Управляющая компания - Фортуна

- ст. 156 ЖК РФ: размер платы устанавливается общим собранием собственников - ст. 161 и 162 ЖК РФ: управление домом и договор управления (УК действует в рамках утвержденного) Что делать жителям, если они хотят косметический ремонт подъезда: пошагово! Шаг 1. Зафиксировать необходимость работ. 1) Обратитесь в УК с заявлением (лучше коллективным) о необходимости косметического ремонта подъезда. 2) Попросите провести осмотр и составить акт (или включить подъезд в плановый осмотр). 3) Приложите фото, перечислите проблемы: загрязнения, облупившаяся краска, отслоение штукатурки, повреждения. Зачем это нужно: чтобы была официальная фиксация состояния и основание для сметы/предложения. Шаг 2. Запросить у УК перечень работ и расчет стоимости. Попросите УК: - предложить состав работ (что именно будет сделано) - подготовить ориентировочную смету/калькуляцию - указать возможные источники финансирования: а) в рамках действующего тарифа (если средств достаточно); б) включение затрат в тариф (изменение размера платы); в) разовый целевой сбор (дополнительный взнос) по решению ОСС; г) поэтапное выполнение работ (частями) в разные периоды. Важно: без расчета и понятного перечня работ собственникам сложно принять юридически корректное решение. Шаг 3. Вынести вопрос на общее собрание собственников (ОСС! Ключевые нормы: ст. 44–48 ЖК РФ (компетенция ОСС, порядок проведения, решения). Как правило, для косметического ремонта подъездов собственникам нужно принять решение: - утвердить перечень работ (что делаем); - утвердить стоимость/смету (или предельную стоимость); - определить источник финансирования: 1) увеличение платы за содержание (изменение тарифа) на определенный период или постоянно 2) целевой сбор с собственников на конкретный ремонт - определить сроки выполнения; - определить ответственное лицо за взаимодействие (Совет дома/уполномоченное лицо); - при необходимости: выбрать подрядчика или поручить УК заключить договор под утвержденную сумму. Шаг 4. Правильно сформулировать решения в бюллетене/протоколе! Чтобы решение работало, в нем должны быть конкретика и финансы. Примерный набор формулировок (адаптируйте под ваш дом): 1) Утвердить выполнение косметического ремонта подъездов (указать номера подъездов). 2) Утвердить перечень работ (приложение: ведомость работ/смета). 3) Утвердить стоимость работ в размере ___ руб. (или «не более ___ руб.»). 4) Утвердить источник финансирования: - вариант А: увеличить размер платы за содержание на ___ руб./кв.м в месяц на период с __ по __ - вариант Б: установить целевой сбор ___ руб./кв.м (или ___ руб. с помещения) с оплатой до даты __ 5) Поручить УК организовать выполнение работ и представить отчет (акты, фото, документы). 6) Установить срок выполнения: до __. Шаг 5. Контроль исполнения! После принятия решения: - запросите у УК график работ; - попросите обеспечить доступ/информирование; - по окончании работ: осмотр, акт приемки, фиксация замечаний, предоставление отчета о расходовании. Частый вопрос: можно ли жильцам самим «собрать деньги и покрасить»! Самостоятельно организовать ремонт теоретически возможно, но важно понимать риски: • подъезд — общее имущество, работы должны быть согласованы собственниками • при работах силами «инициативной группы» возникают вопросы безопасности, качества, ответственности за повреждения, соответствия нормам • правильнее оформлять через решение ОСС и исполнение через УК или выбранного подрядчика с договорами, актами и понятной сметой Косметический ремонт и капитальный ремонт: не путать! Капитальный ремонт (ст. 166–181 ЖК РФ) — это отдельная система финансирования и работ (например, крыша, фасад, инженерные сети и т.п.) через взносы на капремонт и региональную программу/спецсчет. Обычная покраска стен в подъезде, как правило, к капитальному ремонту не относится. Итог в двух строках! Косметический ремонт подъезда — это, по сути, работы по обновлению отделки! Чтобы такой ремонт был выполнен законно и гарантированно, собственникам нужно принять решение.

