УК Строитель

Личная парковка во дворе: возможно ли это Придомовая территория — это общее имущество всех собственников. Она не отчуждается и не делится на части. Каждый имеет право ставить машину там, где есть свободное место.  Жители могут с помощью общего собрания собственников (ОСС) организовать парковочные места, распределить их и даже сдать в аренду.  ❗Важно помнить, что по закону запретить парковаться другому собственнику на конкретном месте нельзя. В вопросе парковки у дома действуют скорее взаимные договоренности. ✅ Как организовать парковку 1) Провести ОСС и набрать не менее ⅔ голосов «за». Определить порядок пользования парковкой 2) Заказать проект и составить смету самостоятельно или с помощью управляющей организации 3) Если парковку решили делать за счёт зеленых насаждений, то нужно согласовать это с администрацией. Также нужно согласовать установку шлагбаума 📌 Работы по организации парковки будут проведены на деньги всех собственников — платежи включат в квитанции за ЖКУ. Делайте жизнь в доме комфортнее с помощью «Госуслуги Дом» - Ссылки на выбор!!!!: Для ТГ и других каналов - https://www.gosuslugi.ru/landing/mp_dom Для ВК https://vk.cc/cR4GCm Для ОК https://clck.ru/3QnbWi

📄 Важная информация для жителей! У части собственников образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Напоминаем: оплата услуг — это обязанность каждого владельца квартиры, установленная Жилищным кодексом РФ. 💵 Почему так важно платить вовремя? Мы все хотим видеть чистые подъезды, ухоженные дворы, исправные лифты, тепло и воду без перебоев. Но предоставление всех этих услуг возможно только при своевременном поступлении платежей. 📌 Даже если кто-то не платит, управляющая компания обязана рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями, чтобы у дома не отключили свет, воду и отопление. ✖️ Когда часть жильцов не вносит платежи, это влияет на качество обслуживания дома: сокращается фонд на ремонт, благоустройство и развитие. ⚖️ Что будет, если долг не оплатить? При отсутствии оплаты управляющая компания вынуждена обращаться в суд с иском о взыскании задолженности. 🔍 Судебная практика показывает: в 98–99 % случаев решения выносятся в пользу управляющих организаций. В случае судебного взыскания к сумме долга добавляются: 🔵 государственная пошлина (от 2 000 ₽, а в некоторых случаях — от 20 000 ₽); 🔵 судебные расходы и исполнительский сбор; 🔵 возможные дополнительные траты (почтовые расходы, услуги оценщиков и др.). Итоговая сумма значительно увеличивается, а после вынесения решения долг может быть удержан через приставов из зарплаты, пенсии или с арестом имущества и счетов. 💡 Важно: Своевременная оплата — это гарантия того, что дом будет содержаться в порядке, а вы избежите лишних трат и судебных разбирательств. 💙 Спасибо всем, кто оплачивает услуги вовремя! Благодаря вашей ответственности дом остаётся комфортным, красивым и безопасным для каждого жителя.

Кто за что в доме платит? Разбираем разницу между капитальным и текущим ремонтом. Знаете ли вы, что ремонт в доме бывает разный, и за разные виды отвечают разные организации? Давайте расставим все по полочкам, чтобы не было путаницы! ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ — это ежедневная забота о доме. Кто делает: Ваша управляющая компания (УК) или ТСЖ. На какие деньги: За счет ежемесячной платы за «содержание жилого помещения». Что это: Работы, чтобы всё просто работало и выглядело нормально. 🖌️ Покраска и побелка стен в подъезде. 🔧 Мелкий ремонт дверей, окон, перил. 💡 Замена лампочек, ремонт домофона. 🚰 Устранение мелких протечек. ‼️ Важный акцент: КОСМЕТИЧЕСКИЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ — ЭТО ЗАДАЧА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ! Если в вашем подъезде облупилась краска, перегорела лампа на лестничной клетке или сломана ручка на двери — это к вашей УК. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ — это масштабное обновление. Кто делает: Фонд капитального ремонта Магаданской области (мы!). На какие деньги: За счет взносов на капитальный ремонт, которые вы платите ежемесячно. Зачастую, при участии региональной субсидии. Что это: Замена или восстановление того, что полностью износилось. 🏗️ Ремонт фундамента, крыши, фасада. 🔄 Замена всего стояка холодной или горячей воды, системы отопления. ⚙️ Замена лифтового оборудования. Коротко о главном: Фонд капремонта — занимается капитальным ремонтом по региональной программе. Мы меняем системы, которые служили десятилетиями. Управляющая компания — отвечает за содержание и текущий ремонт. Она следит, чтобы в доме было чисто, светло и ничего не текло. Куда обращаться? Вопросы по капремонту (когда он будет, что в него входит): нам, в Фонд капремонта (контакты в описании канала). Вопросы по текущему ремонту, грязи в подъезде или перегоревшей лампочке: в вашу управляющую компанию. Понятное разделение обязанностей помогает быстрее решать проблемы. Делитесь этим постом с соседями — информированность упрощает жизнь всем! 👍

