Юрист в строительстве |Екатерина Чернобай

Тула. Межрегиональная конференция по вопросам медиации Два дня рабочей поездки в Тульскую область были посвящены участию в межрегиональной конференции «Сотрудничество медиаторов с Комитетом семей воинов Отечества. Опыт Тульской области», которая состоялась в Тульском государственном музее оружия. В мероприятии приняли участие представители исполнительных органов власти региона, Министерства юстиции по Тульской области, Комитета семей воинов Отечества Тульской области, профессионального сообщества медиаторов, руководители Центра медиации, Ассоциации «Сила диалога», представители Центрального федерального округа. В рамках конференции обсуждались практики взаимодействия медиаторов с общественными организациями, вопросы оказания психологической и правовой поддержки семьям, а также развитие системных форм сотрудничества. Состоялось подписание соглашения о взаимодействии между профессиональными объединениями медиаторов, что закрепило намерение сторон выстраивать устойчивое межрегиональное партнерство. Отдельно отмечу высокий уровень организации, участие почетных гостей и значимость темы для социальной стабильности и правовой культуры. Благодарю коллег за профессиональный диалог и готовность к совместной работе.

➡️ Опубликован проект постановления Правительства РФ об изменении существенных условий строительных госконтрактов в связи с повышением ставки НДС. Речь идёт о возможности увеличить цену контракта в пределах роста ставки налога, если договор заключён до 1 января 2026 года, а приёмка работ осуществляется уже после этой даты. С 1 января 2026 года ставка НДС повышается с 20% до 22%. Налог начисляется на момент реализации работ, то есть по дате приёмки. Это означает, что подрядчики по «старым» контрактам фактически будут платить НДС по новой ставке, хотя цена контракта рассчитывалась исходя из прежних 20%. Если механизм не предусмотреть заранее, разница в 2% становится прямой финансовой нагрузкой подрядчика. Проект касается контрактов на выполнение работ: ➡️ инженерные изыскания ➡️ архитектурно-строительное проектирование ➡️ строительство и реконструкцию (в том числе с элементами реставрации) ➡️ техническое перевооружение объектов капитального строительства Предлагается разрешить сторонам изменить цену по соглашению в пределах увеличения ставки НДС, если повышенная ставка изначально не была учтена в контракте. Это способ заранее снять риск споров и перераспределить налоговую нагрузку корректным юридическим способом. Документ пока находится на стадии обсуждения, но участникам закупок на строительные проекты уже сейчас стоит оценить свои портфели контрактов с переходящими сроками исполнения: https://regulation.gov.ru/projects/165725/

Стартовало обсуждение проекта Нацстандарта государственно-частного взаимодействия Первая редакция национального стандарта «Государственно-частное взаимодействие. Общие положения» подготовлена ВЭБ.РФ и вынесена на обсуждение. Документ включён в Программу национальной стандартизации на 2026 год. Формально он носит рекомендательный характер и не вводит новых обязательных требований. Но по сути это попытка зафиксировать единые подходы к тому, как государство и бизнес должны выстраивать взаимодействие в инфраструктурных проектах. В проекте описаны базовые принципы, цели и логика сотрудничества публичной и частной сторон — с акцентом на эффективность проектов, устойчивость и долгосрочный результат. Предполагается, что этот стандарт станет первым шагом к формированию системы национальных стандартов в сфере ГЧП и смежных форм государственно-частного взаимодействия. Такие рекомендательные документы формируют ориентиры для органов власти, инвесторов и консультантов. Проект для ознакомления: https://xn--90ab5f.xn--p1ai/downloads/proekt_gost_r_gchv_pervaya_redaktsiya.pdf

С Масленицей! Пусть вместе с зимой уходит всё лишнее — затяжные споры, тяжёлые переговоры, неопределённость в решениях. Весна в нашей сфере тоже начинается с обновления: новые проекты, новые договорённости, новые этапы. Желаю ясности в позициях, устойчивости в работе и спокойствия в сложных вопросах. И, конечно, немного тепла — не только календарного.

Совет Федерации одобрил закон о штрафах для СРО в строительстве Речь идет о введении административной ответственности за нарушение отдельных требований законодательства саморегулируемыми организациями в сфере инженерных изысканий, архитектурного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта. В частности, установлены штрафы за нарушение требований к размеру, порядку формирования, размещению и расходованию средств: ➡️компенсационного фонда возмещения вреда, ➡️компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. ⬇️ Размеры санкций: для должностных лиц — от 10 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 20 000 до 100 000 рублей. Фактически речь идет о дополнительном контроле за тем, как СРО управляют компенсационными фондами. Теперь нужно ещё внимательнее относиться к внутренним процедурам и финансовой дисциплине внутри СРО, поскольку вопросы фондов напрямую связаны с ответственностью перед заказчиками и контрагентами.

19 февраля приняла участие в бизнес-завтраке при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в городе Москве на тему: « Медиация в диалоге между бизнесом и властью» Мероприятие направлено на обсуждение перспектив и возможностей применения медиативных процедур с участием государственных органов как эффективного альтернативного механизма разрешения споров между бизнесом и властью, а также на формирование конструктивного диалога между предпринимательским сообществом, представителями органов государственной власти и профессиональными медиаторами для выявления актуальных потребностей бизнеса и выработки оптимальных решений. В рамках бизнес завтрака участие приняли представители Министерства юстиции, уполномоченные по защите прав предпринимателей, судьи, адвокаты, нотариусы, представители научного сообщества, медиаторы с разных регионов нашей страны. Говорили об успешных практиках применения медиации при урегулировании различных категорий споров, анализировали существующие административные и правовые барьеры, а также обменялись опытом по реализации медиативных процедур в наиболее востребованных на сегодняшний день сферах и лично для меня - это строительство инфраструктурных проектов, где конфликт всегда сложнее, чем просто разногласие между двумя предприятиями, потому что за ним стоят бюджет, публичные обязательства, сроки ввода объекта и репутация всех участников. Я не считаю, что медиация подходит для любой ситуации и что суд нужно обходить стороной, но в современной России важно формировать культуру разрешения конфликтов, где на смену состязательности приходит сотрудничество сторон.

