Недвижимость|Право

Правило хорошего тона или обычаи делового оборота ✅ У грамотных агентов нашего города с некоторых пор не возникает вопросов, зачем к сделке помимо справок из Психо-неврологического диспансера мы запрашиваем отчет из БКИ. Но есть, конечно, и те, кто ваши требования излишни Для них и для рядовых продавцов/покупателей расскажу: ✍ БКИ может навести участников сделки на разные мысли. Сейчас это некий социальный маркер 🙂 отличный кредитный рейтинг, отсутствие крупных долгов и просрочек - сторона благонадежна, а сделка совершается не из-за сложных «погодных условий», рядовая покупка или продажа 🤔 нормальный рейтинг, но есть долги или просрочки, хотя вцелом картина 🔠 здесь возможна продажа для решения текущих финансовых вопросов, это нормально, нужно глубже разобраться в структуре сделки 🤔 нормальный рейтинг, но есть долги или просрочки, хотя вцелом картина 🔠 а вот к покупателю вопросы, почему вместо исполнения требований кредитора деньги тратятся на другие цели. Нужно внимательно оценить период просрочки и суммы, нет ли перспектив банкротства 🤕 недавно оформленные кредиты или (о ужас) микрозаймы, серьёзные просрочки, высокая финансовая нагрузка. Риски для обеих сторон сделки. Может быть маркером как предстоящего банкротства, так и совершения сделки под влиянием 🙈 Если стороне по сделке нечего скрывать, предоставление отчета из БКИ не вызовет гнева. А если да? И напоминаю, два раза в год любой человек может бесплатно скачать свои кредитные истории. Основные БКИ 1. ОКБ - https://credistory.ru 2. НБКИ - https://person.nbki.ru/login 3. Эквифакс - https://scoring.ru/ 🎧 А ваше отношение к этой новой практике?

Комментарии. Вы спрашиваете меня, как я привязала комментарии к моим постам, ведь Макс пока не обладает этим инструментом (да и вообще много чем не обладает , что уж там). Ловите простую видео инструкцию по настройке бота. Предупреждаю сразу, даже после всех шагов, комменты отобразились в канале далеко не сразу. Но в конце концов получилось. https://rutube.ru/video/b2879be9967f53c2e50457dd37f53680/

ВС указал на риски заключения сделок с родственниками в предбанкротный период https://www.rapsinews.ru/judicial_analyst/20260127/311537993.html ⚡️ Верховный суд РФ рассмотрел дело компании, которая накануне своего банкротства продала товарные знаки предпринимателю, оказавшемуся отцом директора должника. ✍🏻 Высшая инстанция пояснила, что платежи по таким сделкам могут быть признаны недействительными, если они совершены в течение шести месяцев до дня принятия судом заявления о банкротстве, на момент их совершения у должника имелась непогашенная кредиторская задолженность, а аффилированное лицо знало о неплатежеспособности должника. Если перевести этот текст с юридического на русский, станет ясно, та сделка, которую я на днях развалила, могла бы принести моей клиентке не только деньги за квартиру, но и перспективу быть втянутой в судебные споры по банкротному делу. Ведь там покупатель очень настаивал на приобретении объекта недвижимости именно на своих родственников. Кто молодец? Я молодец И как сказала сегодня моя замечательная коуч 🥰 (контакты направлю в личные сообщения, очень рекомендую): ты помогаешь продать квартиру хорошо, ведь плохо продать ее клиент может и без тебя. Рекомендуйте меня своим знакомым, вам - кешбэк, моим клиентам - спокойствие.

Локальный скандал в городе Ха Вчера около центрального отделения МФЦ был замечен одиночный пикет женщины. В руках женщины был плакат с призывом откликнуться пострадавших от рук риэлторов и нотариуса. Мы не знаем подробностей, не можем судить, кто прав, кто виноват. Но кажется, это был жест отчаяния. Коллеги, слышали об этой истории?

Вот такая переписка с клиентом после развала нашей грядущей сделки. Да, мы были крайне заинтересованы в продаже квартиры, да, я нашла покупателя на этот объект. Покупатель сразу предупредил "У нас дотошный юрист, мы будем проверять все документы, не удивляйтесь". Но удивился он, когда в ходе проверки уже самого покупателя, я выявила непросуженные обязательства на сумму более 7,5 млн рублей в отношении его ИП. Что это значит? Это значит, что по всем открытым базам данным он пока чист. Сайт банкротства, сайт ФССП - никаких задолженностей. Но где-то в другом регионе в Арбитражном суде тикают часики. И после вынесения решения суда при недостаточности средств на погашение этой суммы долга взыскатель может подать заявление на признание нашего покупателя банкротом. Учитывая, что схема сделки предполагалась как покупка с его расчетного счета на имя третьих лиц (его родственников), все это впоследствии могло привести к оспариванию сделки как мнимой. Заключенной с целью вывода денежных средств из конкурсной массы должника. Мы предложили более безопасные варианты выхода на сделку, но покупатель пока остался при своем мнении. Взяли паузу на остыть и принять взвешенное решение. Надо ли оно нам, надо ли оно им. Да, порой сделка срывается по неочевидным моментам. Да, большинство риэлторов даже не сообщили бы (даже если бы обнаружили) об этом риске продавцу. Да, комиссия утекла сквозь пальцы. Но моя клиент меня поддержала. И я рада, что у нас общий взгляд на ситуацию.

[Вложение без текста]

Вышла в продажу прекрасная однокомнатная квартира. На 7 этаже девятиэтажного кирпичного дома 2015 года постройки. Хороший ремонт, мебель и техника частично остаются. Состояние - заезжай и живи. Локация - База Каф. Цена 5,2 млн.

В Хабаровске сегодня не дороги, а песня! Не тротуары - это ледяная корочка! Так я сегодня добиралась до объекта, чтобы показать клиентам

[Вложение без текста]

Не могу больше молчать, хочется оповестить всех, кто ищет комфортное жильё в локации, близкой к центру! Новый панельный дом от местного проверенного застройщика. 8 жилых этажей, 3 подъезда. Планограмма радует разными площадями. Здесь не только студии под сдачу в аренду. Здесь однушки, евродвушки, евротрешки. Очень ОЧЕНЬ радует стоимость!! Например, евро 2 комнатная, 44 кв.м с двумя лоджиями будет стоить на старте продаж СО МНОЙ 5 535 000 р. Без меня - дороже на 7%. Можно сразу купить готовый ремонт от застройщика. Давайте поспешим! До 24 февраля остаются считанные дни. Мы можем успеть поставить бронь на нужную квартиру. И заняться одобрением ипотеки. Всех жду! Напоминаю, за рекомендацию меня как агента я выплачиваю приятный бонус ❤️