Правительство РФ сможет устанавливать особенности применения норм в сфере жилищных отношений до конца 2026 года. Соответствующие поправки предусмотрены Федеральным законом от 3 февраля 2025 г. № 6-ФЗ "О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который подписал Владимир Путин. Так, кабинет министров сохранит возможность менять правила: начисления и уплаты пени в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги, взносов на капремонт; начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное или не полностью исполненное юрлицами и ИП обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, об обращении с ТКО; начисления и уплаты пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене или эксплуатации приборов учета, используемых энергетических ресурсов по договорам энергосбережения; предоставления рассрочки по оплате договоров об установке приборов учета гражданами в целях выполнения ими обязанностей, предусмотренных законодательством РФ об энергосбережении. Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера пояснил, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах" начисление и уплата пеней, взыскание неустойки будет осуществляться исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года (9,5%). В то время как по общему правилу, закрепленному в Жилищном кодексе, пени дифференцированы в размере 1/300 или 1/150 ставки рефинансирования в зависимости от длительности просрочки. Часть изменений нацелена на повышение требований к платежной дисциплине по внесению взносов на капитальный ремонт. Например, с 50 до 60% увеличен предельный размер фактических поступлений взносов на капремонт от размера начисленных сумм для собственников помещений в МКД, формирующих фонд капремонта на спецсчете. Напомним, недостижение этого показателя влечет для собственников необходимость погашения образовавшейся задолженности в пятимесячный срок. Если ее не погасить, то формирование фонда капремонта дома будет продолжено вместо спесчета на счете регионального оператора. Поправками также уточняется срок, в течение которого госжилнадзор должен уведомить орган местного самоуправления о наличии задолженности и отсутствии ее погашения – в течение месяца с даты истечения пяти месяцев после получения владельцем спецсчета уведомления. Еще месяц отводится на принятие муниципалитетом решения о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора. Владелец спецсчета должен перечислить находящиеся на нем средства на счет оператора за месяц с момента получения решения органа местного самоуправления. Изменения вступают в силу со дня официального опубликования закона. А те, которые касаются полномочий Правительства РФ, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