Коллеги, на базе Всероссийского центра национальной строительной политики начал свою деятельность Правовой департамент. Формат работы Центра позволяет объединить экспертизу отрасли и выстроить системную правовую поддержку для тех, кто реализует проекты по всей стране. Правовой департамент ВЦНСП будет обеспечивать юридическое сопровождение деятельности Центра, формировать экспертные правовые позиции по ключевым вопросам строительной отрасли и участвовать в разработке предложений по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики. В фокусе — инфраструктурные проекты, вопросы ответственности сторон, сопровождение инвестиционных инициатив, правовые риски в строительстве и механизмы их минимизации. Медиация. Мы также открыты к взаимодействию с государственными и муниципальными заказчиками, застройщиками, техническими заказчиками, подрядчиками, инвесторами, проектными и инжиниринговыми компаниями — со всеми, кто сталкивается с правовыми вызовами в строительстве и инфраструктуре, заинтересован в профессиональной поддержке на системном уровне. Отдельное направление — экспертно-аналитическая работа, участие в профессиональных дискуссиях и формирование площадки для конструктивного диалога между бизнесом и государством. Строительная отрасль сегодня требует не только технических решений, но и точной правовой архитектуры. Буду рада новым профессиональным контактам и обращениям по профильным вопросам. 🔗Подробнее о департаменте читайте по ссылке: https://xn--b1awghx.xn--p1ai/department/pravo

Минэкономразвития готовит изменения в процедуру рассмотрения концессионных соглашений. Планируется усилить финансово-экономическую экспертизу и разделить подход к проектам в зависимости от их стоимости. Для крупных соглашений предполагается более глубокая проверка: обоснование бюджетной эффективности, устойчивость финансовой модели, корректность распределения рисков между сторонами. То есть внимание смещается на качество подготовки проекта еще до конкурса. То есть на практике: ➡️возрастет значение детализированной финансовой модели и проработанного ТЭО; ➡️усилится контроль бюджетных обязательств публичной стороны; ➡️потребуется более точная фиксация механизмов компенсаций и гарантий; ➡️риск-матрица должна быть юридически выверена уже на старте. Допуск к инфраструктурным проектам становится более строгим. Ошибки в структуре сделки теперь с высокой вероятностью выявятся на этапе оценки, а не в процессе реализации. Это усложнит подготовку, но может снизить количество проблем и споров. Интересно, как это повлияет на честность и прозрачность процесса.

Минстрой запустит рейтинг застройщиков и проектировщиков В 2026–2027 годах планируется запуск системы автоматического рейтингования строительных и проектировочных компаний. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко на Сибирском строительном форуме. До 1 апреля 2026 года должны разработать сам механизм и информационную систему, после чего начнется этап внедрения, который займет полтора–два года. Рейтинг будет формироваться автоматически. Среди критериев называют кадровую ситуацию, уровень зарплат, наличие задолженностей и другие показатели. Если практика будет реализована, такой рейтинг способен повлиять на деловую репутацию компаний, их позиции в переговорах и, возможно, на участие в проектах с государственным финансированием. Ключевой вопрос сейчас — как именно будут определяться критерии и какие правовые последствия повлечет присвоенный статус.

В юридической практике не бывает «мелких» вопросов Я много раз видела, как одна строка в договоре оборачивалась для компании потерями в миллионы. Или как из-за невнимательной подготовки документов срывался тендер. Именно поэтому предлагаю формат абонентского сопровождения. Он позволяет держать под контролем все юридические процессы и не допускать ошибок, которые потом обходятся слишком дорого. Фактически компания получает личного юриста, который всегда на связи и знает специфику её работы. Такой формат удобен тем, что вопросы решаются сразу, без долгих поисков специалиста и без риска упустить что-то важное. Чтобы сопровождение подходило под разные задачи, я выделяю три уровня: 🔹 Базовый — оптимален для компаний, которым нужно держать под контролем ключевые документы и типовые риски. 🔹 Бизнес — выбор для тех, кто работает с подрядчиками и закупками и не может позволить себе ошибок в документах. 🔹 Премиум — фактически полноценный юридический департамент. Здесь я беру на себя не только текущие задачи, но и стратегические. Такой уровень нужен компаниям, где на кону многомиллионные контракты и репутация на рынке. Почему именно я Я работаю в строительной отрасли с инфраструктурными проектами, госконтрактами и арбитражными спорами более 15 лет. За годы практики сопровождаю масштабные миллиардные проекты и защищаю интересы своих клиентов не только в ФАСе и судах, но и перед другими контрагентами. Мне важно не просто «закрывать вопрос», а создавать для бизнеса ощущение надёжности: когда юридическая часть работает без сбоев, а вы можете сосредоточиться на развитии компании. Абонентское сопровождение — это способ защитить бизнес от неожиданных рисков. Готова взять эту часть ответственности на себя. Записаться на Консультацию: Телефон: +7 (985) 529-52-59 E-mail: ekaterinacherno@mail.ru