PRO СТРОЙКУ

В микрорайоне «Экодеревня» под Бобровом, построенном белорусами, возведут новый детский сад за 475,8 млн рублей. Поселок Лушниковка застраивается белорусами с 2021 года на участке площадью 50,3 га. Он рассчитан на проживание трех тысяч жителей и включает в себя строительство шести многоквартирных домов на 990 квартир, а также 210 индивидуальных жилых домов, школы, стадиона, спортивных и игровых площадок, объектов торговли. Администрация Бобровского района подвела итоги аукциона на строительство детского сада на 240 мест в этом «белорусском квартале». Контракт заключён с АО «Специализированный застройщик "Домостроительный комбинат"» (ДСК), которое входит в структуру, подконтрольную семье экс-сенатора и депутата облдумы Сергея Лукина. Компания оказалась единственным претендентом и согласилась работать ровно за стартовую цену — 475,8 миллиона рублей. Никакого снижения начальной стоимости контракта не произошло. Подрядчику предстоит пройти три этапа строительства. Завершить все работы необходимо до 15 августа 2027 года. Гарантия на качество выполненных работ составит пять лет. Финансироваться стройка будет из федерального, областного и местного бюджетов, а также с привлечением внебюджетных источников.

Из Князи в грязи Не про стройку в «PRO стройку»: все ближе старт госдумовских праймериз, основные кандидаты от «Единой России» уже определены: одномандатники - Гордеев, Чижов, Пономарев, списочники-москвичи — Сидякин и Ревенко. Но до сих пор неразыгранным остается третье списочное место, дающее лишь символические шансы на попадание в Госдуму. Предыдущие два созыва «первым запасным» был «простой фермер», самый крупный латифундист и самый богатый депутат облдумы Александр Князев. Так вот, забудьте про Князева. Губернатор воспользовался правом вето и выдал Александру Викторовичу черную метку. Якобы за слишком демонстративную поддержку Владимира Нетесова во время прошлогодней компании. При секретаре Нетесове Князев входил в президиум регполитсовета, по ка разжаловали до обычного члена регполитсовета. Да и освободившийся в этом году думский комитет по АПК отдали не Князеву, а представителю «Эконивы» Роману Володину, кстати, новичку в депутатском корпусе. Вот много у тебя денег, и чего ты сделаешь? Никто не знает будущего, поэтому мы теперь и в MAX https://maxgate.io/PROstroiku_vrn Присоединяйтесь!

Сегодня день рождения отмечает Сергей Викторович Чижов, видный российский государственный деятель и депутат Государственной Думы. Его карьера является ярким примером самореализации и упорного труда. Сергей Чижов, родившийся в семье военнослужащих, после прохождения срочной службы в армии начал свой трудовой путь с низовых позиций, работая продавцом, а затем прорабом. Вскоре он перешел к предпринимательской деятельности, основав собственный бизнес. Его политическая карьера впечатляет: от депутата Воронежской городской Думы до многократного избрания депутатом Государственной Думы Российской Федерации. В 2007 году Сергей Викторович был удостоен медали ордена "За заслуги перед Отечеством" II степени. Несмотря на введение международных санкций со стороны Европейского Союза, Соединенных Штатов Америки и Великобритании, Сергей Чижов продолжает неуклонно защищать интересы России и Воронежской области. Его общественная деятельность отмечена значительным вкладом в помощь многим людям, чьи судьбы он лично затронул. Позвольте пожелать Сергею Викторовичу крепкого здоровья, успехов в его государственной деятельности и личного счастья. Да будет долгим его жизненный путь!

