Дом,земля,наследство,приватизация. Документы в порядке с Мариной Поплаухиной

Друзья, давайте заключим мировое соглашение 🤝 Я понимаю, что звук входящего уведомления порой обладает такой же силой, как повестка в суд — заставляет вздрагивать даже в тишине🧘‍♀️ Чтобы мои посты не превращались для вас в «неустойку» за отвлечение, предлагаю: отключить звук уведомлений 🔕 От этого наше сотрудничество не пострадает. Вы будете читать меня только тогда, когда готовы погрузиться в тему, а я продолжу работать над вашей юридической безопасностью. Без штрафных санкций за пропущенные звуки 😉

☝️ ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ ПРОДЛИЛИ 📄 В феврале 2026 года партия «Единая Россия» внесла в Госдуму законопроект о продлении срока действия гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года. Но пока судьба этой инициативы не известна, а значит на данный момент возможность поучаствовать в приватизации по государственной программе у владельцев гаражей есть только до 1 сентября 2026 года. 📑 Гаражная амнистия предоставляет возможность по упрощённой схеме оформить гараж и землю под ним в собственность. Но для этого нужно соблюсти ряд условий: ❗земля должна быть предоставлена, передана гражданину в пользование организацией или право возникло по другим основаниям; ❗ земля должна быть образована из участка, предоставленного гаражному кооперативу для размещения соответствующих построек; ❗ строение является капитальным (прочно связано с землей); ❗ гараж построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29 декабря 2004 года; ❗ объект не признан самовольной постройкой по суду или решением органа местного самоуправления. ⚠️ Чтобы оформить гараж в собственность по государственной программе, потребуется собрать пакет документов. В их числе: ✅ любое решение уполномоченного органа власти, подтверждающее предоставление участка под гаражом; ✅ справка, которая подтверждает выплату пая в гаражном кооперативе; ✅ документ с решением собрания такого кооператива, который был заказан для технической инвентаризации; ✅ документы о наследстве (в случае получения гаража в наследство). 🙋🏼‍♀️ Если вы столкнулись с трудностями в приватизации гаража, просто обратитесь за помощью ко мне. Я вам подробно расскажу обо всех нюансах или просто выполню все необходимые юридические процедуры за вас. Записаться на консультацию можно в личных сообщениях 📞89132875807 #Марина_Поплаухина_Недвижимость #Марина_Поплаухина_о_новостях

🏠 ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТКОВ ☝️ Не всегда реальный размер земельного участка, которым пользуются собственники, соответствует тем координатам, которые указаны в документах. Это актуально в случае приобретения в собственность многоугольных земель, при наличии особенностей ландшафта или при договорённостях с соседями, не узаконенными ранее. ⚠️ Чтобы привести здесь всё в порядок, необходимо иногда провести процедуры, выравнивающие, а значит увеличивающие или уменьшающие пределы участка. В этом помогает перераспределение – процедура изменения границ смежных земельных участков. Основные правила перераспределения: ❗ Основанием является решение собственников. ❗ Провести эту процедуру можно только с согласия всех собственников. ❗ Перераспределяться могут только земельные участки, поставленные на кадастровый учёт. Краткий алгоритм действий для перераспределения (прирезки) земли на территории города Кемерово: ✅ Проверка лимита. Убедитесь, что после прирезки общая площадь участка не превысит 15 соток (максимум для ИЖС в Кемерово). ✅ Схема. Закажите у кадастрового инженера схему расположения участка (или проект межевания). ✅ Заявление. Подайте заявление и схему в КУГИ г. Кемерово (лично, через МФЦ или Госуслуги). ✅ Ожидание. Рассмотрение заявки занимает до 35 дней. ✅ Оплата. Если ответ положительный, оплатите стоимость прирезаемой земли (её кадастровую стоимость). ✅ Регистрация. Заключите соглашение с администрацией и зарегистрируйте права в Росреестре. 🤝 Выполнить все эти этапы вы можете самостоятельно, а можете обратиться ко мне, чтобы просто получить по итогу свои подготовленные по всем правилам документы. Напишите мне в личные сообщения, чтобы мы договорились с вами о встрече. 📞89132875807 #Марина_Поплаухина_Недвижимость #Марина_Поплаухина_Услуги_и_цены

