Дневник кота нотариуса

Сегодня нотариус мой слушал вебинар, что-то о защите сделок с недвижимостью и роли нотариата в этом сложном процессе. Вот слушал я все эти доклады и не переставал удивляться, на какие же ухищрения только не пускаются мошенники ради своих весьма неблаговидных целей. Честное слово, такой энтузиазм и изобретательность на мирные бы цели. Тем более, что в наше время цифрового развития, со всей этой биометрией, блокчейнами и прочим, мошенники могли бы легко переквалифицироваться в техноблогеров или криптоэнтузиастов, тренеров личностного роста и т.п. Но нет, идут по скользкой дорожке, ведущей прямиком в узилище. Опять-таки, как я неоднократно писал в этом дневнике, не стоит чересчур романтизировать деятельность аферистов и представлять их какими-то гениями новых технологий. Старые добрые схемы с недвижимостью по-прежнему в ходу… Продолжение истории читайте здесь ⬅️⬅️⬅️ О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся

Выплаты на детей при расторжении брака вообще история особенная. В идеале об алиментах лучше договориться полюбовно и оформить нотариальное соглашение, где всё чётко прописано, и сумма, и сроки. Если же брать в среднем по больнице, то наибольшие сложности возникают как раз с родителями-предпринимателями. Напомню, что по закону, алименты рассчитываются так: на одного ребёнка четверть дохода, на двоих треть, на троих и больше половина. Вроде бы довольно прозрачная формула. Но вот незадача: если папа ИП, его доход может быть то густым, то пустым. И тогда вот эти вот трети и половины будут сильно варьироваться в реальном выражении. И это тоже понятно, бизнес дело такое, сегодня убытки, а завтра новый внедорожник и полная дольче вита. Но опять-таки, если дела в бизнесе у ИП-алиментщика вдруг пошли в гору, а он решил об этом тактично умолчать, но только перед бывшей супругой, при этом соцсети завалены его фотографиями с демонстративным потреблением благ, что ж, в таком случае маме придётся доказывать суду, что дела у папы не так плохи, как он пытается изобразить. Как это сделать? Вот и ответ ⬅️⬅️⬅️ О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся

Ипотечные квартиры и дома продаются и перепродаются, делятся супругами и, конечно, наследуются. И вот что делать человеку, если в наследство ему досталась не только заветная квартира, но и крепко с ней сросшаяся ипотека? В первую очередь стоит сказать о базовом правиле: вместе с наследственным имуществом во всей его полноте наследник получает и все долги усопшего. И главное правило здесь — нельзя принять только хорошее, а плохое вежливо отвергнуть. Не получится сказать: «Спасибо за машину, а ипотеку оставьте себе». Наследство — это как комплексный обед: либо едите всё, либо отказываетесь от всего. И тут надо крепко подумать… Продолжение истории читайте здесь ⬅️⬅️⬅️ О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся

Сегодня к нам заходили граждане, удостоверяли сделку по купле-продаже недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний гражданин, ребёнок то есть. Да, до достижения определённого возраста человека (ребёнка) никто особо не спрашивает, где он хочет жить, удобно ли ему. Нет, родители распоряжаются имуществом по своему усмотрению и, в теории, исходя из того, что считают благом для самого несовершеннолетнего. Это, конечно, правильно. Ещё не хватало передавать несовершеннолетним право на самостоятельное совершение важных имущественных сделок! При этом есть целый ряд особенностей при продаже недвижимости несовершеннолетнего — и даже такой недвижимости, где ребёнку принадлежит доля. Тут родители или опекуны не могут действовать абсолютно самостоятельно, в смысле без учёта интересов этого самого несовершеннолетнего… Продолжение истории читайте здесь ⬅️⬅️⬅️ О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся

Всем желаю хорошо выспаться в эти выходные 😴😴😴 Как раз найдена самая удобная кровать по мнению нейросетей ☝🏻