Правительство РФ сможет устанавливать особенности применения норм в сфере жилищных отношений до конца 2026 года. Соответствующие поправки предусмотрены Федеральным законом от 3 февраля 2025 г. № 6-ФЗ "О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который подписал Владимир Путин. Так, кабинет министров сохранит возможность менять правила: начисления и уплаты пени в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги, взносов на капремонт; начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное или не полностью исполненное юрлицами и ИП обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, об обращении с ТКО; начисления и уплаты пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене или эксплуатации приборов учета, используемых энергетических ресурсов по договорам энергосбережения; предоставления рассрочки по оплате договоров об установке приборов учета гражданами в целях выполнения ими обязанностей, предусмотренных законодательством РФ об энергосбережении. Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера пояснил, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах" начисление и уплата пеней, взыскание неустойки будет осуществляться исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года (9,5%). В то время как по общему правилу, закрепленному в Жилищном кодексе, пени дифференцированы в размере 1/300 или 1/150 ставки рефинансирования в зависимости от длительности просрочки. Часть изменений нацелена на повышение требований к платежной дисциплине по внесению взносов на капитальный ремонт. Например, с 50 до 60% увеличен предельный размер фактических поступлений взносов на капремонт от размера начисленных сумм для собственников помещений в МКД, формирующих фонд капремонта на спецсчете. Напомним, недостижение этого показателя влечет для собственников необходимость погашения образовавшейся задолженности в пятимесячный срок. Если ее не погасить, то формирование фонда капремонта дома будет продолжено вместо спесчета на счете регионального оператора. Поправками также уточняется срок, в течение которого госжилнадзор должен уведомить орган местного самоуправления о наличии задолженности и отсутствии ее погашения – в течение месяца с даты истечения пяти месяцев после получения владельцем спецсчета уведомления. Еще месяц отводится на принятие муниципалитетом решения о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора. Владелец спецсчета должен перечислить находящиеся на нем средства на счет оператора за месяц с момента получения решения органа местного самоуправления. Изменения вступают в силу со дня официального опубликования закона. А те, которые касаются полномочий Правительства РФ, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

Минстрой России разъяснил, что неустойка за неоплату / просрочку оплаты коммунальных ресурсов (электроэнергии, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения), поставленных в нежилые помещения в МКД – кроме машиномест – начисляется с 01.01.2023 исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день фактической оплаты в порядке, предусмотренном соответствующими специальными законами о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами (Письмо Минстроя России от 29 октября 2025 г. № 30174-ОГ/00). По мнению ведомства, к указанным отношениям нельзя применять нормы Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 и Постановления Правительства РФ от 18 марта 2025 г. № 329, предусматривающие применение пониженной ставки ЦБ РФ, поскольку эти акты были приняты в целях зашиты граждан-участников жилищных правоотношений. Собственники же нежилых помещений – в рамках договоров об энергоснабжении своих помещений – не относятся к этой категории потребителей.

Внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 (Постановление Правительства РФ от 25 ноября 2025 г. № 1871). Мера направлена на борьбу с собственниками помещений (жилых и нежилых), которые: отказываются устанавливать счетчики холодной воды в своих помещениях, если есть техническая возможность поставить такой ИПУ, или не поверяют свои ИПУ вовремя, или не ремонтируют их. Напомним, что для собственников таких "проблемных" помещений плата за ХВС начисляется по нормативу потребления (на всех проживающих лиц или собственников) и с применением повышающего коэффициента. Долгое время размер этого коэффициента равнялся 1,5, теперь же его удвоили и плату за холодное водоснабжение без ИПУ ХВС будут начислять по тройному нормативу на каждого проживающего. Аналогичный повышающий коэффициент будет применяться и к тем потребителям, которые долго не пропускают УК или водоканал к своему счетчику для проверки показаний и пломб на ИПУ ХВС. При этом общемосковский повышающий коэффициент (в столице он уже давно равен 3) для этих случаев не применяется; самовольно, – то есть в обход индивидуальных счетчиков и с нарушением установленного порядка, – подключились к внутридомовым инженерным сетям и таким образом воруют коммунальный ресурс, поставленный в МКД. Например, некоторые умельцы "врезаются" в сеть ГВС, чтобы устроить водяное отопление своего санузла. В этом случае плата за коммунальный ресурс для них начисляется (для водоснабжения и водоотведения) по пропускной способности трубы круглосуточно за весь период незаконного подключения. Это правило ужесточено – ресурс будет начисляться по пропускной способности трубы полным сечением и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду. Кроме того, введен запрет на перерасчет того объема воды или иного ресурса, который был незаконно потреблен в ходе подключения к общедомовым сетям. Сейчас собственники иногда добиваются в судах перерасчетов, предлагая суду альтернативные способы для определения такого "сворованного" объема. Новое положение Правил № 354 запрещает проводить любые перерасчеты того объема коммунального ресурса (воды, электроэнергии, тепла), который УК или водоканал определили по сечению трубы и скорости потока либо по мощности несанкционированно подключенного оборудования, кроме случаев арифметической ошибки. Отметим еще один нюанс. Текст Постановления Правительства РФ № 1871 не содержит специальных указаний о дате вступления в силу. Между тем, оно вносит изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354, которые целиком (весь текст, без изъятий) объявлены обязательными требованиями, соблюдение которых оценивается в рамках государственного жилищного надзора и лицензионного контроля за УК в МКД, а несоблюдение может наказываться по КоАП РФ. В связи с этим, согласно Закону об обязательных требованиях, данное постановление должно вступать в силу в специальные сроки: либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования соответствующего нормативного правового акта. При этом изменения могут вступать в силу и ранее, если в заключении об ОРВ на проект изменений установлено, что проектируемые изменения снизят затраты физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и не установят новых условий, ограничений, запретов, обязанностей. Между тем в заключении ОРВ на проект данного постановления Правительства РФ "волшебных слов" нет. Возможно, срок вступления документа в силу впоследствии будет уточнен (в том числе в Верховном Суде РФ).

Внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 (Постановление Правительства РФ от 25 ноября 2025 г. № 1871). Мера направлена на борьбу с собственниками помещений (жилых и нежилых), которые: отказываются устанавливать счетчики холодной воды в своих помещениях, если есть техническая возможность поставить такой ИПУ, или не поверяют свои ИПУ вовремя, или не ремонтируют их. Напомним, что для собственников таких "проблемных" помещений плата за ХВС начисляется по нормативу потребления (на всех проживающих лиц или собственников) и с применением повышающего коэффициента. Долгое время размер этого коэффициента равнялся 1,5, теперь же его удвоили и плату за холодное водоснабжение без ИПУ ХВС будут начислять по тройному нормативу на каждого проживающего. Аналогичный повышающий коэффициент будет применяться и к тем потребителям, которые долго не пропускают УК или водоканал к своему счетчику для проверки показаний и пломб на ИПУ ХВС. При этом общемосковский повышающий коэффициент (в столице он уже давно равен 3) для этих случаев не применяется; самовольно, – то есть в обход индивидуальных счетчиков и с нарушением установленного порядка, – подключились к внутридомовым инженерным сетям и таким образом воруют коммунальный ресурс, поставленный в МКД. Например, некоторые умельцы "врезаются" в сеть ГВС, чтобы устроить водяное отопление своего санузла. В этом случае плата за коммунальный ресурс для них начисляется (для водоснабжения и водоотведения) по пропускной способности трубы круглосуточно за весь период незаконного подключения. Это правило ужесточено – ресурс будет начисляться по пропускной способности трубы полным сечением и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду. Кроме того, введен запрет на перерасчет того объема воды или иного ресурса, который был незаконно потреблен в ходе подключения к общедомовым сетям. Сейчас собственники иногда добиваются в судах перерасчетов, предлагая суду альтернативные способы для определения такого "сворованного" объема. Новое положение Правил № 354 запрещает проводить любые перерасчеты того объема коммунального ресурса (воды, электроэнергии, тепла), который УК или водоканал определили по сечению трубы и скорости потока либо по мощности несанкционированно подключенного оборудования, кроме случаев арифметической ошибки. Отметим еще один нюанс. Текст Постановления Правительства РФ № 1871 не содержит специальных указаний о дате вступления в силу. Между тем, оно вносит изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354, которые целиком (весь текст, без изъятий) объявлены обязательными требованиями, соблюдение которых оценивается в рамках государственного жилищного надзора и лицензионного контроля за УК в МКД, а несоблюдение может наказываться по КоАП РФ. В связи с этим, согласно Закону об обязательных требованиях, данное постановление должно вступать в силу в специальные сроки: либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования соответствующего нормативного правового акта. При этом изменения могут вступать в силу и ранее, если в заключении об ОРВ на проект изменений установлено, что проектируемые изменения снизят затраты физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и не установят новых условий, ограничений, запретов, обязанностей. Между тем в заключении ОРВ на проект данного постановления Правительства РФ "волшебных слов" нет. Возможно, срок вступления документа в силу впоследствии будет уточнен (в том числе в Верховном Суде РФ).