Купить квартиру легко. Про недвижимость с Кузьминой Ольгой

Что делать, если вы не подходите под семейную ипотеку? В этом случае есть несколько вариантов. Давайте рассмотрим подробнее один из них. На рынке новостроек периодически появляется такой инструмент, как траншевая ипотека. Скорее даже не так. Такая ипотека все время есть, просто иногда она становится более интересна. Так, например, сейчас один из застройщиков в Санкт-Петербурге (Setl City) существенно улучшил условия по этой программе: - расширил пул проектов, по которым действует траншевая ипотека - сократил первый транш с 20% до 10% при минимальном первом взносе - продлил сроки выдачи второго транша. За счет этих улучшений, теперь период пониженного платежа стал дольше. Что же такое Траншевая ипотека простыми словами? Это кредит на покупку недвижимости, который предоставляется заёмщику не единовременно, а отдельными частями (траншами) согласно графику в договоре. Заёмщик платит проценты только на ту сумму, которую выдал банк, а не на весь кредит сразу. Чаще такая ипотека состоит из двух траншей: первый перечисляется застройщику после подписания Договора долевого участия (ДДУ), вторая часть денег переводится продавцу после постройки здания или незадолго до готовности. Траншей может быть и больше — это зависит от договора между сторонами. Сейчас есть два наиболее интересных варианта 🫶 Вариант 1. Первый взнос 30% Ставка - 22,7% Первый транш - 100 тыс.руб. Второй транш выдается за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее чем через 30 месяцев. Т.е. по некоторым объектам ежемесячный платеж может составить примерно 1900 руб в месяц Есть много проектов, по которым срок сдачи в 2028 году, и по ним сниженный платеж будет действовать 2 года и чуть больше. К этому времени можно дождаться снижения ставок, и спокойно рефинансироваться. ‼️Рефинансирование возможно только после выдачи второго транша. 1-2 платежа от всей суммы кредита все же нужно будет внести. Вариант 2. Первый взнос 20% В этом случае: Первый транш - 10% от стоимости квартиры Второй транш выдается за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее чем через 30 месяцев. Пример расчета: ЖК «Город звезд» от Setl City Всеволожский р-н, Новосаратовка 2Е квартира 30,36 кв.м. Цена: 5 700 030 Срок сдачи: 3 кв. 2029 г. Чистовая отделка. 1 вариант: Первый взнос 20,1%: 1 145 708 ₽ Первый транш 10%: 570 003 ₽ Платеж до июля 2028г. 10 989 ₽ Платеж далее 87 805 ₽ 2 вариант. Первый взнос 30,1%: 1 715 710 ₽ Первый транш 100 000 ₽ Платеж до июля 2028г. 1 843 ₽ Платеж далее 73 432 ₽ Кому подходит такая программа: - тем, кто покупает первую квартиру; - у кого нет возможности платить одновременно аренду и ипотеку; - у кого нет денег на вторичку. Это очень хороший вариант, особенно с первым траншем в 100 тыс.руб, так как есть реальная возможность отсрочить основные платежи по ипотеке до момента сдачи дома. Друзья, если вы выбираете для себя квартиру в новостройке, пишите мне в личные сообщения, и мы начнем работать. Я расскажу о проектах, дам полные расчеты по программам, которые сейчас наиболее интересны. Подберем лучший вариант в вашем бюджете ❤️ Консультация бесплатна 👩🏻‍💻

[Вложение без текста]

Налоги и срок владения недвижимостью для физических лиц 👩🏻‍💻 Стандартный срок владения, по истечении которого при продаже недвижимости не нужно платить налоги — 5 лет. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен до 3 лет: 1. Если собственность приобретена в результате наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника. Члены семьи: супруги, дети, родители, усыновители и усыновленные. Близкие родственники: дети, родители, братья и сестры (полнородные и неполнородные), бабушки, дедушки, внучки и внуки. 2. Если собственность приобретена в результате приватизации. 3. Если недвижимость получена в дар по договору Пожизненного содержания с иждивением 4. При продаже единственного жилья. Т.е. если в собственности нет другого жилого помещения или доли, а так же нет совместной собственности супругов независимо от титула. При этом не учитываются: земля и нежилые помещения, заключенные ДДУ (до регистрации права собственности). Учитываются: ЖСК после оплаты и подписания акта (даже если право собственности еще не зарегистрировано). Так же при продаже единственного жилья есть правило 90 дней. Если вы продаете единственное жилье, но успели приобрести другое жилое помещение в течение 90 дней до продажи, то оно все равно будет считаться единственным. И значит, в случае соблюдения срока в 3 года, налог с продажи платить не нужно. Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилой недвижимости при любом сроке владения, если средства от продажи пойдут на улучшение условий. Т.е будет приобретена другая жилая недвижимость большей площади. Ставьте реакции, подписывайтесь на канал, я постараюсь освещать тут интересные и полезные моменты, связанные с недвижимостью 🏗️ И обращайтесь за личными консультациями, я всегда вам рада 🫶