Мы за ценой не постоим Весной 2020 года в разгар эпидемии ковида в России была утверждена программа льготной ипотеки под 6,5% для покупателей жилья в новостройках. Программа оказалась настолько массовой, что никто не мог и предположить. Изначально программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но власти под разными предлогами продлевали ее до июля 2024 года. За это время воронежцы набрали «льготку» более, чем на 200 млрд рублей. А как все это сказалось на ценах? Рынок недвижимости Воронежа за последние шесть лет совершил головокружительный скачок на 180 - нет, не градусов, а процентов. По сути, превратившись из доступного в элитарный. С 2019 года средняя цена квадратного метра выросла с 50 тысяч до 140 тысяч рублей к началу 2026 года. Это значит, что обычная квартира площадью 60 квадратных метров подорожала с 3 миллионов до 8–8,5 миллионов рублей. Такие цены делают покупку жилья недоступной для большинства горожан и заметно снижают инвестиционную активность в регионе. Другая сторона медали - тренд на миниатюризацию. Если на однушках уменьшение метража было за этот период не так заметно - с 39,7 до 38 метров (минус 1,7 метра), то в двушках разница уже существеннее - с 62,1 до 58 метров. Самое серьезное похудение за шесть лет пришлось на студии. В 2019 году средняя студия в Воронежа была площадью 30 квадратов, в 2026 году всего - 21 квадрат. Вдумайтесь, это меньше советской малогабаритной ЗГТ, в которой было 24 квадрата. Главным катализатором роста цен на жилье стала льготная ипотека, запущенная в 2020 году. К 2022 году рынок прошел «пик доступности» при цене 80 тысяч рублей за метр, после чего рост стал практически неуправляемым. Однако ажиотажный спрос был лишь частью проблемы. Ключевую роль сыграло фундаментальное удорожание самого строительства. Себестоимость возведения домов за этот период выросла почти вдвое. Основные стройматериалы — бетон и арматура — подорожали примерно на 70% с 2021 года. Логистика и сложное оборудование прибавили в цене треть. К этому добавился вызванный оттоком мигрантов острый кадровый голод: чтобы удержать рабочих, строительным компаниям пришлось поднять зарплаты в среднем на 22% за год — теперь квалифицированные специалисты на стройках получают от 100 тысяч рублей при средней зарплате по отрасли - 87,5 тысяч. Например, фасадчики - 172 тысячи, плиточники - 155 тысяч, каменщики - 154 тысячи рублей. Рост вакансий в строительстве Воронежской области увеличился вдвое. Больше рост только в Московской области. Практика переманивания квалифицированных кадров между строительными кампаниями стала повсеместной. Ситуацию усугубил дефицит земли под застройку в популярных районах города — стоимость участков росла даже быстрее, чем цены на материалы. А в период 2020–2022 годов на рынок активно пришли спекулянты: на фоне девальвации рубля и доступной ипотеки люди стремились «спасти» деньги, вкладывая их в «бетон». Окончательно закрепили высокие цены на жилье банки и проектное финансирование. Сегодня большинство домов строится на кредитные средства, и стоимость каждого квадратного метра жестко зафиксирована в финансовых моделях девелоперов. Застройщики физически не могут опустить цены ниже суммы своих затрат и процентов по кредитам, поэтому прямого обвала рынка ждать не стоит. В итоге рынок вошел в фазу «скрытой коррекции»: официальные цены на витринах остаются рекордно высокими, а реальные продажи поддерживаются, в основном, за счет рассрочек, кэшбэков и различных специальных программ от застройщиков. Ничего личного, просто маркетинг. Никто не знает будущего, поэтому мы теперь и в MAX https://maxgate.io/PROstroiku_vrn Присоединяйтесь!

Утро понедельника - лучшее время для важных заявлений. «PRO стройку» задумывался как телеграм-канал и два с половиной года жил исключительно как телеграм-канал. Ни в какие другие паблики и мессенджеры мы не лезли. Стояли и стоим до талого. Пока Телеграм, давший нам путевку в жизнь, жив, мы будем оставаться здесь. Но умирать вместе с Телеграмом мы не готовы и приготовили запасной аэродром. Никто не знает будущего, поэтому мы теперь и в MAX https://maxgate.io/PROstroiku_vrn Присоединяйтесь!

