Миллион на недвижимости

Эксклюзив только для Мах. Для тех, кто принял неизбежное;) 3 необходимых действия, которые надо сделать, чтобы случилась покупка объекта 👆🏻👆🏻👆🏻

📄 4 шага к первой недвижимости на торгах Я регулярно вижу одну и ту же ситуацию. Человек интересуется торгами, понимает, что там есть деньги… и стопорится. Потому что в голове сразу: — а если куплю что-то не то — а вдруг там подводные камни — как вообще проверить объект Как итог, идею откладывает. Потому что страшно. Чтобы снять страхи, я собрала базу, с которой лучше заходить в тему. 📎 В файле: 🟣 с чего реально начинать; 🟣 как выбирать первый объект; 🟣 где чаще всего теряют деньги; 🟣и как этого избежать. Без сложных схем и тайных знаний - просто нормальный, рабочий алгоритм. 📌 Прежде чем смотреть лоты, откройте файл и пройдитесь по шагам. Многие после этого уже по-другому начинают видеть рынок.

📍 Кейс ученика Артемия Первый объект с торгов - кладовка в центре города. Купил за 50 тр., планирует продать за 75–100 тр. Просмотры уже есть. Но здесь важнее другое. 📌 Этот объект - первый. И он взят не «на опыте», а благодаря пошаговому анализу, который дается на курсе: — как проверить объект — на что смотреть перед покупкой — где можно ошибиться Кстати, многие ученики по факту еще на курсе определяются с будущим объектом - анализ объекта и проверка его куратором есть на обучении. Когда это есть — торги перестают быть «чем-то сложным». Это становится понятным процессом. И дальше уже вопрос не «получится или нет», а «как скоро я буду расти в доходе».

Еду в аэропорт. Телега не работает. Ладно Мах хотя бы есть. Но бесит, что комментариев нет. Даже не поболтать. А вы реакции можете ставить? Или и с этим у Мах беда?

🔥 Покупать недвижку с торгов в регионах — страшно… и выгодно. На курсах это один из самых частых страхов: Я в Москве. А дешёвые объекты — в Омске / Самаре / Стерлитамаке. Как туда лезть? Отвечаю: это не проблема, а преимущество. 🗝 В Москве на один лот — сотни человек. В регионах — 3–5. И это не только Самара. Это почти любой город подальше от Москвы. Пример: Моя ученица Татьяна купила парковочное место в Туле за 592 тысячи с копейками. Рыночная цена такой парковки в 2025 году была под полтора миллиона, Татьяна планировала продать за 1,35 млн. Без «инсайдов» и сложных схем - просто нормальный выбор объекта. 📍Что важно понять. Для первых сделок вам не нужно: — бороться за «идеальный» лот — лезть в перегретые рынки — пытаться обыграть опытных игроков Вам нужно: — низкая конкуренция — понятный объект — быстрый оборот 🗺 И да — можно не быть жителем Омска и купить там гараж. Сделка — удалённо. Контроль — через управляющего. Это уже давно рабочая история, а не «что-то на рискованном». ❗️Но. Никто не отменял анализ. Покупать «за дёшево и на авось» — плохая стратегия. ✨ Мой совет: Начинайте там, где: — мало конкурентов — низкий вход — можно быстро обернуть деньги А Москва никуда не денется. До неё вы ещё дойдёте. Главное — начать.

🤔Ипотека под 3% - это реально. Но ипотека - сельская Звучит так, будто где-то в поле с коровами. А так - очень даже выгодно, хотя и со своими нюансами 👉Где это работает? Не в крупных городах - программа не работает в Москве и МО, Санкт-Петербурге, а также городских округах административных центров остальных регионов. Но в 5-10 минутах на машине от города - местность уже считается сельской и объект попадает под программу. 👉Сколько дают? 6 млн рублей максимум - но воспользоваться программой могут оба супруга. Ставка - до 3% годовых, на приграничных территориях - 0,1%. 👉На что дают? Подходят: — новые дома — дома во вторичке — таунхаусы — квартиры до 5 этажей — строительство своего дома Участок, кстати, тоже можно купить в счет ипотеки. 👉Кому дают? С 2025 года стало сложнее. Программа подходит для: — агросектора — социальной сферы — госструктур — предпринимателей в сельском хозяйстве — участников СВО и их супруг 👉Кто дает? Финальное слово - за Минсельхозом, потому заявки рассматривают до 20 дней. Лимиты ипотеки исчерпывают быстро, ее продлевают - но были случаи, когда люди ждали очереди месяцами. 75% всех заявок обрабатывает Россельхозбанк. Программа - выгодная, если под условия попадаете и вы не привязаны к жизни в центре города. А разницу в платеже можете использовать, чтобы растить свой капитал, покупая кладовые, парковки и другую небольшую недвижимость. Взяли бы ипотеку на таких условиях?

🤓Учет финансов переоценен и не нужен... если вы не знаете, зачем он вам Серьезно, если вы считаете просто чтобы считать - это лишнее. Лишние 2 чашки кофе вам погоды не сделают. В обычной жизни достаточно трех вещей: 🟣стараться зарабатывать больше; 🟣постоянно откладывать удобную для себя сумму; 🟣не брать кредитов. ⚡️Вот и все основы финансовой грамотности! Слишком много важности этому учету - он не сделает вас богатыми Считать надо, когда вы занимаетесь бизнесом. Вот тогда - да, нужно понимать, сколько приносит и забирает актив. Или когда вы хотите накопить условные 50к на покупку парковки-кладовки - ищете, где сэкономить. А учет своих трат - ну, это такое себе. Если не хватает денег на жизнь, займитесь подработкой, а не с экселем сидите.

Почему я выбирала жить на съемной квартире 🏚Когда-то давно, лет 16-20 назад, я работала в найме. Работа была так себе, платили мало - терпеть все это не могла. Ни о каком своем жилье тогда и речи не было - тут бы на ребенка хватало. В 2010 году случился кризис, фирма обанкротилась и С.А. предложил открыть свой бизнес. Он ремонтировал компьютеры, а я искала для этого клиентов. Денег тоже было не на квартиру. Чуть позже я открыла свой хостел - и это тоже не сказать, чтобы очень прибыльная тема была. Получала я с этого тысяч 60, а при необходимости выходила на любую позицию - и бронями занималась, и уборкой. Своя квартира? Недостаточно денег. 👉Где-то тут я начала заниматься коммерцией - и покупка квартиры стала возможной. Капитал был в пару миллионов, но я старалась его использовать и преумножать. Брать ипотеку, тратить на нее буквально ВСЕ накопления и начинать копить заново - не хотелось. К слову, ипотеку я в итоге взяла, но скорее для того, чтобы пристроить маткапитал и не вытаскивать из оборота деньги. Студия на окраине приносила мне 13к в месяц по тем временам. А капитал продолжил копиться. И вот начало 2024 года - я развиваю свои соцсети. Нужна хорошая картинка дома, а в аренде все не то. Капитал весь на ипотеку не солью. Решила: почему бы не купить? Это тоже отдельная история - квартиру брала на вторичке по высокой рыночной ставке. Хотя могла в новостройке под льготные 6% - у этого тоже своя стратегия есть. Как-нибудь расскажу, если интересно. Просто отдавать последнее заработанное за идею «своего жилья» - не мое. А вот думать, как заставить капитал расти - это да😉