Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость

📣 "Опять двадцать пять" или "Конец рассрочкам на недвижку". Друзья, в этом месяце на просторах интернета снова начала всплывать информация о новом законе и скорой кончине рассрочек на недвижимость. Скрины прилагаю - пишут все, кому не лень: и газеты, и (типа) эксперты. В последние дни я все чаще слышу один и тот же вопрос от своих инвесторов и потенциальных клиентов: "Александр, рассрочки и правда "всё"? ‼ Друзья, все эти новости и посты - чистый фейк! Еще осенью, когда закон № 283-ФЗ был только принят я писал пост в ТГ на эту тему. Там развернуто объяснено, к кому относятся нововведения и почему недвижимости это совсем не касается. Приведу цитату из поста: Рассрочка напрямую от застройщиков под действие 283-ФЗ не попадает и будет регулироваться отдельным законом. 👉 И рекомендую ознакомиться с полной информацией в посте, дабы не попадаться на уловки недоагентов, которые таким способом пытаются привлечь клиентов. Или же, вариант два: люди сами не разбираются и не понимают, о чем пишут. Полагаю, с такими "экспертами" тоже не стоит иметь дело.

🔺🔻🔺 Интервью с недавней конференции "Недвижимость и капитал", одним из спикеров которой был я. Обсудили с Александром Кашкаровым - организатором конференции - ключевые нюансы при инвестициях в апарт-отели. Ссылку на полную запись своего выступления также вскоре выложу на канале.

Апарт-отель Cosmos VSM 3* - настоящий хит и лидер моих продаж в 2025 году. ❇ Апарт-комплекс строится в перспективнейшей локации: в 200 метрах от действующей станции метро и в 300 метрах от будущей станции ВСМ Москва-Петербург. ❇ Управлять комплексом будет опытный федеральный отельный оператор Cosmos Hotel Group. ❇ Ожидаемая доходность - от 16% годовых с 3 года работы. ❇ Цена юнитов всего от 5,5 млн. рублей + 4 вида рассрочек = возможность комфортного входа для большинства инвесторов. ▶ Ниже перечислены все способы приобретения апартаментов в этом комплексе + действующие акции и скидки. ️Новая акция: Выгода в квадрате. При покупке от двух гостиничных номеров: первый платёж 50%, вторые 50% - до марта 2027 года. Фиксируется цена как при 100% оплате, со скидкой 5% от базовой цены. Постоянная акция: скидка 50.000 руб. региональным клиентам. Способы оплаты ⤵ ✅ 100% оплата. При полной оплате 1-2 номеров - скидка 5%, при полной оплате 3 и более номеров - скидка 7%. ✅ Инвестиционная рассрочка. При оплате в рассрочку 1-2 апартаментов: первый взнос 20%, в июле 2026 еще 30%, в марте 2027 - остаток 50%. ✅ Космическая рассрочка. Первый взнос - 40%, далее ежемесячный платёж 35.000₽, остаток - в феврале 2027 года. ✅ Рассрочка 50/50. 50% при заключении договора и 50% до 31 марта 2027. Скидка 5% на сумму первого взноса. ✅ Рассрочка "Четыре четверти". Февраль 2026 - 25%, июнь 2026 - 25%, октябрь 2026 - 25%, март 2027 - 25%. ✅ Траншевая ипотека Сбера. По цене 100% оплаты. С первым взносом от 20,1% и первым траншем от 30% = скидка 5% от базовой цены. Записывайтесь на консультацию ко мне, расскажу подробнее об этом перспективном отеле.

Подведены итоги прошедшего 2025 года на туристическом рынке Петербурга. Кратко дам вам цифры ⤵️ ▶️ Кол-во туристов за год: 12,4 млн. ▪️+7% по сравнению с 2024 годом; ▪+19% по сравнению с допандемийным 2019 годом. ▶️ Средний чек туриста: 61 т.р. ▪️+ 9% по сравнению с 2024 годом. ▶️ Доходность гостиниц: +7,8% по сравнению с 2024 годом. ▶️ Доля возвратных туристов: более 50%. ▶️ Уровень удовлетворённости поездкой один из самых высоких по стране - 86%.  Стабильный рост + стабильный спрос = стабильный доход для нас с вами 😉

Поздравляю с праздником! 🎉 🥳 💪 Мужчины - желаю вам смелых решений, самых надежных друзей, больших достижений, способности достойно решать все проблемы и только выгодных инвестиций! И в любой, даже самой сложной ситуации оставаться настоящими Мужчинами с большой буквы!

