Земельно-кадастровый центр «Моя Земля»

Межевание & вынос границ ——————————————— Часто слышим от клиентов: «Хочу определить границы участка». Но под этим запросом скрываются две абсолютно разные услуги. Давайте внесем ясность раз и навсегда. 📍 Межевание — для Росреестра. Инженер делает замеры, готовит документы и ставит участок на кадастровый учет. После этого у земли появляются официальные координаты. 👉 Без межевания с 2025 года нельзя продать, подарить или узаконить дом. 📍 Вынос границ — для себя. Нужен, если координаты уже есть в реестре. Инженер приезжает и показывает на местности, где проходят границы — ставит колышки. 👉 Помогает перед забором, стройкой или при споре с соседом. Коротко: Межевание = ставим на учет. Вынос границ = показываем на земле. Не знаете, в каком статусе ваш участок? Нужно ли вам просто «поставить на учет» или уже «показать на местности»? Обращайтесь, поможем разобраться! 👇 Телефон : +7 988 888-89-10 Почта: info@zkc-mz.ru Адрес: г. Новороссийск, ул. Победы 10, офис 1

Друзья! Поздравляем Вас с 23 февраля! 🪖 Желаем, чтобы границы ваших возможностей только расширялись, а границы участков никогда не наезжали друг на друга. Пусть в жизни будет точность, как у геодезического прибора, и стабильность, как у зарегистрированного права собственности. С праздником, мужчины ! 💪🏻

Многие наши клиенты удивляются: «Почему налог на участок такой огромный? Сосед платит в два раза меньше, а площадь у него такая же!» 🔍 В чем подвох? Всё просто. Если у вашего участка нет точных границ (не проводилось межевание), государство считает налог не по факту, а по тем данным, которые есть в реестре. И если эти данные — из советского БТИ или «нарисованы на коленке» в 90-х, налог может начисляться на площадь, которой у вас нет. Часто бывает, что в площадь участка включены: ⏺Дороги общего пользования. ⏺Территория под ЛЭП. ⏺«Ничейные» полосы, за которые тоже приходит налог. 👉Многие платят за "воздух". Что делать? Сделать межевание. Это как финальная примерка костюма: отрежем лишнее, уберем чужое, оставим только ваше. ☎️Звоните , все проверим ! Телефон : +7 988 888-89-10 Почта: info@zkc-mz.ru Адрес: г. Новороссийск, ул. Победы 10, офис 1 Тг: https://t.me/moyazemlya_novoross

ПОДСЛУШАНО ГЕКТОРОМ🦎 Обратился к нам клиент, ветеран буровых вышек, выбрал место под дом в уютном уголке Новороссийска … с уверенностью: «Я землю нутром чую!». Для проекта необходимо было сделать топосъмку. Приехали мы на участок ,начали обмеры, дошли до места , где должен стоять дом … и видим в приборе аномалию: перепад высот на ровной площадке. Уговорили мы Петровича ткнуть ломом в его «надежное место». Лом провалился мгновенно. 😳Откопали старый колодец. Восемь метров пустоты прямо под будущей гостиной. — А я ведь сюда кресло с телевизором хотел поставить... — только и сказал наш ветеран бурения, глядя в черную дыру. Мораль: земля не терпит самоуверенности. То, что скрыто под травой (старые фундаменты, колодцы, пустоты), видно только геодезистам. Не экономьте на безопасности. Пишите, звоните , заказывайте съемку участка 👍 Телефон : +7 988 888-89-10 Почта: info@zkc-mz.ru Адрес: г. Новороссийск, ул. Победы 10, офис 1

Пятница - время обхода владений нашим главным директором «Мистером Гектором» 😝 Всех проверил, поручения раздал, можно и на законный отдых до следующей пятницы 🤝

ОБЫЧНО К НАМ приходят, когда уже поздно: соседи подали в суд, дом не ставят на учет, земля оказалась в зоне ЛЭП. Три истории из практики, которые стоят миллион: 📍 Сосед подвинул забор. Купили участок с готовым забором. Через год сосед предоставил межевание и отсудил 2 сотки вместе с баней. Проиграли, потому что не вызвали кадастрового инженера до сделки. 📍 Дом оказался в зоне ЛЭП. Собственник узнал об этом только при попытке продать. Охранная зона — запрет на строительство и регистрацию. Купить такой объект — значит купить головную боль. 📍 Земля «двойной продажи». Участок числился в двух кадастровых кварталах сразу. Новый владелец не мог оформить дом, пока мы не исправили реестровую ошибку. Полгода судов и нервов. Что мы проверяем за один выезд: — Фактические границы с кадастровыми (чтобы соседи не «съели» ваши метры). — Наложения, охранные зоны, реестровые ошибки. — Соответствие документов реальности. Стоимость проверки — копейки по сравнению с рисками. Обращайтесь и наши специалисты проверят все «ПОД КЛЮЧ» до подписания договора. 👇 Звоните : +7 988 888-89-10 Почта: info@zkc-mz.ru Адрес: г. Новороссийск, ул. Победы 10, офис 1 ( есть парковка для клиентов ) Тг: https://t.me/moyazemlya_novoross

Надежная система водоотведения на участке начинается с правильной карты! Представьте: вы проложили трубы, выкопали канавы, но вода все равно стоит. Почему? Потому что уклон рассчитан неверно, а самая проблемная зона оказалась не там, где вы думали. Наша топосъемка для водоотведения поможет вам: ✅Точно рассчитать уклоны ✅ Определить самые низкие точки (куда стекает вода) ✅ Правильно спроектировать всю систему труб и колодцев ✅ЭКОНОМИТЬ. Вы тратите деньги сразу на работающую систему, а не на переделку и исправления. Результат — участок, который остается сухим даже после самого сильного ливня. Больше нет луж, подтоплений и размытого грунта! Нужна точная карта для вашего проекта? Пишите, звоните — ответим на все вопросы! 👇 Звоните : +7 988 888-89-10 Почта: info@zkc-mz.ru Адрес: г. Новороссийск, ул. Победы 10, офис 1 Тг: https://t.me/moyazemlya_novoross

