Недвижимость Краснодар|Елена Зеленская

То, что сейчас прилетело по факту, многих застало врасплох Что важно по новым требованиям (в т.ч. по условиям МКБ): 1. Супруг(а) обязателен в сделке Если вы в действующем браке, в сделке должны участвовать оба супруга, даже если ребёнок от предыдущего брака одного из вас. Брачный договор или нотариальное согласие это правило не отменяют. 2. После развода повторно воспользоваться программой сможет только тот родитель, с кем зарегистрирован ребёнок. При этом требование про супруга не распространяется на третьих лиц (“доноров”). Прописка: теперь это стоп-фактор Основной заёмщик обязан иметь постоянную регистрацию по одному адресу со всеми детьми, на которых оформляется льгота. Подтверждение документами: форма №8 / выписка из домовой книги. Если детей несколько, адрес регистрации у всех должен быть единым. 3. СНИЛС ребёнка обязателен Его можно донести после одобрения, но строго до подписания кредитного договора. Плюс понадобится согласие на обработку персональных данных ребёнка. Сейчас реально разворачивают заявки из-за мелочей, которые раньше не были проблемой. как вам обновления?

✨ Однушка — не приговор к хаосу! Я сама обожаю порядок и терпеть не могу захламлённость. Мне важно, чтобы всё было на своих местах — особенно когда живёшь в компактном пространстве. Поэтому специально подобрала для вас однокомнатные квартиры с большими гардеробными! ✅ Вся одежда — внутри вместительной гардеробной, ✅ На полу — только уют, а не горы вещей, ✅ В шкафах — не «что-то завалялось», а продуманная система хранения, ✅ А в голове — спокойствие, потому что всё на месте. Такие квартиры — идеальный выбор для тех, кто ценит чистоту, минимализм и свободное пространство. Без лишнего — только функциональность и комфорт. Бонус: есть без ПВ, с ремонтом, с ЧПВ Выбирайте свой вариант, если не нашли, пишите в личку — подберу именно под ваш вкус и бюджет 💬 #КраснодарНедвижимость #ОднушкаСГардеробной #ПорядокВДомеИВГолове

«Родная душа» и «честный агент»: два случая, после которых хочется плакать… и предупредить вас 💔На этой я стала свидетелем двух случаев.... Случай №1: «Агент» взял 6% с покупателя… и 3% с продавца Да-да, вы не ослышались. Стандарт — 3% от стоимости (обычно платит продавец). Но этот «профессионал» уговорил покупателя заплатить ещё 6% за «подбор». Итог? Клиент переплатил 600 000 рублей — просто потому, что ему сказали: «Это нормально, так все делают». Нет. Это не нормально. Я понимаю, что кушать хочется всем, но это уже перебор.... Это не прозрачность — это манипуляция. Случай №2: «Родная душа» предложила «выгодную» квартиру Пенсионерка мечтала о тёплом, уютном жилье — с ремонтом, мебелью, техникой, в хорошем районе. Я подобрала ей такой вариант. Но родственница «с трепетом» предложила другой — на 500 000 дешевле! Звучит как подарок небес, правда? Только вот: - ремонт — от застройщика 10-летней давности (а это блочка, на минуточку: покрашен санузел, линолеум), - квартира сдавалась в аренду годами, - мебель и техника — на грани утилизации, - а «сэкономленные» 500 тыс. уйдут на полный ремонт и замену всего+ нервы и время и жить некоторое время в ремонте и замене... И да — квартира эта оказалась… в собственности той самой «родной души». Совпадение? Мне — не кажется. Ребят, ну это уже перебор..... Если вы выбираете жильё — особенно впервые или в новом городе — не стесняйтесь спрашивать, проверять, сравнивать. Ваш дом — это не просто квадратные метры. Это ваше спокойствие, безопасность, будущее. P.S. Если узнали себя в этих историях — напишите