🪙 Сколько стоят мои услуги. Это частый вопрос моих клиентов и потенциальных инвесторов при начале общения. ▶️ Чем я могу быть полезен и какие услуги предоставляю уже писал ранее: тут ⤵ https://max.ru/id250306288457_biz/AZxMKpvIYgM и тут ⤵ https://max.ru/id250306288457_biz/AZxlRTfUK3Q Хочу, чтобы мои клиенты понимали четко и ясно - всё это они получают БЕСПЛАТНО. ☑️ Моя компания сотрудничает и имеет договора со всеми застройщиками в СПб и ЛО, и именно они оплачивают мою работу. ☑️ Еще один важный момент: цена приобретаемой недвижимости будет точно такой же, как при покупке напрямую от застройщика и ни копейкой больше. Будут учтены все скидки и акции, которые на данный момент действуют у застройщика. Более того, в ряде случаев я могу предложить своим инвесторам дополнительные бонусы или лучшие условия покупки. Это возможно, потому что ⤵️ Я напрямую общаюсь с большинством управляющих и руководителей отделов продаж застройщиков. Со многими из них я знаком уже давно, имею приятельские отношения, а с кем-то мне доводилось ранее работать вместе. ☑ ️Я не "заточен" продавать какого-то конкретного застройщика, как это часто бывает с менеджерами обычных агентств недвижимости, потому что надо "делать план". И предлагаю своим клиентам то, что действительно им максимально подходит и принесет лучший результат. Мне важно, чтобы мои инвестора становились постоянными клиентами. ▶️ Итак, с покупкой от застройщика мы разобрались, но есть еще и вторичный рынок. На "вторичке" я работаю нечасто, но иногда клиентам необходим подбор именно там. Эта услуга платная: ▪️100 т.р. стоит непосредственно подбор варианта. 70% из них я беру авансом и еще 30% по завершению подбора. ▪️В случае, если мне удалось удачно поторговаться с продавцом недвижимости или его агентом, то полученную скидку мы делим 50/50 с покупателем. ▪️2% от цены недвижимости клиент оплачивает, если я полностью сопровождаю дальнейшую сделку. ▶️ А если у вас остались еще какие-то вопросы по стоимости моих услуг, напишите мне в комментариях ⤵️

Мы сейчас в Калининграде, друзья! ▶️ Это бонусная поездка, которую застройщик нового акватермального спа-курорта подарил своим лучшим брокерам-партнерам. Мы заняли 1⃣ место по результатам продаж этого СПА-отеля за 2025 год и стали абсолютными чемпионами! Принимаем поздравления! 🎉 ▶️ Помимо отдыха, развлечений и награждений, мы активно изучаем рынок гостиничной недвижимости Калининграда и области, и понимаем, что тут есть интересные объекты для наших инвесторов. Обязательно расскажем вам о них на канале.

