Про ЖКХ от УК "Орбита 34"

[Вложение без текста]

❄️От зимы нам пока ещё остаются и снег, и лёд, и опасности, которые они вместе могут принести. 🌡️Перепады температуры могут привести к образованию сосулек на крышах домов, а также скоплению снега на козырьках зданий. ️✔️Чтобы не попасть в беду, читайте правила! Собрали самое ключевое!

Вниманию владельцев специальных счетов, на которых формируется фонд капитального ремонта   Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области напоминает, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, должен быть проведен не позднее срока, предусмотренного региональной программой капитального ремонта Волгоградской области. В случае выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и если данные сведения не учтены в региональной программе, необходимо срочно направить такую информацию в орган местного самоуправления для внесения изменений в региональную программу. Также, в случае недостаточности средств на специальном счете для финансирования капитального ремонта общего имущества, на дату принятия данного решения собственники помещений в многоквартирном доме вправе рассмотреть вопрос дополнительного источника финансирования (заём в счёт будущих платежей, применение мер государственной финансовой поддержки и т.д.). Кроме того, владелец специального счета, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации. Проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта образуют фонд капитального ремонта многоквартирного дома и могут использоваться для проведения капитального ремонта.

Число активных пользователей приложения «Госуслуги. Дом» в Волгоградской области превысило отметку в 180 тысяч — удобный сервис позволяет управлять жильем собственникам и арендаторам, оплачивать ЖКУ и взаимодействовать с управляющей организацией. Традиционно среди наиболее активных пользователей — жители областной столицы (90,1 тыс. чел.). 27,2 тыс. волжан установили приложение, а в Камышине личный кабинет создали 9,1 тыс. человек. Среди возможностей сервиса — общение с соседями и представителями УК в интегрированном общедомовом чате мессенджера МАХ; предоставление гостевого доступа к управлению жильем для родственников и арендаторов; оплата услуг без комиссии; передача показаний приборов учета и многое другое. Напомним, что в приложении «Госуслуги. Дом» каждый житель региона может найти и саму ссылку на чат многоквартирного дома, жителем которого он является. Приложение создано на базе государственной информационной системы ЖКХ, цифровое решение развивает АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя и Минцифры России. Приложение доступно для скачивания в официальных магазинах приложений.

💠 Виды обслуживания газового оборудования: ТО ВДГО и ТО ВКГО – что это такое и в чем отличие 💠 В многоквартирных домах проводятся два вида технического обслуживания газового оборудования: ТО ВДГО (внутридомовое газовое оборудование) и ТО ВКГО (внутриквартирное газовое оборудование). 🔺ТО ВДГО – это техобслуживание внутридомового газового оборудования, которое включает в себя газовые трубы до квартирных кранов, стояки и общие газовые коммуникации в доме. 🔺ТО ВКГО – это техобслуживание внутриквартирного газового оборудования, которое включает в себя газовые приборы после квартирного крана, такие как счетчик, шланг, газовая плита и колонка. Для упрощения понимания, можно называть ВДГО «общим» газовым оборудованием, а ВКГО – «личным» газовым оборудованием. 💠 Ответственность за обслуживание 🔺 За техобслуживание «личного» газового оборудования (ВКГО) отвечает собственник квартиры. 🔺 За техобслуживание «общего» газового оборудования (ВДГО) отвечает управляющая компания. 💠 Изменения в законодательстве 🔺 С 2024 года техобслуживание газового оборудования – как внутридомового, так и внутриквартирного – может проводить только региональная газораспределительная организация. Договоры на обслуживание можно заключать только с ними. 💠 Заключение договоров 🔺 Договор на обслуживание ВДГО должна заключить управляющая компания. 🔺 Для заключения договора на обслуживание ВКГО обратитесь в региональную газораспределительную организацию. Информацию о компании можно найти в управляющей компании. Прежде чем заключать договор, узнайте, не заключила ли уже такой договор ваша управляющая компания – такое тоже бывает, если эта услуга указана в договоре управления домом.

Кто отвечает за отливы окон квартир Чтобы понять, кто и за что несет ответственность в многоквартирном доме, разберемся, что является в доме общим имуществом. Дело в том, что за частное имущество ответственность несет собственник помещения, а за общее имущество – управляющая компания или ТСЖ. По поводу окон в квартирах все просто – за них отвечает собственник квартиры. Есть Постановление Правительства № 491, включающий раздел «Определение состава общего имущества». В нем говорится, что в состав общего имущества входят ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования. Окно квартиры обслуживает только одно жилое помещение, а следовательно, к общему имуществу не относится. С отливами же дело посложнее. В постановлении 491, в котором перечислено общее имущества дома, отливы не упоминаются. В таких случаях к нам на помощь приходит Минстрой со своими разъяснениями. В своем письме № 51933-ДН/04 от 2 сентября 2025г. Минстрой пишет, что оконные отливы предназначены для защиты фасада и наружных стен от воды, то есть обеспечивают сохранность общего имущества в многоквартирном доме. Оконные отливы являются неотъемлемой частью наружной стены многоквартирного дома, которая, являясь несущей ограждающей конструкцией, входит в состав общего имущества. Итак, за содержание оконных отливов многоквартирного дома отвественность несет управляющая организация или ТСЖ. Постановление 491 - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ Письмо Минстроя - https://rulaws.ru/acts/Pismo-Minstroya-Rossii-ot-02.09.2025-N-51933-DN_04/

Добро пожаловать в мой канал о жилищно-коммунальном хозяйстве 🧑‍🔧. Автор канала - Анастасия Щербина, руководитель управляющей компании ООО "Орбита 34" (Волгоград).

А вы знали, что в приложении Дом (это проект Госуслуг) теперь появилась кнопка для входа в чат вашего дома? Чаты домов в Максе создал сам Минстрой. Так что все серьезно😎 Присоединяйтесь!