УК МИЛА

ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО - это такая же собственность жильцов многоквартирного дома, как и их квартиры, поэтому на них лежит БРЕМЯ ЕГО СОДЕРЖАНИЯ 📝Ежемесячно получая квитанции, мы видим, что помимо коммунальных услуг и капитального ремонта в них входит услуга «содержание жилого помещения» или «содержание общего имущества». ✅ Плата за содержание жилого помещения — юридический термин, который не означает, что указанная плата вносится за какие-либо работы, проводимые внутри жилого помещения собственника. 🏠 Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее - МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. 🔑Общедомовое имущество МКД — это всё, что находится за пределами вашей квартиры или нежилого помещения в МКД, собственником которого вы являетесь: ⚪️чердак ⚪️подвал ⚪️фасады ⚪️детские и спортивные площадки ⚪️лифты ⚪️лестницы ⚪️коридор ⚪️системы безопасности и инженерные коммуникации, расположенные в доме. 📎Надлежащее содержание общего имущества обязано обеспечивать лицо, осуществляющее управление МКД (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ЖК, ТСН). 🤝Вопросы владения, пользования, распоряжения общим имуществом решаются на общем собрании собственников помещений в МКД. 🎓О позиции Верховного Суда РФ в части распоряжения общедомовым имуществом (регистрации права на него) лиц, не имеющих на то законных оснований, государственная жилищная инспекция Амурской области рассказывала ранее. Подробнее о том, что входит в общедомовое имущество ➡️ в карточках⬆️ Новости государственной жилищной инспекции Амурской области: в телеграм-канале в МАХ-канале Присоединяйтесь!

ОТВЕЧАЕТ ЛИ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПО ДОЛГАМ ПРЕДЫДУЩЕГО🌷 Разбираемся Сроки возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой: 🌟у собственника помещения эта обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещение 🌟у нанимателя жилого помещения по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования — с момента заключения таких договоров 🌷у арендатора или нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда — с момента заключения соответствующего договора (аренды/найма) 🌟у члена жилищного кооператива — с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом 🌷у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома (далее — МКД) в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче — с момента такой передачи 🌷у застройщика в отношении помещений в МКД, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче — с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. 🌷Таким образом, по общему правилу новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги бывшего собственника. 🌟Однако имеются некоторые исключения, в частности: 🐚 при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (исключение из этого правила: это обязательство новому собственнику не переходит, если предыдущим собственником квартиры являлись Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование) (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ) 🐚 наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. При этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса РФ) 🐚 новый собственник добровольно принял на себя обязательства по оплате задолженности (по соглашению сторон). Новости государственной жилищной инспекции Амурской области: в телеграм-канале в МАХ-канале Присоединяйтесь!

К чести регоператора - по прошествии двух месяцев его работы можно сказать, что он вполне справляется. Есть, впрочем, нерешенные вопросы (коробки), которые зависят не только от него. Но что от регоператора точно не зависит - так это поведение отдельных граждан, которые не слышат никого. Главная проблема зимой - зола. Все жители частного сектора знают, что перед тем, как выбросить в контейнер, её надо остудить. И это совсем несложно. Но есть те, которые как будто нарочно сваливают золу в контейнер горящей. Как итог - горят мусоровозы, горят контейнеры. Соответственно, проблемы у регоператора (нарушение графика вывоза, поломка техники) и у города (контейнеры надо менять раньше срока). На мой взгляд, бороться с этим явлением можно только одним способом - неравнодушием соседей. Я не призываю набить морду фиксировать такие случаи на фото-видео и присылать их в административную комиссию. Начните делать замечания нерадивым соседям и пресекайте такие случаи. Ведь горящий контейнер в частном секторе - это прямая угроза всей улице: порыв внезапного ветра может спалить всю улицу. Подумайте об этом!

Масленица на носу. Многие думают, как проводить зиму по традиции — сжечь чучело. Но есть важные моменты по безопасности, о которых знают не все. Давайте учтем их, чтобы праздник прошел весело и без проблем. Если жжете чучело у себя на дачном участке, запомните три главных правила: 1. Отступаем от строений. От костра до дома, бани, сарая должно быть минимум 50 метров. Если рядом лес — от хвойного деревья отходим на 100 метров, от лиственного — на 30. 2. Готовим площадку. Вокруг места, где будет гореть чучело, на 10 метров убираем всё, что может зацепиться огнём: старую сухую траву, листья, ветки, любой мусор. 3. Держим наготове «помощников». Заранее поставьте рядом пару ведер с водой или песком, огнетушитель. И главное — не уходите от огня ни на минуту, пока он не потухнет полностью. Вот такие несложные шаги. Более подробно читайте в статье «Российской газеты»: https://rg.ru/2026/02/09/rossiianam-napomnili-o-shtrafah-za-szhiganie-chuchela-na-maslenicu-vne-pravil.html Давайте встречать весну с умом и с широкой душой! Хорошей вам Масленицы!

