Купидом в Краснодаре

⚡️ Продать жильё на вторичке стало проще! В последнее время мы всё чаще получаем запросы на покупку квартир и домов на вторичном рынке. И это неудивительно. Центробанк снизил ключевую ставку, банки отреагировали и условия по ипотеке на вторичку стали заметно мягче. ✅Сейчас реально оформить ипотеку на вторичное жильё под ~16%, без субсидий и сложных схем. Для многих это снова делает вторичный рынок доступным: • Уже готовое жильё • Ремонт, в который можно заехать сразу • Понятные сроки и быстрые сделки Поэтому вторичка снова оживилась: и по покупкам, и по продажам. Если вы планируете продать квартиру или дом, но: • Не понимаете, с какой цены начинать • Объект долго висит без откликов • Покупатели торгуются или пропадают • Есть вопросы по документам или ипотеке ✅ Мы можем помочь. Напишите нам в личные сообщения слово «Вторичка», обсудим вашу ситуацию, и поможем быстрее продать вашу недвижимость: ☎️ 8 918 857 58 47 Надежда ☎️ 8 928 439-77-43 Светлана

😱 Что здесь не так? Последние пару недель по Telegram гуляет громкая новость: Мол, владельцам семейной, IT и другой льготной ипотеки могут поднять ставку до рыночной, если они сдают квартиру неофициально. История якобы реальная, с цифрами, угрозами банка и ультиматумом. Разобрались, что здесь важно понимать: • Во-первых, в самих госпрограммах (семейная, IT и др.) нет условия, что за сдачу квартиры повышают ставку. Квартира в собственности, и распоряжаться ею можно, в том числе сдавать в аренду. • Во-вторых, крайне сомнительно, что банк мог просто так пересчитать льготную ставку только из-за аренды. Да, в отдельных договорах может быть пункт о согласовании аренды залоговой квартиры. Но автоматического повышения ставки до рыночной в условиях господдержки там нет. Так где тогда правда? ❗️Скорее всего, в этой истории всплыл другой момент — наличие ещё одного льготного кредита. А это уже серьёзно. Раньше действовали ограничения: По льготным программам нельзя было оформлять несколько ипотек. Допускалась только одна на человека. Например, одну мог оформить муж, другую жена. ❗️Напомним: с 1 февраля правила по семейной ипотеке стали ещё жёстче! Теперь на одну семью разрешена только одна льготная ипотека. Если банк выявляет второй льготный кредит, то имеет право на пересмотр условий. Именно поэтому версия про «нашли ещё одну льготную ипотеку» выглядит куда логичнее, чем страшилка про аренду. Вывод простой: Читайте свой кредитный договор и общие условия и не верьте каждому громкому заголовку. А если вы планируете брать ипотеку сейчас и хотите, чтобы всё прошло без сюрпризов, пишите нам: ☎️ 8 918 857 58 47 Надежда ☎️ 8 928 439-77-43 Светлана Мы сопровождаем сделку от выбора объекта до получения ключей, наши услуги для покупателей бесплатны.

🔥 Открыты продажи в новом КП! Цена участка — от 8 500 000 ₽ В продаже всего 5 участков. Посёлок со всей инфраструктурой. • Газ • Комфортный асфальтированный подъезд • Социальная инфраструктура в шаговой доступности (сады, школы) • Зелёная территория с видом на водохранилище • Просторные участки • Аквазона для детей В видео: схема посёлка, участки, окружение и виды. ❗️Участков немного, такие предложения быстро уходят. За подробностями пишите в л.с. (планировки, схемы участков, условия покупки, всё отправим): ☎️ 8 918 857 58 47 Надежда ☎️ 8 928 439-77-43 Светлана #продажа #краснодар

❔Как погасить ипотеку маткапиталом: понятная инструкция Маткапитал можно направить на частичное или полное погашение ипотечного кредита. Если у вас есть сертификат, но вы не знаете, как правильно внести маткапитал в счет кредита, разберем как это сделать: 1. Подаём заявление в Пенсионный фонд РФ Сделать это можно: - Через Госуслуги - В личном кабинете ПФР - В МФЦ К заявлению понадобятся документы: • паспорт, СНИЛС и сам сертификат • выписка о доступной сумме маткапитала • копия ипотечного договора • документы на квартиру/дом (ДДУ или договор купли-продажи) • выписка из ЕГРН • свидетельства о рождении детей и браке При подаче через Госуслуги часть данных подтянется автоматически, но будьте готовы заполнить банковские реквизиты и информацию о недвижимости. 2. Ждём решения Пенсионный фонд рассматривает заявление обычно до 1 месяца. Если найдут ошибки или чего-то не хватает, придёт уведомление, просто исправляете и отправляете снова. 3. Деньги приходят в банк Пенсионный фонд сам переводит средства на счёт банка в счёт погашения кредита. ‼️Про доли детям Это важный момент: если при покупке жилья дети не были вписаны в договор, то после полного погашения ипотеки нужно в течение 6 месяцев оформить им долевую собственность. Если у вас есть маткапитал и вы не знаете, как именно использовать его в вашей ситуации, пишите «Маткап»: ☎️ 8 918 857 58 47 Надежда ☎️ 8 928 439-77-43 Светлана Расскажем, какие есть интересные проекты и варианты с минимальным взносом.

🔥 Дом с ремонтом под ключ за 6,5 млн! Стоимость — 6 500 000 ₽ Подходит под любую ипотеку. 📍ст. Елизаветинская. (городская прописка) - Дом 84 м² - Участок 4 сотки Планировка для семьи: - Кухня-столовая с выходом на террасу - 3 спальни - Котельная - Совмещённый санузел Коммуникации: центральная вода, электричество, газовый котёл Вся инфраструктура: 2 детских сада, 2 школы, супермаркеты и магазины, поликлиника, аптеки. 🏡 Комфорт для жизни: асфальтированные дороги, много зелени, чистый воздух и спокойная атмосфера. За эти деньги сейчас сложно найти даже однушку. А здесь готовый дом с ремонтом, нормальной планировкой и участком! Таких предложений почти не осталось! Хотите купить дом на выгодных условиях? Пишите в личку: ☎️ 8 918 857 58 47 Надежда ☎️ 8 928 439-77-43 Светлана #продажа #краснодар

🟧 Всех мужчин поздравляем с Днём защитника Отечества! Пусть рядом будут надёжные люди, в делах уверенность, а в жизни спокойствие и стабильность. Желаем здоровья, сил, правильных решений и уверенности в завтрашнем дне. С праздником! 💪

🔥 Готовый дом с участком по суперцене! Стоимость — 8 300 000 ₽ 📍Ст. Новотитаровская, 10 минут от Краснодара • Площадь 89,45 м² • Участок 4,2 сотки Фасадный дом: удобный заезд, нормальная улица, жилая локация. - Просторная кухня-гостиная - 3 спальни - Санузел • Полная предчистовая отделка • Коммуникации: электричество 15 кВт, центральная вода, своя скважина, центральный газ. • Двор уже облагорожен Вся инфраструктура: школы, детсады, магазины, рынки. Пишите в личку, покажем дом и расскажем по условиям покупки: ☎️ 8 918 857 58 47 Надежда ☎️ 8 928 439-77-43 Светлана #продажа #краснодар