Статья-разъяснение для жителей МКД: что такое текущий и косметический ремонт подъездов и что делать, если вы хотите «косметику». Зачем вообще разделять «текущий» и «косметический» ремонт? В бытовой речи часто говорят «сделайте косметический ремонт», имея в виду покраску, побелку, аккуратный внешний вид подъезда. В управлении многоквартирным домом важнее другое: кто принимает решение, из каких денег это оплачивается и как правильно оформить работы, чтобы они были законными и выполнимыми. Жилищный кодекс РФ прямо оперирует понятиями «содержание жилого помещения», «управление МКД», «текущий ремонт» и «капитальный ремонт». Термин «косметический ремонт» в ЖК РФ обычно не выделяется как отдельный юридический вид ремонта, но на практике под ним понимают работы по обновлению отделки. Такие работы чаще всего относятся к текущему ремонту общего имущества, если выполняются в местах общего пользования (подъезды) и финансируются по соответствующей статье. Что относится к общему имуществу подъезда! Подъезд (лестничные клетки, площадки, коридоры, стены, потолки, окна в подъезде, входные двери в подъезд, перила, элементы освещения и т.п. в зависимости от конкретного дома) относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Базовая норма: ст. 36 ЖК РФ (общее имущество), а также ст. 161 ЖК РФ (обязанность надлежащего содержания общего имущества). Важно: раз это общее имущество, решения о существенных работах и о финансировании принимают собственники на общем собрании (ОСС), а управляющая организация действует в рамках договора управления и утвержденных собственниками условий. Текущий ремонт подъездов: смысл и примеры! Текущий ремонт — это работы, направленные на поддержание общего имущества в исправном, безопасном и работоспособном состоянии, устранение износа и повреждений, чтобы не допустить ухудшения состояния дома. В подъездах к текущему ремонту обычно относят: - ремонт и восстановление отдельных участков штукатурки/шпаклевки, устранение трещин - окраску стен и потолков, восстановление отделочного слоя после устранения причин повреждений - ремонт поручней, перил, ступеней, площадок (локально, без полной реконструкции) - ремонт/замену отдельных элементов дверей, доводчиков, замков, фурнитуры (если это общее имущество) - локальную замену/ремонт оконных блоков в подъезде при необходимости (в зависимости от технического состояния и принятого решения по финансированию) Юридически это укладывается в обязанность по содержанию общего имущества (ст. 161 ЖК РФ) и финансируется в составе платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). Размер такой платы устанавливается решением собственников (ст. 156 ЖК РФ). Косметический ремонт подъездов: что это на практике! Косметический ремонт — это обновление внешнего вида и отделки (в первую очередь эстетика), например: • покраска/побелка стен и потолков • обновление откосов, мелкие заделки сколов • приведение в порядок декоративных элементов без вмешательства в конструктив и инженерные системы С точки зрения управления МКД косметический ремонт почти всегда является разновидностью работ по текущему ремонту (или выполняется «в рамках содержания», если тарифом и перечнем работ это предусмотрено и денег достаточно). Ключевой вопрос не в названии, а в источнике финансирования и решении собственников. Почему УК не всегда может «просто покрасить подъезд» по просьбе жителей? УК обязана выполнять работы по договору управления и в пределах денежных средств, предусмотренных утвержденной платой за содержание. Если в тарифе: - не предусмотрены расходы на текущий/косметический ремонт подъездов, или - предусмотрены, но их недостаточно для желаемого объема работ, то УК не может «молча» выполнить дополнительные работы без решения собственников об источнике финансирования. Иначе это будет нецелевое расходование средств и риск претензий со стороны самих собственников. Здесь работают связки норм: - ст. 154 ЖК РФ: плата за содержание жилого помещения (из нее финансируются работы по содержанию и ремонту общего имущества)