⚡️У собственников квартир и жилых домов Белогорска появится больше времени на оплату жилищно-коммунальных услуг. Государственная жилищная инспекция Амурской области сообщает, что в 2026 году изменился порядок оплаты счетов за ЖКУ. В феврале платёж можно будет внести по прежним правилам — до 10-го числа. Начиная с марта оплачивать коммунальные услуги можно будет до 15-го числа месяца, следующего за расчётным. Как предполагается, эти изменения поддержат граждан, особенно работников бюджетной сферы и крупных предприятий, которые получают заработную плату с 10-го по 15-е число, и помогут снизить количество просрочек по оплате. Оплатить жилищно-коммунальные услуги с комфортом можно через мобильное приложение «Госуслуги Дом». Мобильное приложение «Госуслуги Дом» доступно для скачивания в RuStore, App Store, Google Play и AppGallery. 👍Следите за новостями на Белогорск РФ ▪️ ВK ▪️ ОК ▪️ MAX-канал ▪️ поддержать канал

Мошенники используют многоступенчатые схемы обмана, совершая звонки от имени различных служб ЖКХ, а затем — якобы от правоохранителей. «Лапша Медиа» рассказала о распространенных сценариях обмана в сфере жилищно-коммунальных услуг. Подробнее в карточках. ✅ Рекомендуем «Лапша Медиа» в Telegram https://t.me/+-F9_DZef--ZjODUy

РОССИЯ – ЭТО МЫ! 🇷🇺 2026 год объявлен Годом единства народов России. 💓 Наша страна объединяет множество народов. В общих делах и взаимной поддержке, в уважении к традициям каждого народа и в гордости за единую историю мы доказываем: мы — одна семья. 🇷🇺 Мы — Россия! Присоединяйтесь к акции #МЫРОССИЯ и расскажите о традициях своей семьи: ▶️ снимите видео, в котором рассказываете о семейной или национальной традиции, и откуда родом 👨‍💻 опубликуйте видеоролик в своих социальных сетях и обязательно добавьте хештег #МЫРОССИЯ. 👨‍👩‍👧‍👦 Передавайте эстафету друзьям и другим семьям. Новости государственной жилищной инспекции Амурской области: в телеграм-канале в МАХ-канале Присоединяйтесь!

НА СКОЛЬКО ПОДОРОЖАЛИ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ С 1 ЯНВАРЯ 2026 ГОДА В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ❓ Распоряжением Правительства РФ от 25.11.2025 № 3413-р утверждены индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на 2026 год. 🛍 Однако окончательный коэффициент индексации утверждается региональными властями. Постановлением Губернатора Амурской области от 12.12.2025 № 234 утверждены предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Амурской области на 2026 год. 📈 Так, по муниципальным образованиям Амурской области индекс изменения размера платы с 01 января 2026 года составил 1,7%. ❗️Государственная жилищная инспекция Амурской области напоминает, что указанная индексация распространяется только на коммунальные, а не на жилищные услуги. Соответственно ею не охватывается плата за: 🔴 содержание и текущий ремонт общедомового имущества Это услуга управляющей организации и плата за неё индексируется в соответствии с договором управления или по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 🔴 капитальный ремонт Минимальный размер взносов утверждается региональными властями отдельно на каждый год. Законом Амурской области от 12.12.2025 № 719-ОЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2026 год установлен в размере 12,5 рубля в месяц на 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения 🔴 техническое обслуживание газового оборудования в доме Новости государственной жилищной инспекции Амурской области: в телеграм-канале в МАХ-канале Присоединяйтесь!