Сегодня к нам в контору заходили граждане, заключали предварительный договор купли-продажи недвижимости. Ситуация в следующем: продавец унаследовал квартиру, однако законные шесть месяцев, отведённые на вступление в наследство, ещё не истекли. Соответственно, и свидетельства на право собственности ещё не получено, то есть наследник пока не может распоряжаться недвижимостью в полной мере. Зато покупатель уже нашёлся. Вот они и заключают этот предварительный договор, чтобы никто уже не передумал. И должен сказать, это далеко не единственный случай, когда граждане заключают такие вот предварительные договоры… Продолжение истории читайте здесь ⬅️⬅️⬅️ О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся

Вы ведь помните, дорогие мои, о законе, запрещающем начисление пени и штрафов на долги упокоившихся заёмщиков? Этот запрет на начисление начинает действовать с момента открытия наследства, и касается он всех видов задолженностей, и обычных кредитов, и микро, и «макро», ипотеки то есть. Цель у этого ограничительного правила весьма благородная, избавить наследников от необходимости выплачивать долги, о которых граждане даже и не знали, а если и знали, то не были знакомы с условиями, т.к. не они же заключали договор и, как правило, не подозревали о возможных штрафах. Да и в целом ситуация ведь неординарная. Умер человек, родственникам нужно прийти в себя, разобраться с документами, оформить наследство и так далее. А тем временем банки и МФО продолжают исправно начислять неустойку на сумму долга. Несправедливо и даже антигуманно… Продолжение истории читайте здесь ⬅️⬅️⬅️ О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся

Недавно Росреестр отчитался, что среди граждан нашей страны стремительно набирает популярность запрет на сделки без личного участия собственника недвижимости. Напомню, что на дворе у нас 2026 год. А когда же эта услуга стала доступна? А в 2013-ом! И вот этот запрет, как говорят эксперты, самый надежный способ защитить свою недвижимость от мошенников. И действительно, чего проще? Устанавливаешь запрет на любые сделки без личного участия и спишь спокойно. Вы представляете, сколько квартир, домов и прочей недвижимой собственности могло быть спасено от цепких лап аферистов, если бы эта услуга стала популярной тогда, в 2013? Может, кто-то возразит, дескать, этот запрет сложная процедура. Отнюдь! Продолжение истории читайте здесь ⬅️⬅️⬅️ О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся

Вы ведь знаете, дорогие мои, что есть категории лиц, которым нельзя принимать подарки? В особенности ценные, дорогостоящие, такие как недвижимость или доли в недвижимости. Тут есть такая легкая двусмысленность. С одной стороны, законодательство разрешает дарить долю любому физическому лицу, будь то родственник или совершенно посторонний человек. Однако существуют категории граждан, которым запрещено принимать дарение. Это государственные служащие и некоторые работники социальной сферы, если даритель находится с ними в служебных отношениях. Раз уж речь у нас зашла о подарках, так давайте поговорим о дарении долей недвижимости… Продолжение истории читайте здесь ⬅️⬅️⬅️ О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся

Заходила к нам сегодня женщина с довольно странным, на мой взгляд, вопросом. Чуть более года тому она с мужем (бывшем) заключала у нотариуса моего соглашение об уплате алиментов. Само по себе решение здравое, т.к. это действенный способ обойтись без судебного разбирательства и надёжный способ защитить права несовершеннолетних, остающихся с одним из родителей. Ведь по закону оба родителя должны заботиться о своих детях, вне зависимости от того, находятся они в браке или нет. Так вот, женщина эта пришла и говорит: – Я хочу расторгнуть соглашение. – Почему, уважаемая? – нотариус мой спрашивает. – Оно меня больше не устраивает. Понимаете, дети растут, потребности меняются... В общем, меня больше не устраивает... – Ваш бывший супруг в курсе ваших намерений? – нотариус уточняет. – Нет, я ему ещё не сказала. Пускай по факту узнает. – Так не получится, уважаемая, – нотариус мой говорит. – Почему? Вот и ответ ⬅️⬅️⬅️ О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся