Ясметчик. Байки про сметы и стройку

📉 Откуда на аукционах берутся заниженные цены Смотришь иногда на госзакупку и не понимаешь - кто это считал? Знакомый сметчик рассказал, как это устроено изнутри. Он считает объект - выходит десять миллионов. Всё по нормам, без накруток. Отдаёт в финансовый отдел, а оттуда возвращают: бюджет урезали, на эту статью осталось восемь. И дальше выбор: или не делать вообще, или выставлять за восемь и надеяться что кто-то возьмётся. Выставляют. Желающие находятся 😳 А через год - акт о недоделках и разговоры про недобросовестных подрядчиков.

😣 Проверяющий режет смету — расход материала не тот На объекте — современная гидроизоляция. Дорогие составы, новые технологии. В смете расход по инструкции производителя. Проверяющий вычёркивает. Ставит расход как в типовой расценке - в разы меньше. Сумма падает. Аргумент: в нормативе написано 0,02 - значит 0,02. А по технологии нужно 0,08. Чтобы отстоять, нужны документы: техкарта производителя с нормой расхода и согласование с заказчиком до начала работ. Норматив из прошлого века. Материал из этого 🤷

🚧 Асфальтоукладчик на полсотни квадратов — по смете не закрыть? Центр города, теплотрасса отремонтирована, надо закатать асфальт. Площадь - меньше ста квадратов. Заказчик требует укладку спецтехникой - дорога центральная, качество на контроле. А у тех, кто сдаёт технику в аренду, свои условия: смена целиком, по часам не работают. Плюс доставка. В смете на такой объём техника стоит копейки, а по факту выходит в разы дороже. Заказчик адекватный, бюджетник. Говорит: понимаю, заплачу. Но оформи так, чтобы проверка не придралась. Выход есть: перебазировка техники включается в смету отдельной строкой. Асфальтоукладчик как раз в перечне таких машин. Доставку туда-обратно можно обосновать калькуляцией и закрыть по факту. Закатать - час. Обосновать - неделя 🙃

📃 В смете страховка есть, а объект не застрахован Ситуация с госконтракта. В смете заложено страхование строительных рисков. Заказчик платит подрядчику по актам, за страховку уже ушло больше миллиона. Решили проверить - попросили полис. Принёс. Смотрят - страховая сумма в разы меньше стоимости объекта Оказалось - это полис СРО. Страхование ответственности члена саморегулируемой организации. Он нужен для допуска к работам, но это совсем другое. Объект им не застрахован - если что случится, этот полис не покроет. А в смете заложено именно страхование объекта - на полную стоимость. В договоре подряда страховую сумму не прописали. Вот и лазейка 👮

🚛 Заказчик решил, что доставка уже оплачена Типичная ситуация: объект далеко, материалы везут за сотню километров. Подрядчик выставляет доставку отдельной строкой - заказчик отказывается платить. Мол, транспорт уже учтён в накладных или в стоимости материала. На самом деле ☝: в сметных ценах на материалы заложена доставка только на 30 километров. Всё что сверх - учитывается отдельно. В накладных расходах транспортировки материалов нет вообще - там другие статьи. Когда везёшь песок или щебень за 100 км, а заказчик говорит "это уже включено" — он просто не в курсе как устроены сметные цены 🤷

🦺 Старые плиты — новые проблемы Ситуация: подрядчик кладёт дорожные плиты — километр трассы. Раньше работал с новыми, а тут заказчик дал б/у. Плиты нормальные, но работы даже больше — сколы, трещины, толщина гуляет. Смотрит смету — а она на 40% меньше😢 Почему? Материальные затраты считаются процентом от стоимости СМР. Плиты дешёвые — процент копеечный. Работа та же, а платят меньше. Что делать? Договариваться о реальной цене материала - тогда и смета выровняется. Или отказаться от работы - закон позволяет, если материал от заказчика не соответствует заявленному

🗣 Договорились устно - закрывают по ГЭСН Застройщик выиграл аукцион на землю. В договоре - социальное обременение: отремонтировать детский сад на определённую сумму. Сумма прописана, а что именно делать - нет. Ни проекта, ни ТЗ, ни сметы. Классика🙃 Работали по устным указаниям администрации: тут покрасить, тут починить. Всё сделали. Подрядчик принёс КС-2 в коммерческих расценках. Администрация: "Не принимаем. Давайте в ГЭСН с индексами"🤨 А по ГЭСН выходит меньше, чем реально заплатили. Сумму в договоре согласовали, а как её подтверждать - не договорились. Та-дам🎉

🗻 Пятьдесят кубов монолита в никуда Типичная история: ждали разрешения на дополнительный этаж. Раньше такое согласовывали без проблем - подаёшь, получаешь, строишь дальше. Шеф решил не ждать, дал команду заливать. Залили 50 кубов. А тут вдруг отказ 😬 Работа сделана, бетон потрачен, а платить некому. Заказчик не обязан - это не его решение было. Вопрос прилетает сметчику: как списать? Размазать по другим объёмам? Допсоглашение оформить? Тут советовать не буду. Одно дело - помочь закрыть реальные работы. Другое - участвовать в том, за что потом отвечают все вместе 📝

📌 О канале Меня зовут Наиль. Веду сметный бизнес с 2016 года. В команде сметчики со стажем от 15 до 40 лет. Здесь - байки из профессии. Свои случаи, чужие ошибки, ситуации которые лучше знать заранее. К датам и деталям не привязывайтесь - показываю суть, не документалку снимаю. 📽 Как говорят в кино — все совпадения случайны. Почти 😉 Нужна смета → сайт  ЯСМЕТЧИК.РФ Здесь пишу для души ✌️

🧐 Ищут документ для суда - а началось с погнутого профиля Коллега рассказала случай со старой работы. Рабочий на объекте зацепил лесами каркас перегородки - несколько стоек погнуло. Выяснилось, что пришёл после выходных не совсем трезвый. Компания удержала с него стоимость нового каркаса. Сумма небольшая, но он в суд: можно же выпрямить и поставить, зачем платить за замену? Объект - новое строительство. Заказчик платит за новые материалы, не за выпрямленные. Компания искала документ, где прямо написано: б/у в новом строительстве нельзя. В своде правил есть пункт про запрет б/у металлопроката в стальных конструкциях. Подходит ли он под профиль для гипсокартона - вопрос для юристов. Но направление дали. История не про деньги. Когда человек приходит на объект в таком состоянии 🤢 и ломает - это уже про принцип.