Мельникова | Земельный капитал

Как пообедать в ресторане за счет банка и улететь бизнесом? Дорогие, я сейчас по делам в Самаре, но этот город с порога начала шептать: «Татьяна, расслабься, у нас тут свои правила»))) И началось всё с аэропорта. У меня Премиум в Т-Банке, и я шла в бизнес-зал за тишиной и комфортом. А там аншлаг! Народу тьма, еда ну так себе. И тут мы решаем протестить новую фишку компенсацию вместо бизнес-зала. Идем в классный ресторан, заплатили и за посадочный возвращают 2000 ₽ (по 1000 ₽ на человека). Вкусно едим в тишине, никакой толкучки. И это был первый знак: если что-то идет не по плану - значит, план на самом деле еще круче! 😎 А дальше вообще магия!!!! Нас внезапно пересаживают в бизнес-класс. Широкие кресла, вкусный обед, ощущение, что ты уже в отпуске, хотя самолет еще не взлетел. Апгрейд дня принят))) Ну и финал такси из аэропорта. Яндекс пишет: «Водитель глухонемой». Думаю «О, класс, сейчас доедем в тишине и медитации...». Ага, как бы не так! 😂 Через две минуты: музыка на максимум, скорость как у истребителя, нас буквально вжимает в кресла! Ощущение, что мы всё еще в небе))) Поэтому, дорогие, если в жизни всё идет не по плану - значит, всё к лучшему!) Кстати, у меня освободилось время в эту субботу. Кто здесь живет или сейчас в городе, давайте встретимся и попьем кофе вместе?) поболтаем, познакомимся вживую, пишите мне в л/с Татьяна Мельникова

📌📌📌📌Кухня торгов: всё, что остается за кадром Дорогие, вижу ваши огонечки! Значит практикуму быть)) Многие видят только верхушку айсберга красивые чеки и иксы, но я хочу показать вам изнанку. Мы на 2 дня уходим в закрытый канал «Кухня торгов», где я вскрою всю внутрянку земельных сделок. Вход безоплатный, но доступ ограничен. Все разборы и полезные материалы будут только в закрытой группе. Программа практикума: День 1. Механика и деньги (26.03 в 19:00 по мск) 🔷Где сейчас спрятаны иксы? Муниципальные vs Банкротные торги: честный разбор, где конкуренция ниже, а маржа выше. 🔷Пошаговый план:Как подать заявку и участвовать в торгах 🔷Стратегия: Разбор моих сделок и кейсов учеников. Почему их объекты с торгов продавались с доходностью от 50–100% годовых. День 2. Ошибки и «прожарка» лотов (28.03 в 12:00 по мск) 🔷Топ-5 ошибок новичков: Почему 90% сливаются на старте и как этого избежать. 🔷Мастер-класс «Я бы не купила»: Разберем лот, который выглядит идеально, но на самом деле это неликвид. Покажу, куда смотреть, чтобы не прогореть. 🔷Авторская методика: Как начать зарабатывать на земле с нуля. ❤️ Перейти в закрытый канал ❤️

⁉️840.000₽ ЧИСТЫМИ ЗА 1,5 МЕСЯЦА. Повторим? Дорогие, у меня просто мурашки!)))Недавно я проводила январский эфир сразу после праздников. Мы тогда разбирали тему торгов, и я в прямом эфире показала один очень классный участок в Московской области (Серпуховский район). Его нашла и проанализировала моя ученица, но у неё не получилось зайти в сделку из-за финансовых сложностей. Я тогда сказала: «Ребята, посмотрите, вот он реальный объект, покупайте!». И нашелся тот, кто услышал! Александр, мой ученик с наставничества, пришел и сказал: «Таня, я хочу его забрать. Помогите поучаствовать!» Он тогда только начинал изучать тему торгов. Мы вместе подали заявку, вышли на онлайн-аукцион и... ВЫИГРАЛИ!!!! А теперь давайте с вами посчитаем, что получилось: 26.01: Выиграли аукцион за 521 000 ₽ 11.02: Доплата по договору 485 000 ₽. Итого участок обошелся 1 006 000 Р 12.03: Участок продан за 1 990 000 ₽! Расходы: Пошлина, Авито, участие в торгах около 5 000 ₽. Налоги - 139 300 ₽. Итого чистая прибыль 839 700₽ меньше чем за 2 месяца! Саша, ты просто огромный молодец! Я безумно горжусь тобой. Это твой первый проданный участок, и какой результат!😊 Многие говорят: «Ой, земли нет», «Всё уже купили до нас». Но возможности они повсюду. Есть те, кто берет и делает, а есть те, кто годами сидит и думает: «А где же они?». Дорогие, я искренне желаю каждому из вас замечать те шансы, которые дает жизнь!!! Кстати, если вам актуальна тема торгов и вы хотите, чтобы я провела такой же практический разбор, жду от вас🔥 Если наберем 50 реакций, на следующей неделе я организую бесплатный 2-дневный практикум. Разберем основы, подводные камни и возможности стратегии Торгов которые я использую в своем опыте. Проведем мастер-класс?))

‼️ С 1 марта можно менять ВРИ на любой” правда или земельный миф?» Дорогие, сейчас ходит много разговоров о том, что правила игры с землей резко поменялись. Якобы теперь можно выбрать вообще любой вид использования участка и никого не спрашивать. Давайте откроем вместе с вами закон, о котором все говорят. 📄 Федеральный закон №295-ФЗ от 31.07.2025 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ…» Вступил в силу 1 марта 2026 года. Вот ссылка на текст закона: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_511107/ Теперь посмотрим, что в нем написано. Ключевые фразы из закона 🔽 ВРИ устанавливаются градостроительным регламентом (то есть тем самым ПЗЗ). 🔽Основные и вспомогательные виды разрешенного использования правообладатели могут выбирать самостоятельно. 🔽 Выбор основного ВРИ осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав (Росреестр). 🔽 ВРИ, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными. И теперь главный момент. В законе нигде не написано, что можно выбрать любой ВРИ. Там написано другое: ВРИ устанавливаются градостроительным регламентом. То есть списком видов использования в вашей территориальной зоне. Именно поэтому если участок находится в зоне ИЖС, то сделать там магазин или автосервис получится только если этот ВРИ есть в ПЗЗ. 📎А теперь небольшая задачка) Я прикрепила два фрагмента ПЗЗ Попробуйте определить: Где можно открыть магазин без согласования, а где увы, никак. Подсказка: ищите ВРИ «магазины 4.4». Пишите в комментариях №1 или №2 ?)))

Ошибка на миллион: почему мы НЕ поделили участок? Дорогие, сегодня хочу разобрать кейс, который в очередной раз доказал, в земле нужно тестировать разные варианты !!! Бытует мнение, что участки по 8–10 соток это «золотой стандарт», они продаются быстрее, и их логичнее нарезать. Если честно, в компании «Земельный капитал» мы сначала тоже так думали про этот объект. У нас было 50 соток с небольшим домиком. План «А» поделить всё на 3 части и быстро распродать. Но мы всегда проводим маркетинговое исследование. Земля очень индивидуальна: в каждой локации своя ЦА со своими запросами. Мы запустили два объявления: на полный участок и на «нарезку». Итог нас удивил, спрос на цельный участок 50 соток с домом был в разы выше!!! В этой локации людям хотелось простора и уединения Теперь подробнее о проекте, его мы закрыли еще в январе Объект: Участок 50 соток (ЛПХ) + дом 42 м². Купили за:2 800 000 ₽ Инвестиции в проект: 2 985 000 ₽ (с учетом всех расходов) Продали за: 4 000 000 ₽ Чистая прибыль: 780 000 ₽ Доходность: 45% годовых Срок реализации: 7 месяцев Доля инвестора 30% годовых. Доля ЗК из прибыли 32%. Были свои риски в этой сделке, но на каждый риск у нас было решение: 1️⃣ Риск спроса: Это был наш первый опыт «участок + дом». Боялись, что зависнет дольше, чем просто участок. ✅ Решение: Заложили умеренную маржу и поставили «вкусную», понятную рынку цену. 2️⃣ Риск дороги: 800 метров разбитой грунтовки, проезд только на полном приводе в сухую погоду. ✅ Решение: написали в «Добродел». Дорогу подсыпали, ямы стали значительно меньше. Плюс сработала сезонность: мороз и снег сделали отличный накат, дорога стала лучше, чем была весной. ‼️‼️Поэтому дорогие, никогда не зацикливайтесь на одной схеме!!!! В земле важно тестировать гипотезы. Попробуйте взглянуть на свой участок с другого ракурса, разместите разные объявления и посмотрите на отклик рынка. Иногда «неликвидный» гигант приносит деньги быстрее, чем мелкая нарезка. А вы тестируете свои участки при продаже или сразу выставляете по одной схеме?