Я, вообще-то, не просто недвижимость продаю... Не все до конца понимают, что именно входит в сферу моих компетенций и почему я - "не просто агент". ▶️ Слово "агент" в нашей стране - практически ругательное. За это "спасибо" многочисленным "недоэкспертам", ведь в свое время в риэлторскую сферу лезли все, кому не лень в поисках быстрых и легких денег. Слава Богу, время все расставило по своим местам - в последние пять лет "легкие деньги" кончились, большинство агентств стали гораздо серьезнее подходить к подбору и обучению сотрудников и рынок практически очистился от (простите, не могу сказать другого слова) всякой шушеры. Так что же могу дать вам я? ️⤵️ ☑️ Экспертный анализ. На рынке СПб сейчас около 58 апарт-комплексов в продаже. И это я еще не беру в расчет различные "разделенки" и "реновации". Разобраться во всём этом многообразии и выделить лучшее по соотношению цена/качество/надежность/будущая прибыль/потенциал капитализации - задачка "со звездочкой". Я постоянно изучаю рынок и на данный момент выделяю около 20 объектов - самых интересных и выгодных с точки зрения инвестиций. ☑️ Индивидуальный подбор. Из 20 самых-самых нужно выбрать всего один, иногда два, максимально подходящих под задачу и возможности конкретного инвестора. И если вы думаете, что цена - самый первый и очевидный критерий, то это не всегда так. Иногда я советую "чуть выйти за рамки" и предлагаю способы сделать это, потому что, понимаю - это даст лучший эффект на перспективу. А порой, наоборот, отговариваю инвестора от слишком большой финансовой нагрузки и предлагаю рассмотреть более бюджетные варианты. Ведь все ситуации, как и люди - индивидуальны. ☑️ Грамотное управление активом. Выбрать и купить объект - это полдела. Дальше нужно извлекать достойную прибыль. Отдать юнит в управление УК застройщика - не всегда самый доходный вариант. Я могу предложить рассмотреть другие "управляйки", в том числе и нашу управляющую компанию. А в каких-то случаях инвестор может/хочет/готов сам управлять своим активом - опять же, все ситуации индивидуальны. При выборе самостоятельного варианта управления, я всегда помогу советом, поделюсь контактами подрядчиков по меблировке, уборке и т.п. И всегда остаюсь на связи со своими инвесторами, ведь в будущем могут появиться новые вопросы, задачи и изменения на рынке. ☑️ Выход из инвестиции. Иногда объект покупается с целью перепродажи на дистанции 3-5-7 лет. Либо меняется жизненная ситуация. Продать недвижимость инвестора максимально выгодно - это еще одна моя компетенция. Я привлекаю к продаже лучших специалистов по "вторичке", а также работаю с агрегаторами агентов и агентств по РФ, что позволяет расширить круг потенциальных покупателей и уменьшить срок продажи объекта. Если я понимаю, что продажа на текущий момент невозможна, то предложу другие промежуточные варианты: например, если объект покупался изначально под перепродажу, то можно перейти на арендную стратегию, которая будет перекрывать ипотечные платежи и/или приносить инвестору необходимые доп. средства. ☑ Работа с региональными клиентами. Многие инвестора из других городов вообще не знают, как подступиться к инвестициям в столицах. А на самом деле все просто и можно провести полностью удаленно. 💡 Единственный нюанс - я всегда советую выделить время и приехать на пару-тройку дней в СПб, чтобы мы познакомились вживую и провели наглядную экскурсию по подходящим вам комплексам. Но понимаю, что это не всегда возможно, поэтому предлагаю услугу онлайн-показа. Тут ➡️ подробный пост про порядок действий для региональных инвесторов. ▶️ Друзья, если кто-то давно думает про инвестиционную недвижимость, но не знает, с чего начать и боится не справиться в дальнейшем - приглашаю на ➡️ консультацию ко мне.

🔊 ЦБ не стал осторожничать и снизил ключевую ставку сразу на 0,5%, до 15,5% годовых. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В январе рост цен значимо ускорился под влиянием разовых факторов. При этом устойчивые показатели текущего роста цен, по оценке Банка России, существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение. - говорится в пресс-релизе по результатам заседания ЦБ. Таким образом, Центробанк дал нам четкий сигнал, что тренд на снижение остается устойчивый. До свидания, депозиты под "жирные" проценты...

🤩 Хотим поделиться нашим успехом! Сегодня мы на закрытой конференции по недвижимости TrendAgent вошли в ТОП-20 агентств Петербурга и получили статус GOLD-партнера по итогам 2025-го года! 🎉 И в этом есть огромная заслуга наших клиентов и инвесторов! Спасибо вам за доверие и за то, что выбрали меня и нашу компанию ЦН BPI вашими проводниками в мир доходной и выгодной недвижимости! Ставьте реакции 🔥 ❤️ 🎉, чтобы поздравить меня и мою команду! Сегодня отмечаем 🏆