Жанна Бибарсова| Недвижимость в Краснодаре

Ипотека 2% годовых — для ВСЕХ граждан РФ! При покупке квартиры в новостройке на новых территориях: г. Мариуполь, г. Геническ, г. Луганск, г. Донецк, г. Макеевка, г. Мелитополь. 👉 Дополнительных требований НЕТ. 👉 Дети не обязательны. ✅ Каждый супруг может взять свою ипотеку 2% Если после декабря 2023-го не брали другую льготную. Две ипотеки на семью — реальность! Супруги участвуют в сделках по нотариусу. Брачный договор или развод — не нужны. ❗ Важные нюансы: 🚫 Если супруг брал семейную ипотеку после 01.12.2023 — ему программа 2% закрыта. ✅ Но второй супруг (исключённый нотариально) — может оформить! ⚠ Исключение: Семейная ипотека с 01.02.2026 по новым правилам (оба супруга в сделке) — блокирует обоих. Напомню, что если вы подбираете новостройку для себя, то вы всегда можете написать мне в личные сообщения @Zhanna_NVR Подберем лучший вариант в вашем бюджете. Консультация бесплатна✔

Срочно для семей с детьми: ипотека под супернизкие ставки! Владимир Путин поручили до 1 июня подготовить проект по дифференцированным ставкам. Теперь точно! Смысл простой: чем больше детей — тем ниже процент по ипотеке ⬇️ Важно: По словам главы комитета по финрынку Анатолия Аксакова, законопроект внесут и рассмотрят уже в марте–апреле. Лето ждать не придётся! Предлагаемые ставки: 10% — при 1 ребёнке 6% — при 2 детях 4% — при 3+ детях Семьям с 1 ребёнком — поторопитесь, чтобы успеть на выгодные условия! Платить почти в 2 раза больше — не вариант Это может кардинально изменить ваши планы по покупке жилья! Если планируете покупку — напишите. Разберем вашу задачу и подберем действительно подходящие варианты Пишите 👉 @ Zhanna_NVR

УСПЕЙТЕ ВОЙТИ В НОВЫЙ МАРИУПОЛЬ СО СКИДКОЙ 30% ДЛЯ УЧАСТНИКОВ СВО! Мариуполь сегодня — это город-рекордсмен по темпам восстановления и притоку инвестиций. Азовское море, новая инфраструктура, рабочие места — сюда едут тысячи людей. А значит, спрос на аренду жилья будет только расти! Сейчас у вас есть уникальная возможность приобрести квартиру с огромной скидкой 30% и минимальными платежами. Смотрите на конкретном примере: 🏠 1-комнатная квартира 42 м² 💰 Полная стоимость — 5 761 569 руб. 💥 Ваша выгода 30% = цена со скидкой всего 4 033 098 руб! 👇 Первоначальный взнос — всего 582 000 руб. 📆 Ежемесячный платёж — 19 145 руб И это не единственный вариант! Вы можете выбрать: ✅ Евродвушки ✅ Евротрешки ✅ Квартиры любых форматов — на всё скидка 30%! Почему это выгодно: 🌊 Город у моря с колоссальными вливаниями в инфраструктуру. 📈 Рост цен на недвижимость неизбежен — успейте купить на старте. 👨‍👩‍👧‍👦 Огромный спрос на съемное жильё (студенты, специалисты, военные). Пишите 👉 @Zhanna_NVR

Кто на самом деле платит риелтору при покупке новостройки — и почему это не вы Почему при покупке квартиры в новостройке моя работа для вас бесплатна? Вопрос с подвохом. И я его понимаю. Отвечаю честно. Мою комиссию оплачивает застройщик — для вас цена квартиры не меняется. Она такая же, как при прямом обращении в офис продаж. Без наценки «за агента». Но есть нюанс. Застройщик показывает только свои объекты. Я работаю со всем рынком. Сравниваю проекты между собой, смотрю реальные темпы стройки, анализирую локацию, считаю доходность, проверяю репутацию девелопера — не по презентациям, а по фактам. Вы получаете: — подбор под вашу цель — для жизни или инвестиций — сравнение нескольких комплексов — расчёты по ликвидности — помощь с ипотекой — сопровождение сделки и проверку документов — поддержку до получения ключей Вы не переплачиваете. Но получаете экспертизу и человека, который на вашей стороне. Если планируете покупку — напишите. Разберем вашу задачу и подберем действительно подходящие варианты Пишите 👉 @Zhanna_NVR

