры в новостройках 🔸Расчет платежа и одобрение ипотеки Всё чётко, прозрачно и под ключ — помогаю принять правильное решение, экономлю ваше время и деньги. Телеграм👉https://t.me/chuprakova_vnedvizhimosti ВК 👉https://vk.ru/chuprakova_nedvizhimost

PRO БАНКИ 🏦 новости за прошедшую неделю Цитата недели: Алексей Заботкин, зам главы ЦБ РФ: «Пока инфляционные ожидания остаются на повышенном уровне, пространство для снижения ключевой ставки остается ограниченным». Снизили ставки по рыночной ипотеке: АБ Россия, Металлинвестбанк, МКБ, Банк Кубань кредит, Абсолют Банк. Банк Кубань Кредит снизил ставку по Сельской ипотеке до 2,75%. Ак Барс Банк расширил кредитование под залог жилых домов с земельными участками на другие регионы. Сбербанк начал принимать по Семейной ипотеке онлайн справки о регистрации ребенка, полученные через Госуслуги. ВТБ начал принимать документы о доходе в онлайн виде с ЭЦП. Газпромбанк запустил онлайн ипотечные сделки для всех клиентов. Ранее это было доступно только для зарплатников. 🔸Законодательные новации и идеи в процессе: ➖Законопроект депутата Станиной (КПРФ) "О мерах государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий молодых семей, многодетных семей и семей участников специальной военной операции" решили рассмотреть в весеннюю сессию т.г. ➖Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству одобрил поправки в законопроект о возможности нотариусов направлять электронные документы гражданам и юридическим лицам посредством портала Госуслуг в личный кабинет. Этим же законопроектом предлагается упростить взыскание долгов по ЖКУ - это будет можно делать через исполнительную надпись нотариуса, а не через суд. 🔸Другие новости: ➖ФАС выдала предупреждение Россельхозбанку по Сельской ипотеке касательно аккредитации подрядчиков. ➖Правительство одобрило централизацию в одном госбанке управления военной ипотекой—ПСБ ➖Власти России обещали в рамках актуализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ разработать меры по снижению стоимости строительства жилья. ➖Утвердили новый ГОСТ по отделке в новостройках, он вступит в силу 1 марта 2026 года и будет добровольным для застройщиков. ➖Верховный суд обещал подготовить разъяснения по сделкам с недвижимостью под влиянием. Всем хорошей и продуктивной короткой рабочей недели😊 Ваш личный брокер🤝 Чупракова Ольга Александровна +79177495451 Телеграм➡️https://t.me/chuprakova_vnedvizhimosti ВК ➡️https://vk.ru/chuprakova_nedvizhimost

Считаю, что у настоящего мужчины в Москве должно быть три вещи: характер, надёжные решения… и своя квартира. Потому что именно там создаётся семья, растёт счастье и появляется настоящий тыл. Без арендодателей, без «временного», а своё — стабильное и уверенное. Пусть цели достигаются, планы реализуются, а дом становится местом силы и радости. С уважением, Ваш личный брокер🤝 Чупракова Ольга Александровна +79177495451 https://t.me/chuprakova_vnedvizhimosti https://vk.ru/chuprakova_nedvizhimost

С Днём защитника Отечества🇷🇺 23 февраля — это не просто дата, а день силы, ответственности и верности своей стране🇷🇺 Поздравляю всех мужчин, кто служил, служит и кто каждый день берёт на себя роль защитника — семьи, дома, близких и будущего. Пусть в жизни будет крепкий тыл, уверенность в завтрашнем дне и внутренний стержень, который помогает принимать верные решения. Здоровья, выдержки, уважения и настоящих побед — в делах и в жизни. С праздником🎆 Ваш личный брокер 🤝 Чупракова Ольга Александровна +79177495451 https://t.me/chuprakova_vnedvizhimosti https://vk.ru/chuprakova_nedvizhimost

«Вы живёте ту жизнь, на которую однажды решились» Качество жизни — это не только зарплата. Это парк у дома, набережная для прогулок, школа и детский сад рядом Свет из больших окон и приятный красивый вид, высокие потолки и комфортная планировка. Фитнес с бассейном в 5 минутах пешком, а машина — в тёплом паркинге на своём месте. Кафе, рестораны, торговый центр, удобная транспортная инфраструктура, близко к деловому и культурному центру столицы. Иногда достаточно поменять пространство — и меняется вся жизнь🥰 Выбирайте комфорт для себя и своей семьи🤗 Ваш личный брокер🤝 Чупракова Ольга Александровна +79177495451 https://t.me/chuprakova_vnedvizhimosti https://vk.ru/chuprakova_nedvizhimost 🔸Подбор квартиры в новостройках 🔸Анализ кредитной истории 🔸Расчет платежа и одобрение ипотеки Всё чётко, прозрачно и под ключ — экономлю ваше время и деньги.