Центр правовой поддержки Вологда

Приобретение недвижимости с зарегистрированным несовершеннолетним – стоит ли пугаться, и чего именно – разбирает Екатерина Смирнова – профессиональный риэлтор и мама троих детей! В последнее время на рынке недвижимости все чаще обсуждается вопрос покупки квартир, в которых зарегистрированы несовершеннолетние дети – оно и понятно, ведь с появлением материнского капитала маленьких собственников стало гораздо больше! Среди потенциальных покупателей бытует мнение, что такая сделка может быть связана с серьезными юридическими рисками, вплоть до невозможности распоряжаться жильем или необходимости выделять долю ребенку. Давайте рассмотрим, насколько эти опасения обоснованы и на что действительно стоит обратить внимание при покупке такой недвижимости. Прежде всего, регистрация несовершеннолетнего по месту жительства не делает его собственником квартиры. Право собственности подтверждается исключительно соответствующими документами — договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство и другими правоустанавливающими бумагами. Если квартира принадлежит родителям или иным лицам, то наличие прописки ребенка не наделяет его имущественными правами. В случае, если квартира приобретается без использования средств материнского капитала, родители могут снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по собственному заявлению. Разрешение органов опеки и попечительства при этом не требуется. Если же после сделки ребенок остается прописанным, новый собственник вправе обратиться в суд для снятия его с регистрации. Судебная практика показывает, что такие иски, как правило, удовлетворяются, так как регистрация без согласия собственника невозможна. Однако существуют ситуации, когда сложности все же могут возникнуть. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, закон обязывает родителей выделить детям доли в собственности. В этом случае продать квартиру без согласия органов опеки невозможно, и процесс оформления сделки значительно усложняется. Советую покупателям тщательно проверять документы на объект недвижимости, уточнять, использовался ли материнский капитал, и при необходимости консультироваться со специалистом. При соблюдении стандартных условий покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним не несет в себе скрытых угроз: регистрация не дает права собственности, а выписать несовершеннолетнего возможно как до, так и после сделки. Ну, а мы как и прежде рекомендуем – прежде, чем покупать или продавать недвижимость - звоните Екатерине по телефону 8 (921) 063-16-30 с 9 утра до 8 вечера, или пишите в социальной сети – общая консультация будет полностью бесплатной!

Получили одобрение на ипотеку? Отлично! Сохраняйте спокойствие – и не делайте… А вот чего не стоит делать, чтобы одобрение не обернулось отказом в самый неподходящий момент – расскажет Анаид Барцева – эксперт в мире недвижимости и ипотеки. Не редки случаи, когда клиенты, получив заветное одобрение по ипотеке, сталкиваются с неприятным сюрпризом в виде отказа от банка, причём даже на этапе подписания кредитного договора! Конечно, банк может передумать выдавать вам ипотеку абсолютно беспричинно, но в основном причины отказа, конечно же, есть – это изменения ваших кредитных истории и рейтинга. Ниже – несколько советов, которые помогут вам сохранить согласие кредитной организации, и превратят предварительное одобрение в договор. Никаких новых кредитных карт! Если у вас есть кредитные карты, даже с небольшим лимитом, постарайтесь не пользоваться ими после получения одобрения по ипотеке. Банк видит все ваши активные кредитные обязательства, и даже небольшая задолженность может повлиять на решение. Забудьте о рассрочках! Оформление рассрочек на Ozon, Wildberries, или в других магазинах – это тоже новые кредитные обязательства. Отложите все покупки в рассрочку до момента полного закрытия ипотеки. Новые кредиты – под запретом! Это касается любых видов кредитов: потребительских, автокредитов и т.д. Любое новое кредитное обязательство может стать причиной для пересмотра вашего ипотечного решения. Кредитные каникулы – тоже нет! Даже если вы думаете, что кредитные каникулы – это временная мера, банк может расценить это как признак финансовых трудностей. Лучше погашать действующие кредиты по графику. Никаких просрочек! Это, пожалуй, самое главное правило. Даже одна просрочка по любому кредиту может стать фатальной для вашей ипотеки. Строго следите за сроками платежей по всем вашим финансовым обязательствам. Помните: банк оценивает вашу платежеспособность и надежность на протяжении всего процесса получения ипотеки. Любые изменения в вашей кредитной истории после одобрения могут быть восприняты как сигнал к повышенному риску. Сохраняйте этот пост, чтобы не забыть важные правила, и обязательно поделитесь им с друзьями, которые получили согласие на ипотеку, но ещё не вышли на сделку. Да, по любым вопросам, связанными с недвижимостью или ипотекой – пишите Анаид в личные сообщения в любое время, или звоните по телефону 8-900-509-72-60 с 9 утра до 7 вечера – консультация будет полностью бесплатной! *содействие в оформлении ипотеки. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Покупать квартиру сейчас, или подождать? Отвечает Ольга Мельничук– специалист по недвижимости с огромным опытом - более 2000 сделок с недвижимостью у неё на счету! Увы, последние несколько десятков лет цены только растут – инфляция стала настоящим бичом современности. Не обходит стороной этот процесс и строительную сферу – себестоимость новой недвижимости регулярно увеличивается, а прибыль… Прибыль застройщики терять не хотят – в итоге, цены на новостройки стабильно ползут вверх. Естественно, не отстаёт и «вторичка» - продавая недвижимость люди ожидаемо ориентируются на общие тенденции на рынке. Поэтому ждать нечего – остановить рост цен может только сильное и стабильное снижение ключевой ставки Центробанка, но даже если этот процесс будет запущен (а видимых предпосылок этому нет), то «дешёвая» ипотека вызовет рост спроса, и, опять же, повышение цен. Поэтому, независимо от средств для приобретения, покупать нужно сегодня. Если берёте за «наличку», чтобы инвестировать, и рассматриваете банковский вклад, как аналог – проценты по нему ниже, чем рост цены на недвижимость – можете посчитать сами. Условный миллион сегодня – это миллион и сто тысяч через год, но этот же миллион сегодня – половина «однушки», а через год – дай бог, треть. Ну, а что касается ипотеки – бытует ошибочное мнение о том, что снижение ставки – это выгодно. Визуально – да, конечно, кредит под 10% кажется выгоднее, чем под 20%, но с ипотекой это работает иначе. Во-первых, при значительном снижении ставки произойдёт взрыв так называемого отложенного спроса, и цены скакнут ещё выше и ещё быстрее, а во-вторых… При снижении процентной ставки по ипотеке в целом по рынку, банки начнут «охоту» за клиентами друг друга, предлагая рефинансирование – и при условии того, что вы – примерный клиент, обязательно перекредитуют вас. Поэтому – недвижимость нужно не сегодня, а вчера – и уж точно не завтра! *содействие в оформлении ипотеки. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Созаёмщик – ваш надёжный спутник на пути к ипотеке, но… Но, всегда есть нюансы – как выбрать «спутника», чем ему это грозит, и чего бояться не стоит – проясняет Анаид Барцева– эксперт в мире недвижимости и ипотеки. Простыми словами, созаёмщик – это человек, который несет солидарную ответственность по кредиту вместе с основным заемщиком. То есть, он обязуется выплачивать кредит, если основной заемщик по каким-то причинам не сможет этого сделать. Важно понимать, что созаемщик – это не просто "поручитель". Он является полноправным участником кредитного договора, и банк рассматривает его доходы и кредитную историю так же тщательно, как и доходы основного заемщика. Переходим к практике! Для чего нужен созаемщик? Созаемщик может стать настоящим спасением в нескольких ситуациях: Недостаточный доход основного заемщика: если вашей зарплаты не хватает для получения желаемой суммы кредита, привлечение созаёмщика с хорошим доходом значительно увеличит ваши шансы на одобрение. Банк будет учитывать совокупный доход вас обоих. Увеличение суммы кредита: даже если вашего дохода достаточно, созаемщик может помочь получить большую сумму кредита, что позволит приобрести более просторное жилье или квартиру в лучшем районе. Повышение надежности для банка: наличие созаемщика снижает риски для банка, делая вас более привлекательным клиентом. Это может повлиять на условия кредита, например, на процентную ставку. Отсутствие официального трудоустройства у одного из супругов: часто бывает, что один из супругов работает неофициально или имеет нестабильный доход. В этом случае, если второй супруг имеет стабильную работу и хорошую кредитную историю, он может выступить созаемщиком. Кого можно взять в созаёмщики? Чаще всего созаёмщиками выступают: Супруги: это самый распространенный вариант. Доходы обоих супругов суммируются, что значительно увеличивает шансы на одобрение. Близкие родственники: Родители, дети, братья и сестры. Гражданские супруги: Некоторые банки готовы рассматривать их в качестве созаёмщиков, но могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие совместное проживание и ведение хозяйства. Переходим к рискам для созаемщика, о которых нужно знать! Прежде чем согласиться стать созаемщиком, крайне важно понимать все потенциальные риски. Это не просто формальность, а серьезное финансовое обязательство. Полная ответственность по долгу: самый главный риск. Если основной заемщик перестанет платить по кредиту, банк вправе требовать всю сумму долга (основной долг, проценты, штрафы) с созаемщика. И неважно, что созаемщик не пользовался деньгами или не живет в этой квартире. Ухудшение собственной кредитной истории: Любые просрочки по и ипотеке, даже если они были допущены основным заемщиком, отразятся на кредитной истории созаемщика. Это может затруднить получение им кредитов в будущем. Ограничение кредитоспособности: сумма кредита, по которому вы выступаете созаемщиком, учитывается банками при расчете вашей собственной кредитоспособности. Это означает, что вам может быть сложнее получить собственный кредит на автомобиль, потребительские нужды или даже другую ипотеку.

От ворот поворот – почему банк не согласовывает понравившуюся вам квартиру? Тем более, что «всё так хорошо начиналось» - и предварительное одобрение на покупку было получено? Отвечает Ольга Коротаева – один из самых опытных и востребованных риэлторов Вологды. Если объект уже согласован банком, то сделка всё равно может «сорваться», и вот почему: 1.Юридические проблемы с объектом недвижимости. Даже если квартира формально «чиста», могут выявиться риски: сомнения в законности прошлых сделок (например, участие человека с ограниченной дееспособностью), наличие наследственных споров, брачных режимов, судебных разбирательств, возможность оспаривания прежних сделок, фактическое проживание зарегистрированных лиц. 2. Проблемы с ипотекой или страхованием. Банки и страховые компании могут отклонить сделку по внутренним критериям, даже если нет явных нарушений законодательства. 3. Изменение обстоятельств у сторон. Покупатель или продавец могут передумать, заболеть, столкнуться с форс-мажором (смерть, свадьба и т. п.). 4. Еще актуальна причина отказа- непроверенная юридическая чистота документов, отсутствие проверки задолженностей собственника, неучёт преимущественного права покупки, отсутствие согласия опеки и т. д. 5. Конфликты между сторонами или с юристами. Если участники сделки нанимают разных юристов, это может затруднить согласование условий, а банку конфликты не нужны! ООО «Центр Правовой Поддержки», ИНН 3525484967 ОРГН 1233500001228 г. Вологда, ул. Чехова д. 36, Череповец, пр-т Победы 16 «а» помещение 5.

Зачем нужен… Риэлтор? Отвечает Ольга Мельничук – специалист по недвижимости одного из старейших агентств города. Для начала давайте разберёмся – кто же такой риэлтор? Риэлтор — профессиональный посредник на рынке недвижимости, оказывающий помощь покупателям, продавцам, арендаторам и арендодателям жилья и коммерческой недвижимости. Стоит обратить внимание на слово «профессиональный» - то есть, человек не просто находит вам квартиру, но и: Экономит ваше время. Покупка или продажа недвижимости требует много времени на подбор вариантов, переговоры, проверку документов и организацию сделки. Риэлторы берут на себя значительную часть рутинных операций, освобождая клиентов для решения других задач, отметая заведомо неподходящие варианты. Знает рынок, и не даст купить дешёвое за дорого. Профессиональные риэлторы постоянно отслеживают изменения цен, спроса и предложений на рынке недвижимости. Они помогают клиенту выбрать оптимальное предложение, учитывая соотношение цены и качества. У хорошего риэлтора всегда есть несколько если не идеально подходящих вам вариантов, то, как минимум, похожих на то, что вы хотите. Минимизирует ваши риски. Проверка юридической чистоты объектов, отсутствие обременений и мошеннических схем — одна из ключевых обязанностей риэлтора. Это снижает вероятность столкнуться с проблемами после заключения сделки. Кстати, в нашей организации помимо всего прочего, страхуется ответственность по сделкам. Поддерживает вас на всех этапах сделки, в том числе, и морально. От подбора варианта до оформления документов и сопровождения на сделке — риэлтор сопровождает клиента на каждом этапе процесса, обеспечивая юридически грамотное оформление и минимизацию возможных ошибок. Плюс, покупка или продажа недвижимости для большинства людей – большой стресс, тут без поддержки очень тяжело! Оптимизирует налоговые отчисления. При покупке или продаже недвижимости важно правильно рассчитать налоги и грамотно распорядиться финансовыми средствами. Опытный риэлтор проконсультирует клиента по вопросам налогообложения и финансовых расчетов, и поможет сделать так, чтобы всё было и законно, и выгодно. Конечно, сами вы можете не только квартиру купить или продать – кто-то в гараже и ядерный реактор собрать может, однако… Однако, проще, дешевле и безопаснее покупать электричество у проверенных поставщиков – то же самое и с недвижимостью. Впрочем, возможно, именно умнее тысяч людей, которые не хотят «просто скачать договор из Интернета», а нанимают риэлтора – практика покажет! Правда, цена такой проверки может быть слишком высока. *содействие в оформлении ипотеки. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Реклама.

Приватизации – 35 лет. Все успели? А что это такое? А на что обратить внимание при покупке приватизированного жилья? А... А обо всём расскажет Ольга Ефимовцева – специалист по недвижимости со стажем в 20 лет – смотрите сразу, забирайте себе на стену, чтобы не потерять – рано или поздно это вам обязательно пригодится, ведь большинство «вторички» на рынке – именно приватизированной!

Рефинансирование. Выгодно, или… Не всегда? Приводим мнение Анаид Барцевой – одного из лучших кредитных брокеров Вологодской области! Думаете, что, взяв кредит, вы навсегда привязаны к его условиям? Вовсе нет! В современном банковском секторе есть отличный инструмент, который позволяет пересмотреть условия и сделать их более выгодными – рефинансирование. Что же такое рефинансирование простыми словами? Это как будто вы оформляете новый кредит, чтобы полностью или частично погасить старый. Главная цель – получить более выгодные условия. Чаще всего это делается для того, чтобы снизить процентную ставку. Представьте себе такую ситуацию: У вас есть ипотека на 3 500 000 ₽, взятая на 30 лет под ставку 20,2%. Ежемесячный платеж составляет внушительные 59 061,67 ₽. Но что, если ставки на рынке снизятся? С помощью рефинансирования вы можете получить новую ипотеку под 15% годовых. И тогда ваш ежемесячный платеж составит уже 44 255,54 ₽! Разница – более 14 800 ₽ в месяц! А за весь срок кредита это может вылиться в сотни тысяч, а то и миллионы сэкономленных рублей. Когда стоит задуматься о рефинансировании? - процентные ставки на рынке существенно снизились по сравнению с вашей текущей ставкой. - вы хотите изменить срок кредита (уменьшить или увеличить). - вы хотите объединить несколько кредитов в один, чтобы упростить управление долгами и, возможно, снизить общую ставку. - когда вам нужны дополнительные средства и вы готовы оформить их под более выгодный процент, погасив часть старого долга. Важно помнить: Рефинансирование – это не всегда выгодно, даже если ставка ниже – если остаток долга не так велик, то вы можете «уйти в минус». Перед тем, как принимать решение, стоит внимательно изучить условия нового кредита, рассчитать все комиссии и оценить, насколько выгодным будет переход. В любом случае, перед рефинансированием стоит посоветоваться с Анаид в личных сообщениях в любое время, или позвонив по телефону 8-900-509-72-60 с 9 утра до 7 вечера – консультация будет полностью бесплатной! *содействие в оформлении ипотеки. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Реклама.

Высокая закредитованность, низкий доход… Казалось бы, на ипотеке можно поставить крест, но… Но, не всё так плохо и однозначно – подробнее рассказывает наша Татьяна Козлова, проработавшая именно в банке не один год. Вместе с ней разбираемся, почему банки чаще говорят “нет” в подобной ситуации, и рассмотрим ключевые моменты, которые помогут повысить шансы на получение положительного решения банка. Ипотека кажется несбыточной мечтой, если доходы невелики, а ежемесячная плата по кредитам порой не просто равна, а превышает их. Тем не менее, даже при таких обстоятельствах можно добиться одобрения ипотечного кредита. Главное — правильно подготовиться и оценить свои возможности, ведь получить – одно, а вот вовремя оплачивать – совсем другое! Закредитованность означает наличие действующих кредитов и обязательств перед банками. Чем больше долгов у заемщика, тем ниже уровень платежеспособности, которую банки оценивают при рассмотрении заявок на ипотеку. Банк рассчитывает показатель долговой нагрузки (ПДН). Если этот показатель превышает 50%, вероятность отказа существенно возрастает. Как рассчитать свой ПДН при подаче заявки? Суммируйте все официальные доходы за месяц: зарплату, доп.место работы, поступления от аренды, пенсию. Посчитайте общую сумму ежемесячных выплат по кредитам. Если планируете новый кредит, учитывайте и его предполагаемый платеж. Вот примерная формула, по которой рассчитывается интересующий наш показатель ПДН = (общие платежи по кредитам / доход) × 100% Пример расчета: Доход в месяц: 150 000 руб. Обязательные выплаты по кредитам: 40 000 руб., Предполагаемый платеж по ипотеке: 25 000 руб. ПДН = (65 000 / 150 000) × 100% = 43% Как банки оценивают ПДН? Каждый банк принимает решение о выдаче кредита на основе собственной политики и финансового положения заемщика, однако есть неписанные общие правила. Менее 40% – высокая вероятность одобрения кредита. 30–50% – умеренный уровень долговой нагрузки, который свидетельствует о финансовой стабильности. Более 50% – повышенные риски, возможен отказ в выдаче займа. Что можно сделать, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, если ваш ПДН оставляет желать лучшего? - Поработать с личными финансами и избавиться от всего лишнего; - Убедиться, что большинство источников дохода может быть подтверждено документально (некоторые банки принимают справку по форме банка, отражающие реальные доходы работника или выписку по зарплатной карте). - Закрыть имеющиеся кредиты или уменьшить лимиты по картам - Рассмотреть возможность рефинансирования старых долгов. - Привлечь созаемщика с подтвержденными доходами. Остались вопросы? А может, вам нужна помощь в приведении в порядок вашего ПДН? В любом случае - пишите Татьяне в социальной сети в любое время или звоните по телефону 8-921-821-35-45 с 9 утра до 7 вечера и приходите — она точно знает, ка сделать так, чтобы ипотеку одобрили! *Содействие в оформлении ипотеки и субсидии. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Покупаете квартиру? Не спешите – вот на что, по мнению Анаид Барцевой стоит обратить внимание в первую очередь – казалось бы, очевидные советы, но… Советуем сохранить себе на стену, чтобы не потерять, и перечитать в «нужный момент»! Часто, увлекшись поиском идеальной планировки или района, мы забываем о том, что состояние отделки и мебели может существенно повлиять на ваш бюджет и настроение в будущем – и, от этого, кстати, может зависеть цена приобретаемой недвижимости. Итак, что важно проверить и обсудить – не только с близкими, но и профессионалами? Отделка: Стены: есть ли трещины, пятна, следы сырости? Насколько ровные поверхности? Качество обоев или покраски? Полы: есть ли скрипы, царапины, вздутия? Насколько изношен ламинат, паркет или плитка? Потолки: Ровные ли, нет ли следов протечек? Окна и двери: хорошо ли закрываются, не продувают ли? В каком состоянии рамы и фурнитура? Сантехника и электрика: это отдельная большая тема! Проверьте состояние труб, кранов, унитаза, ванны. Работают ли розетки, выключатели? Нет ли запаха гари? Мебель (если остается): Состояние: есть ли потертости, пятна, сломанные элементы? Насколько она вам вообще нужна и подходит по стилю – порой лучше настоять на том, чтобы продавец самостоятельно её вывез. Качество: из каких материалов сделана мебель? Насколько она долговечна? После того, как вы всё внимательно изучили, и поняли – что квартира-то, вам, в общем и целом подходит, но… Сформулируйте все эти «но» не торопясь, и предъявите их продавцу, обсудив с ним следующие варианты улучшения: Снижение цены: если ремонт предстоит капитальный, вполне резонно попросить продавца снизить стоимость квартиры, чтобы компенсировать ваши будущие расходы. Подготовьте примерную смету на ремонт – это будет весомым аргументом. Частичный ремонт за счет продавца: иногда продавец готов пойти на уступки и выполнить часть работ до продажи (например, заменить старые обои в одной комнате или починить протекающий кран) . Оставить все как есть, но с учетом ваших планов: если вы планируете полный ремонт "под себя", то состояние мебели и отделки может быть не так критично. Главное, чтобы это не несло скрытых проблем (например, плесень или серьезные проблемы с проводкой). Вывоз старой мебели: если мебель вам не нужна, обсудите с продавцом ее вывоз. Это тоже может быть частью договоренностей. Не стесняйтесь задавать вопросы! Чем больше вы узнаете о состоянии квартиры до покупки, тем меньше неприятных сюрпризов вас ждет потом. Привлекайте специалистов: если вы не уверены в своих силах, пригласите на осмотр строителя или специалиста по недвижимости. Их взгляд со стороны может быть бесценен. Фиксируйте договоренности: всё, о чем вы договорились с продавцом относительно ремонта или состояния квартиры, обязательно прописывайте в договоре купли-продажи. Помните, что покупка квартиры – это большое и сильно нечастое событие. Подходите к нему осознанно, и тогда ваш новый дом будет радовать вас долгие годы! И, конечно же, перед покупкой стоит посоветоваться с Анаид в личных сообщениях в любое время, или позвонив по телефону 8-900-509-72-60 с 9 утра до 7 вечера – консультация будет полностью бесплатной! *содействие в оформлении ипотеки. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Реклама. ООО «Центр Правовой Поддержки», ИНН 3525484967 ОРГН 1233500001228 г. Вологда, ул. Чехова д. 36, Череповец, пр-т Победы 16 «а» помещение 5.