⚠️ Если в семье один ребёнок: важные новости по семейной ипотеке! В Госдуме готовят законопроект, по которому ставка по семейной ипотеке будет зависеть от количества детей. Об этом на днях публично заявил глава комитета ГД по финрынку. Документ планируют внести на рассмотрение уже в феврале–марте. Что сейчас обсуждают: • 1 ребёнок — ставка около 10% • 2 ребёнка — 6% • 3 и более — 4% Это ещё не закон, но нужно понимать: Тема обсуждается не первый месяц, и если она уже вышла на уровень Госдумы, то вероятность принятия очень высокая! ❗️Семьи с одним ребёнком в зоне риска. Если вы собирались покупать жильё по семейной ипотеке, но откладывали, потому что копили на первый взнос или просто ждали, совсем скоро условия могут быть уже другими. ❗️Лучше не тянуть с этим вопросом. Советуем смотреть варианты уже сейчас и выходить на сделку весной, чтобы успеть оформить ипотеку по старым правилам. Напишите нам слово «Семейка»: ☎️ 8 918 857 58 47 Надежда ☎️ 8 928 439-77-43 Светлана Пришлём подборку объектов под ваш бюджет, подберём лучший вариант и поможем получить одобрение по ипотеке: #новости #ипотека

🚀Квартира БЕЗ первоначального взноса. Да, это реально! Ставка — 13,9% на весь срок Дом сдан. Есть варианты с ремонтом. Можно зайти: • Вообще без ПВ • Или с минимальным взносом • Даже с готовым ремонтом Да, платежи выше, чем по льготке. ❗️Но это возможность купить сейчас, а не копить годами. Примеры: • Студия от 4 754 376 ₽ Платёж от 60 693 ₽ (ПЧО) С ремонтом — от 70 611 ₽ • 1-комнатная от 6 337 674 ₽ Платёж от 80 903 ₽ С ремонтом — от 93 723 ₽ • 2-комнатная от 7 754 315 ₽ Платёж от 98 985 ₽ С ремонтом — от 116 904 ₽ Если есть ПВ, платежи меньше! - Школа - 4 детских сада - Поликлиника - Парк 4 га - Дом сдан Это вариант для тех, кто: • Не подходит под семейную ипотеку • Не хочет копить 1–2 млн на ПВ • Понимает, что цены ниже уже не будут! Если хотите просчитать под себя, пишите в личку «Квартира». ☎️ 8 918 857 58 47 Надежда ☎️ 8 928 439-77-43 Светлана

💰 Налоги и аренда: что важно знать собственнику Сдаёте квартиру «по-тихому» и думаете, что никто не узнает? Узнают. Причем чаще всего,объявления на сайте далеко не главный источник информации. Как всплывает неофициальная аренда: • Деньги Регулярные переводы одной и той же суммы каждый месяц, самый очевидный след. Даже если в назначении платежа ничего не написано. • Соседи Шум, смена жильцов, посуточники, конфликт в подъезде, и вот уже летит жалоба в УК/участковому/в налоговую. • УК и коммуналка Резко выросли вода/свет, обращения “от жильцов, которые не собственники”, постоянные заявки по запросу контролирующих органов и вот уже УК даёт пояснения. • Посуточная аренда Агрегаторы, сервисы оплат, чеки/возвраты/жалобы гостей. ❗️Чем это грозит: Это доначисления, штрафы, нервы, а в тяжёлых случаях и уголовная ответственность: когда сумма неуплаченного налога за 3 года достигает крупного размера (от 2,7 млн ₽) и особо крупного (от 13,5 млн ₽). Как легализоваться: - Самозанятость Самый простой вариант для обычной сдачи жилья: налог 4% (если платит физлицо) или 6% (если юрлицо). Всё в приложении, без деклараций. - НДФЛ 13% как физлицо Подаёте 3-НДФЛ и платите налог. - Патент Если объектов несколько и удобнее платить фиксированный платёж (но налог дороже и формальностей больше). ❗️Важный момент: Разумнее начать “в белую” с текущего месяца, чем пытаться героически расписывать “как было 5 лет”. Если проверку не начинали, прошлое обычно не трогают. Если планируете купить квартиру под аренду, напишите нам, подберём объект под ваш бюджет: ☎️ 8 918 857 58 47 Надежда ☎️ 8 928 439-77-43 Светлана