❗ ОФОРМИТЕ СВОЁ ПРАВО ☝️ Если имущество есть, это ещё не значит, что вы можете им распоряжаться, ведь без документов на дом или квартиру вы не сможете продать недвижимость, подарить её или завещать наследникам. И это ещё не все плохие новости. Опасностей у вашего неоформленного имущества гораздо больше. Расскажу о некоторых из них: ⚠️ Закон обязывает нас регистрировать своё имущество, так как у граждан нашей страны есть обязанность платить налоги со своей недвижимости. Если работники налоговой службы обнаружат незарегистрированное имущество, владельца оштрафуют на сумму в 20% от неуплаченной суммы налога. ⚠️ На данный момент на территории РФ законодательно введён запрет на эксплуатацию объектов ИЖС, не поставленных на кадастровый учёт и без права собственности. Это означает, что, проживая в своём незарегистрированном доме, вы нарушаете закон и можете столкнуться с соответствующими санкциями. ⚠️ Имея незарегистрированное имущество, вы не сможете получить юридическую защиту прав на свою собственность от государства в случае возникновения спорных ситуаций. ⚠️ Без документов на дом вы не сможете его застраховать, сдать в аренду легально, оформить имущественный налоговый вычет и льготу на оплату коммунальных услуг, заложить его по кредиту, принять участие в инфраструктурных программах для населения. 🙋🏼‍♀️ Чтобы не лишать себя огромного количества возможностей и не ждать дополнительных проблем, просто оформите документы на ваше имущество. А я вам в этом помогу – просто запишитесь для начала ко мне на консультацию в личных сообщениях. 📞 89132875807 #Марина_Поплаухина_Недвижимость #Марина_Поплаухина_Услуги_и_цены

🏠 РЕКОНСТРУКЦИЯ ТРЕБУЕТ РЕГИСТРАЦИИ ⚠ Купить дом с документами, перестроить его под себя и жить дальше просто так не получится. Все новшества в обязательном порядке необходимо регистрировать. И этими вопросами я тоже занимаюсь. 📑 Для начала давайте разберёмся, что подразумевает под собой реконструкция. Это понятие включает изменение параметров объекта недвижимости, в том числе изменение количества этажей, увеличение площади дома, надстройку или перестройку объекта, а также полную замену или восстановление несущих конструкций. Есть несколько вариантов переоформления документов: ☝ До первого марта 2031 года дом можно оформить по упрощённой процедуре дачной амнистии. Но здесь важно соблюсти ряд условий. В том числе необходимо, чтобы дом был в собственности до 30 октября 2001 года. Также нельзя воспользоваться этой схемой повторно, поэтому, если вы уже оформляли документы по дачной амнистии, вам нужно подобрать другое решение ситуации. ☝ Если у вас все документы в порядке, то ещё до ремонта необходимо подать уведомление о реконструкции частного дома с описанием параметров изменений в местную администрацию. Важно указать, что именно меняется, каким будет расположение дома. Уведомление можно подать лично, через МФЦ, с помощью госуслуг или направить почтой. 📝 Чтобы в дальнейшем зарегистрировать ваше имущество, после проведения работ вам нужно будет выслать уведомление о завершении реконструкции, к которому необходимо приложить новый технический план, квитанцию об оплате госпошлины и другие документы, которые могут запросить уполномоченные органы. 🗣 Ответ вам придёт в течение 7 рабочих дней. Если все документы в порядке, то ваши данные передадут в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учёт. ❗ За самовольную реконструкцию можно получить административный штраф, поэтому не откладывайте подготовку всех необходимых документов. Обратитесь за помощью ко мне, и я помогу вам оформить реконструкцию вашего дома. 📞 89132875807 #Марина_Поплаухина_Недвижимость #Марина_Поплаухина_Услуги_и_цены

☝️ ПРОВЕРЬТЕ ДОКУМЕНТЫ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ 🤝 Далеко не всегда моим клиентам нужны услуги под ключ, но помощь в подготовке к тем или иным юридическим процедурам будет очень ценна. 🗣️ В очередной раз ко мне обратились постоянные клиенты, которым я уже оформляла ряд бумаг. В этот раз им нужно было подготовить документы к продаже их загородного дома. Я начала сбор и проверку всех документов по группам. ✅ Правоустанавливающие документы я запросила у клиентов. В данном случае это был оригинал свидетельства о наследстве, так как сам дом они получили в наследство. ✅ Выписку из ЕГРН на дом и земельный участок, подтверждающую отсутствие обременений, клиенты запросили сами. На этом этапе с документами всё оказалось в порядке. Если бы мы выявили какие-то обременения, пришлось бы сначала поработать с ними. ✅ Из технических документов был технический паспорт, его мы делали с клиентами год назад, поэтому он оказался в порядке. ✅ Из документов на землю нам нужен был межевой план, определяющий границы участка. Он тоже был в порядке, его я готовила сама. ✅ Личные документы: паспорта всех собственников и СНИЛС, эти документы клиенты мне принесли в первую встречу. ✅ Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (свет и вода) нам пришлось запросить отдельно. ✅ Дополнительно брали разрешение органов опеки, так как среди собственников были несовершеннолетние дети. Также составляли согласие супруга на продажу имущества, потому что дом хоть и был получен в наследство, но земля оформлялась позже в браке, то есть она считается совместно нажитой недвижимостью. 📑 Собрав и проверив все бумаги на ошибки и соответсвие закону, клиенты с уверенностью продолжили продажу своей недвижимости самостоятельно. В тех же случаях, когда я нахожу недочеты в документах, я предлагаю их исправить, при этом я могу решить вопрос без участия клиента. В конце своей работы я просто выдам все бумаги в готовом виде. 🙋🏼‍♀️ Чтобы уверенно продавать свою недвижимость, просто запишитесь ко мне на консультацию в личных сообщениях и мы проверим точность информации во всех документах. Записаться на консультацию ☎️ 89132875807 #Марина_Поплаухина_Случаи_из_практики #Марина_Поплаухина_Недвижимость

