УК "Техинвест 2001" 🏢 ЖК "Каравелла Португалии"

[Вложение без текста]

Дорогие собственники! ⭐️ В нашем жилом комплексе «Каравелла Португалии» наступила весна — время обновления, вдохновения и радости. Пусть с первыми солнечными лучами в вашем доме поселится уют, а в сердце — тепло и надежда. Желаем вам отличного настроения, ярких дней и исполнения самых заветных мечт! 💕 С заботой о вас, ООО «УК «Техинвест 2001»

Уважаемые жители ЖК «Каравелла Португалии» Корпус 8 по результатам проведения восстановительных работ системы СОУЭ 19 февраля 2026 года будет проводиться поэтажная проверка звуковых извещателей с 10:00 до 13:00 Во время проверки вы можете услышать звук системы оповещения. Просим вас сохранять спокойствие и не беспокоиться при срабатывании сигнала. С заботой о вас, ООО «УК «Техинвест 2001»

Уважаемые собственники! В рамках приемки-передачи общедомового имущества от ООО «УО «Каравелла» к ООО «УК «Техинвест 2001» при осмотре озеленения прилегающей территории МКД было зафиксировано поражение трёх пальм вида Бутия головчатая вредителем — пальмовой щитовкой (Diaspis boisduvalii Signoret). Что такое пальмовая щитовка? Пальмовая щитовка — это сосущий вредитель, который питается соком растения, прикрепляясь к листьям. Насекомое покрыто плотным защитным щитком, что затрудняет его уничтожение. При массовом поражении щитовка вызывает ослабление растения, пожелтение и усыхание листьев, замедление роста, а в запущенных случаях — гибель пальмы. Возможные причины поражения: * отсутствие мониторинга и своевременной профилактической обработки; * ослабленное состояние растения (стресс, неправильный уход). При интенсивном развитии вредителя и отсутствии мер борьбы гибель пальмы может наступить в течение 6–12 месяцев. При своевременном выявлении и комплексной обработке растение возможно сохранить. Со стороны ООО «УК «Техинвест 2001» проведены следующие мероприятия: - механическая очистка от колоний щитовки; - обработка препаратом от зимующей стадии вредителя. Сообщаем, что основные и наиболее эффективные мероприятия по борьбе с щитовкой проводятся в вегетационный период, когда вредитель наиболее уязвим и препараты обеспечивают максимальный результат. Обработка будет продолжена согласно агротехническому графику. Работы по сохранению зеленых насаждений находятся на контроле управляющей компании. С заботой о Вас, ООО «УК «Техинвест 2001»

Уважаемые собственники! Мы уже сообщали о сложностях при приемке корпуса 8 от предыдущей управляющей организации: в передаче технической документации, блокировкой доступа к инженерным системам, отсутствием паспортов на общедомовые приборы учета, фактическим игнорированием официальной переписки и другими. Почтовые отправления, направленные на юридический адрес прежней организации с января 2025 года, не были получены и возвращались отправителю за истечением срока хранения и были случаи отказа в регистрации входящей корреспонденции от ООО «УК «Техинвест 2001». Несмотря на это, нами: • заключен договор с ПАО «ТНС энерго Кубань»; • подана заявка в МУП «Водоканал»; • зафиксированы факты непередачи документации и состояния общего имущества; • ведется работа по восстановлению и обслуживанию общего имущества МКД. Сегодня мы официально расскажем о ситуации, связанной с обслуживанием системы контроля и управления доступом (СКУД) на территории ЖК «Каравелла Португалии». ООО «УК «Техинвест 2001» направило ООО «УО «Каравелла» несколько писем (исх. № 135 от 18.11.2025, № 138 от 19.11.2025, № 149 от 03.12.2025, № 153 от 08.12.2025, № 156 от 11.12.2025 и др.) с предложением определить порядок обслуживания СКУД. Однако ответов не поступило. Мы руководствуемся законом: территория жилого комплекса является единой, и система контроля и управления доступом должна учитывать интересы всех собственников, а не только одной управляющей организации. ООО «УК «Техинвест 2001» неоднократно заявляло о готовности возместить расходы, если они законны, экономически обоснованы и документально подтверждены. На данный момент таких документов в ООО «УК «Техинвест 2001» не предоставлено. Чтобы разрешить ситуацию, мы организовали совещание 10 декабря 2025 года в офисе ООО «УК «Техинвест 2001». Были приглашены представители ООО «УО «Каравелла», подрядных организаций, обслуживающие слаботочные системы, а также застройщик, который отвечает за многоквартирные дома на гарантии. Тема совещания — определение порядка взаимодействия при эксплуатации СКУД, системы видеонаблюдения и иных слаботочных систем МКД корп. 8. Однако представители ООО «УО «Каравелла» на встречу явиться отказались. Подчеркиваем: ООО «УК «Техинвест 2001» никогда не отказывалось компенсировать услуги, а требовало документального подтверждения расходов. 28 января 2026 в ООО «УО «Каравелла» было направлено предложение рассмотреть передачу в обслуживание ООО «УК «Техинвест 2001» шлагбаума КПП № 3 и блока управления системой СКУД с целью осуществления регулярного технического обслуживания, в том числе для устранения выявленных неисправностей с последующим предоставлением подтверждающих документов и взаимным зачётом расходов при содержании благоустройства и общего имущества на территории МКД. Возражения и ответ на обращение не предоставлены. ООО «УК «Техинвест 2001» 06.02.2026 была инициирована установка дополнительных контролеров на КПП 3 и входной калитки для прохода жителей корпуса 8. Однако генеральный директор ООО «УО «Каравелла» заблокировал эту работу, запретив охране предоставлять доступ представителям ООО «УК «Техинвест 2001». Таким образом, предыдущая УК не готова делить расходы, передавать на обслуживание шлагбаум и калитку, а также разрешать установку дополнительного оборудования. ООО «УК «Техинвест 2001» продолжает предпринимать усилия для взаимодействия с ООО «УО «Каравелла». Обе организации обслуживают единую территорию жилого комплекса, и целью должно быть — обеспечить комфортные условия для собственников. Публикуем последнее письмо, направленное в ООО «УО «Каравелла». Мы всегда подтверждаем наши слова доказательсвами. Дополнительно можно ознакомиться с полной перепиской в рабочее время в офисе ООО УК "Техинвест 2001". С заботой о Вас, ООО «УК «Техинвест 2001»