Уважаемые жители! ✅С 5 по 23 марта 2026 года управляющая компания проводила ряд работ по улучшению состояния наших домов и обеспечения комфортного проживания. Мы рады сообщить вам о выполненных мероприятиях: Малиновского, 63 — восстановление участка канализационного лежака после пожара. МКД Малиновского, 67 — замена пришедшего в негодность участка канализационного стояка. Кирова, 95 — прочистка водоподогревателя. Комарова, 37 — ремонт холодного водоснабжения. Октябрьская, 55 — очистка крыши от снега. Лермантова, 107 — удаление сосулек с кровли. Ул. Лермантова, 109 — очистка козырька балкона от снега и наледи. ❄️Oчищения кровли от снега и сосулек были проведены также в следующих домах: 50 лет Октября, 19 Орджоникидзе, 75 Мухина, 65 Октябрьская, 44 Комарова, 25 Репина, 12 Зейская, 57 Вокзальная, 52 Вокзальная, 35 Зейская, 43 Зелёный, 14 Зелёный, 11 Инженерная, 51 и 49 Комсомольская, 16 К. Маркса, 2, 4 и 6 ❄️Уборка козырьков от снега и наледи: Ленина, 19/4 и 63 50 лет Октября, 15/1 и 9 Народная, 24 Подгорная, 88 Станиславского, 108 Октябрьская, 30 и 52 Инженерная, 43 и 45 Литвиновская, 2/2 ⚒️Дополнительные работы включали: Обрезка веток дерева на Орджоникидзе, 75 Замена участка канализации на Кручинина, 19 Очистка крыши от снега и сосулек на Ленина, 49 Замена крана в подвале на Зейская, 43 Промывка бойлера на Орджоникидзе, 50 Изготовление калачей на водном подогревателе на 50 лет Октября, 85 Устранение течи на стояке системы отопления на Малиновского, 71 Замена сгона на водопроводе на Подгорная, 88 Чистка водоподогревателя на К. Маркса, 23 ❇️Ваше комфортное проживание является нашим приоритетом. Если у вас есть вопросы или предложения, пожалуйста, обращайтесь в управляющую компанию. С уважением, Ваша управляющая компания

Вниманию юридических лиц, индивидуальных предпринимателей! Отходы бумаги и картона, образующиеся хозяйствующими субъектами, не отнесены к ТКО. Контрольные органы регулярно получают сигналы о захламлении площадок для ТКО картонной тарой. Согласно Постановлению Правительства РФ № 1156 от 12.11.2016 (ред. от 07.03.2025) «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641», складировать подобные отходы на контейнерную площадку запрещено. Нормативы накопления отходов не учитывают отходы упаковки предпринимателей. От подброса картонной тары на площадки ТКО в первую очередь страдают жители близлежащих домов. ЮЛ/ИП в результате хозяйственной деятельности которых образовались вторичные ресурсы (картонные отходы, бумага и пр.), обеспечивают их утилизацию самостоятельно. Уважаемые жители МКД, Вы можете оказать посильную помощь в данной ситуации: -распространите данную информацию среди знакомых предпринимателей и коммерческих структур, находящихся в Вашем МКД. Цивилизованный способ утилизовать производственные отходы – обратиться в специализированную организацию. Предприятия – утилизаторы (транспортировщики) на территории города - ИП Доровских А.П. г. Свободный, пер. Юбилейный, 36, тел.- 8 (914) 397 82 12. За нарушения, предусмотрены значительные штрафы. Дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 6.35, 8.2 КоАП РФ, рассматривают органы, осуществляющие федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Амурской области в городах Свободный и Шимановск, Свободненском, Шимановском, Мазановском и Селемджинском районах: Приемная:8(4164)33-37-36 факс:8(4164)33-36-18 8(416-4)33-37-01 e-mail: to_svob@28.rospotrebnadzor.ru Приемные дни Время Место нахождения первый и третий вторник текущего месяца 15.00-16.00 676400, г. Свободный, ул. Шатковского, д. 116

Уважаемые жители МКД! Управляющая компания доводит до Вашего сведения, что составлен «График (план) подготовки к отопительному периоду» — это документ, в котором фиксируются сроки выполнения мероприятий по подготовке систем теплоснабжения к работе в зимний сезон. Цель — обеспечить надёжную работу отопительной системы, предупредить аварийные ситуации и создать благоприятные условия для жителей МКД. Документ прикреплен к данному сообщению. Вы можете ознакомиться с планом проведения работ по каждому адресу. С уважением, Управляющая компания.