⚠️ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ ПРОДАВЦА ТОЖЕ ВАЖНА 📝 Как показала текущая отечественная практика, если добросовестный покупатель заключил договор о купли-продаже и отдал свои деньги за недвижимость, это ещё не значит, что можно спокойно заезжать и жить. Сделку могут отменить по ряду причин. Это вызывает теперь у покупателей на рынке недвижимости ещё больше недоверия к продавцам, потому будущие хозяева квартиры или дома запрашивают справки и документы, подтверждающие добросовестность нынешних владельцев. Конечно, ведь хочется быть максимально уверенным в своей безопасности при покупке дорогостоящего имущества. 📑 Среди прочих подтверждений чистоты намерений продавца, стоит запросить у него и кредитную историю. Эта информация обладает первостепенной важностью, потому что может указать на ряд подозрительных моментов. ❗ Если по кредитной истории видно, что продавец недавно брал несколько крупных кредитов, это должно вас насторожить. Дело в том, что одна из схем мошенников — создать психологическое давление на жертву, усилив её финансовую нагрузку. После этого человек становится более зависимым и проще будет вестись на уловки злоумышленников. Иметь дело с такими продавцами опасно тем, что в последствии жертва обратится в полицию и будет оспаривать сделку, утверждая, что документы были подписаны под влиянием третьих лиц. И здесь суд, как показывает практика, встанет на сторону потерпевшего, а вы останетесь и без жилья, и без денег. Подробно расспрашивайте продавца о недавних крупных займах, а при малейшем подозрении лучше откажитесь от сделки. ❗ Риск банкротства продавца — прямая опасность для покупателя. Об этом могут свидетельствовать систематические просрочки по платежам и общий долг в размере от 500 тысяч рублей. Надвигающееся или уже фактическое банкротство продавца могут стать причиной отмены сделки. Избавляясь от недвижимости в преддверии финансового краха, чтобы спасти активы от кредиторов, должник ставит вас под угрозу потери имущества. В Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)», говорится о том, что финансовый управляющий или кредиторы имеют право оспорить сделки должника, совершённые за последние три года. Если суд установит, что продажа квартиры была направлена на то, чтобы скрыть имущество от взыскания, или что покупатель знал о тяжёлом положении продавца, сделку признают недействительной. ☝ Проявить бдительность даже к таким нюансам — значит обеспечить свою экономическую безопасность. А если вам сложно разобраться в этих деталях, просто обратитесь ко мне за консультацией и я помогу вам проверить все необходимые документы. Запись веду в личных сообщениях 📞 89132875807 #Марина_Поплаухина_Услуги_и_цены #Марина_Поплаухина_Недвижимость