Уважаемые собственники! В череде постов не можем оставить без внимания пальмы вида Вашингтония. У 4 пальм произведено удаление черешков и волокон ствола, в объеме от 25% до 75%. У пальмы Вашингтония черешки — это основания листьев, которые после естественного отмирания остаются на стволе, формируя характерную защитную «шубу» или плотное волокнистое покрытие. Эти элементы: * выполняют защитную функцию, предохраняя от перепадов температур в зимний период и солнечных ожогов; * служат естественным барьером от вредителей и механических повреждений; * способствуют сохранению влаги в тканях ствола; * формируются постепенно по мере роста и естественного обновления кроны. В нормальных условиях отмершие листья и черешки отпадают самостоятельно либо аккуратно удаляются без повреждения защитного слоя. Массовое или чрезмерное удаление черешков и волокон приводит к оголению ствола и ослаблению растения. Чем опасно их удаление? * повышается риск подмерзания в зимний период; * увеличивается вероятность заражения вредителями и грибковыми заболеваниями; * ствол становится более уязвимым к механическим повреждениям; * общее физиологическое состояние пальмы ослабляется. В связи с частичным оголением стволов данные пальмы теперь требуют обязательного сезонного утепления в зимний период для продления их здоровой жизни и снижения риска повреждений. Также ослабленные растения более подвержены поражению вредителями, что требует регулярного профилактического контроля. Мероприятия, выполненные ООО «УК «Техинвест 2001»: - до начала холодного периода в декабре произведена аккуратная обрезка торчащих и поврежденных («разодранных») черешков во избежание дальнейшего травмирования тканей; - выполнено укрытие оголённых участков ствола на зимний период; - запланирована и будет проводиться обработка от вредителей в соответствии с графиком агротехнических мероприятий. Состояние зеленых насаждений находится на контроле управляющей компании. С заботой о Вас, ООО «УК «Техинвест 2001»

Уважаемые собственники! В рамках раскрытия информации о приемке озеленения прилегающей территории МКД хотим обратить ваше внимание на такое прекрасное дерево Стиракс японский: Это растение относится к семейству Styracaceae и широко используется в ландшафтном дизайне благодаря своей декоративности. Его красивые белые цветки, появляющиеся весной, издающие лёгкий аромат придают саду особую привлекательность. Листья имеют приятный зеленый оттенок, что добавляет эстетичности растению. При приемке было обнаружено поражение японской палочковидной щитовкой (Lopholeucaspis japonica Ckll) Щитовка представляет собой насекомое-вредителя, имеющая на Черноморском побережье Кавказа до двух генераций в год. Прикрепляясь к веткам растения она питается соками, за короткое время сильно размножается, образуя плотные колонии, покрывающие сплошь стволы, ветви, побеги, что приводит к усыханию, снижению продуктивности и последующую гибель деревьев. Произведена обработка против зимующей стадии вредителя и механическая очистка ствола. Основные наиболее эффективные и действенные меры против щитовки проводятся в вегетационный период. С заботой о Вас, ООО «УК «Техинвест 2001»