ЭТА КВАРТИРА МОГЛА ПОДОРОЖАТЬ НА МИЛЛИОН, ЕСЛИ БЫ МЫ ОПОЗДАЛИ НА НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ Эта история началась осенью. Клиенты — мама и взрослый сын из региона. Цель серьёзная: не просто купить квартиру, а полностью переехать в Краснодар. Старт стандартный: бюджет ~10 млн, спальные районы, дистанционные просмотры. Смотрим — не цепляет. Сравниваем — «ну… нормально». Месяц общения — а того самого «берём» так и нет. Параллельно ждём продажу квартиры в регионе. Сделка тянется, сроки плывут — мы ничего не форсируем, просто держим руку на пульсе. Я продолжаю мониторить рынок, условия, программы и присылать варианты, которые могут выстрелить. Зимой лёд тронулся. В январе клиенты прилетают на три дня — уже не по картинкам, а вживую. Встречаемся, смотрим проекты — и происходит перелом. Обсуждаем честно: а если выйти за рамки «спальника»? а если смотреть не только на цену, но и на уровень жизни? Так в поле зрения попадает ЖК «Фонтаны». Пространство, река, воздух, свет. Клиентка говорит фразу, которую я запомнила: «Здесь всё новое. И ощущения тоже». Проект влюбил сразу. Планировка — 100% попадание. Решение — бронируем. И тут начинается самое интересное Квартира в регионе — не продана. Первоначального взноса — нет. Подтверждённого дохода — тоже нет А квартира нужна именно эта. И по текущей цене — любой шаг в сторону = + миллионы. Собираем сделку как конструктор. Рассрочка не подходит — удорожание съедает всё. Решение — ипотека траншами: сложная, но гибкая. Цена фиксируется, платёж минимальный. Риск высокий. Здесь важно не «попробовать», а точно знать, как расссмотрит банк И мы получаем одобрение 🎉 Финальный квест — запись в банк, которой нет. Но мы успеваем. Если вы тоже думаете о покупке квартиры — не обязательно срочно. Можно просто начать диалог. Я сориентирую в рынке и буду рядом, когда вы будете готовы сделать свой шаг. Пишите👉 @Zhanna_NVR

Квартиры сразу “ПОД КЛЮЧ”: что меняет новое требование к застройщикам. Отделка в новостройках, похоже, перестаёт быть опцией «по желанию» и превращается в новый стандарт. Президент идею поддержал, Минстрой уже готовит единые требования — процесс пошёл. И вот вопрос: мы вообще готовы к миру без «бетонных коробок»? Когда отделка сразу заложена в проект и в цену, себестоимость и цена квадрата растут. Зато исчезает тот самый второй, болезненный чек на ремонт. Для покупателя плюсы довольно понятные: Вы заранее видишь общий бюджет, не нужно срочно искать деньги на ремонт и жить на стройке, можно быстрее заехать — формат «заходи и живи». Но есть нюанс. Вы покупаешь уже готовый продукт, а не «чистый лист». Свободы меньше, переделывать под себя сложнее и дороже. Рынок действительно разворачивается от голого бетона к готовому решению. И в такой реальности важно задавать себе не только «когда покупать», но и «что именно брать и на каких условиях это выгодно лично мне», а не просто «так сейчас у всех». Если думаете о покупке новостройки и хотите понять, как новые правила повлияют на ваш бюджет и выбор, напишите мне — разберём вашу ситуацию и варианты на рынке. Пишите👉@Zhanna_NVR

Брали семейную ипотеку в 2021? Есть хорошие новости С 23 декабря 2023 года действует правило «одна льготная ипотека в одни руки». Звучит строго, но есть нюанс. Семейная ипотека, оформленная до этой даты, не учитывается. То есть ипотека 2021 года не мешает взять ещё одну. Вывод простой: вы можете купить ещё одну квартиру по семейной ипотеке со ставкой до 6%. Частые уточнения Если первую семейную ипотеку оформили в 2024 году и она ещё не погашена? Нет. Вторую можно оформить только если: текущий кредит полностью погашен и родился ещё один ребёнок У мужа плохая кредитная история. Есть риск отказа? Да. После 1 февраля банки часто отказывают именно по этой причине. Лучше сначала исправить КИ, а потом подавать заявку. Есть вопросы или ситуация «с нюансами» — пишите в личные сообщения или в комментарии Пишите👉 @Zhanna_NVR

2026 год меняет правила: что важно учесть перед покупкой недвижимости 1️⃣ Биометрия в сделках С июля 2026 сделки можно будет оформлять дистанционно — через биометрию и электронную подпись. Удобно, если стороны в разных городах. И спокойно: даже украденная ЭЦП без вашего лица не сработает. 2️⃣ Поддержка для семей Если доход на человека меньше 1,5 прожиточных минимумов региона — можно вернуть часть НДФЛ. Налог снизят до 6%, остальное вернут. Заявления — с 1 июня по 1 октября. 3️⃣ Рост НДС С января ставка вырастет до 22%. Строительство подорожает, новых проектов может стать меньше. Эффект не резкий, но ощутимый со временем. 4️⃣ Неустойки застройщиков Мораторий заканчивается. С 1 января дольщики снова смогут требовать компенсацию за срыв сроков. 5️⃣ Семейная ипотека С 1 февраля 2026 — оба супруга созаёмщики. Льгота — один раз на семью. ☝️ Важно: по старым условиям банки принимают заявки до 23 января. Если планировали — сейчас именно тот момент. Пишите👉 @Zhanna_NVR

«Иногда одной планировки достаточно, чтобы захотелось жить» Иногда смотришь на планировку и понимаешь —вот тут можно жить. Не временно. По-настоящему. Однокомнатная с ремонтом. ЖК бизнес класса. 35 967 ₽ в месяц — и вы дома. 35,9 м² — без лишнего. Спальня с тишиной. Кухня 16,3 м² — в ней живут, а не просто готовят. Заехал — и всё. Ремонт от застройщика. Сдача — 4 квартал 2026 года. Стоимость — 6 441 393 ₽. Первый взнос — 441 500 ₽. Выгода — 1 374 970 ₽. Западный обход. Чище воздух. Озеро. Дубовая аллея. Тихие дворы без машин. Парки рядом Заехать и жить. Или сдавать — и спокойно смотреть на цифры. Новостройка без комиссии для вас Работаю напрямую с застройщиком. Напишите «КВАРТИРЫ ДНЯ» в личные сообщения или поставьте ➕ в комментариях — подберу лучший вариант. Пишите👉@Zhanna_NVR

[Вложение без текста]