Покупка однокомнатной квартиры в новостройке по рыночной ипотеке становится для жителей российских мегаполисов испытанием с бюджетом под сотню тысяч рублей ежемесячно. Аналитики «РБК Недвижимости» подсчитали, во сколько в марте 2026 года обходится обслуживание кредита на «однушку» в крупных городах, и Воронеж в этом рейтинге занял позицию ближе к середине списка. В среднем по стране платеж по рыночной ипотеке перевалил за 110 тысяч рублей в месяц. В столице Черноземья цифры скромнее, но тоже ощутимые: при средней стоимости квартиры на первичном рынке в 5,7 млн рублей ежемесячная выплата банку составляет порядка 77,5 тысячи рублей. Интересно, что точно такие же показатели демонстрирует Ростов-на-Дону — две южные столицы идут в рейтинге нога в ногу. Для сравнения: в Москве аналогичная «однушка» тянет на 21,5 млн, а платеж достигает почти 300 тысяч рублей в месяц. В Казани, занявшей второе место, квартиру можно найти в среднем за 12 млн, что выливается в 163 тысячи ежемесячно. Санкт-Петербург замыкает тройку лидеров: при цене 10,6 млн взнос по ипотеке составит около 144 тысяч рублей. Правда, эксперты уточняют: в Северной столице сейчас строятся самые компактные однушки — в среднем всего 32 квадратных метра. По сути, сегодня воронежской семье, чтобы взять собственную квартиру в новостройке, приходится закладывать в бюджет сумму, сопоставимую со средней зарплатой по региону. Рыночная ипотека окончательно превращается в инструмент для тех, кто либо готов на серьезные ежемесячные траты, либо заходит с очень большим первоначальным взносом.

Строительство нового терапевтического корпуса Россошанской районной больницы откладывается. Электронный конкурс на выполнение работ, объявленный министерством строительства Воронежской области, признан несостоявшимся — ни одна подрядная организация не подала заявку на участие. Начальная цена контракта составляла 1,4 миллиарда рублей. В рамках этого финансирования подрядчик должен был не только возвести само здание, но и подготовить документацию, включающую дизайн-проект. Помимо корпуса с ангиографической операционной, в план работ входило строительство кислородной станции и котельной, прокладка инженерных коммуникаций (водоснабжение, газ, тепло), а также финальное благоустройство территории. Согласно проектной документации, трехэтажное здание площадью 2,8 тыс. кв. метров рассчитано на 127 коек. На первом этаже запланированы приемный покой, рентген-кабинеты и клиническая лаборатория. Здание планируется оборудовать шестью лифтами. Особенностью проекта является переход, который свяжет новый корпус с будущим хирургическим отделением, которое также еще предстоит построить. Реализация проекта была разбита на четыре этапа, завершить все работы планировалось к апрелю 2028 года. В 2021-2022 годах проект терапевтического и хирургического корпусов был разработан институтом «Гипрокоммундортранс». Информации о новых сроках конкурса и будет ли меняться начальная цена, пока нет.