Уважаемые жители МКД по адресу ул.50 лет Октября, 74! 13 марта будет производиться очистка двора от снега! Просьба не ставить транспорт на дворовой территории! Благодарим за понимание и сотрудничество! УК " ФОРТУНА"

Циклон принесёт в Амурскую область УХУДШЕНИЕ ПОГОДЫ   Согласно информации Амурского центра гидрометеорологической службы, с 12 по 15 марта в Приамурье ожидается снег различной интенсивности, мокрый снег.   🌨  Суммарное количество осадков за период прохождения циклона предполагается в количестве от 50 до 70% месячной нормы, местами – с превышением месячных норм в 1,5-2 раза.   ❕ При ухудшении погодных условий и выпадении осадков возможны аварийные ситуации на объектах жизнеобеспечения, объектах энергоснабжения, нарушения в работе системы ЖКХ, затруднения в работе аэропортов и всех видов транспорта.   ❄️  При налипании снега возможны происшествия, связанные с провисанием, перехлёстом и обрывом проводов, а также повреждение опор и металлоконструкций.   🔵  На дорогах области сохраняется снежный накат, гололедица.   В этой связи:       ⚡ на улице держитесь подальше от рекламных щитов, деревьев, стен многоквартирных домов и иных зданий, не стойте под балконами      ⚡ во время перемещения по скользким улице или тротуару не спешите, избегайте резких движений, постоянно смотрите себе под ноги      ⚡ не стойте под линией электропередачи, не подходите к оборвавшимся электропроводам      ⚡ на дорогах соблюдайте безопасный скоростной режим и правила дорожного движения      ⚡ при выпадении обильных осадков воздержитесь от дальних поездок.

Доброго дня! ✅️Информируем, что Управляющая компания проводит работы по очиске от наледи крыш МКД и балконных козырьков. ❗️Просим быть внимательными и осторожными. Не приближайтесь к высотной технике. С уважением, ООО "УК " Фортуна"

❇️Информирование о проведенных работах! Управляющая компания ООО «УК «Фортуна». ул.Шатковкая, 45 Тел.+7-414-43-5-95-65 ✅Плановая промывка водоподогревателя: -МКД ул. Лермонтова, 82 -МКД ул. Лермонтова, 109 -50 лет, 51 -Инженерная, 42 ✅Замена аварийного участка: -кухонной канализации, Инженерная, 60 -сгоревшего прожектора, К.Маркса, 23 -аварийных участков канализации и водопровода, Кручинина, 19 -запорной арматуры, Чехова, 40/1 -кранов на стойках водоснабжения ✅Уборка снега с козырьков: -Орджоникидзе, 48 -Театральный, 3, 7, 8 -Серова, 52 -Мухина, 44 -К. Маркса, 25, 23 -Кручинина, 3, 10, 12, 28 -Ленина, 19/2, 59 -Новый быт, 55, 78 -50 лет Октября, 10, 12, 17, 21, 44, 51, 74, 85, 91 ✅Ремонт: -горячего водоснабжения, Репина, 3 -х/водоснабжения, Новый быт, 78 -замен кранов и участков труб на стойках водоснабжения, Комсомольская, 38 -чистка фильтра на вводе по холодному водоснабжению, Кручинина, 19 -замена регистра и участка труб подъездного отопления на радиатор, Комсомольская, 16 📌Благодарим вас за внимание к перечисленным работам и за сотрудничество. Если у вас возникнут вопросы, пожалуйста, обращайтесь. С уважением, ООО «УК «Фортуна»