Переезд в Краснодар: с чего начать? С правды 😅 (Часть 1 — о том, что удивило не в лучшую сторону) Когда я только переезжала, мне казалось, что всё будет просто: тёплый климат, уютный город, всё под рукой. Но реальность оказалась… интереснее. Делюсь честно — не чтобы отпугнуть, а чтобы вы были готовы. 1️⃣ Город без одного центра Привыкла, что в любом городе есть «главная площадь» — и вокруг неё всё крутится. В Краснодаре — нет. Тут сразу несколько центров: Центральный, Западный, Юбилейный… У каждого — своя атмосфера, свои точки притяжения. Сначала теряешься: «А где вообще настоящий центр?» А потом понимаешь — он везде. Или нигде. 😅2️⃣ Обман при покупке недвижимости — реальность К сожалению, да. Фейковые объявления, «акции», которых нет, риэлторы, которые обещают золотые горы, а на деле — тишина или скрытые платежи. Совсем недавно два человека из моего круга попались. Расскажу подробнее — в следующих постах. Пока просто помните: если предложение кажется слишком хорошим — проверяйте всё. 3️⃣ Суперсовременный дом рядом с халупой Выходишь из нового ЖК с панорамными окнами — и напротив стоит дом, где, кажется, ещё в 70-х забыли выключить свет. Выглядит… странно. Город растёт неравномерно, и соседство «люкс» и «забытое время» — норма. 4️⃣ Мусорки — отдельная тема Да, это меня шокировало. Баки прямо на дороге, заваленные до краёв, мусор рассыпан, а рядом бегают… ну, вы поняли. Крысы — часть уличного пейзажа в некоторых районах. Обходить, объезжать, закрывать глаза — приходится. 5️⃣ Пробки — как стиль жизни Инфраструктура не успевает за стройками. Машины — есть. Дороги — не всегда. Пробки бывают даже в 10 утра в «спальных» районах. Планируйте маршрут заранее — и запаситесь подкастами. 6️⃣ Нормальные продукты — надо искать Пятёрочки и Магниты — для экстренных случаев. А если хочется свежего сыра, настоящего хлеба, фермерских овощей — придётся потрудиться. Есть отличные места, но они не на каждом углу. (Подскажу, где искать — в части про плюсы 😉) 7️⃣ Жара + влажность = новый вызов Зимы — мечта. Но летом бывает такая духота, что даже кондиционер плачет. А весной — цветение, от которого аллергикам лучше прятаться до июня. 8️⃣ Парковка — как квест Особенно в новых районах. Машина может стоять в 10 минутах ходьбы — и это считается «удачно». 9️⃣ «Сделаем завтра» — не всегда «завтра» В сервисах, ЖКХ, даже в магазинах — другая скорость. Иногда приходится звонить три раза, напоминать, договариваться. Но когда находишь своих специалистов — держи крепче! Это не жалобы. Это — реальность, с которой сталкиваются почти все, кто переезжает. В следующем посте расскажу про тепло, спорт, культуру, возможности… и про то, как найти здесь свой уют. А пока — пишите в комментариях: Что вас больше всего удивило после переезда? Было ли что-то из этого списка — или, может, что-то своё?

Важно: семейная ипотека меняется с 1 февраля 2026 ⚡️ С 1 февраля 2026 семейная ипотека будет “одна на семью”. Объясняю по-человечески. Что меняется: 1️⃣ Один льготный кредит на семью Раньше часто оформляли “по отдельности” на каждого супруга. С февраля так не получится. 2️⃣ Супруг(а) становится созаёмщиком обязательно То есть ответственность по кредиту будет на двоих. 3️⃣ “Донорские” схемы уходят Когда подключали третьего человека “для одобрения”, это прикроют. Кому важно успеть до 01.02.2026: ✅ кто планировал взять две квартиры на семью по льготе ✅ кто собирался идти через “донора” ✅ кто уже на низком старте и просто откладывал Не нагнетаю. Остались последние денечки.

Студии — всё ещё хит продаж! А вы как к ним относитесь? 🏙 Не перестаю удивляться: сколько бы ни говорили про «мало метров» и «тесновато», студии остаются самыми востребованными квартирами в Краснодаре. И не просто так! ✅ Быстро сдаются в аренду ✅ Легко купить даже без большого первоначального взноса ✅ Идеальны для старта — будь то переезд, учёба или первое жильё ✅ В новых ЖК — с умной планировкой, где каждый сантиметр на вес золота ВЫБИРАЙТЕ НА СВОЙ ВКУС (в картинках) 👉 А вы как считаете: студия — это временный вариант или полноценное жильё? Пишите в комментарии — обсудим! А если хотите подборку просто напишите: «Студия» — и я пришлю свежие объекты, которые ещё не разлетелись. __ ▪️ 8 (924) 675-00-28 #КраснодарНедвижимость #СтудииКраснодар #Первое_Жильё #ЕленаЗеленская #НедвижкаПросто

🌟 НОВЕНЬКИМ — СЮДА! Если вы выбираете район в Краснодаре “по названию и картинкам”, вы почти гарантированно переплатите. Потому что в переезде ошибаются не в квартире. Ошибаются в локации, сценарии жизни и ожиданиях. Я Елена Зеленская. Работаю с недвижимостью Краснодара и веду этот канал для тех, кто ищет не стены, а удобную жизнь после переезда: где реально комфортно, где компромисс, а где “дешево не просто так”. Что вы получите, если подпишетесь - Будете понимать какие районы вам подходят, а какие нет - Видеть новые предложения (новостройки/вторичка/дома) без мишуры - Понимать, что происходит на рынке: цены, условия, тренды - Экономить время и нервы на “а давайте съездим посмотреть 20 вариантов” Рубрики канала (чтобы было понятно, что тут происходит) 🏙 Районы глазами понаеха Кому подходит район, кому противопоказан, типичные ошибки, “скрытые минусы/плюсы”. 🆕 Новинки от застройщиков (по делу) Что вышло, что изменилось по условиям, где адекватно, где маркетинг. 💰 Вторичка по интересным ценам Подборки вариантов и разбор “почему так стоит” (и где подвох тоже). 📈 Новости рынка недвижимости Краснодара Что влияет на цены и сделки: ипотека, спрос, акции, динамика. 🏡 Дома / ИЖС: продажа и реальность Коммуникации, документы, подъезды, быт, риски. Без романтики “дом мечты за 6 млн”. 🧍‍♀️ Личное (умеренно, но честно) Переезд, люди, адаптация, бытовые наблюдения. Не сериал, а полезные выводы. Если вы выбираете жильё с супругом/родителями, нажмите “Переслать” и отправьте этот пост им. 📞 8-924-675-00-28 Подписывайтесь, если хотите выбрать Краснодар головой, а не рекламой.