[Вложение без текста]

[Вложение без текста]

Некоторые изменения, которые уже действуют с начала 2026 года, и которые ждут нас в ближайшее время

✅ Разъяснения от Сбербанка по нововведениям по Семейной ипотеке с 1 февраля касательно участия супругов в сделке.   Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным. Исключение - супруг является иностранным гражданином. Что это значит на практике Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой. Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту. Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023 Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года. Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков. Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года. После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков. Какие программы считаются льготными: • «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми», Решение Минфина №25-67381-01850-Р; • «Сельская ипотека», Решение №22-67386-00396-Р; «Дальневосточная и Арктическая ипотека», Решение №23-67393-01016-Р; • «Ипотека для IT», Решение №22-67374-00473-Р; • «Региональная ипотека» (новые регионы), Решение №24-68903-01277-Р; • «Льготная ипотека 2020», Решение №22-67374-00473-Р.

Только начало года, а уже появляются новые старты продаж 🏗️ Совсем скоро стартует проект бизнес-класса на Васильевском острове ❤️ ▪ престижная локация ▪ приватные дворы ▪ в центре проекта храмовый ансамбль ▪ квартиры с видом на залив ▪ потолки до 3,75 м. ▪ предчистовая отделка ▪ подземный паркинг ▪ удобный выезд на ЗСД Минимальные цены на сегодняшний день: - студии от 8,7 млн. - 1 ккв. от 13 млн. - 2 ккв. от 20,8 млн. - 3 ккв. от 31 млн. Если хотите узнать подробности и выбрать квартиру в этом комплексе, пишите или звоните мне 👩🏻‍💻

История из практики #1 В эти новогодние праздники у меня было одно обращение по рекомендации. Молодая семья, у них ребенок до 6 лет, живут в однокомнатной квартире, которую купили в ипотеку. При этом они использовали на покупку мат.капитал, и им нужно еще выплатить около 2,3 млн. Во всей этой ситуации мне понравилась только ставка 9,5% 🤩, по которой они сейчас платят. Запрос же был купить двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке, без первого взноса, с возможностью «сразу» заехать. Я рассмотрела ситуацию со всех сторон, все посчитала 💁‍♀️Вот что было сделано: - рассмотрели имеющиеся ЖК, в которых можно купить квартиру без первого взноса. Таких мало. И по ним хватает нюансов. Часть проектов без отделки. Какие-то строятся. Да еще и ценник кусачий. В общем покупать двушку без ПВ не вариант. - просчитали вариант продажи имеющейся квартиры, и покупку двушки во вторичке. Я вот прям категорически не советую его при исходных данных. Во-первых, надо выделить долю ребенку, продавать через опеку, еще и более 2млн непогашенной ипотеки. Все это отразится на цене. Во-вторых, еще и покупать квартиру нужно будет с использованием ипотеки. Т.е взять еще бОльшую сумму, и по ставке около 20% годовых 🙈 9,5% ⚖️ 20% Что бы вы выбрали?.. Я предложила вариант купить студию по семейной ипотеке без первого взноса. Вот почему: - у них один ребенок, СИ еще не использована, есть вероятность что ставки по ней повысятся. - студию после получения ключей можно будет сдавать в аренду (да, все же ждать ввода в эксплуатацию нужно будет) - есть вариант ЖК, в котором более-менее соотношение цены, локации, есть отделка, и не нужен первый взнос - в дальнейшем можно будет продать две квартиры и купить что-то бОльшей площади (тут, пожалуй, нужно планировать на срок минимум от 2-3 лет). При этом я так же оценивала стоимость аренды, цены на вторичку, возможные перспективы. Пока мы ни к чему не пришли 🙂 Возможно, они так и не соберутся на покупку студии. Все же это решение далеко от их изначальных желаний и целей. Да и я не знаю, на сколько такая финансовая нагрузка (на период строительства) будет посильна для них в действительности. Поэтому этот «кейс» просто в истории запросов в моей практике. Буду рада вашим реакциям 🫶

Истории из практики. Начало рубрики В мое практики есть не только успешно проведенные сделки. Также полно обращений, которые после анализа не переходят в работу. Я подумала, и решила про них тоже писать ✍️ Да и про успешные тоже надо бы, а то никакой информации про сделки почти не выкладываю, очень редко 😅 В этих историях кто-то возможно узнает свою ситуацию, что-то схожее. Сразу хочу предупредить, что каждый случай уникален. И если я кому-то говорю, что не надо продавать квартиру, или еще что-то, то возможно для вас будет другая рекомендация. Просто потому что исходные данные, ситуация, да и цели все равно будут немного отличаться 🤷‍♀️ Так что читать можно и нужно, ну а за конкретикой и консультацией лучше обращаться в личные сообщения 😉 А на фото я на сегодняшней вылазке с детьми. Съездили с ними в центр, сходили в музей, погуляли на стрелке Васильевского острова и Дворцовой площади 🎄