Недвижимость | «Город-М171»

🎥 Легендарный дом-утюг! Почему он такой? 🔗«Город-М171» - Подписаться

🔴 Внимание! Сбербанк СНИЖАЕТ ставки по ипотеке ‼️С 26 февраля Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке — максимально на 0,7%. Так, на 0,5% ставка снизится при первоначальном взносе от 20,1-30%. Еще на 0,2% — при покупке недвижимости по программе «Ипотека Плюс» (скидка применяется при оформлении ипотеки на крупные суммы). Минимальные ставки на Домклик составят: — от 15,7% на покупку первичного жилья — от 16,5% на покупку вторички — от 17,6% по программе «Строительство жилого дома» Кроме того, Сбер снижает минимальный размер первоначального взноса по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 25% до 20%.

📌Возможно, снизят срок давности при оспаривании сделок с жильем банкротов. В Госдуму внесли законопроект, предусматривающий сокращение срока оспаривания сделок граждан, впоследствии признанных банкротами. Сейчас могут признать сделки недействительными, если они совершены в течение трех лет до банкротства. Теперь хотят сохранить этот срок для юрлиц, а для физических лиц сократить этот срок до одного года. Возможно принятие поправок снизит риски покупателей недвижимости. Ждём принятия поправок!) 🔗«Город-М171» - Подписаться

🎥 Что такое «недосталинка»? Как выглядит квартира в переходный период между "сталинками" и «хрущевками»! 🔗«Город-М171» - Подписаться

В пятницу прокачивались у одного из самых сильных застройщиков бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Разобрали новые старты продаж, обсудили, как будут развиваться ключевые участки в центральных районах города, и где через пару лет квадратный метр скажет инвесторам «спасибо». Ну и да, кофе тоже был на уровне — без него ни один серьёзный разговор о миллионах не обходится ️☕ 🔗«Город-М171» - Подписаться

📌 Использование материнского капитала для сделок с недвижимостью. Нюансы. 1. Федеральный материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий семьи. В некоторых регионах семьям ещё положен региональный маткапитал, который можно использовать на эту же цель – можно уточнить в МФЦ. 2. Материнский капитал допустимо направить на покупку только жилых объектов на территории РФ. С его помощью можно приобрести квартиру, дом, комнату, долю, вступить в долевое строительство, жилищный кооператив, а также оплатить средствами маткапитала ипотеку, строительство и реконструкцию частного дома. 3. При покупке вторичного жилья в Социальный фонд России (СФР) надо представлять документ, подтверждающий, что оно пригодно для проживания, особенно важно для сделок с частными домами. Правило действует с 2025 года. Документ выдают местные власти. 4. Если ипотека не задействуется при покупке жилья, то материнский капитал можно использовать только после достижения ребенком 3х летнего возраста. 5. Если направить маткапитал на оплату ипотеки — первоначального взноса или погашение действующего кредита, то не придётся ждать, пока ребёнку исполнится 3 года. Многие банки засчитывают субсидию как первоначальный взнос, только при условии наличия ещё личных средств в размере 10-20% – уточняйте в кредитной организации. 6. Жильё, приобретённое с помощью маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. Обращаем внимание – если родители развелись, то доли выделяют только членам действующей семьи. 7. Маткапитал не выдают наличными. Продавцу средства субсидии перечислит Социальный фонд. Их поступление занимает около 14 дней. 8. На вторичном рынке приобретать квартиры с использованием маткапитала лучше только те, которые продают без альтернативной покупки – т.к. очень большие риски для конечного продавца по «цепочке» (могут возникнуть сложности в получении части выплат). 9. Регистрация прав на квартиры и дома, купленные с использованием маткапитала, имеет особенности. Наделение долями должно быть проведено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи и зарегистрировано в Росреестре. При использовании маткапитала для улучшения жилищных условий можно не оформлять нотариально выделение долей – отменён только платный документ, а не сама обязанность выделять доли. 🔗«Город-М171» - Подписаться

📌 Если у вас покупатель нерезидент, то есть нюансы по взаиморасчётам!   Резидентство бывает налоговое и валютное, нас интересуют валютные нерезиденты. • Валютный резидент РФ – граждане РФ и отечественные юр.лица, иностранцы или лица без гражданства с видом на жительство в России. • Лица иностранных государств даже с временным разрешением на жительство (проживание) являются валютными нерезидентами.   Взаиморасчёты по сделкам с недвижимостью с нерезидентами можно проводить только в безналичной форме. В случае выявленных нарушений может грозить штраф 20-40% от суммы сделки. В договоре купли-продажи обязательно надо указать, что взаиморасчёты проводятся в безналичной форме. Внимание!!! Если сторона сделки с гражданством РФ, а его супруг/а нерезидент (в договоре как покупатель или продавец не указан), то оплата тоже идёт безналичным путем! Т.к. имущество приобретено или приобретается в браке и это совместно нажитое, и супруг/а владеет половиной по закону. Если сторона сделки имеет двойное гражданство и одно из них гражданство РФ, то оно будет считаться юридически значимым. И сделка будет проходить без нюансов, также как и для граждан России. А вот если валютный нерезидент продает недвижимость, то очень важно для сделки из дружественной страны собственник или из недружественной. Если собственник недвижимости гражданин недружественной страны, взаиморасчеты идут через счёт «С».   Есть вопросы по сделкам с недвижимостью и юридическим нюансам? Пишите их в комментариях – наши специалисты обязательно на них ответят! 🔗«Город-М171» - Подписаться

🎥 Однокомнатную квартиру в Питере возле метро можно купить до 5 млн руб. 🔗«Город-М171» - Подписаться

Награда «Хорошее Место» наша второй год подряд 🎉 Яндекс вручает награду «Хорошее место» компаниям с самым высоким рейтингом по отзывам и оценкам пользователей. Награда видна на Яндекс.Картах: 📍Офис на ул. Оптиков 37 📍Офис на Московском пр. 171 Спасибо вам за доверие и высокую оценку нашей работы!❤️

Все знают, что сдавая квартиру в аренду (найм) надо платить налоги. Все знают, но не все это делают. Желая сэкономить «копейку», которая бы пошла на оплату налога, можно получить очень огромную головную боль от налоговиков. Доходы от аренды недвижимости подлежат уплате налогов в размере: 4% - если оформлен статус самозанятого, 6% - если вы являетесь ИП, 13% - если вы просто физическое лицо. Если сдаете апартаменты, то у вас налог будет 13%, самозанятость в этом случае оформлять нельзя, но можно оформить ИП и платить налог 6% при наличии нескольких апартаментов. Вы думаете, что налоговой сложно узнать о сдаче жилья – вы заблуждаетесь! ФНС уже рассылает письма владельцем нескольких квартир, с требованием предоставить декларацию о доходах и с пояснениями, т.к. у налоговой есть подозрения, что имеются доходы от сдачи жилья. Также ФНС обращает внимание о постоянных переводах по безналу одинаковых сумм от одного лица. Вычислить арендодателей несложно – объявления об аренде, не редкие случаи, когда арендаторы сообщают в соответствующие органы о недобросовестных собственниках, жалобы в полицию от соседей, аварийные случаи и т.п. К нам в агентство уже обращаются арендаторы, которые попались на неуплате. У одной собственницы у налоговой вызывали интерес постоянные поступления на счёт; у другого собственника в квартиру с арендатором пришла полиция и поинтересовалась на каком основании арендатор находится в помещении…. Так что же ждёт недобросовестных собственников при неуплате налогов – налоговая доначислит за последние 3 года налог 13%, это если резидент, а если нерезидент (т.е. срок нахождения в России менее 183 дней в году), то доначислят налоги в размере 30%. Плюс еще штраф 20% от суммы неуплаченных налогов и пени. Платим налоги и спим спокойно! 🔗«Город-М171» - Подписаться