Уважаемые собственники! В продолжение информации о состоянии зелёных насаждений на прилегающей территории МКД корпус 8 в период приемки от предыдущей УО. По итогам осмотра также выявлены проблемы с насаждениями дуба пробкового. ➡️ Один дуб полностью усох и погиб. ➡️ Ещё три дерева имеют значительное поражение яблоковидной орехотворкой. Что это за вредитель? Яблоковидная орехотворка — мелкое насекомое, откладывающее яйца в ткани дуба. В местах поражения образуются характерные наросты (галлы), внешне напоминающие небольшие яблоки. Внутри них развиваются личинки вредителя. Поражение орехотворкой приводит к нарушению роста коры и древесины; ослаблению иммунитета дерева; повышенной уязвимости к другим заболеваниям и ухудшению состояния коры. Возможные причины текущего состояния: ➡️отсутствие системного ухода и профилактической обработки; ➡️благоприятные условия для размножения вредителя; ➡️длительное игнорирование первых признаков поражения. Возможность восстановления: 1. погибшее дерево восстановлению не подлежит и требует удаления с последующим компенсационным озеленением; 2. три поражённых дуба могут быть сохранены, при условии своевременного и комплексного лечения (мониторинг, обработка инсектицидами, агротехнические мероприятия). Первым удаляется вручную каждый нарост (галлы), что и было сделано сразу же. Работы по лечению и восстановлению зелёных насаждений, а также удаление погибшего дерева потребуют дополнительных затрат. О дальнейших шагах и принятых решениях будем информировать дополнительно. С заботой о Вас, ООО «УК «Техинвест 2001»

Уважаемые собственники корпуса 8! Ранее мы информировали вас о результатах приёмки общедомового имущества от предыдущей управляющей компании. В ходе приёмки было зафиксировано, что система контроля и управления доступом (СКУД) находится в неработоспособном состоянии (предыдущий пост). Для восстановления работы общего имущества и предусмотренной проектом современной системы СКУД ООО «УК «Техинвест 2001» были приобретены: * сетевые контроллеры СКУД GATE-IP-BASE; * аккумуляторы ST 1207 7–12 взамен разряженных либо демонтированных. В результате восстановления системы СКУД: 📌 Пропуска, включая смарт-карты, браслеты, брелоки и мобильные приложения, выданные ООО «УК «Техинвест 2001» в период до 31 марта 2025 года, продолжают полноценно функционировать для доступа в корпус № 8. 📌 Электронные замки входных дверей корпуса № 8 разблокированы до понедельника. 📌Карты выданные ООО «УО «Каравелла», больше не действуют для входа в корпус 8. Обращаем внимание, что данная мера носит вынужденный и временный характер. 📌Для активации ключей доступа в корпус 8, выданных ООО «УО «Каравелла» (с августа 2025 г.) необходимо обратиться в офис ООО «УК «Техинвест 2001» по адресу: 📍г. Сочи, ул. Старошоссейная, д. 5, корп. 5, пом. 5 В будние дни: с 9:30 до 16:30 Перерыв: с 13:00 до 14:00 Программирование ключей производится БЕСПЛАТНО при предоставлении: - выписки из ЕГРН; - документа, удостоверяющего личность. Если обращается представитель без доверенности: необходимо направить подтверждение права собственности и данные представителя на электронную почту: yk.tehinvest2001@yandex.ru или сообщить по телефону 8 (989) 090-06-16. Теперь собственники квартир в корпусе 8 могут пользоваться единым пропуском: для перемещения по территории, для входа в дом и для проезда автомобиля через КПП №3. Для Вашего удобства в ближайший выходной день субботу, офис нашей организации ООО «УК «Техинвест 2001» будет открыт с 11:00 до 17:00 часов для кодирования ключей. Дополнительно вы можете обратиться по телефону: +7 (989) 090-06-16, Жанна Владимировна. Ваш комфорт и удобство остаются нашим приоритетом. С заботой о Вас, ООО «УК «Техинвест 2001»

Уважаемые собственники! В продолжение серии постов о результатах приёмки общедомового имущества информируем о состоянии прилегающей территории МКД. При передаче управления многоквартирным домом № 8 было зафиксировано состояние зелёных насаждений, а именно кустов крупнолистной гортензии, расположенных на клумбе у торца дома. В ходе осмотра установлено, что по сравнению с мартом 2025 года состояние кустов значительно ухудшилось. По состоянию на ноябрь три куста крупнолистной гортензии находятся в угнетённом состоянии. Возможные причины ухудшения состояния растений: - Нехватка влаги в летний период (нерегулярный полив, особенно в жаркую погоду). - Несвоевременная либо чрезмерная обрезка, ослабляющая растение и снижающая способность к восстановлению. - Отсутствие подкормки и необходимых питательных веществ. - Заболевания и воздействие насекомых-вредителей. Восстановление зелёных насаждений потребует комплекса агротехнических мероприятий, а также дополнительных финансовых затрат. О дальнейших действиях и принятых решениях будем информировать дополнительно. С заботой о Вас, ООО «УК «Техинвест 2001»