💸 ПРОВЕРЬТЕ СЕБЯ НА ДОЛГИ 💬 На днях я рассказывала историю о внезапно объявившихся долгах у моей клиентки. Бывают разные ситуации, при которых вы можете некоторое время не знать о своей задолженности банку или иным структурам. Но есть способы проверить себя. Сегодня поговорим о них. ✅ На сайте ФССП можно проверить и себя, и любого другого человека, которого вам хотелось бы проверить на наличие задолженности по старым кредитам и невыплаченным алиментам. ✅ Информация о штрафах и задолженностях есть в вашем личном кабинете на Госуслугах в разделе «Платежи». ✅ Проверить свою кредитную историю можно в бюро кредитных историй, где можно получить подробную выписку о ваших платежах и задолженностях. ✅ Так как я занимаюсь недвижимостью, всегда рекомендую своим клиентам проверять себя на запреты на регистрационные действия, заказав выписку из ЕГРН. ⚠ Чтобы наверняка понимать, что вы ничего не должны банку, при закрытии кредита, просите у финансовой организации, с которой у вас был заключён договор, документы, подтверждающие закрытие кредита. Это важный момент, ведь даже копеечный долг может вылиться в последствии в кругленькую сумму. 😉 Кстати, проверять кредитную историю нужно и у продавца или покупателя вашей недвижимости. Об этом я подробнее расскажу в следующий раз, не пропустите мой новый пост. 🙋🏼‍♀️ А если вам нужно срочно задать мне какой-то вопрос, осуществить проверку документов, составить какие-то заявления, или решить сложную ситуацию пишите мне в личные сообщения, договоримся с вами о встрече 📞 89132875807 #Марина_Поплаухина_Услуги_и_цены

🗣️ У НАС ОТМЕНА! 🤔 Иногда думаешь, что у тебя нет долгов, можно жить спокойно, строить планы, но вдруг приходит известие о задолженности. Так случилось у моей клиентки, которой по старым договорам пришли документы о задолженности сразу от трёх банков. Несколько лет назад она не доплатила в эти организации по несколько тысяч рублей, теперь же общая сумма долгов превышала 500 тысяч рублей, поэтому женщина и обратилась за помощью ко мне. 📄 После судов по каждому долгу, о которых никто не уведомлял мою клиентку, женщина должна была получить извещения о вынесенных решениях, но она этих документов не получала, поэтому заявить о намерении отменить судебные приказы не имела возможности. ☝️ Мы начали работу с восстановления пропущенных сроков, чтобы в последствии отменить образовавшуюся задолженность. По одному из дел суд отказал нам в восстановлении срока, но мы всё же оспорили это решение и смогли восстановить период для отмены кредитной задолженности. ⚠️ Самой главной задачей в этом деле у нас было доказательство неосведомлённости женщины о её долгах. То есть в какой-то момент банки перестали ей напоминать о наличии непогашенного кредита, а также не сообщали о том, что растут пени и штрафы. Лишь после передачи дел должницы правопреемникам банков моя клиентка получила информацию о своих обязательствах. ❗ К сожалению, далеко не всегда можно снять с себя денежное обременение, но ситуаций, когда это удаётся, много. Каждый случай индивидуален, нужно только подробнее разобраться в нюансах. 🙋🏼‍♀️ Если банки шлют вам письма, вы получили судебный приказ или решение суда с требованием погасить долг, я помогу вам составить документ, по которому вам отменят кредитную задолженность и вы сможете спокойно забыть об этой истории. Напишите мне, чтобы я смогла вам помочь. ☎️ 89132875807 #Марина_Поплаухина_Случаи_из_практики #Марина_Поплаухина_Услуги_и_цены

📝 НОВЫЕ ПРАВИЛА РАЗРЕШЁННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЛИ ☝ С 1 марта вступают в силу изменения в Земельном кодексе: появится отдельная глава с едиными правилами, описывающими виды разрешённого использования участка с официально определённым назначением земли. ⚠ Согласно закону, варианты использования земли будут установлены в трёх видах: основные, вспомогательные и в отдельных случаях условно разрешённые. Выбор вида назначения участка будет фиксироваться в ЕГРН. ❗ Е️сли ваш дом и участок уже имеют назначение в ЕГРН, перерегистрация не потребуется. ❗ Назначение постройки должно строго соответствовать виду разрешённого использования земли под ней. Это важно для тех, кто только планирует стройку. ❗ Если у вас есть несоответствия, которые возникли давно, закон разрешает пользоваться такой недвижимостью бессрочно. Исключением будут те ситуации, при которых уже есть решение суда о сносе самовольной постройки. ❗️ Особые правила для СНТ: менять вид использования участка внутри садоводств теперь можно только в исключительных случаях. ❗ При аренде государственной и муниципальной земли арендатор не может выбрать вид использования, который расходится с договором аренды, кроме специальных случаев в области комплексного развития территорий. 👉 Чтобы узнать категорию земли, нужно запросить заключение у уполномоченного органа. Срок выполнения запроса составит семь рабочих дней. 🙋🏼‍♀️ Определить назначение земли, зарегистрировать вашу недвижимость и оформить все документы в соответствии с законом, вы можете и самостоятельно, но если вам не хочется тратить своё время, просто напишите мне в личные сообщения и я быстро всё сделаю за вас🤝 #Марина_Поплаухина_о_новостях #Марина_Поплаухина_Недвижимость