Мимо тещиного дома Разобрались со списком сомнительно задекларированных активов зампреда Кучинского и его тещи с тестем, которые очевидно не соответствуют официальным доходам, и из-за которых Высшая квалификационная коллегия судей направила в Генпрокуратуру материалы для принятия антикоррупционных мер, что теперь неизбежно приведет к отставке зампреда и конфискации подозрительных активов. В сентябре 2010 года Кучинский приобрел квартиру в Химках площадью более 90 квадратных метров у ОАО «Межрегиональная девелоперская компания» всего за 5,5 миллиона рублей, хотя среднерыночная стоимость аналогичного жилья составляла в тот момент около 7 миллионов. Примечательно, что в 2009 году, будучи судьей Химкинского горсуда, Кучинский рассматривал гражданское дело, в котором эта компания выступала ответчиком. Производство по тому делу было прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения. На этом список недвижимости Кучинских не заканчивается. В ноябре 2023 года судья и его супруга стали совладельцами квартиры в Малом Краснопрудном тупике в Москве. Недвижимость была приобретена за 15,6 миллиона рублей, что на 5 миллионов превышает совокупный доход семьи за тот период. Часть денег на покупку согласно документам была получена от брата жены, однако тот, по данным проверки, имел достаточно скромные доходы. Также проверка выявила, что Кучинский уклонялся от уплаты налогов за недвижимость, а еще две квартиры он купил по сильно заниженной стоимости. Особое внимание привлекли активы, оформленные на близких родственников судьи. Тесть и тёща Кучинского официально зарегистрированы и проживают в Рязани со скромными доходами, однако на них оформлено несколько объектов недвижимости в Химках: автомобили, гаражи, машино-места и крупный дом. Участок под строительство был куплен еще в 2015 году. Изначально там стоял небольшой дом, который впоследствии снесли и возвели новый площадью 234 квадратных метра. Чтобы легализовать постройку, тесть судьи обращался с иском в суд, и тот иск удовлетворил. В тот момент зять заявителя как раз работал судьей Московского областного суда. Евгению Кучинскому 53 года, в судебной системе он работает с 2003 года. Его карьера начиналась в прокуратуре: с 1996 по 2002 год он был следователем прокуратуры Солнечногорского района Московской области. Затем около года работал адвокатом, а в апреле 2003 года был назначен судьей Химкинского городского суда. Там он проработал почти десять лет, после чего служил в Московском областном суде и во Втором кассационном суде общей юрисдикции в Москве. 31 декабря 2021 года указом Президента Кучинский был назначен заместителем председателя Воронежского областного суда на шестилетний срок.

Извечный вопрос покупающего жилье: в городе мне жить или на выселках? В большинстве случаев квартиры – это компактные городские жилища, а вот частные дома гораздо просторнее. Потому и стоят дороже. Но в пересчете на квадратный метр квартиры, даже если это «вторичка», почти всегда оцениваются дороже. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сравнить эти два формата жилья по 85 регионам Российской Федерации. По данным «Мира квартир», в Воронежской области квадратный метр в городской квартире стоит в среднем 104 497 рублей, и он дороже метра в частном доме, который оценивается в 54 719 рублей, на 91%. При этом средняя стоимость квартиры и дома у нас одинакова - 5,53 млн рублей. Это почти уникальная ситуация для России. В одну цену дома и квартиры только у нас да Вологодской области. В Москве квартира дешевле частного дома на 25,4% (24 103 668 против 32 315 902 рублей), в Санкт-Петербурге на 49,2% (12 949 499 против 25 469 260 рублей). А вот у наших тамбовских соседей все наоборот - квартира оказалась дороже дома на 32%. В целом по России средняя квартира на «вторичке» стоит 6 079 261 рубль, и она дешевле среднего дома, стоимостью 7 670 354 рублей, на 20,7%. За год средний квартирный лот подорожал на 4,6%, а средний дом – лишь на 2,2%. В этом году эксперты «Мира квартир» ожидают, что городские квартиры продолжат расти в цене опережающими по отношению к домам темпами.

Заместитель министра строительства Виталий Жебин привлечен к административной ответственности Решение вынесено региональным УФАС по материалам прокурорской проверки. Чиновника оштрафовали за необоснованную выплату аванса подрядчику, строившему поликлинику в Левобережном районе Воронежа. Сумма необоснованно перечисленных средств составила 82 млн рублей. По мнению прокуратуры области, выплата была произведена с нарушением условий госконтракта. Штраф для замминистра назначен минимальный - 10 тысяч рублей, при этом у него есть возможность оплатить половину суммы в льготный период. Нарушения выявлены при выполнении контракта на строительство четырехэтажного здания поликлиники №22 в Масловке общей площадью 6 тысяч квадратных метров и стоимостью 548 млн рублей. Работы с весны 2024 года вело ЗАО «СМП «Электронжилсоцстрой» бывшего строительного вице-мэра Юрия Гайдая. В надзорном ведомстве похвалились, что благодаря их вмешательству строительство объекта удалось завершить и ввести в эксплуатацию. Любопытно, что штраф замминистру прилетел в день тестового открытия поликлиники. То есть прием пациентов уже начали вести, но ленточку еще не перерезали.