🔔 Приказом государственной жилищной инспекции Амурской области от 23.01.2026 № 26-од, изданным на основании заявления лицензиата о прекращении лицензируемого вида деятельности, прекращено действие лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 26.12.2022 № 028 000287, предоставленной ООО «УК МКК» (ИНН 2801269656, г. Благовещенск). 📎 На момент прекращения действия лицензии под управлением ООО «УК МКК» находился один многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный в г. Благовещенске. ❕Государственная жилищная инспекция Амурской области напоминает, что в соответствии со статьёй 192 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» осуществлять деятельность по управлению МКД может только то юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, которые имеют лицензию на осуществление указанной деятельности, предоставленную государственной жилищной инспекцией Амурской области на основании решения лицензионной комиссии Амурской области по лицензированию деятельности по управлению МКД. ‼️При этом, необходимо учитывать, что в случае прекращения действия лицензии управляющая организация в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ обязана исполнять обязательства по управлению МКД до наступления одного из следующих событий: ☑️ выбор собственниками новой управляющей организации и заключение с ней договора управления МКД ☑️ заключение договора управления с управляющей организацией, отобранной органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса ☑️ переход МКД на непосредственное управление и заключение собственниками договоров с обслуживающей организацией ☑️ заключение управляющей организацией договора управления МКД с ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом ☑️ создание в МКД ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива и его государственная регистрация. Ознакомиться с актуальным перечнем управляющих организаций Амурской области можно на портале Правительства Амурской области. Новости государственной жилищной инспекции Амурской области: в телеграм-канале в МАХ-канале Присоединяйтесь!

🔴🔴🔴🔴🔴🔴КАРТОННЫМ КОРОБКАМ НЕ МЕСТО НА КОНТЕЙНЕРНЫХ ПЛОЩАДКАХ! ❌ В последнее время наблюдается негативная тенденция к захламлению контейнерных площадок картонной тарой. ‼️ Обращаем внимание, что отходы бумаги и картона, образующиеся у хозяйствующих субъектов (магазинов, ресторанов, кафе и т.д.), к твёрдым коммунальным отходам не относятся, поэтому складировать их в контейнеры либо на контейнерных площадках запрещено! ❗️Такой незаконный «подброс» картонной тары на контейнерные площадки создаёт неудобства в первую очередь для жителей многоквартирных домов. ♻️ При этом нужно учитывать, что юридические лица и индивидуальные предприниматели, в результате хозяйственной деятельности которых образовались вторичные ресурсы (картонные отходы, бумага и пр.), должны обеспечивать их утилизацию самостоятельно, поскольку картон и гофрокартон согласно распоряжению Правительства РФ от 25.07.2017 № 1589-р, которым утверждён перечень видов отходов производства и потребления, в состав которых входят полезные компоненты, захоронение которых запрещается, подлежат обязательной вторичной переработке. ⚡️Транспортирование данного вида отходов может осуществляться организациями, имеющими соответствующую лицензию. В Амурской области такими организациями являются: ✅ ООО «Мир» (г. Благовещенск, ул. Чайковского, 209в/1, тел.: 8 (914) 566 55 00) ✅ ООО «Экополис» (г. Благовещенск, ул. Калинина, 61, тел.: 8 (914) 572 20 02) ✅ ООО «Востокмашинери» (г. Благовещенск, ул. Студенческая, 13, л. 4А, тел.: 8 (4162) 58 08 38) ✅ ИП Доровских А.П. (г. Свободный, пер. Юбилейный, 36, тел.: 8 (914) 397 82 12) ✅ ИП Стекунова Н.А. (г. Шимановск, ул. Безымянная, 28, ул. Плеханова, 1, тел: 8 (924) 041 12 91). Управляющим организациям и жителям многоквартирных домов, обнаружившим на контейнерной площадке «подарок» от продуктового магазина в виде груды картонных коробок, следует учитывать, что: 1️⃣ за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований при обращении с отходами производства и потребления предусмотрена административная ответственность в соответствии со статьёй 6.35 КоАП РФ: 🟢для граждан — штраф в размере от 2 000 до 3 000 рублей 🟢для должностных лиц — штраф в размере от 30 000 до 40 000 рублей 🟢для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица — штраф от 50 000 до 60 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток 🟢для юридических лиц — штраф от 250 000 до 350 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток 📌Дела о таких правонарушениях рассматривают органы Роспотребнадзора 2️⃣ за несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 1 статьи 8.2 КоАП РФ: 🟢для граждан — штраф в размере от 2 000 до 3 000 рублей 🟢для должностных лиц — штраф в размере от 10 000 до 30 000 рублей 🟢для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица — штраф от 30 000 до 50 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток 🟢для юридических лиц — штраф от 100 000 до 250 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток 📌Дела о таких правонарушениях рассматривают органы, осуществляющие государственный экологический надзор 3️⃣ установка видеокамер во дворе многоквартирного дома и/или ограждение придомовой территории — самые оптимальные способы обезопасить свой дом от таких нарушений со стороны хозяйствующих субъектов ☝️Видеокамеры помогут зафиксировать нарушения (видеосъёмка послужит доказательством при привлечении к ответственности), а ограждение не позволит зайти (заехать) во двор посторонним.