❗️Важная информация для собственников земельных участков 📅 С 10 февраля 2026 года вступают в силу изменения в Земельный кодекс РФ, которые расширяют возможности для перераспределения земельных участков (ЗУ), находящихся в частной собственности, с землями государственной собственности. Раньше такая процедура была в основном доступна для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество. Теперь круг владельцев, которые могут урегулировать границы, стал значительно шире. ⚠️Ключевые изменения и новые условия Чтобы понять, можете ли вы воспользоваться новыми правилами, проверьте соответствие вашей ситуации следующим обязательным критериям: 💾Цель перераспределения: Исправление недостатков границ. Процедура возможна только один раз и должна быть направлена на: 💾Приведение участка в соответствие с предельными размерами. 💾Устранение пересечений границ с границами муниципалитетов и населенных пунктов. 💾Исправление изломанности границ, чересполосицы, вклинивания и вкрапливания. 💾Ограничение по площади: Увеличение площади вашего частного ЗУ за счет государственной земли не может превышать 1000 кв. м. 💰 Финансовые и юридические аспекты В законе также четко прописаны два важных правила, касающихся любых частных ЗУ: · Плата за увеличение площади: Если площадь вашего участка увеличивается, размер платы будет рассчитан на основе кадастровой стоимости исходного или образуемого участка, пропорционально приращению площади. Органы власти могут установить льготные категории граждан, освобожденные от этой платы. · Возможность уменьшения площади: Допускается не только увеличение, но и уменьшение площади частного ЗУ в результате перераспределения. Главное условие — необходимо соблюдать требования градостроительных регламентов для данной территории. 📄 Ознакомиться с законом ТГ: https://t.me/moyazemlya_novoross

С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые обязательные требования к документам, которые готовят кадастровые инженеры. 📌В чем суть изменений? Приказом установлено, что карта-план территории, технический и межевой планы теперь в обязательном порядке должны содержать: ⏺Зарегистрированный адрес объекта недвижимости (из систем ФИАС/ГАР); ⏺Его уникальный идентификатор (FIASID). Если объект не является объектом адресации (например, некоторые линейные объекты), указываются сведения об ином месте его нахождения. ⛔️Без официального адреса и FIAS ID документы на кадастровый учет и регистрацию права НЕ примут. ВАЖНО❗️ Процесс кадастровых работ в некоторых случаях станет дольше. Если у объекта нет официального адреса, его придется предварительно получить через уполномоченный орган. Это добавляет отдельный этап и время (от нескольких недель) ко всему процессу постановки на кадастровый учет. ❗ Если адреса нет – его нужно присвоить ДО начала кадастровых работ. К адресации подлежат: • Земельные участки при разделе, объединении, перераспределении; • Здания, помещения, сооружения (кроме линейных объектов). ⚡️Важно знать: Кадастровый инженер имеет право подавать заявление о присвоении адреса объекту недвижимости на основании Постановления Правительства №1221. Мы готовы оказать полное сопровождение, включая услуги по подготовке и подаче документов для присвоения адреса, чтобы минимизировать задержки и выполнить все работы "под ключ". Остались вопросы или нужна помощь ? Звоните : +7 988 888-89-10 Почта: info@zkc-mz.ru Адрес: г. Новороссийск, ул. Победы 10, офис 1 Тг: https://t.me/moyazemlya_novoross

ПОГОВОРИМ ПРО ВАШИ ГРАНИЦЫ Владение землёй — это и право, и ответственность. Важнейшая часть — чёткое понимание, где проходят её границы. Эти данные хранятся в ЕГРН, но иногда их там нет, они устарели или содержат ошибки. Уточнение границ (межевание) — это работы, которые точно определяют и фиксируют границы вашего участка на местности и в реестре. В каких ситуациях это необходимо? 1. В реестре нет координат границ. Самая частая ситуация для старых участков. Есть запись о собственнике, но нет точных границ. Участок на карте показан схематически. Без межевания вы не сможете его разделить, подарить или совершить сложные сделки. 2. Координаты есть, но их точность устарела. Раньше измерения были менее точными. Если данные в ЕГРН не соответствуют современным нормативам, границы лучше уточнить, чтобы избежать будущих споров и проблем. 3. Обнаружен «конфликт координат» в ЕГРН. Технический сбой, когда для одной точки указаны разные координаты. Это прямое указание на ошибку, которую нужно исправить. 4. Выявлена реестровая ошибка в границах. Участок на карте может «наезжать» на чужой или наоборот — между участками образуется «ничейная» полоса. Такие ошибки часто всплывают при межевании соседей и требуют исправления. 🌟Почему это важно? · Предотвращение конфликтов с соседями. · Защита от самозахвата вашей земли. · Полноценное распоряжение участком: продажа, дарение, застройка. · Легальное увеличение площади (если при уточнении обнаружится допустимый излишек). 🌟Что делать? Если ваша ситуация похожа на описанные, мы вам поможем. Наши специалисты проведут измерения, подготовят документы и обновят данные в реестре. Звоните : +7 988 888-89-10 Почта: info@zkc-mz.ru Адрес: г. Новороссийск, ул. Победы 10, офис 1 👋ТГ: https://t.me/moyazemlya_novoross